****（以下简称：招标代理机构）受****（以下简称：出租方）委托，定于2021年10月22日上午09时30分00秒（**时间）在**市**区****交易所对位于**市**区桂城街道夏**稳村平稳市场的土地使用权租赁进行竞投，欢迎有意参加竞投的人士前往**市**区桂城街道南港路8****中心大楼五楼**市**区****交易所咨询和竞投。

一、竞投租赁标的物基本情况

（一）项目编号：****；

（二）资产名称：平稳市场整体承包001-2；

（三）资产面积：占地面积435.54平方米，建筑面积：232.79平方米，其中地上附着物作为宗地的配套设施，由竞得人无偿使用不计收租金；

（四）标的物所在位置：**市**区桂城街道夏**稳村平稳市场；

（五）出租的起止期限：从标的物交付之日起计共3年；

（六）交易底价：人民币10万元/年(不含税)，该税金只含增值税、城建税、教育附加、地方教育附加、所得税。出租方对外开具发票所应缴纳的税种以及税率因国家法律、法规、政策发生变更的，则出租方有权调整税种及税率。

（七）租金递增情况：租赁期内不递增；

（八）租金支付办法：租金实行先缴交后使用的原则。租金每半年收取一次，签订合同时先缴交2021年下半年的租金；日后每年上半年的租金在前一年12月31日前缴清，下半年的租金在当年6月30日前缴清，如此类推，否则视为违约处理；

（九）交易保证金：人民币3万元整；

（十）合同履约保证金（合同押金）：按成交价计算1年租金取整收取；

（十一）标的用途：市场档口。租赁物的使用必须符合相关的法律、法规，经营项目必须是合法经营，且须征得有关部门审核通过及领取相关证照。报名前，由竞投人自行向有关部门了解清楚所经营行业是否获得经营许可，相关责任由竞投人承担。

（十二）竞价方式：明标；

（十三）增价幅度：每次举牌递增不少于人民币500元/年(不含税)。

二、其它情况说明

1、租赁宗地已办理权属证照【编号：佛府南集有（2012）第****742号】，未办理规划条件，竞得人需自行承担由此而产生的一切经营风险。竞得人不能以租赁物的规划、报建、权属证书等问题为由不履行租赁合同条款。

2、若宗地（含配套附着物）交付时尚未开通水、电或水、电设施未完善的，由竞得人自行向供水、供电部门申请开通办理并承担相应费用，出租方予以书面证明的协助。

3、卫生清洁及管理由竞得人负责。

4、因出租方建设需要改造该宗地所在片区或对宗地所在片区进行使用功能转换而收回该宗地的，出租方应提前三个月以书面形式通知竞得人，合同同时解除，出租方按竞得人所承租时间收取租金，出租方不再对竞得人给任何补偿，出租方须向竞得人退还保证金本金。

5、竞得人向出租方提出提前解除合同的，须提前90日向出租方书面申请，若出租方同意的，竞得人按实际使用时间付清应付租金。

6、竞得人须在市场用地范围内经营，超出用地范围，竞得人须承担相关费用及责任。

7、竞得人须维护市场周边交通秩序，如发生任何安全事故，由竞得人负责，与出租方无关。

8、竞得人不能对市场内部进行加建，但可对内部进行改建，如需改建，须经出租方书面同意后方可进行。

9、竞得人须按食品安全标准对市场内经营者进行验证及监管，如出现食品安全或消防问题，须由竞得人自行承担。

10、租赁宗地及地上附着物按现状交付。竞得人应采取合理有效的措施保持物业及其附属物的完好。配套附着物内部的维修与保养由竞得人负责，如配套附着物出现下水道堵塞、水浸、漏水等****维修处理，产生的费用均由竞得人承担。

11、租赁期间，竞得人须独立承担因租赁及经营使用宗地而产生的全部税、费、责任等，包括但不限于：工商管理费、配套附着物的日常维修保养费、水费、电费、垃圾费、水电增容费、因使用租赁宗地及经营项目所产生的已知及未知税费、消防安全责任、安全生产责任等，各项申请申报手续由竞得人自理。若因竞得人原因欠缴上述税、费而产生的法律后果和法律责任一律由竞得人承担，与出租方无关。

