项目

市民中心

****停车场

****中心办公区

****十五中队营房

合计

市民中心C区

市民中心B区

市民中心A区

地上/地下

地上/地下

地上/地下

地下

地上/地下

地上

建筑面积

220202.41

94988.70

14310

3709.44

333210.55

61523.27/14078.49

58224.33/36293.93

44842.88/5239.50

用地面积

91388.00

/

6000

2988

100376

建筑占地

50740.66

63472.36

6000

618.24

120831.3

室外绿地

52459.30

526

564

436

53985.3

外墙

玻璃幕墙

23388.36

1000.00

6328.96

62167.24

金属幕墙面积（含立柱金属幕墙）

16305.19

/

1974.53

花岗岩

7364.64

/

3147.8

2174.76

室内地面

普通地毯

36850.00

/

1229.76

106212.32

（其中公共走廊大堂面积22800

纯羊毛地毯

9020.00

/

193.88

木地板

5250.00

/

564.48

石材地面

43907.00

6800.00

697.2

网架

121100

/

/

道路

9200

/

/

天面

59066.90

/

382.24

489.44

庭院

6994.83

/

564

1933.76

栋号或名称

市民中心C区

市民中心B区

市民中心A区

****停车场

****中心办公区

****十五中队营房

备注

地上

地下

地上

地下

地上

地下

地下

地上

地下

地上

层数（层）

5

1

13

2

5

1

2

2

1

6

办公室数量（间）

542

8

95

6

204

/

55

91

/

4

公用会议室数量

（间/m2）

29/5735.63

/

12/6696

/

14/3025.9

/

1/300

7/846

/

11

****中心礼堂2052m2，B区多功能厅1296m2

室内公共区域（m2）

16327.76

/

14645.74

8236

9055.54

650

800.00

3907.40

60.8

1242.89

含B区行政办文大厅大堂4948.19m2

卫生间数量（间）

86

/

50

17

81

/

30

12

/

5

厕位数量（个）

307

/

143

67

214

/

123

46

/

29

餐厅（m2）

205

/

/

9656

400

/

/

/

/

286.75

其中厨房面积4207m2

信访大厅（m2）

/

/

186

/

/

/

/

/

/

/

/

工业展览馆（m2）

/

/

15475

/

/

/

/

/

/

/

/

文档中心（m2）

/

/

8677

/

/

/

/

/

/

/

/

统计局（m2）

/

/

3200

/

/

/

/

/

/

/

/

博物馆共32000m2

展厅

（7个）

/

/

/

/

13646

/

/

/

/

/

/

南办

公区

/

/

/

/

2194

/

/

/

/

/

/

北办

公区

/

/

/

/

6192

/

/

/

/

/

/

库房

/

/

/

/

5000

5250

/

/

/

/

/

设备房（m2）

/

2585

2394

11722

/

/

2176

1552.32

1557

/

停车场（m2）

/

11494

/

6421

/

/

69288

1260.46

/

/

/

停车位数量（个）

/

311

/

180

/

/

2014

/

/

/

/

出入口

（个）

地铁

接驳

/

/

/

4

/

/

/

/

其他

/

/

/

18

/

/

/

/

建筑最高点（m）

21.5

84.7

21.5

10

20.3

/

21.9

/

序号

名 称

型号及规格

数量

备注

1

干式变压器

SCB9 2000KVA

5台

2

干式变压器

SCB9 1600KVA

8台

3

干式变压器

SCB9 1000KVA

2台

4

直流电源柜

DC220V，20AH

2组

5

环网柜

ABB

23台

UNISWITCH

6

Uniswitch

4台

西门子

7

高压柜

ZS1

31台

8

发电机组

1120KW

2台

康明斯

9

战时备用发电机

150KW

2台

康明斯

10

柴油发电机油箱

4000L

2个

11

抽屉低压开关柜

YDS

179台

12

GCS

20台

13

电力控制系统

FARAD200SEA

6套

14

配电箱

1800台

15

日光灯

18-36W

34429根

欧司朗

16

LED日光灯

9-13W

2500根

比亚迪

17

筒灯

9-28W

6773个

欧司朗

18

LED筒灯

