竞价资质要求： 租赁年限：6.00年。
交易底价：3000.00 元/宗﹒月（不含税）

递增情况：每1年递增10%

备注(产权情况)：无集体产权证(（一）竞投意向人在报名参加竞投前须认真阅读本《招标公告》和《交易合同》的所有内容，本交易公告是**市**区化龙镇****管理中心接受本项目出租方的委托而发布的。本次项目所有信息均由项目出租方以书面形式提供，由项目出租方对信息的真实性负责。 （二）本项目以现状为准，本交易公告提供的本项目的说明和提供的图片资料等，仅供竞投人参考，不构成对项目的任何担保。请竞投意向人在报名参与竞投前必须仔细审查本项目的情况，调查项目的权属情况、合法性、是否存在未决的纠纷等（不限于上述情形）情况和是否存在其他瑕疵)。

(1、竞投时每次举牌在上一次举牌价格基础上定额增加100元/宗﹒月，或以100元/宗﹒月的整数倍往上叫价。 2、如竞投人已交纳竞投保证金,但没按照规定时间到化龙镇农业农村办（水门路37号三楼）进行投标资格确认的，将没收竞得人交易保证金。 3、交易保证人必须以竞投人的同名账户转账，现场不接受现金收缴确认。 4、****村委通知中标人签合同，如中标人在规定时间内不签订合同的，将没收竞得人交易保证金。 5、中标人签订合同后，如需转让、****村委同意，经三资平台办理变更第三方，一切费用由中标人承包。如私自转让、转包的，作乙方违约处理。)。

二、竞投约定

1、竞投人必须以本人名义缴纳保证金，在银行转账单据上注明参加交易项目的名称，并****银行账户能够正常使用。

2、凡交纳竞价保证金后，表明竞投人已完全了解和接受本竞投公告的全部内容，了解标的物的现状情况(包括但不限于本竞投公告所描述的标的物基本情况)，认可出租方提供的租赁合同文本内容并自愿参与竞价招租。若缴交了竞投保证金但无故不到场投标的，则出租方有权没收竞投人的竞投保金。

3、如在竞价操作过程中，当标的物出现没人应价时，出租方有权在到场的竞投意向人中，随机抽取一个竞投人，该竞投人必须以不低于底价的价格承租上述标的物，否则该竞投人的保证金不予退回，如此类推。

4、现场明标竞价，采取举牌形式，价高者得。

5、在投标过程中，遇到只有一个单位（竞投人）报名参加竞投，投标有效，视为该单位（竞投人）以底价中标，竞投时间过后弃权或不签订合同的则该竞投人的保证金不予退回；若2人或以上参与投，价高者得。若无人竞投，则续期发布/另行组织。

6、中标者不得用他人名义签订合同，以投标本人签订合同。

7、竞得人必须于招标结果公示期满后的五个工作日内与出租方签订合同，如竞得人不按期签订合同或竞得人放弃竞得资格，出租方将没收其竞投保证金，租赁物由出租方收回，另作处理。

8、竞投人到场竞投未能成功竞得的，交易保证金在该项交易结束后15个工作日内一次性全额无息原路退还；对于竞得人缴纳的交易保证金，由村集体在中标后签署化龙镇农村集体资产交易竞投保证金处理委托确认书，委托处理该项目竞得人交易保证金，并在签订合同后15个工作日内由保证金专户转至出租方指定的账户作为合同履约保证金，如果交易保证金大于合同履约保证金的，多出部分无息原路退还。

中华人民**国境内外的法人、自然人和其他组织，除法律另有规定外，本次招标联合体投标。

(一)竞投人必须是在中华人民**国境内注册并合法运作的独立法人或具有完全民事责任权利的自然人，除法律法规另有规定外。

(二)参加报价的竞投人如果是法人机构，代表必须是法人代表或法人代表授权委托的人。

(三) 竞投人需保证所提交的资质、资格在报名时至合同签订日期间真实有效，并承诺在前述期间内不对影响项目报名资质、资格进行变更。否则，一经发现，交易机构有权取消竞投人已取得的竞投人资格。

