**市JCR2021-174（**24）号国有建设
用地使用权网上挂牌出让公告

受****委托，****将以网****门市JCR2021-174（**24）号地块国有建设用地使用权，现就有关事项公告如下：

一、挂牌出让宗地的基本情况和相关指标要求（计价结算币种为人民币；计价结算单位为元）：

****门市JCR2021-174（**24）号地位于**区银湖湾新四围（土名）；用途为城镇住宅和商服用地；出让建设用地面积19966平方米，具体红线范围见出让用地示意图。土地使用年限：商服用地四十年，住宅用地七十年，自签订土地移交确认书之日起计。

（二）规划指标：竞得人必须严格按新自然规设字〔2021〕25号（村镇）文要求执行。地块容积率：2.0-2.5；计算容积率建筑面积：39932-49915平方米，其中商业设施计算容积率建筑面积≤9983平方米（即商业服务业设施计算容积率建筑面积占计算容积率总建筑面积比例≤20%）；建筑密度：≤22%，塔楼密度≤15%；绿地率：≥35%；建筑限高：≤80米，竖向界限以80米为上界限，以-10米为下界限，高差为90米；商业酒店：临银****酒店（计算容积率建筑面积不少于8000平方米）。

（三）其他出让条件：1.竞得人自签订《国有建设用地使用权出让合同》之日起，需要整体自持本项目商业建筑部分6年，自持期间不得整体或分割转让。2.按规划条件要求建设临银垦大道侧的建筑控制线与道路红线之间的人行道、广场及其相关市政配套等工程建设，按规划要求与城市道路的人行道、绿化带统一规划设计，应与楼盘同步建设、同步竣工验收；如现状部分道路及设施等已建成，则须与现状城市道路衔接处理并按规划要求完成相应工程建设，在竣工验收后需对公众开放使用。3.该宗地建设期间产生的多余砂石土按《关于加强建设项目多余砂石土管理的通知》（新府办〔2021〕20号）文件精神处理。

（四）本宗地挂牌起始价：10482.5万元；竞买保证金：2097万元；最低增价幅度：200万元/次。

（五）竞买规则：1.本宗地最高限制地价为15723.75万元，竞买人的最高报价不超过最高限制地价的，按照价高者得原则确定竞得人；当报价达到最高限制地价时，竞买方式转为竞配建住宅面积（纳入计算容积率建筑面积），以“最高限价+承诺配建住宅建筑面积及有产权的标准小汽车停车位”数量最高者为竞得人。本次配建竞买以“200平方米住宅建筑面积及3个有产权的标准小汽车停车位”为一个整体的竞配指标，并以整体竞配指标的整数倍作为增价幅度。2.根据《**市配建房屋管理工作方案》文件精神，该地块配建住宅的用途为人才住房，户型面积范围为80平方米以上，装修标准按照《**市配建住宅室内装修标准指引（2021年版）》执行；配建有产权标准小汽车停车位的建设和装修标准应与竞得人本地块内对外销售的停车位标准一致；以上配建住宅和停车位由竞得人建成后无偿移交****政府指定的接收单位名下。3.竞得人应在签订《国有建设用地出让合同》后5个工作日内与接收单位签订《宗地房屋配建协议》，约定配建住宅及停车位的位置、户型面积范围、装修标准，该协议将作为本地块办理规划、施工、商品房预售手续的必要条件。

二、中华人****公司、企业、其他组织和个人均可以参加竞买（法律另有规定的除外），申请人可以单独申请，也可以联合申请，并遵守《国有建设用地使用权出让合同》约定的条款。

三、本次网上挂牌出让宗地的交易须知及相关挂牌文件，****门市人****门市****中心部门频道下载并请认真阅读。

四、本次网上挂牌出让活动采用网上竞价方式实施，****门市公共**交易电子交易系统——土地与矿业权网上交易子系统（http://ggzy.****.cn/G2/gbmp/g-index.do）。竞买申请人须在以上系统注册，****认证中心**办理点办理CA数字证书，才能参与网上交易活动。

五、时间安排：

（一）公告时间：2021年9月30日至2021年10月19日；

（二）竞买申请时间：2021年10月20日至2021年11月1日17时；

（三）交纳保证金时间：2021年10月20日至2021年11月2日17时；

（四）网上挂牌报价时间：2021年10月20日至2021年11月3日10时；

（五）网上限时竞价时间：2021年11月3日10时起。

六、本次网上挂牌出让活动以先网上报价/竞价，后核验竞买资格、确认成交的程序进行。资格核验地点：**市**区**二路73号三楼3号业务受理窗口。CA数字证书咨询：0750-****454；网上交易系统操作咨询：0750-****022；业务咨询：陈小姐，0750-****872；谭小姐，0750-****812。

****交易中心

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2021年9月30日