12、若土地需要进行“五通一平”（通水、通电、通路、通迅、通排水、平整土地）的，由竞得人自行负责并承担相应费用，出租方协助竞得人办理水、电设施报装和工商、税务、消防等申报有关手续，但所需费用由竞得人承担。

13、出租方与竞得人应于签订合同后签署《消防、环保及安全生产协议书》，以明确安全生产和消防安全主体责任，双方均严格遵守并执行。出租方有权对竞得人的安全生产工作统一协调、管理，定期进行安全检查，发现安全问题的，出租方有权督促竞得人整改，竞得人应予以配合。

14、租赁期内，未征得出租方书面同意的，竞得人不得将宗地（含配套附着物）部分或整体转租给第三方，也不得将合同的权利、义务部分或整体转让给第三方。如征得出租方书面同意转租的，转租期间，竞得人不得一次性收取承租第三方三个月或以上的租金（含同等数额的保证金），且转租期限不得超过合同约定的承租期。

15、租赁期间，竞得人须按照环保部门要求对经营项目进行环境影响评价，并严格按照环境影响评价建设污染防治设施，污染治理设施应当与生产经营同步投产使用。因竞得人经营而产生环境污染、生态系统破坏的，竞得人需承担由此引起的一切经济责任、法律责任。

16、因政府规划、“三旧”改造或者国家建设需要征收土地及配套附着物时，竞得人须无条件服从，租赁合同从签订拆迁补偿协议时解除。

注：

1、欲了解标的物的其他情况，可向**市**区****交易所购买相关《竞价文件》。

2、疫情防控期间，进入公共**交易场所的人员均须佩戴口罩，未佩戴口罩或不配合有关疫情防控工作的，一律不得进入（竞投人未佩戴口罩的，出租方将不予接收其递交的资料）。

3、鉴于防控期间进入公共**交易场所须进行体温测量和核对资料等相关工作，请各单位准备充足的时间到交易现场。

三、合格竞投人准入条件

（一）竞投人必须是在中华人民**国境内注册并合法运作的独立法人或依法成立的其他组织或具有完全民事行为能力的自然人；

（二）竞投人如果是法人或其他组织的，参加报价的必须是法定代表人（负责人）或法定代表人（负责人）的授权代表。

四、确定竞得人的原则

明标方式确定竞得人的原则

（一）如仅有一位竞投人成功报名且按规定交纳交易保证金的，视为本次交易以底价成交，该竞投人为竞得人。（若该竞投人未能现场签订《成交确认书》的，必须在交****交易所进行签订，否则视为该竞得人反悔。）

