****（以下简称：国义招标）受****（以下简称：出租方）委托，定于2021年09月26日上午9时30分（**时间）在**市**区****交易所对位于********社区三洲商务楼物业使用权进行竞投，欢迎有意参加竞投的人士前往****咨询和竞投。

一、竞投租赁标的物（以下简称租赁物）基本情况

（一）项目编号：****

（二）资产名称：三洲商务楼；

（三）租赁物所在位置：**省********社区夏东大道7号；

（四）资产面积：占地面积4239.4平方米，其中建筑面积8097.89平方米，空地面积2634.4平方米（不动产权证号：粤（2021）佛南不动产权第****790号）；

（五）出租的起止期限：从合同签订之日起计共20年，租赁期内前3个月为免租装修期；

（六）交易底价（含税）：建筑物底价为17.00元/平方米/月（空地以建筑物成交价每平方米每月50%计算）；

（七）递增情况：租赁期内，每满3年在前一年租金的基数上递增10%；

（八）租金收取方式：租金实行先缴交后使用的原则。免租期结束的当月应缴租金，竞得人应于免租期结束前5日缴清。后续的租金，每月收取一次。竞得人应在每月5日前将当月的租金一次足额支付至出租方指定账户内；

（九）交易保证金：人民币400万元整（大写：肆佰万元整）；

（十）履约保证金（合同押金）：为保证合同的履行，竞得人应在合同签订当日一次性汇入200万元整（大写：贰佰万元整）到出租方指定账户，竞得人完成租赁范围内的通水通电工作、电梯验收合格且供电变压器、电梯数量标准符合出租方书面确认的要求后，自竞得人向出租方提交相关的书面资料之日起15个工作日内，出租方将其中的100万元整（大写：壹佰万元整）无息退还给竞得人；

（十一）租赁用途：批发零售用地/商务楼，不得用于经营危化类企业、易燃类企业、再生回收类企业、仓储物流类企业、高污染排放类企业。租赁物的使用必须符合相关的法律、法规，经营项目必须是合法经营，且须征得有关部门审核通过及领取相关证照。报名前，由竞投人自行向有关部门了解清楚所经营行业是否获得经营许可，相关责任由竞投人承担；

（十二）竞价方式：明标；

（十三）建筑物部分增价幅度（含税）：每次举牌递增人民币0.50元/平方米/月；

（十四）其它情况说明：

1、竞得人须合理使用租赁物，不得重建、**、改建、扩建建（构）筑物，否则视为竞得人违约。租赁期间，竞得人应当履行租赁物及公用设施、设备的维修、维护义务，相应费用由竞得人自行承担。因不及时修复致使租赁物或设施、设备发生事故的，竞得人应负责赔偿，造成竞得人或他人的财产损失或人身损害的，由竞得人承担，出租方不负任何责任；若竞得人原因致使租赁物发生火灾等，造成人员伤亡、财产损失的，由竞得人承担经济责任和刑事责任，出租方不负任何责任，造成租赁物毁损的，竞得人须按毁损的评估价值赔偿给出租方。

2、若竞得人对租赁物内部进行装修的，须事先向出租方提交装修设计方案，并经出租方书面同意。竞得人的装修方案不可对租赁物主结构造成影响，如装修方案可能对公用部分及其它相邻用户造成影响的，出租方可对该部分方案提出异议，竞得人应无条件予以修改。装修费用由竞得人承担。

3、合同期内前三十六个月，竞得人不得将租赁物整体转租给第三方，不得将合同权利、义务转让给第三方；此后，未征得出租方书面同意，竞得人不得将租赁物整体转租给第三方，不得将合同权利、义务转让给第三方，否则视为竞得人违约。竞得人不得一次性收取第三方6个月或以上的租金（含等额保证金），转租期限不得超过合同约定的剩余租赁期限，否则按竞得人违约处理；

4、竞得人负责完成租赁范围内的水电建设报装、电梯安装、运行及验收手续并承担相关的费用。其中，供电变压器不少于800KVA。电梯数量及标准为：货梯1台，承重不少于3吨；客梯2台，每台承重不少于1.5吨（供电变压器及电梯的安装标准最终须经出租方书面确认）。