（一）竞投意向人在报名参加竞投前须认真阅读本《招标公告》和《交易合同》的所有内容，本交易公告是**市**区化龙镇****管理中心接受本项目出租方的委托而发布的。本次项目所有信息均由项目出租方以书面形式提供，由项目出租方对信息的真实性负责。

（二）本项目以现状为准，本交易公告提供的本项目的说明和提供的图片资料等，仅供竞投人参考，不构成对项目的任何担保。请竞投意向人在报名参与竞投前必须仔细审查本项目的情况，调查项目的权属情况、合法性、是否存在未决的纠纷等（不限于上述情形）情况和是否存在其他瑕疵，认真研究查看项目的实际情况，并请亲自实地看样，未看样的竞投人视为对本项目现状的确认，竞投意向人一旦作出交易报名的，即表明已完全了解，并接受项目的现状和一切已知及未知的瑕疵，责任自负，并对有关承诺承担法律责任。

（三）**市**区化龙镇****管理中心不对进场交易的项目的质量瑕疵、权属合法性瑕疵以及合同违约等风险承担法律责任。

（四）河涌管理蓝线范围以河涌确界定桩范围，根据《**省河道管理条例》及《**市河涌管理规定》，禁止在河道管理范围内围垦种植、搭建建(构)筑物堆放物料等行为，河涌管理范围面积可进行发包，但禁止存在以上行为，确保河岸畅通，保留巡河通道.

（五）对因水利及河涌建设、清淤等工作，无条件提供作业面.

（六）如对河道管理范围内的违法建设进行清拆，不予补偿。

（七）合同约定的租金为(税前)租金，所产生的一切税费均由（承租方）承担。

本次****人民政府第119号令《**市农村集体资产交易管理办法》相关规定进行公开竞价，不属于公开招投标。

****

铺位租赁合同（初稿）

出租方：****（第七生产队）

（以下称甲方）

法定代表人：刘展炜

统一社会信用代码：N244********188803

地址：化龙镇龙源路七巷4号

电话：020-****0335

承租方： （以下称乙方）

身份证号码：

地址：

电话：

根据《中华人民**国民典法》，为明确甲、乙双方的权利和义务关系，经双方协商一致，签订本合同，共同遵守：

一、甲方将座落在化龙镇东南村第七生产队龙祥路11号A铺位，三资管理平台的**编号：****，计租面积共35平方米，以高价者得的形式公开投标租赁给乙方，经过竞投取得铺位的租赁权。（计租面积不再复尺，标的物交接为现状，乙方已清晰）。

租赁期限如下：租赁期为6年，从2022年1月1日至2027年12月31日止。

三、承租款标准：

1、龙祥路11号A铺位的租金：由2022年1月1日至2022年12月31日，租金为￥ 元/宗/月（不含税）；每1年按上期租金递增10%，从2023年1月1日至2023年12月31日，租金为￥ 元/宗/月（不含税）；从2024年1月1日至2024年12月31日，租金为￥ 元/宗/月（不含税）；从2025年1月1日至2025年12月31日，租金为￥ 元/宗/月（不含税）；从2026年1月1日至2026年12月31日，租金为￥ 元/宗/月（不含税）；从2027年1月1日至2027年12月31日，租金为￥ 元/宗/月（不含税）。

2、缴纳租金方式：本合同约定的合同履约保证金数额为竞投最终成交确定租金标准的一年租金。乙方在竞投前缴纳的交易保证金将在签订合同后直接转作为合同履约保证金。交易保证金小于合同履约保证金的，乙方应在合同签订前补交差额部分；交易保证金大于合同履约保证金的，甲方向乙方退回差额部分。并同时缴纳六个月租金，实行先交租后使用，乙方必须要在每年1月1日前、7月1日前分两次缴纳当年租金；如乙方逾期缴纳租金的，乙方应按逾期缴纳租金金额每日百分之一的标准支付违约金；若乙方逾期10日未交租金，作乙方根本性违约处理，甲方有权解除合同，****商铺并没收押金，并追究乙方的其他违约责任。