3-18W

10782

雅明

19

投光灯

RAGGIO\2400W

169套

意大利

20

投光灯

MAX-TS2000W

42套

意大利

21

投光灯

MAX-1000W

120套

意大利

22

庭园灯

FYGC119型、1 36W、2 70W、117型150W

132套

美国GE电器

23

埋地灯

CT-012-A型

372套

**、中天

24

城市之光

STUDIO DUE0103、250W

56套

意大利/天工

25

战备用发电机油箱

500L

2个

26

LED射灯

400W

42套

27

泛光灯自动控制系统

STUDIO DUE3001

1套

意大利/天工

28

礼堂天花卤素灯

E27 75 150W~250W

152盏

29

大堂天花卤素灯

E40 250W

152盏

30

射灯

12V 20W~35W 220V 50W

1026盏

31

厨房防爆灯

单针式2 40W

169套

32

停车场应急照明

FM200 HFC-227ea

415个

33

SB122000蓄电池组

12V 200AS

420个

其中170个由使用单位自行购置使用

34

嘉力达

能耗数据采集箱

4套

35

采集发送箱

4台

36

能耗采集箱

20台

序号

名 称

型号及规格

数量

备注

1

离心式冷水机组

1300USRT

6台

开利

2

离心式冷水机组

400 USRT

2台

开利

3

一级冷冻泵

865CMH 0.16Mpa

7台

西门子

266CMH 0.16Mpa

3台

4

二级冷冻泵

587CMH 0.42Mpa

8台

西门子

560CMH 0.42Mpa

2台

718CMH 0.28Mpa

4台

5

冷却泵

333CMH 0.28Mpa

3台

西门子

1080CMH 0.28Mpa

7台

6

冷却塔

400m3/h

20台

国产

7

电子除垢仪

DN250-350

16台

8

各类风柜

3000m3/h-80000m3/h

238台

9

风机盘管

350m3/h-1900m3/h

1842台

10

小水冷空调系统

17KW-35.2Kw

36套

**天加

11

VRV空调系统

MMY-MP1001

68套

日本东芝

12

各类空调系统阀门

DN20-DN800

5171个

13

分体立式空调

15台

海尔

14

变频器

VLT6000HVAC

248台

进口丹富斯

15

送风、补风机

0.25KW-45Kw

117台

16

排烟、排风机

0.25KW-35Kw

101台

序号

名 称

型号及规格

数量

备注

1

无机房客梯

GEN2

2台

奥的斯

2

PW13/16-19

2台

奥的斯

3

LCA

1台

日立

4

曳引客梯

OTIS2000

15台

奥的斯

5

曳引式货梯

OTIS2000

4台

奥的斯

6

自动扶梯

9300-20-EN-3

8台

迅达

7

9300-10-EN-3

12台

迅达

8

曳引式货梯

GEN2

2台

奥的斯

9

曳引式货梯

Cargo2000

1台

奥的斯

10

杂物电梯

ISO-C

2台

奥的斯

序号

名 称

型号及规格

数量

备注

1

生活给水泵/电机

Q=72 H=105/WKL80/9 37KW

2套

2

高区/低区消火栓给水泵/电机

Q=144 H=110/DSB-100

Q=324 H=60/EH100-26 90KW

2套

星茨/西门子

3

水幕给水泵/电机

Q=216 H=98/EH80-32 90KW

2套

星茨/西门子

4

喷淋给水泵/电机

Q=108 H=13/EH65-32 75KW

2套

星茨/西门子

5

雨淋给水泵/电机

Q=108 H=139/EH65-32 75KW

2套

星茨/西门子

6

空调补水泵/电机

Q=108 H=139/WKL125/3 90KW

2套

7

各类雨水/排污泵

78台

8

直饮水系统

ZYS-NF-A型

3套

纳滤水处理

9

直饮水饮水器

OASIS

104台

10

生活水池

天面

85m3

1个

11

地下室

400m3

1个

12

消防水池

天面

126m3

1个

其中空调补水100m3

13

地下室

1600m3

1个

14

战时水箱

201.6m3

2个

15

湿式报警阀系统

DN150

22个

16

**泡沫罐灭火器

SVA4493-VK、V=2650L、1219mm、H3327mm

4个

17

不锈钢自动电热开水器

AG-60、380V 6KW、V=36.7L

93个

18

感应水龙头

GROHE-42-229

421个

19

感应冲水阀

5 9515 E00，158mm 158mm

285个

20

手动冲水阀

547个

序号

名 称

型号及规格

数量

备注

1

BA系统

控制主机

主站1套

基站4套

**PC

2

控制器

MEC/VLC-160

438个

进口

3

安全防范系统

安防控制主机

6套

门禁服务器

6套

光启

双鉴、三技术控测器

INET2000-AK8304 光启技术

