（破）智慧海派名下位于**市经开区的国有建设用地使用****结构厂房

发布时间： 2021年9月28日 18:55

破产财产处置竞买公告

****管理人将于2021年10月29日10时至2021年10月30日10时止（延时除外）在京东拍卖破产强清平台（处置单位：****管理人，监督单位：****法院，网址：https://auction.****.com/bankrupt.html）进行公开拍卖活动，现公告如下：
一、拍卖标的
****（以下简称“智慧海派”）名下位于******开发区的国有建设用地使用****结构厂房（详见编码:****;文号：赣人华评报字【2021】第044号《资产报告书》）。

拍卖标的为智慧海派名下的国有建设用地使用权【不动产权证号：赣（2016）**市不动产权第****143号】，证载权利人为智慧海派，证载坐****开发区乐岗大道以南、乐岗六路以东、乐岗七路以西、**北路以北，不动产单元号为360****14003GB60018W****0000，用途为工业用地，权利性质为出让，宗地面积为50341㎡，使用期限自2015年2月16日起至2065年2月15日止。

根据**市不动产登记信息查询结果显示，该宗地无抵押记录，但有查封记录。

截止竞拍之日，该****结构厂房，厂房层数为一层，无不动产权证，验收日期为2016年5月14日，建筑面积为9645.56㎡。该钢结构厂房将与宗地一同打包拍卖。

鉴于，该宗地与******公司（以下简称“国微公司”）拥有的宗地（土地证号为：洪土国用【登经2013】第D054、洪土国用【登经2014】第D032号）毗邻，本拍卖宗地50341㎡的总面积中有4080.01㎡土****公司实际占用、使用，买受人无法使用该4080.01㎡土地，前述情况亦可能导致土地规划条件受到限制。买受人在竞买成功后，应协助将该4080.01㎡土地变更过****公司。

竞拍者如选择参与竞拍，将视为已知上述事实，并****公司办理相关变更手续。

起拍价： 22,755,300.00 元，保证金： 4,551,060.00元，增价幅度： 10万 元及其整数倍。
二、咨询、踏勘的时间与方式

自公告之日起至2021年10月28日17时止（节假日除外）接受咨询，联系人：徐茂，咨询电话：151****2048。

有意者请先联系管理人登记，由管理人安排具体踏勘时间。未联系管理人申请踏勘的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

因疫情防控要求，竞买人前来踏勘应持有48小时内的核酸检测阴性报告，否则不得进场踏勘。不接受中高风险地区前来的意向竞买人实地踏勘。（如意向竞买人为自然人的，需提供身份证扫原件及复印件，如意向竞买人为法人，需提供加盖公章的营业执照复印件，如委托他人的，还需提供授权委托书，受托人身份证原件及复印件。）

三、标的已知优先购买权人：无。

竞价标的如若存在优先购买权人，优先购买权人参加竞买的，应于竞价活动开始2021年10月28日17时（工作时间）前向上拍机构或管理人提交合法有效的证明（登记的证件信息必须与京东实名认证相一致），资格经本上拍机构或管理人确认后才能以优先购买权人的身份参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权。本标的优先购买权人未参加竞价，亦视为放弃优先购买权。
四、对上述标的权属有异议者，竞价开始前10日与管理人联系。与本标的物有利害关系的当事人可参加竞价，不参加竞价的请关注本次竞价活动的整个过程。

五、竞价方式

（一）竞价从起拍价开始以递增出价方式竞价，增价幅度为10万元及其整数倍，竞买人以低于起拍价出价的无效。

（二）本次竞价活动设置延时出价功能，在竞价活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。

（三）本次拍卖保留价为起拍价。

六、保证金与成交价款交纳

第一次出价前，意向竞买人须在京东注册账号并通过实名认证（已注册京东账号需通过实名认证），在线支付竞买保证金，支付后系统自动冻结该笔保证金。竞价成交的，本标的物竞得者（以下称“买受人”）冻结的保证金将自动转为过户履约保证金，不予抵扣成交款，由京东结算给管理人指定账户；竞价结束后，未能竞得者的保证金以及竞价未成交的（即流拍的）竞买人的保证金在竞价活动结束后即时解冻，保证金冻结期间不计利息。