5、竞得人须独立承担与租赁经营相关的税、费及罚款，包括但不限于：水电报装建设费用、电梯安装及验收费用、生产设施和设施配套费、水电设施、用水用电（增容）、消防设备、工商管理费、建筑物及相关公用配套设施的日常维修保养费、租赁物经营已知及未知税费、经营过程中产生的罚款等。相关申请申报手续由竞得人自理。因竞得人原因欠缴上述税、费及罚款而产生的法律后果和法律责任一律由竞得人承担，与出租方无关。

6、租赁期间，进驻的经营项目如需落实环保手续和污染防治的，竞得人须督促经营项目的法人严格按照环保部门的相关政策和要求，落实环保手续和污染防治，污染治理设施应当与生产经营同步投产使用。因经营项目产生环境污染、生态系统破坏的，竞得人需承担由此引起的一切经济责任、法律责任。

7、租赁期内，因政府规划、征收、征用或“三旧”改造需要征收租赁物及其土地的，双方应无条件配合，租赁合同自出租方签订拆迁补偿协议之日终止，双方互不承担违约责任。拆迁单位按拆迁的有关规定予以补偿，土地及建筑物补偿归出租方所有；对竞得人搬迁等补偿归竞得人单独所有，出租方不对竞得人给予其他任何补偿。竞得人投入装修和固定设施的拆迁补偿费按租赁期限内的竞得人使用期限比例分配，已使用的前期比例部分归出租方，未使用的后期比例部分归竞得人。

8、****政府相关职能部门的监管并签订相关监管协议（包括但不仅限于《消防、环保及安全生产协议书》），并按协议积极履行相关责任。

9、若竞得人逾期不返还租赁物的，出租方有权从应返还之日起按当时租金标准的两倍向竞得人计收租赁物占有使用费。逾期一个月竞得人仍未搬走的，出租方除有权继续收取占有使用费外，视为竞得人自动放弃租赁物内的所有物品的所有权，竞得人在租赁物内的装修、设备、设施、物品等所有遗留物不抵扣任何费用，出租方有权申请公证机构进行证据保全或者选择自行处置，清理费用由竞得人承担，由此造成的一切损失和赔偿责任由竞得人独自承担。

10、租赁期间治安费、卫生费、垃圾费等一切费用均由竞得人负责，如需由出租方代为缴交的，竞得人应预先向出租方缴交等额款项，否则出租方有权拒绝代为缴交相关费用，由此而产生的一切责任由竞得人承担。

注：欲了解标的物的其他情况，可向****购买相关《竞价文件》。 二、合格竞投人准入条件

竞投人必须是在中华人民**国内地注册并合法运作的企业法人机构或具有完全民事行为能力的自然人。

三、明标方式确定竞得人的原则

（一）如仅有一位竞投人成功报名且按规定交纳交易保证金的，视为本次交易以底价成交，该竞投人为竞得人。（若该竞投人未能现场签订《成交确认书》的，必须在交易结果公告期内到出租方指定地点进行签订，否则视为该竞得人反悔。）

（二）如有二位或以上合资格竞投人参与竞价，则按照价高者得原则确定竞得人。

1、若竞投标的存在原承租方，原合同已约定或双方协议约定同等条件下原承租方享有优先权，且原承租方现场表示愿意按最高报价成交的，则原承租方为竞得人。

2、若全体合资格竞投人均不到场，或到场后因竞投人不报价等原因造成不能确定竞得人的，则采用摇珠方式在全体合资格竞投人中确定竞得人，本次交易以底价成交。

（三）若无人报名或无合资格的竞投人，另行组织交易。

四、报名时间及地址

（一）时间：2021年09月10日至2021年09月23日上午9：00—11：30，下午2：30—5：00（**时间，节假日除外）

（二）地址：**市**区桂城街道南港路8****中心大楼五楼**市**区****交易所。

（三）报名注意事项

1、本项目不接受联合体报名。

2、法定代表人（负责人）为同一人或者存在控股关系的不同单位，不得参加同一项目的竞投。同一标的物一人只能报一次名。

3、竞投意向人递交报名资料后，资料不予退回。

（四）报名时需携带的资料（原件核对无误后退回）：

1、竞投人若为法人或其他组织：

（1）工商营业执照副本原件和加盖公章的复印件；

（2）法人授权委托书原件(加盖公章)；

（3）参与人身份证原件和加盖公章的复印件。

2、竞投人若为自然人，本人必须亲自到场报名：

（1）自然人本人二代身份证原件和加其亲笔签名的复印件。

五、竞价文件售价：每套售价为100元人民币，售后不退。（必须以竞投人的名称转帐，不接受现金，银行开户名：********公司，开户行：中国银行**市丽日豪庭支行，账号：718****48571。）