398个

从文报警系统

4

门禁控制器

PAC2200 Series Controllers

光启技术

762个

进口

5

摄像机、摄像头

CC3701H-2X、13FD8

ICS100-CS系列

VPC-100M

936个

进口。

6

硬盘录像机

海康

59台

7

监视器

海康

139台

8

矩阵

海康

6套

9

博物馆安检系统

1套

博物馆专用

10

安检机

AT6550D

2台

安天下

11

金属探测门

AT300

2台

安天下

12

手持式金属探测器

AT2018

4个

安天下

13

气体消防系统

七氯丙烷灭火系统

FM200 HFC-227ea 120L

45套

14

停车场管理系统

KC DAPD/2F

8套

捷顺

15

消防系统

消防报警主机

CS11 BC8002F

6套

西门子（进口）

16

联动控制柜

GBT-RD-CY2000

6套

三江

17

事故广播/电话主机

AT98151

EA2711B

6套

18

烟/温感控测器

BDS051 BDS031 HI520

DT1131A D2417

5463个

19

消防控制模块

DC1192 DC1136

DC1131 DC1134

878个

20

气体灭火控制器

JB-QBL-QM200

44台

三江

21

回路卡

E3M111

53个

西门子

22

图文显示软件

FMS8000

6套

西门子

23

图文显示电脑

INKCENTRE 10D2-A00

6套

联想

24

以太网网关模块

E3HO21

12个

西门子

25

火灾报警控制器

FS1120

6台

西门子

26

不间断电源

UPS电源

C10K、3C10 KS

10套

山特、西门子

27

大棚架监视系统

****大学

1套

28

LED大屏幕系统

4.23m 2.3m

1套

红太阳

29

进出口防撞柱

55根

天治

序号

名 称

型号及规格

数量

备注

1

达实空调节能系统

节能集中控制系统计算机

OPTIPLEX 755 17寸LCD

5台

厂家：DELL

2

节能控制操作系统

组态系列

5套

厂家：INDAS

3

节能控制系统软件

EMC002B-CEMP-PM-01

1套

厂家：INDAS

4

前置通讯软件

DASNET

5套

厂家：INDAS

5

风机智能控制箱

XHJ-B-2

128个

厂家：INDAS

6

变频器

ACS510-01-021A-4

10个

ABB

7

温湿度变送器

JWSHL-6ATD

230个

昆仑海岸

8

中央空调自动加药系统

冷冻冷却水加药装置

2套

国产优质

9

冷凝器在线清洗装置

DN250

8套

国产优质

10

一次/二次冷冻泵智能节能控制柜

EMC007C-PY10ZZ1/55

EMC007C-PY20ZZ1/15

EMC007C-PS10ZZ4/90

12个

INDAS

11

温度变送器

JWSL-6ATD

268个

昆仑海岸

12

其它中央空调节能控制柜/箱

9个

13

匀益安联太阳能

节能控制箱

羿明PV-LED

30个

14

太阳能灯

10W 8W

1838支

15

嘉力达节能管理

电表

570个

16

水表

10个

17

天然气表

12个

18

电表箱

39个

19

采集箱

11个

序号

名 称

型号及规格

数量

备注

1

干式变压器

SCB9 1250KVA

3台

2

直流电源柜

DC220V，20AH

2组

3

环网柜

GCL（GCK）

3台

梅兰日兰

4

高压柜

MX-1030-4

12台

梅兰日兰

5

发电机组

1287.5KW

1台

康明斯

6

柴油发电机油箱

1000L

1个

7

抽屉低压开关柜

GCK

20台

8

配电箱

71台

9

日光灯

18-36W

2100根

三雄极光

10

筒灯

9-28W

2450个

三雄极光

11

环型灯

22W

25个

三雄极光

12

天井天花卤素灯

E40 250W

2盏

13

射灯

12V 20W~35W 220V 50W

40盏

14

各类疏散指示灯

YH-03D 1100*350；YH-98C 190*400

60个

15

发电机房防爆灯

单针式2 40W

2套

序号

名 称

型号及规格

数量

备注

1

风柜

MDW250HR

2台

2

风机盘管

350 m3/h-1900 m3/h

187台

3

天加空调系统

TCA206CC

20套

4

各类空调系统阀门

RA-3000-7226

782个

5

分体立式空调

KF-120LW1SA1

6台

含壁挂式、柜式空调

6

送风、补风机

MDW250HR

1台

7

排烟、排风机

YD180L-614

10台

8

风冷式水冷机组

66 KW

20台

9

吊式新风机

MSW060HF

15台

序号

名 称

型号及规格

数量

备注

1

无机房客梯

D6NG5053

1台

奥的斯

序号

名 称

型号及规格

数量

备注

1

空调补水泵/电机

YZ-160M-4W