竞价成交后，标的物竞得者原锁定的保证金自动转入管理人指定账户。买受人应于成交之时起十个工作日内将竞价成交价全款缴入管理人指定账户（户名：****管理人；账号：193****25304；开户行：中国银****开发区支行），注明“破产案号：（2019）赣01破6号；款项性质：土地拍卖成交款”。逾期则视为买受人违约，竞买保证金不予退还。

本次拍卖中的过户履约保证金，在买受人办理产权过户完成，且协助将其中4080.01㎡部分土****公司后，无息退还买受人。

七、移交与过户

买受人在交齐所有成交款后3个工作日内（凭付款凭证及相关身份材料、委托手续等原件）到管理人处（地址：**省**市红谷滩新区碟子湖大道555****广场B座7楼，****事务所，黄元139****0715）签署《拍卖成交确认书》。

竞价成交后，由买受人自行到相关主管部门办理产权过户手续，且应在六个月内完成，管理人予以配合。过户时所产生的一切税、费（包括但不限于所得税、土地增值税、营业税及其附加、印花税、契税等）由双方按照相关法律规定各自承担。上述一切税、费的具体金额由竞买人自行向相关主管部门咨询。竞价标的所涉及的水、电、煤气、管理费等相关未了受法律保护的债务由买受人承担。买受人在承担后不得据此主张竞价无效或向管理人、上拍机构索偿。

八、风险提示

（一）标的物特殊情况说明

1.【土地规划】****公司在受让该宗地时，该宗地的规划用途和基土的规划指标依据《国有建设用地使用权出让合同》约定，出让宗地用途为工业用地（通讯设备项目），出让宗地规划条件为——主体建筑物性质：厂房；附属建筑物性质：工业配套设施；建筑总面积不高于76504.95㎡，不低于51003.3㎡；建筑容积率不高于1.5，不低于1；建筑密度不低于40％；绿地率不高于20％；其他土地利用要求 道路退让：乐岗六路≥8米，乐岗七路≥8米，**北路≥50米。根据管理人****管理委员会去函询问，宗地竞得人取得的土地使用权仍为工业用地使用权，且该宗地的规划指标仍然没有变化。以上土地规划信息仅供竞拍人参考，该宗地的具体规****政府部门审批为准。

2.【产业准入】涉及本拍卖标的物的有关规划及产业导向相关政策，****政府相关部门确认。如因产业准入等原因导致买受人无法按规划用途使用标的物，由此产生的后果由买受人自行承担。

3.【行政立项】关于买受人在拍得项目资产后经营所需的前置立项、行政许可事项，包括但不限于项目立项、排污以及附属用电设施等事项，由****政府部门咨询。竞买人参与竞拍的，视为已对前述经营所需事项完全知晓。买受人未向相关部门咨询的，不影响本次拍卖成交，且买受人不得以此为由申请撤销本次拍卖。

4.【瑕疵担保】本次所拍标的物的实际品质、数量等以现场实物及实际登记为准，评估报告及本公告记载名称、型号、质量、数量等与现场实物或实际登记可能存在差异。如有不符，不影响拍卖成交和价格。竞买人参与竞拍即表示竞买人认可看样时点与竞价时点标的现状一致。报名参与竞价的竞买人应充分考虑标的显性和隐性的瑕疵风险以及市场价格的波动，谨慎选择，慎重决定。****法院及管理人不承担本标的物的瑕疵担保责任。买受人已在竞买展示现状中对交付标的物的质量等予以确认，交付中不再对此进行检验。买受人不得以标的物的名称、型号、质量、数量等问题为由，拒绝受领交付。

5.【面积差异】赣（2016）**市不动产权第****143号国有建设用地使用权，证载面积为50341㎡，其中4080.01㎡已被****公司实际占用。

上述土地使用权面积、有证房屋建筑面积系相关权证记载的数据，无证房屋面积系评估人员实地查勘、测量所得，今后应以确权面积为准，实际交付面积与描述、与国土、房管部门最终确权面积有差异的，拍卖成交价款也不作调整。

