******超市）商业房产市场租赁项目（二次）

交易公告

项目编号∶ czcq202109-031

****交易中心将于 2021年9月22日10时至2021年9月23日10时止（延时除外，届时正式竞价开始时间以淘宝网网络电子竞价系统时间

为准）在淘宝网资产竞价网络平台上对******超市）商业房产市场租赁项目项目进行公开挂牌，现公告如下∶

注∶2021年9月9日10时至2021年9月23日10时止（延时的除外）期间，此竞价入口为唯一指定入口!通过其他竞价平台报名或参与竞价均视为无效操作。

一、竞租标的物∶******超市）商业房产市场租赁项目∶**市**区建设路八一一友****超**），面积约 1420.00平方米。

二、重大事项披露∶

1、******超市）商业房产市场租赁项目，承租方应按招租公告约定的用途依法经营，不得从事任何违法经营活动或违反合同约定，禁止经营易燃易爆、有环境和噪音污染、易占道经营的经营项目如∶ 车辆修理、洗车、机电零配件销售、门窗加工、餐饮、歌舞娱乐等噪音较大的扰民业务。竞得人在承租后须配合招租人做好文明城市创建工作，****政府相关文件要求执行，竞得人如不按上述要求经营使用承租房产，招标人有权取消其中标资格并按违约处理，履约保证金不予退还。

2、租赁期限∶三年。

3、租金支付方式∶租赁期限：3年，三年租期内租金不变，先付款后使用，租金半年一缴 ，后期租金在租期开始计算前15日内交纳和收取（即：先付后租），具体付款日期在《租赁合同》中约定，履约保证金为年租金的10%，须在签订合同前缴纳完毕【本项目交房日期以出租人通知的具体时间为准】。租赁合同需在出租人向中标人发出交房通知后一周内签订完毕，否则，****有权没收其竞价保证金并有权组织重新竞价。请各潜在竞价人在竞价前给予考虑交房期限，一旦签订合同，必须按合同要求内容执行。若未能按期上缴租赁费用，则从其履约保证金中冲抵欠款，履约保证金须在下次缴费前补齐，若履约保证金扣除后，履约保证金余额不足一半时，视为自动解约，招租人有权书面通知解除租赁合同，解除竞得人的租赁权，扣除履约保证金余款并根据合同约定追究竞得人其他违约责任。招租人解除合同的，书面解除通知送达对方时生效。送达方式包括当面送达、邮寄送达、通过电子邮件送达等。

备注∶如因竞得人违法、违规、不服从管理等原因造成的各项纠纷及法律责任由竞得人负全部责任，招租人不承担任何连带责任。

三、租金价格、保证金及加价幅度∶

**市**区建设路八一一友****超**），面积约 1420.00平方米;竞价起始价∶41464.00 元/月，保证金∶ 20000.00 元，加价幅度∶100元或整倍数;季度租金=竞得人的成交价×3,年租金=竞得人的成交价×12。

四、本次招租项目由****代理。

五、保证金交纳及处置

a）项目竞价前淘宝系统将冻结竟租人支付宝账户内的资金作为应缴的保证金，竞价结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。

b）本标的物竞得者原冻结的保证金自动转****交易中心指定账户，履约保证金及第一次租金在 2021年10月8日17时 00 分前缴入 ****指定账户（户名∶****，开户银行∶**建行**路支行，账号∶ 340********050384630），转账时备注∶******超市）商业房产市场租赁项目租金。

c）竞租人参与竞价，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞租人根据自身****银行。d）若存在不予退还投标人投标保证金的情形，****中心直接予以收缴。

六、竞租人应具备条件∶

1.凡依法设立、有效存续的并具有良好商业信用、财务状况、银行资信的境内企业法人（企业法人的营业执照必须在有效期内,否则其报价无效）或具有完全民事行为能力的自然人（法律另有规定除外），无不良记录，无拖欠房租或占房不退等行为的，直管公房房屋征收工作中，没有无理诉求和恶意拖延搬迁的记录，均可参与。凡参加****交易中心的竞价项目有违约行为的，不得参与本标的物竟价，否则无效。

2、竞价人应在公告期内到现场实地踏勘，认真审阅本项目竞价须知、招租公告和标的物介绍，中标后，如因未踏勘现场、未了解项目具体情况等原因造成的各项损失，由竞价人自理。如有疑问须在公告期内向****提出。凡参加本项目竞价人都视同已经实地踏勘，确认了招租文件中的各项条款。

3、竞得人须在中标公示结束后3****公司拿中标通知书，拿到中标通知书的7个工作日内，主动与招租人签定《租赁合同》，否则视为竞得人自动放弃中标资格，竞价保证金不予退还，且招租方有权对外重新公开招租。