3、合同履约保证金退回：合同履约保证金，乙方在合同期内无违约行为，且在租赁期满后完好交回标的物给甲方之后，该保证金在合同期满后全额无息退还给乙方，否则甲方有权没收保证金不予退回。

4、合同约定的租金为税前租金，所产生的一切税费均由乙方承担。

5、在租赁期内，如遇到征收、征用及拆迁等一切补偿归甲方所有。

四、如有下列情形之一，甲方有权终止合同，收回铺位：

1、乙方擅自将铺位转租、转让或转借的，需征得甲方书面同意，然后方可实施。

2、乙方利用铺位进行非法活动，损害公众利益的。

3、乙方不交付或不按约定交付租金达五日以上。

五、合同期满后，乙方未取得承租权的，应马上搬迁。乙方应在合同终止日起10天内搬迁完毕。否则，视为乙方自动放弃屋内属于自己的物品，甲方有权处理并可要求赔偿因此所受的损失。

六、在租期内，甲方允许乙方对铺位进行装修，但改变铺位结构需要甲方书面同意，合同期满后，凡入墙设施及物件无偿归甲方所有，乙方不得拆除损毁。

七、在承包期内到期满后，报装的水、电等一切设施不得取消户号及拆除，并无条件及无补偿全部归甲方所有且转入甲方名下，乙方如有消户号或拆除设施即属违约，须向甲方支付违约金5万元（大写：伍万元整）。

八、双方责任：1、在租期内，乙方应妥善保管铺位，不得毁坏，如乙方单方毁坏铺位，应负责修复。如需要增加设施及设备的，其费用由乙方自付。

2、租赁期内铺位出现渗漏水或部分墙身粘贴脱落等现象应由乙方出资修复。

3、租赁期内，乙方负责铺位的营业执照的领取、政府行为的收费（包括一切税收）及其他乙方应付的费用，并做好安全用电、防火的工作。如因乙方不注意安全防范而引起灾害事故，要追究乙方的责任。若发生人员伤亡事故或财产损失，其责任由乙方自负，甲方不承担任何责任。乙方必须在保证不影响周边居民生活及环境卫生的前提下方可经营。

4、在租期内出现安全隐患，乙方应及时知会甲方。

5、乙方要处理好污水排放，以免堵塞排水渠及污染周边环境。

6、凡遇到不可抗力因素，而造成铺位倒塌或严重损坏，在不能再使用的情况下，本合同即自动终止。如发生人员伤亡及财物损失，甲方不承担责任。

7、乙方在经营期间必须遵守国家法律法规、遵守政府的相关规定，依法经营、依法纳税、依法与员工建立劳动关系，按时足额发放工资，按相关规定为员工购买社会保险。如果乙方违反本规定给甲方造成损失的，乙方应承担全部赔偿责任。

九、在租期内，乙方要搞好消防安全，商铺内不得住人。如发生安全事故，由乙方负上全部责任，与甲方无关。

十、租赁河涌管理蓝线范围以河涌确界定桩范围，根据《**省河道管理条例》及《**市河涌管理规定》，禁止在河道管理范围内围垦种植、搭建建(构)筑物堆放物料等行为，河涌管理范围面积可进行发包，但禁止存在以上行为，确保河岸畅通，保留巡河通道。对因水利及河涌建设、清淤等工作，无条件提供作业面。如对河道管理范围内的违法建设进行清拆，不予补偿。

十一、违约责任：如一方违约，违约方须向守约方支付违约金￥100000.00元正（大写：壹拾万元整）；如守约方的损失大于伍万元整的，守约方可按实际损失追究违约方的违约责任。

因乙方未按时支付租金产生发生纠纷诉讼的，甲方因维权而产生的一切费用（包括但不仅限于律师费、诉讼费、诉讼保全费、诉讼保全担保保险费、邮费、公告费、公证费等）由乙方承担。

十二、本合同在履行过程中发生争议，双方应协商解决，协商不成的，任****人民法院提起诉讼。

十三、本合同一式四份，甲乙双方、****中心各执一份。

甲方：****

甲方签名：

乙方：

签订时间：2021年 月 日