（二）如有二位或以上合资格竞投人参与竞价，则按照价高者得原则确定竞得人。

若全体合资格竞投人均不到场，或到场后因竞投人不报价等原因造成不能确定竞得人的，则采用摇珠方式在全体合资格竞投人中确定竞得人，本次交易以底价成交。

（三）若无人报名或无合资格的竞投人，另行组织交易。

五、报名时间及地址

（一）时间：2021年9月23日至2021年10月19日上午9：00—11：30，下午2：30—5：00（**时间，节假日除外）

（二）地址：**市**区桂城街道南港路8****中心大楼五楼**市**区****交易所。

（三）报名注意事项

1、本项目不接受联合体报名。

2、法定代表人（负责人）为同一人或者存在控股关系的不同单位，不得参加同一项目的竞投。同一标的物一人只能报一次名。

3、竞投意向人递交报名资料后，资料不予退回。

（四）报名时需携带的资料（原件核对无误后退回）：

1、竞投人若为法人或其他组织：

（1）工商营业执照副本原件和加盖公章的复印件；

（2）法人授权委托书原件(加盖公章)；

（3）参与人身份证原件和加盖公章的复印件。

2、竞投人若为自然人，本人必须亲自到场报名：

（1）自然人本人二代身份证原件和加其亲笔签名的复印件。

六、竞价文件售价：售价为100元人民币，售后不退。

竞投意向人可通过柜台存款、转账或网银转账方式存（汇）入以下账号，凭银行回单获取竞价文件。

①收款单位：********公司

②开 户 行：****银行****分行

③账 号：44 5028 0104 0002 333 （此账号非保证金汇入账号）

④款项来源：2111C1

七、报名前竞投意向人可自行到实地勘察竞投标的物，了解实际情况。

八、交易保证金

（一）各竞投人应按竞价文件要求在指定时间内将交易保证金存入竞价文件指定账号（账号详见竞价文件“第二章 竞投人须知”），提交方式：转账。

（二）交易保证金必须以竞投人的名称转帐。为了方便退还交易保证金，不接受任何方式的现金存、汇款，未按要求交纳交易保证金的，视为未取得竞投资格。

（三）请各合资格的竞投人必须在2021年10月20日17时前（**时间）以竞投人的名称将交易保证金转账到指定账号并到账（账号详见竞价文件，****银行查询为准）。交易保证金款项逾期未到账的，视为未取得竞投资格，将不接受其竞价。竞投人必须把保存****银行****银行凭证）原件及《交易保证金交纳凭证》（格式详见竞价文件附件）于2021年10月22日上午09时30分00秒前（**时间）递交到**市**区****交易所以作交款及退款凭证，逾期未递交者视为自动放弃参与竞价。

（四）交易保证金退还：

1、如无质疑或投诉，未成交的竞投人的交易保证金，在成交结果公示结束后30日内不计利息原额退还；

2、竞得人的交易保证金,在成交结果公示结束及竞得人与出租方签订合同、全额付清合同履约保证金并把合同、履约保证金缴纳凭证原件（核对无误后原件退还）及出租方开具的交易保证金退款证明递交到**市**区****交易所核对后30日内不计利息原额退还；

3、如有质疑或投诉，将在质疑和投诉处理完毕后不计利息原额退还。

九、竞投环节

（一）接收证明文件及签到时间：合资格的竞投人请于2021年10月22日星期五09时15分00秒至09时30分00秒（**时间），携带二代身份证原件（如不是法定代表人（负责人）到场，必须同时提交《法人授权委托书》原件）、证明文件到**市**区****交易所现场参加竞价会议，提前或逾期提交的材料，**市**区****交易所恕不接受。

（二）竞价会议开始时间及地址：2021年10月22日09时30分00秒（**时间），**市**区桂城街道南港路8****中心大楼五楼**市**区****交易所。

（三）独立法人机构或其他组织最多只能派2人参加，自然人只限本人参加。

（四）若竞投人及其陪同人员携带有通信工具或可移动上网设备（包括但不限于手机、手提电脑、ipad等），请于竞价开始前关闭该设备并放置于指定位置。

（五）如竞投人在竞价环节开始后离开竞价现场，将视为放弃本次竞价。

十、处罚机制

（一）经相关部门认定其有下述行为之一的竞投人，将取消其竞投资格，如造成本次交易失败的，交易保证金全额不予退还：

1、凡未按规定提交有效凭证（证明文件、二代身份证原件、交易保证金交纳凭证）；

2、严重扰乱竞价会议现场秩序；

3、竞价环节过程中使用通信工具或可移动上网设备（包括但不限于手机、手提电脑、ipad等）的。

（二）出现下列情形之一，交易保证金全额不予退还和出租方有权追讨竞得人造成第二次竞价的租金差额：

1、竞投人相互串通竞投的；

2、竞投人采用不正当手段竞得标的物的；

3、竞得人提供虚假材料或虚假情况的；

4、竞投人未按照竞价文件要求准时参加竞投报到并造成本次交易失败的；

5、竞投人在竞价会议开****中心许可，擅自离开竞投现场并造成本次交易失败的；

6、竞得人竞得标的物后反悔的（包括但不限于放弃该项目的成交权、拒绝签订《成交确认书》、拒绝签订合同、无缴交履约保证金）；

7、其他法律法规规定的情形。

十一、联系方式

招标代理机构名称：****

联系人：伦先生 陈小姐

联系电话：0757-****1689

出租人名称：****

联系人：黎小姐

联系电话：0757-****2388