6台

2

各类雨水/排污泵

50WQ40-15-4

2台

3

湿式报警阀系统

2SF2-150

2套

4

不锈钢自动电热开水器

AG-60、380V 6KW；V=36.7L

2台

5

感应冲水阀

E9A****525

19个

6

普通水龙头

DZ2056

62个

7

脚踩冲水阀

DZ2056

45个

序号

名 称

型号及规格

数量

备注

1

BA系统

控制主机

DX2310MT

1套

2

控制器

MEC/VLC-160

44个

3

安全防范系统

控制主机

U2040NX48-16

1套

门禁主机

DX2310MT

1套

4

门禁控制器

HF100W-s-12

32个

5

摄像机、摄像头

2.9 -10MM F1.2G-1SD

44个

6

硬盘录像机

HD-16DVR

4台

7

监视器

MP21-100A

9台

8

矩阵

MODIC ST831632

2套

9

气体消防系统

七氯丙烷灭火系统

FM200 HFC-227ea 120L

6瓶

FM200 HFC-227ea 150L

12瓶

FM200 HFC-227ea 180L

10瓶

氮气灭火系统

8L

9瓶

10

停车场管理系统

BS-JDZ306A-2

1套

11

消防系统

消防报警主机

CS11 BC8002F

1套

西门子（进口）

12

联动控制柜

GBT-RD-CY2000

1套

13

事故广播/电话主机

AT98151

EA2711B

1套

14

烟/温感控测器

BDS051 BDS031 HI520

DT1131A D2417

284个

15

消防控制模块

DC1192 DC1136

DC1131 DC1134

47个

16

不间断电源

UPS电源

C10K

1套

山特

序号

名 称

型号及规格

数量

备注

1

干式变压器

SCR9 1250KVA

2台

2

高压柜

ZS1

2台

3

发电机组

800KW

1台

康明斯

4

柴油发电机油箱

4000L

1个

5

抽屉低压开关柜

YDS

24台

6

配电箱

323台

7

LED日光灯

18-36W

5700根

比亚迪

8

日光灯

36W

5000只

飞利普

9

LED筒灯

9-28W

542个

**亚明

10

直流电源系统

UBS216V-22KVA。H/1W-6

8套

**崇正

11

蓄光型诱导指示灯

190*530

239套

12

其它疏散指示灯

YH-03D 1100*350；YH-98C 190*400

412套

13

金卤灯

室外防水型70W，J70

160套

**嘉美

序号

名 称

型号及规格

数量

备注

1

风柜

3000m3/h-80000m3/h

9台

2

风机智能控制箱

XHJ-A-2

6台

3

风机盘管

350 m3/h-1900 m3/h

212台

4

各类空调系统阀门

DN20-DN800

212个

5

分体立式空调

5匹2台/3匹2台/1匹8台

12台

格力

6

送风、补风机

SWF 0.25KW-45Kw

67台

7

排烟、排风机

XGF-G 0.25KW-35Kw

92台

8

温度变送器

JWSL-6ATD

26台

昆仑海岸

序号

名 称

型号及规格

数量

备注

1

无机房客梯

GEN2

2台

奥的斯

2

自动扶梯

506NCE

6台

奥的斯

3

VICTORA FT732

2台

蒂森克虏伯

序号

名 称

型号及规格

数量

备注

1

各类雨水/排污泵

JLX

102台

2

不锈钢自动电热开水器

开能

3台

3

手动冲水阀

162个

4

感应冲水阀

10个

序号

名 称

型号及规格

数量

备注

1

BA系统

控制主机

基站1套

**PC

2

安全防范系统

摄像机、摄像头

CC3701H-2X、13FD8

ICS100-CS系列 VPC-100M

294个

进口

3

硬盘录像机

DSLDX16C-240G 120GDVR

19台

4

监视器

TCL-J2581 日本SANKO

42台

5

矩阵

LTC8808 CM9760-288*32-X

1套

进口

6

门禁控制器

30个

7

气体消防系统

七氯丙烷灭火系统

FM200 HFC-227ea

2套

8

停车场管理系统

数字式车辆检测器、方向判别器、区位数据处理器、区位显示屏、安装控制器

152个

9

消防系统

消防报警主机

CS11 BC8002F

3套

西门子

10

联动控制柜

GBT-RD-CY2000

1套

11

事故广播/电话主机

AT98151

EA2711B

1套

12

烟/温感控测器

BDS051 BDS031 HI520

DT1131A D2417

1071/4093

13

消防控制模块

DC1192 DC1136

DC1131 DC1134

1400个

14

升旗系统

杆体360度旋转变频自动系统

1套

耀龙

15

道闸系统

2进2出

JSDZ0206-03-IP-R-6

4套

捷顺

5进6出

BSG-TCE138C TCE1

11套

博思高

16