六、报名前竞投意向人可自行到实地勘察竞投标的物，了解实际情况。

七、交易保证金

（一）各竞投人应按竞价文件要求在指定时间内将交易保证金存入竞价文件指定账号（账号详见竞价文件），提交方式：转账。

（二）交易保证金必须以竞投人的名称转帐。为了方便退还交易保证金，不接受任何方式的现金存、汇款，未按要求交纳交易保证金的，视为未取得竞投资格。

（三）请各合资格的竞投人必须在2021年09月24日17时00分前（**时间）以竞投人的名称将交易保证金转账到指定账号并到账（账号详见竞价文件，****银行查询为准）。交易保证金款项逾期未到账的，视为未取得竞投资格，将不接受其竞价。竞投人必须把保存****银行****银行凭证）原件及《交易保证金交纳凭证》（格式详见竞价文件附件）于2021年09月26日9时30分前（**时间）递交到**市**区桂城街道公共**交易以作交款及退款凭证，逾期未递交者视为自动放弃参与竞价。

（四）交易保证金退还：

1、如无质疑或投诉，未成交的竞投人的交易保证金，在成交结果公示结束后30日内不计利息原额退还；

2、竞得人的交易保证金,在成交结果公示结束及竞得人与出租方签订合同、全额付清合同履约保证金并把合同、履约保证金缴纳凭证原件（核对无误后原件退还）及出租方开具的交易保证金退款证明递交到**市**区****交易所核对后30日内不计利息原额退还；

3、如有质疑或投诉，将在质疑和投诉处理完毕后不计利息原额退还。

八、竞投环节

（一）接收证明文件及签到时间：合资格的竞投人请于2021年09月26日星期日 9：00至9：30（**时间），携带二代身份证原件（如不是法定代表人（负责人）到场，必须同时提交《法人授权委托书》原件）、证明文件到**市**区桂城街道公共**交易现场参加竞价会议，提前或逾期提交的材料，国义招标恕不接受。

（二）竞价会议开始时间及地址：2021年09月26日9：30（**时间），**市**区桂城街道南港路8****中心大楼五楼**市**区****交易所。

（三）独立法人机构或其他组织最多只能派2人参加，参加报价的必须是法定代表人（负责人）或法定代表人（负责人）的授权代表，自然人只限本人参加。

（四）若竞投人及其陪同人员携带有通信工具或可移动上网设备（包括但不限于手机、手提电脑、ipad等），请于竞价开始前关闭该设备并放置于指定位置。

（五）如竞投人在竞价环节开始后离开竞价现场，将视为放弃本次竞价。

九、处罚机制

（一）经相关部门认定其有下述行为之一的竞投人，将取消其竞投资格，如造成本次交易失败的，交易保证金全额不予退还：

1、凡未按规定提交有效凭证（证明文件、二代身份证原件、交易保证金交纳凭证）；

2、严重扰乱竞价会议现场秩序；

3、竞价环节过程中使用通信工具或可移动上网设备（包括但不限于手机、手提电脑、ipad等）的。

（二）出现下列情形之一，交易保证金全额不予退还和出租方有权追讨竞得人造成第二次竞价的租金差额：

1、竞投人相互串通竞投的；

2、竞投人采用不正当手段竞得标的物的；

3、竞得人提供虚假材料或虚假情况的；

4、竞投人未按照竞价文件要求准时参加竞投报到并造成本次交易失败的；

5、竞投人在竞价会议开始后结束前未经****许可，擅自离开竞投现场并造成本次交易失败的；

6、竞得人竞得标的物后反悔的（包括但不限于放弃该项目的成交权、拒绝签订《成交确认书》、拒绝签订合同、无缴交履约保证金）；

7、其他法律法规规定的情形。

十、联系方式

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联系人：招先生

联系电话：0757-****0059

联系人：陈先生

联系电话：189****9997

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二〇二一年九月十日