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****采用定点采购议价方式实施本次采购。
一、项目信息(一)项目名称:****物业管理服务定点采购
(二)项目编号:****
(三)预算金额:192,005.52
(四)采购需求:
1 | 物业管理服务内容 在物业管理区域内,提供如下的物业管理服务: 服务 项目 具体内容 工作标准 备注 公共秩序管理 ●负责大楼各出入口安全保卫管理(包括但不限于进出大楼人员接待、物资检查、车辆管理、登记记录、寄存保管、安全巡逻、突发事件处理等); 负责安全监控系统;及其他智能化系统管理(包括但不限于管理记录、现场异常情况处理等); 大楼公共区域安全、有序, 确保因管理原因造成的治安事件、消防安全事件发生率为零; 大楼出入口、监控室24小时上班 绿化 养护 ●负责大楼室外绿化带、草坪、树木的浇水、修剪、病虫害防治、除草、施肥; ●负责绿化带苗木补种:面积30%以内,单株高度8公分以内的普通品种(如面积、高度超过上述范围或价值较高的名贵品种,则向甲方申请支付苗木费用,经批准后补种)。 1、浇水:每周不少于3次。 2、修剪:乔木以树叶不阻车辆和行人通过为准。 3、灌木:每年不少于2次,保持造型整齐美观,新长枝不超过30厘米,枯黄叶及时剪除。 4、草坪不定期修剪。 5、病虫害防治:每月防治1次,发现病虫害及时施药。 6、除草:基本不见杂草。 含绿化材料费 有害生物防治 按照**爱卫会《**灭鼠、蚊、蝇、蟑螂标准》每月提供公共区域灭四害服务2次。 公共设施、共用设备保养维护 ●给配电系统(高压开关房、专用变压器房、低压配电房、各配电柜、配电箱和线路); ●公共照明(包括应急照明); ●各栋大堂及公共通道等公共空间的空调系统; ●电梯管理; ●备用发电机组; ●给排水设备(水泵房设备、给水管,排水、排污管、水池、卫生间等); ●房屋公共设施(楼梯、外墙)、公共区域的门窗; ●大楼道路、室外公共设施。 1、消防系统(消防控制室)24小时值守; 2、每天巡查:各高压房、变压器房、低压配电房、水泵房、监控系统,电梯机房; 3、定期巡查检修:各楼栋各层强、弱电井,各公共区域照明,各集水井、泵、阀,各房屋墙面、道路和重要基础设施,巡检周期视实际需要而定; 4、定期维护保养: ●备用发电机每半月发动维护1次,每半年维护、保养1次; ●电梯由具备专业资质的维保单位每半月保养1次,含机房环境清洁,每年一次年审取得合格证(按规定专业外包); ●空调每年清洗虑网及维护2次,每年进行一次检修; ●生活供水主环管各阀门每半年进行1次保养、生活水池每半年清洗消毒1次; ●高低压配电房每半年对高低压开关、接地电阻进行1次测试和检测,每年对高低压电缆、互感器进行1次检测、维护;进行上述工作,如需停电,须与客户协调好停电时间,利用客户的下班时间,把对客户的影响降至最低; ●监控系统每月对贮存系统进行1次检查,每年对整体系统进行1次维护; ●建筑物每年进行一次防雷检测(按规定专业外包); 5、随时维修(报修、巡查发现维修):对日常出现的各类水电设备故障,巡查发现或客户及物业保洁、保安等部门报修的工程维修项目,随时安排维修; 6、应急抢修:突发性的、涉及到安全的立即组织维修力量进行抢修。 ●含日常维修材料费(单价200元以下免费更换)。 ●含电梯保养,高压检测,消防维保,防雷检测。 ●重大维修项目则向甲方申请支付费用,经批准后实施(重大维修项目按物业维修基金使用范围界定)。 ●相关人员具备国家行政主管部门要求的上岗资格或任职资格。 公共卫生保洁 ●负责大楼外围:道路、路基、垃圾桶等公共区域保洁; ●负责停车库保洁; ●负责楼内:大堂、各楼层公共通道地面、墙壁、天花、防火楼梯、门窗、电梯及电梯间、男、女洗手间、天面保洁。 