不间断电源

UPS电源

C10K

1套

山特

序号

名 称

型号及规格

数量

备注

1

LED节能灯

JY00188A（12W）

3482盏

均益安联（EMC）

JY00188A（8W）

2581盏

2

太阳能电池组件

JW-S140

107520WP

珈伟（均益安联）（EMC）

3

光伏配流箱

YM-PL-8

11套

弈明（均益安联）（EMC）

4

光伏控制器

YM 24-120-C

100套

弈明（均益安联）（EMC）

5

中央空调节能系统

1套

达实

序号

名 称

型号及规格

数量

备注

1

变压器

SGB9-315/10

1台

**变压器厂家

2

环网柜

1台

**恳达电器

3

断路器

650A

1台

**恳达电器

4

抽屉器

300A

1个

**恳达电器

5

抽屉器

200A

1个

**恳达电器

6

抽屉器

150A

3个

**恳达电器

7

抽屉器

50A

2个

**恳达电器

8

抽屉器

30A

2个

**恳达电器

9

断路器开关

100A

11个

佛开

10

断路器开关

63A

32个

佛开

11

断路器开关

16A

130个

佛开

12

日光灯

372个

13

节能灯

216个

14

庭园灯

10个

15

各类墙壁、地面插座

FUTINA

70个

16

各类墙壁开关

FUTINA

116个

17

开水器

3台

**图强

18

应急灯

16台

19

安全疏散指示灯

16台

序号

名 称

品牌型号及规格

数量

备注

1

分体空调

美的

50台

2

柜式空调

美的

8台

3

抽风机

8台

序号

名 称

品牌型号及规格

数量

备注

1

消防栓水泵

2个

2

水池

1个

3

冲水感应器

**洁尼思

2个

4

各类水龙头

72个

5

灭火器

40个

6

喷淋头

tlan

13个

7

消防栓箱

20个

序号

名 称

品牌型号及规格

数量

备注

1

安全防范系统

摄像机

海康

12台

2

硬盘录像机

海康一体机

1台

3

液晶监控器

10台

4

停车场系统

电动拉闸门

红门

1台

5

岗亭

1个

评标方法：综合评分法（新价格分算法）

综合评分法，是指投标文件满足招标文件全部实质性要求，且按照评审因素的量化指标评审得分最高的投标人为中标候选人的评标方法。

价格分计算方法：

采用低价优先法计算，即满足招标文件要求且投标价格最低的投标报价为评标基准价，其价格分为满分。其他投标人的价格分统一按照下列公式计算：
投标报价得分=(评标基准价／投标报价) 100
评标总得分＝F1 A1＋F2 A2＋……＋Fn An
F1、F2……Fn分别为各项评审因素的得分；
A1、A2、……An 分别为各项评审因素所占的权重(A1＋A2＋……＋An＝1)。
评标过程中，不得去掉报价中的最高报价和最低报价。
此方法适用于货物类、服务类、工程类项目。

序号

评分项

权重(%)

1

价格

20

2

技术

33

序号

评分因素

权重(%)

评分准则

1

实施方案

10

（一）评审内容：

项目实施总体实施方案，主要包括物业总体规划方案、项目管理模式、工作计划、**调配保障，安保服务、环境服务、会务服务等内容，至少提供以下方案：

1、物业总体规划方案，至少包括物业服务的设想及规划、管理方式和运作模式、项目运营管理流程、服务保障措施，提供得5%分数，有创新性探索措施得5%分数,此项最多得10%分数。

2、安保服务方案，****停车场管理、门岗管理、公共巡逻管理、监控室管理，提供得5%分数,有创新性探索措施得5%分数，此项最多得10%分数。

3、环境服务方案，至少包括垃圾处理、环境清洁卫生、消杀服务、室内外绿植养护，提供得5%分数,有创新性探索措施得5%分数,此项最多得10%分数。

4、共用（公用）设施设备维护与保养方案，至少包括房屋本体养护、高低压供配电系统日常运行、给排水系统的日常运行、电梯运行维护管理、消防设备维护管理、空调设备维护管理、弱电智能化设备维护管理，提供得5%分数,有创新性探索措施得5%分数,此项最多得10%分数。

5、会议服务方案，至少包含会议日常管理服务，提供得5%分数,有创新性探索措施得5%分数,此项最多得10%分数。

6、规章制度及档案管理方案，至少包括日常管理规章制度、档案管理，提供得5%分数，有创新性探索措施得5%分数,此项最多得10%分数。

（二）综合考量各投标供应商提供以上6个方案的系统性、合理性和可操作性，评委进行评分。

1、总体规划全面、分析及配套措施全面、科学合理，服务方案合理、可操作性强，评价为优秀得40%分数。

2、总体规划有一定特点、分析及配套措施较全面、合理，服务方面较合理，评价为良好得25%分数。

3、总体规划无突出特点、分析及配套措施一般、服务方案一般，评价为中得10%分数。

4、总体规划无特点、分析及配套措施较差、服务方案有漏项，不全面，评价为差不得分。

2

项目重点难点分析、应对措施及相关的合理化建议

6

（一）评审内容：

1、相关难点分析及应对措施（至少包括人员的配备、人员的入职审查与承诺、人员定岗定责、如何保障人员稳定性措施、团队培训、绩效考核、后勤保障及激励、采购单位许可的第三方外包项目监管措施），提供得30%分数,有创新性探索措施得10%分数,此项最多得40%分数。