4、放弃竞得资格的竞得人竞价保证金不予退还，****中心直接收缴。相关竞得人将被监管部门纳入信用管理，****中心网站进行不良行为披露。

七、咨询、看样的时间∶由竞租人自行进行现场查勘，标的物按现状移交中标人。

八、竞价方式∶

a）本次竞价活动设置延时出价功能，当标的物的竞拍时间只剩最后 5 分钟时，5 分钟内如果有人出价即循环延时，延时 5 分钟。

九、特别提醒∶

a）标的物以现状为准，****交易中心和****不承担本标的物的瑕疵担保责任。请慎重决定竞租行为，竞租人一旦作出竞租决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵。

b）参与竞租人必须开设淘宝账户。竞租人在竞价前自行做好尽职调查，竞租人自行判断是否符合受让本项目资格。

c）因不符合条件参加竞租的，由竞租人自行承担相应的法律责任，并自行承担由此产生的全部责任及后果，包括但不限于费用、风险和损失。

d）标的物承租登记手续由承租人自行办理，所涉及的一切税费均由承租人承担。

e）中标人只能把承租物做为本人的经营使用，不得转租第三方，否则，产权人有权收回承租物。因转租产生的损失和后果全部由中标人承担。

f）具体交付时间以产权人通知为准。

g）放弃竞得资格的竞得人竞价保证金不予退还，****中心直接收缴。相关竞得人将被监管部门纳入信用管理，****中心网站进行不良行为披露。

h）出租房屋提供的现场照片仅供参考，对现状标的物的利用价值由竞价人自行勘察现场，自行测算综合考虑竞拍价。

i）竞租人在竞价前请务必再仔细阅读竞租须知。

g）优先购买权人

****法院关于网拍最新规定，原优先权购买权人在竞租结束后的优先权人行权阶段应价方式取消，依照最新司法解释，变更为优先权人在标的物竞价过程中行权，行权方式参照本条内容。

（1）优先购买权人必须依照处置单位公告须知的要求，提前到拍卖的处置单位申报对拍卖标的物享有优先购买权，经处置机构确认后，取得优先竞买资格及其顺序，由处置机构录入淘宝网后台系统，在标的物详情页中展示。

注意∶用户请在向处置机构登记信息时，必须使用报名支付宝实名认证同样的证件信息（企业用户请在营业执照、组织机构代码证、社会信用证中选择统一的证件进行登记）。

（2）行权方式

-优先购买权人的顺位经由处置单位确认并录入系统，展示为优 1，优 2，优 3，其中优 1权利最高，以此类推。

-优先购买权人参与竞买的，可以与普通竞买人或者低于自己顺位的优先权购买人以相同的价格出价，如果没有更高出价，拍卖财产由最后出价的优先购买权人竞得。

-顺位相同的优先购买权人之间竞价，如果优先权人 A 已出价，优先权人B则只能以更高的价格出价，A与B的出价时间先后以系统接收到的出价时间为准，拍卖财产由实际最高出价者竞得。

-顺位不同的优先购买权人之间竞价，如果顺位在先的优先权人先出价，顺位在后的优先权人不再能够以同等价格出价、只能以更高的价格出价;如果顺位在后的优先购买权人先出价，顺位在先的优先购买权人可以与其同等或者更高的价格出价。

十、资产交易平台收费通知

1） 本项目的软件服务费以系统成交价为计算基数，按**拍卖平台2019年7月2日发布的《资产交易平台收费规则变更公告》标准计算，收费标准如下：

上述费用均由买受人在竞价成功后向淘宝一次性支付交易软件服务费。上述如由买受人支付，应含在竞拍报价中，买受人在竞价过程中考虑上述费用。

收费计算示例。

某商业机构于2019年8月1日后发布一标的，标的系统成交价金额为1636万元，则该标的收取费用的金额为13.18万元=1000万*1%+（1636万-1000万）*0.5%

2）缴费方式：

①线上支付：标的物竞拍成功后，平台会生成一笔待支付的软件服务费，买受人通过线上完成相应费用的支付后，保证金将转为货款转至处置主体的支付宝账户（若买受人未足额支付软件服务费的，平台将冻结竞拍保证金直至买受人线上完成软件服务费订单的支付）。

②缴纳期限：软件服务费的缴纳期限为订单生成之日起的30天内，买受人逾期未全额缴纳的，平台可对其进行依法追缴。

3）发票：买受人可在系统中查看已完成支付的软件服务费记录并点击申请开票。

联系方式：

招租单位：夏林兵 139****1316

联系地址：**省**市政务新区龙蟠大道95号

代理公司：万** 0550-****699、173****8890

联系地址： ****商贸城B区1栋6楼608室

招租单位：****

代理公司：****

2021年9月10日

本项目淘宝网址:

https://zc-paimai.****.com/zc/notice_detail.htm?page= project_id=****226