1、外围:每日2次对大楼道路、人行道、公共区域进行清洁,巡查保洁3次,随时保持整洁干净; 2、停车库:每日清扫1次,巡查两次,长假期间全面清洗; 3、楼内: ●每日拖扫净大堂入口及梯级地面1次,并多次用静电吸尘剂巡回推尘保洁; ●每日抹大厅玻璃门及玻璃2次,并巡查抹手印; ●每周用清洁剂清洗玻璃及铝框1次; ●抹净电梯厢壁、拖净地面,多次巡回抹净保洁; ●每周用清洁剂 ●清洗电梯内厢壁、并上不锈钢油保养1次 ●抹净大厅内柱身及装饰品、指示牌1次; ●每月抹洗墙面、柱身及装饰面2次; ●每日拖扫净各层公共走廊通道地面1次,并用静电吸尘剂巡回推尘保洁; ●每日拖扫净楼梯级面、抹净扶手1次、抹净防火门及梯间玻璃及窗台,并巡回保洁2次; ●每日冲洗各处卫生间及厕具、玻璃镜、洗手盆等洁具3次,不断巡回检查保洁6次; ●每日更换厕纸、补充洗手液1次,抹净盛装器、清倒纸箩垃圾2次; ●每周更换香球一次、每周用消毒水冲洗洗手间内厕具、洁具、墙壁1次。抹净排气扇、水龙头、门窗; ●每日收集垃圾及时清洗抹净垃圾桶2—3次; ●每日擦抹净消防栓、信箱等设施1次; ●每周抹净公共通道照明灯、天花、制板1次; ●每日拖净货车装卸平台1次、扫净天面、检查疏通出水口1—2次(下雨天随时检查); ●每月第一周六清洗产业大楼内各公共招牌指示牌。 ●含大楼垃圾清运,化粪池、隔油池清理,外墙清洗(每年1次),大楼排污主管道高压清洗(常规每2年冲洗一次,发现堵塞时,随时进行清洗)。 ●含大楼卫生卷纸,垃圾袋,洗手液等耗材补充。 ●灭四害每月2次 ●左表工作标准为最低保洁次数,应视实际具体情况增加,确保达到整洁卫生。 | 物业管理服务内容 在物业管理区域内,提供如下的物业管理服务: 服务 项目 具体内容 工作标准 备注 公共秩序管理 ●负责大楼各出入口安全保卫管理(包括但不限于进出大楼人员接待、物资检查、车辆管理、登记记录、寄存保管、安全巡逻、突发事件处理等); 负责安全监控系统;及其他智能化系统管理(包括但不限于管理记录、现场异常情况处理等); 大楼公共区域安全、有序, 确保因管理原因造成的治安事件、消防安全事件发生率为零; 大楼出入口、监控室24小时上班 绿化 养护 ●负责大楼室外绿化带、草坪、树木的浇水、修剪、病虫害防治、除草、施肥; ●负责绿化带苗木补种:面积30%以内,单株高度8公分以内的普通品种(如面积、高度超过上述范围或价值较高的名贵品种,则向甲方申请支付苗木费用,经批准后补种)。 1、浇水:每周不少于3次。 2、修剪:乔木以树叶不阻车辆和行人通过为准。 3、灌木:每年不少于2次,保持造型整齐美观,新长枝不超过30厘米,枯黄叶及时剪除。 4、草坪不定期修剪。 5、病虫害防治:每月防治1次,发现病虫害及时施药。 6、除草:基本不见杂草。 含绿化材料费 有害生物防治 按照**爱卫会《**灭鼠、蚊、蝇、蟑螂标准》每月提供公共区域灭四害服务2次。 公共设施、共用设备保养维护 ●给配电系统(高压开关房、专用变压器房、低压配电房、各配电柜、配电箱和线路); ●公共照明(包括应急照明); ●各栋大堂及公共通道等公共空间的空调系统; ●电梯管理; ●备用发电机组; ●给排水设备(水泵房设备、给水管,排水、排污管、水池、卫生间等); ●房屋公共设施(楼梯、外墙)、公共区域的门窗; ●大楼道路、室外公共设施。 