2、投标人已按规定成立中国共产党基层党组织（****工会组织得10%分数（须提供相应组织批复文件）。提供党建引领方案、开展党建引领业务计划，有创新性探索措施得10%分数。

（二）综合考量各投标供应商提供以上2个方案的系统性、合理性和可操作性，评委进行评分。

1、根据具体保障举措，重点难点分析到位，合理化建议可操作性强，评价为优秀得40%分数；

2、根据具体保障举措，重点难点分析比较合理，合理化建议可操作性较强，评价为良好得25%分数；

3、根据具体保障举措，重点难点分析一般，合理化建议可操作性一般，评价为中得10%分数；

4、并未提供具体保障举措，评价为差不得分。

3

质量（完成时间、安全、环保）保障措施及方案

8

（一）评审内容：

1、突发事件应急处理能力，主要包括：安全生产、突发安全事故、重大公共卫生事件、反恐防爆事件、重要会议、重要接待、上访事件，以及极端天气、电梯困人、车辆自燃、新能源充电设备爆炸等应急预案，并提供相应应急处理流程图、应急措施，提供得25%分数,有创新性探索措施得5%分数,此项最多得30%分数。

2、质量保障及**调配能力，主要包括项目管理模式、运营管理流程、工作计划，提供得10%分数,有创新性探索措施得5%分数,此项最多得15%分数。

3、投标人在提供物业服务期间，协助甲方获得过 **文明单位 和 节约型公共机构示范单位 荣誉称号的得10%分数（提供物业服务合同及合同甲方获得文明单位和节约型公共机构示范单位证明文件）；投标人对创建 **文明单位 和 节约型公共机构示范单位 荣誉称号有创新性探索措施得5%分数，此项最多得15%分数。

（二）综合考量各投标供应商提供以上3个方案的系统性、合理性和可操作性（至少具有1****政府应急管****管理部门备案登记，备案登记批复时间应在本项目需求公示发布之日前，否则以下评分项不予计分。须提供应急管****管理部门备案登记证明文件），评委根据以下评分标准进行打分。

1、质量保障及**调配能力可以充分满足采购单位需求，应急预案可操作性最强，评价为优得40%分数。

2、质量保障及**调配能力基本可以满足采购单位需求，应急预案可操作性较强，评价为良得25%分数。

3、质量保障及**调配能力无法充分满足采购单位需求，应急预案可操作性一般，评价为中得10%分数。

4、质量保障及**调配能力根本无满足采购单位最基本的需求，突发事件应急预案可操作性较差，评价为差不得分。

4

项目完成（服务期满）后的服务承诺

4

（一）评审内容： 服务期满后主动离岗承诺；****公司的交接承诺；服务期满，****公司未到位前仍按原合同服务承诺提供物业管理服务的承诺。 （二）评审依据： 提出服务承诺的，得100%分数。要求提供承诺（格式自定）作为得分依据，未提供承诺或承诺内容不满足要求不得分。

5

违约承诺

5

（一）评审内容： 投标人承诺以下全部三项的得100%分数，否则不得分。

（1）人员严格按照招标文件及投标承诺配置；

（2）服务质量达到招标文件要求；

（3）对未能达到管理要求承担相应管理责任。

（二）评审依据： 提出服务承诺的，得100%分数。要求提供承诺（格式自定）作为得分依据，未提供承诺或承诺内容不满足要求不得分。

3

综合实力

42

序号

评分因素

权重(%)

评分准则

1

投标人通过相关认证情况

5

（一）评分内容：

1、投标人具备有效的能源管理体系认证、信息安全管理体系认证、质量管理体系认证、职业健康安全管理体系认证、环境管理体系认证情况，每提供一项得5%分数，此项最多得25%分数。

2、投标人具有副******部门颁发的保安从业单位备案书或自行招用保安员的单位备案回执得5%分数。

3、投标人具有副******部门颁发的先进保安单位荣誉证书的得40%分数。

4、投标人具有副省级及以**市消防部门颁发的标准化管理达标重点单位荣誉证书，得30%分数。

（二）评分依据：

1.要求提供有效的认证证书作为得分依据。

2.以上资料均要求提供扫描件（或官方网站截图），原件备查。评分中出现无证明资料或专家无法凭所提供资料判断是否得分的情况，一律作不得分处理。

2

投标人同类项目业绩情况

8

（一）评分内容：

1、考察投标人近三年（2018年1月1日至本项目开标之日，以合同签订时间为准）副省级****机关办公楼（不含商业写字楼、学校、医院、公园、场馆类及储备用地）物业管理项目(已完成，且履约评价合格或者验收合格)，在此基础上：