6.【无证厂房】标的物宗地内有部分建筑物未办理产权证，该部分建筑物是否经过规划审批、能否办理房产证由竞买人自行向相关职能部门咨询确认。管理人对前述无证建筑物能否正常使用、能否办出不动产登记证书不作任何形式的承诺和担保。同时，买受人须服从上述建筑物已经或可能作出的行政处罚，并由买受人自行承担可能被强制拆除及其他可能存在的任何法律风险，管理人对此不承担责任。

7.【第三方迁出】如厂区范围内地址存在为任何****公司住所地的情况，其住所地迁出事项由买受人自行处理，管理人不承担任何责任。

8.【抵押查封说明】根据**市不动产登记信息查询结果显示，赣（2016）**市不动产权第****143号国有建设用地使用权项下无抵押记录，存在的查封记录，管理人将协助解除。

9.【动产存放、其他说明】****结构厂房内存放有不属于本次拍卖的机器设备、办公用品等动产，分开存放于厂房内各房间及空置区域，不属于本次拍卖标的范围，管理人另行处置，竞买人应配合管理人对厂房内机器设备、办公用品等动产的处置。

（二）凡具备完全民事行为能力的自然人和法人均可参加竞买。与本标的物有关人员（案件当事人、债权人）均可参加竞拍，债权人参加竞拍的，需以现金方式全额支付价款，不得折抵债权数额。

（三）竞买人竞价前应向工商、税务、外管、****政府部门，对标的物的权属、能否过户、过户要求和流程、税费缴付的标准及起止时间，以及其他须注意的事项进行咨询，因政策原因或其他原因导致不能过户的风险由竞买人承担。

（四）本次网络竞价所涉标的物已知的标的物属性、抵押、查封、担保、侵权等情况已经公示，买受人需承担标的物存在的其他权利瑕疵风险。如果标的物本身存在权利瑕疵导致交易行为无法顺利完成的，管理人与网络竞价平台不承担任何赔偿责任。

（五）拍卖成交后，管理人负责办理标的物查封、他项权证、动产抵押及其他拍卖标的限制的解除手续。解除相关手续需要一定时间，拍卖标的物相关权证原件无法取得或存在担保物权的，办理标的物权属变更登记时因需办理登报注销手续注销他项权证等原因会导致办理权属变更登记的时间**。管理人对此不作任何保证。

（六）管理人、上拍机构对此次竞价标的物所作的说明和提供的图片、文字资料等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保，不作为对竞买人参与此次竞价的建议，仅提供竞买人参考。（特别提醒：有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的物现状的确认，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵，责任自负。）

（七）因标的物本身价值较高，起拍价、保证金、竞价成交数额较大。为避免在在线支付的过程中，因银行限额而导致无法支付的问题，请根据《竞买须知》相关规定进行充分准备。

九、拍卖成交后买受人悔拍的（包括但不限于买受人未在拍卖成交后未及时与管理人签署成交协议，或未按公告要求将成交价款缴入管理人指定账户视为悔拍，以及买受人明示其悔拍等情形），交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、清偿破产债权。

十、标的物过户登记手续、各类许可证、水、电等户名变更手续均由买受人自行办理，管理人予以配合。

十一、本次网上公开竞价《竞买公告》、《竞买须知》、《标的物介绍》等标的物相关文件已在京东网络竞价平台公开展示，请仔细阅读。上拍机构已就前述相关标的物相关文件的所有条款向竞买人如实告知并做出详细说明，竞买人知悉并同意接受前述文件的全部条款和内容，竞买人和资产处置方双方不存在任何歧异和误认，竞买人承诺不再对前述文件的条款提出任何异议。

十二、竞买人在竞价前请务必仔细阅读相应标的竞买公告、须知、标的详情。本公告其他未尽事宜，请向管理人咨询。
管理人咨询电话：151****2048（徐茂）

凡发现竞价中有违规行为，可如实举报。
举报监督电话：0791-****2683

京东技术咨询电话：****229586

此公告在“京东网”上发布，网址:

****管理人

二〇二一年九月二十八日