1、消防系统(消防控制室)24小时值守; 2、每天巡查:各高压房、变压器房、低压配电房、水泵房、监控系统,电梯机房; 3、定期巡查检修:各楼栋各层强、弱电井,各公共区域照明,各集水井、泵、阀,各房屋墙面、道路和重要基础设施,巡检周期视实际需要而定; 4、定期维护保养: ●备用发电机每半月发动维护1次,每半年维护、保养1次; ●电梯由具备专业资质的维保单位每半月保养1次,含机房环境清洁,每年一次年审取得合格证(按规定专业外包); ●空调每年清洗虑网及维护2次,每年进行一次检修; ●生活供水主环管各阀门每半年进行1次保养、生活水池每半年清洗消毒1次; ●高低压配电房每半年对高低压开关、接地电阻进行1次测试和检测,每年对高低压电缆、互感器进行1次检测、维护;进行上述工作,如需停电,须与客户协调好停电时间,利用客户的下班时间,把对客户的影响降至最低; ●监控系统每月对贮存系统进行1次检查,每年对整体系统进行1次维护; ●建筑物每年进行一次防雷检测(按规定专业外包); 5、随时维修(报修、巡查发现维修):对日常出现的各类水电设备故障,巡查发现或客户及物业保洁、保安等部门报修的工程维修项目,随时安排维修; 6、应急抢修:突发性的、涉及到安全的立即组织维修力量进行抢修。 ●含日常维修材料费(单价200元以下免费更换)。 ●含电梯保养,高压检测,消防维保,防雷检测。 ●重大维修项目则向甲方申请支付费用,经批准后实施(重大维修项目按物业维修基金使用范围界定)。 ●相关人员具备国家行政主管部门要求的上岗资格或任职资格。 公共卫生保洁 ●负责大楼外围:道路、路基、垃圾桶等公共区域保洁; ●负责停车库保洁; ●负责楼内:大堂、各楼层公共通道地面、墙壁、天花、防火楼梯、门窗、电梯及电梯间、男、女洗手间、天面保洁。 1、外围:每日2次对大楼道路、人行道、公共区域进行清洁,巡查保洁3次,随时保持整洁干净; 2、停车库:每日清扫1次,巡查两次,长假期间全面清洗; 3、楼内: ●每日拖扫净大堂入口及梯级地面1次,并多次用静电吸尘剂巡回推尘保洁; ●每日抹大厅玻璃门及玻璃2次,并巡查抹手印; ●每周用清洁剂清洗玻璃及铝框1次; ●抹净电梯厢壁、拖净地面,多次巡回抹净保洁; ●每周用清洁剂 ●清洗电梯内厢壁、并上不锈钢油保养1次 ●抹净大厅内柱身及装饰品、指示牌1次; ●每月抹洗墙面、柱身及装饰面2次; ●每日拖扫净各层公共走廊通道地面1次,并用静电吸尘剂巡回推尘保洁; ●每日拖扫净楼梯级面、抹净扶手1次、抹净防火门及梯间玻璃及窗台,并巡回保洁2次; ●每日冲洗各处卫生间及厕具、玻璃镜、洗手盆等洁具3次,不断巡回检查保洁6次; ●每日更换厕纸、补充洗手液1次,抹净盛装器、清倒纸箩垃圾2次; ●每周更换香球一次、每周用消毒水冲洗洗手间内厕具、洁具、墙壁1次。抹净排气扇、水龙头、门窗; ●每日收集垃圾及时清洗抹净垃圾桶2—3次; ●每日擦抹净消防栓、信箱等设施1次; ●每周抹净公共通道照明灯、天花、制板1次; ●每日拖净货车装卸平台1次、扫净天面、检查疏通出水口1—2次(下雨天随时检查); ●每月第一周六清洗产业大楼内各公共招牌指示牌。 ●含大楼垃圾清运,化粪池、隔油池清理,外墙清洗(每年1次),大楼排污主管道高压清洗(常规每2年冲洗一次,发现堵塞时,随时进行清洗)。 ●含大楼卫生卷纸,垃圾袋,洗手液等耗材补充。 ●灭四害每月2次 ●左表工作标准为最低保洁次数,应视实际具体情况增加,确保达到整洁卫生。 | 1 | 项 |
(五)议价发起时间:2021年09月14日
二、供应商报价须知(一)被邀请的供应商应根据议价信息的要求,在满足采购需求的前提下,于规定时间内对项目做出报价。
(二)供应商应认真核对报价信息,确保符合采购需求,并对其真实性负责。若与实际不符,一经查实,将视为弄虚作假,当次报价无效,并按政府采购相关规定给予处理。
三、定点议价规则(一)报价规则。
(1)供应商的报价应是总价。
(2)供应商的报价不得高于最高限价。
(二)成交规则、终止规则。
(1)成交规则:采购人接受供应商报价的,议价成交。
(2)终止规则:在定点议价公告期间,采购人因故取消采购任务;或者采购人不接受供应商报价的,议价终止。
四、项目联系方式联系方式:赖小姐 ****2742
采购单位:****
2021年09月14日
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