（1）单个合同建筑面积 本项目建筑面积，具有1个得50%分数，此项最多得100%分数；

（2）本项目建筑面积＞单个合同建筑面积 本项目建筑面积的80%，具有1个得25%分数，此项最多得50%分数；

（3）本项目建筑面积的80%＞单个合同建筑面积 本项目建筑面积的60%，具有1个得15%分数，此项最多得30%分数； （4）本项目建筑面积的60%＞单个合同建筑面积的不得分。 上述得分只按四项中的最高得分项计算，不累加，同一项目不能重复计算得分。

（二）评分依据：

1、要求同时提供合同关键信息和项目履约（验收）合格评价证明文件作为得分依据, 项目履约（验收）合格评价证明文件需加盖合同甲方公章（或甲方业务章）。

2、通过合同关键信息无法判断是否得分的，还须同时提供能证明得分的其它证明资料，如项目报告或合同甲方出具的证明文件等。

3、以上资料均要求提供扫描件，原件备查。评分中出现无证明资料或专家无法凭所提供资料判断是否得分的情况，一律作不得分处理。

3

投标人获奖情况

4

（一）评分内容：

1、投标人获得过副****人民政府****政府质量奖的得25%分数，未提供则不得分。

2、投标人每提供一个副省级****机关颁发的物****政府质量奖除外）得5%分数，此项最多得15%分数。

3、投****行业协会颁发的物业管理相关荣誉得5%分数，此项最多得10%分数。

4、投标人近五年（2017年1月1日至本项目开标之日）基层党组织曾获上级党组织颁发的 先进基层党组织 等有关称号，得25%分数；

5、投标人成立的党组织中有成员获得过上级党组织颁发 的 优秀党务工作者 或 优秀共产党员 或 优秀党组织书记 荣誉，此项得25%分数。

（二）评分依据：

1、要求提供奖项照片或获奖（荣誉）证书等证明材料作为得分依据。

2、以上资料均要求提供扫描件（或官方网站截图），原件备查。评分中出现无证明资料或专家无法凭所提供资料判断是否得分的情况，一律作不得分处理。

4

拟安排的项目负责人情况（仅限一人）

6

（一）评分内容：

1、拟安排的项目负责人须同时具有本科及以上学历、物业领域涉及的行业相关中级及以上技术职称（管理、标准化、机电、电气、建筑、弱电、给排水等专业），否则本评分项不予计分。在满足上述条件下，根据以下评分标准对项目负责人的物业管理项目经验进行评分: 具有副省级****机关****学校、医院、公园、场馆类及储备用地）物业管理项目（单个合同建筑面积不小于本项目建筑面积）管理经验的得50%分数。

2、****管理部门颁发的安全生产知识和管理能力考核合格证书（考核类别：安全总监）的得20%分数。

3、所带领团队有协助甲方获得过 **文明单位 和 节约型公共机构示范单位 荣誉称号的得30%分数。

（二）评分依据：

1、需提供相关学历、职称、工作经验证明等证明材料。

2、提供通过投标人购买的项目负责人2020年11月至2021年5月的社保证明。

3、以上资料均要求提供扫描件（或官方网站截图），原件备查。评分中出现无证明资料或专家无法凭所提供资料判断是否得分的情况，一律作不得分处理。

4、如涉及考察人员工作经验，要求提供项目合同关键信息作为得分依据，通过合同关键信息无法判断是否得分的，还须****管理部门出具的证明文件。 合同关键信息 中的 合同 是指两份合同，****公司签订的劳动合同，****公司与业主签订的服务合同）作为得分依据。（所有资料均要求扫描件，原件备查）。

5

拟安排的项目主要团队成员（主要技术人员）情况（项目负责人除外）

14

（一）评分内容：

拟安排的项目主要团队成员须具有本科或以上学历，但具有中级职称、高级技工及以上（或技师或高级技师）可适当放宽到大专以上学历，否则本项不得分。评委根据以下评分标准进行打分：

1、5****政府****保障部门颁发的中级（或以上）职称，得10%分数；

2、5****政府****保障部门颁发的高级技工及以上（或技师或高级技师）资格，且专业至少涵盖智能楼宇管理、电工、制冷设备等专业的得10%分数；

同一人员同时满足1、2项的要求时，只计一次分；

3、安全主管：同时具有本科或以上学历、政****保障部门颁发的保安员技师（或高级技师）职业资格证书、**部门颁发的 优秀或十佳保安员 荣誉证书的得5%分数；具有副省****机关物业管理项目相关安全主管工作经验的得5%分数，此项最多得10%分数；

4、工程主管：同时具有本科或以上学历、政****保障部门颁发的中级或以上机电或电气工程师职称、政****保障部门颁发高级制冷设备维修工（或技师或高级技师）资格证书、政****保障部门颁发建(构)筑物消防员证、****管理部****管理部门颁发的特种作业操作证（作业类别：电工作业，准操项目：高压电工作业和低压电工作业）得5%分数；具有副省级****机关****工程部主管工作经验的得5%分数，此项最多得10%分数；

5、保洁主管：同时具有本科或以上学历、清洁师项目经理培训结业证书或清洁管理师结业证书的得5%分数；具有副省级****机关物业管理项目清洁保洁主管工作经验的得5%分数,此项最多得10%分数；

6、绿化主管：同时具有本科或以上学历、政****保障部门颁发的园林绿化工程师、政****保障部门颁发有害生物防制员职业资格证书（或技师或高级技师）的得5%分数；具有副省级****机关物业管理项目绿化主管工作经验得5%分数,此项最多得10%分数；

7、会议服务主管: 同时具有本科或以上学历、**普通话水平测试二级乙等等级证书（或二级甲等或一级乙等或一级甲等）、商务礼仪师二级（技师）专业技能证书（或一级高级技师）及以上的得5%分数；具有副省级****机关物业管理项目会议服务主管工作经验得5%分数；此项最多得10%分数；

8、2人及以上****管理部****管理部门颁发的特种作业操作证（作业类别：高处作业；准操项目：高处安装、维护、拆除）得10%分数；

9、1****政府****保障部门颁发的注册消防工程师或注册安全工程师（注册单位须为投标人）、政****保障部门颁发建(构)筑物消防员证得10%分数；

10、2****政府****保障部门颁发的保安员资格证书的得10%分数。

注：同一个人担任多个岗位则该人的岗位均作一次计分，累计得分不超过100%分数。

（二）评分依据：

1.要求提供通过投标人相关证明资料作为得分依据。 2.投标人须承诺拟安排的项目主要团队成员（项目负责人除外）为本单位正式员工（承诺函格式自拟），且须提供通过投标人购买的项目主要团队成员（项目负责人除外）2020年11月至2021年5月的社保证明，未提供以上承诺及社保证明材料，一律作不得分处理。 3.以上资料均要求提供扫描件（或官方网站截图），原件备查。评分中出现无证明资料或专家无法凭所提供资料判断是否得分的情况，一律作不得分处理。 4.如涉及考察人员工作经验，要求提供项目合同关键信息作为得分依据，通过合同关键信息无法判断是否得分的，还须****管理部门出具的证明文件。

6

投标人自主知识产权产品（创新、设计）情况

2

（一）评分内容：

考察投标人使用的物业管理软件情况，每提供1个国家版权局物业行业相关的软件著作权登记证书得20%分数，满分100%分数。

（二）评分依据:

1.要求提供有效的产权（专利）证书等证明材料作为得分依据。 2.以上资料均要求提供扫描件（或官方网站截图），原件备查。评分中出现无证明资料或专家无法凭所提供资料判断是否得分的情况，一律作不得分处理。

7

项目拟使用的车辆、场地、工具、机器等情况

1

（一）评分内容：

投标人承诺，中标后，提供能****管理所需要车辆（巡逻车3辆、扫地车2辆、中小型货车1辆等），工程维修、秩序维护、会议保障、清洁、绿化等机器设备（发电机、油锯、高压冲洗设备等）。承诺使用的设备要在签订合同后15日内全部进场。

（二）评分依据:

要求投标人提供承诺（格式自定）作为得分依据。未提供承诺或承诺内容不满足要求均不得分。

8

环保执行情况

1

要求投标人就是否受过环保主管部门行政处罚作为得分依据；以投标人在投标文件中提供的承诺作为依据；若隐瞒情况虚假应标将导致投标无效并报主管部门处理。采取客观化评分；受过行政处罚不得分。

9

服务网点

1

1、**供应商，或非**供应商但在深****公司（****公司****公司营业执照扫描件，售后机构必须同时提供售后服务**合同及售后机构营业执照扫描件作为得分依据，原件备查）的，得100分；否则不得分。

2、外地供应商承诺：中标后设立本地经营（服务）网点的，提供承诺文件（格式自定）的，得50%分；未提供承诺或承诺内容不满足要求均不得分。

4

诚信情况

5

序号

评分因素

权重(%)

评分准则

1

市财政局诚信管理情况

5

****政府采购活动中存在诚信相关问题且在主管部门相关处理措施实施期限内的，本项不得分，否则得满分。投标人无需提供任何证明材料，****委员会提供相关信息。