项目概况

****物业管理服务采购项目 采购项目的潜在供应商应在**省**市**区**路890号商铺217号（****中心写字楼B区17楼1710-1712号）获取采购文件，并于2021年10月11日 15点00分（**时间）前提交响应文件。

一、项目基本情况

项目编号：SCYT 磋2021-003号

项目名称：****物业管理服务采购项目

采购方式：竞争性磋商

预算金额：45.****000 万元（人民币）

最高限价（如有）：45.****000 万元（人民币）

采购需求：

1、项目名称：****物业管理服务采购项目

2、采购预算：中央预算资金45.05万元（以实际结算为准）

1、物业管理区域内设施、设备的维修、养护、运行和管理，（对房屋构筑物、房至使用的设备、设施；管道、照明、特种设备、电梯、空调等的维修、养护、运行、更换和管理）。

2、物业管理区域内环境卫生的维护。

①.路面、过道、楼梯、楼道、楼顶、车库等（含玻璃、不锈钢及贴砖地面）公共区域的清洁卫生、垃圾的收集、清运以及化粪池清掏。

②.定期使用符合国家标准的药剂对物业管理区域内进行消毒灭害，

3、物业管理区域内绿植的租聘、养护，（绿植的覆盖率、品种、修剪、病虫害等）。

4、制订设备安全运行、岗位责任制，定期巡回检查、维护保养、维修档案管理等相关制度，并严格执行。

1、保洁服务要求

1.1办公楼全部楼层和干部值班室4层和5层楼道、过道、电梯轿厢、大厅、辅楼楼顶平台、厕所及各会议室的日常保洁工作，区域内地面清洁、无污垢、无异味、无蛛网和杂物，保洁人员日常巡察清扫。

1.2全办公大楼区域的玻璃、不锈钢及地面的定期清洁保养。

1.3垃圾袋装化，每日清运1次，保持垃圾桶清洁、无异味。

1.4公共区域道路、地面日常保洁，办公楼前、后贴砖地面每月度冲洗1次，道路无泥沙、无积水，清洁、保洁率不低于95%。

1.5会议室：会议室死角卫生清洁到位，窗台无灰尘，墙角处无蜘蛛网，墙面干净无灰尘。

1.6其他要求：能够按照单位要求完成节假日时间段的保洁服务。

2、绿植养护要求

2.1绿化充分，植物配置合理，达到黄土不露天。

2.2 达到：

2.2.1生长势：生长超过该树种该规格的平均。

2.2.2叶子健壮：

2.2.2.1叶色正常，叶大而肥厚、在正常的条件下不黄叶，不焦叶、不卷叶、不落叶，叶上无虫尿虫网灰尘；

2.2.2.2被啃咬的叶片最严重的每株在5%（含）以下。

2.2.2.3枝、干健壮：①无明显枯枝、枯杈、枝条粗壮，过冬前新梢木质化；②无蛀干害虫的活卵活虫；③介壳虫最严重处主枝干上100平方厘米1头活虫以下(包括1头，以下同)，较细的枝条每尺长的一段上在5头活虫以下(包括5头，以下同);株数都在2%以下(包括2%，以下同)；④树冠完整：分支点合适，主侧枝分布均称和数量适宜、内膛不乱、通风透光。

2.2.2.4措施好：按一级技术措施要求认真进行养护。

2.2.2.5行道树基本无缺株。

2.2.2.6草坪覆盖率应基本达到100%；草坪内杂草控制在5%（含）以内；生长茂盛颜色正常，不枯黄；每年修剪暖地型6次（含）以上，冷地型15次（含）以上；无病虫害。

2.3行道树和绿地内无死树，树木修剪合理，树形美观，能及时很好地解决树木与电线、建筑物、交通等之间的矛盾。

2.4绿化生产垃圾(如：树枝、树叶、草沫等)重点地区路段能做到随产随清，其它地区和路段做到日产日清;绿地整洁，无砖石瓦块、筐和塑料袋等废弃物，并做到经常保洁。

2.5无明显地人为损坏，绿地、草坪内无堆物堆料、搭棚或侵占等；行道树树干上无钉栓刻画的现象，树下距树干2米范围内无堆物堆料、搭棚设摊、圈栏等影响树木养护管理和生长的现象【2米（含）以内如有】，则应有保护措施。

3、绿植租赁标准

3.1单位内部场所布置不少于100盆绿植，主要包括绿宝、**树、绿萝、发财树、秀珍叶、幸福树、萝纹铁等品种。

3.2 定期维护，植株**健壮,株型自然匀称。叶面干净光亮,无明显灰尘赃物,无明显病斑,无明显虫害。

3.3植株无明显残枝、黄叶。对叶片叶尖存有少许黄尾的,要合理修剪,保持株形美观 自然。

3.4 保证植物见干见湿,不过量浇水,不缺水分,保持植物对生长水分的需求。

3.5 保持植物的花盆、器皿干净整洁,无脏污,盆器内无杂物、垃圾,对损坏残缺的花 盆套缸及时更换。

3.6植物的底托、套缸、花盆应协调配套,美观**,底托、套缸、花盆的颜色搭配适当。

3.7能按单位要求对生长欠佳的能及时更换。

4、垃圾清运标准

4.1垃圾桶内无杂物、无垃圾；

4.2垃圾日产日结；

4.3垃圾车外无粘附物；

4.4垃圾装运过程中落地的垃圾要清洁干净；

4.5承运车辆保持干净，杜绝污水沿途外流造成环境污染。

5、消毒灭害

1）由相关部门发放或使用低毒高效安全的药剂进行，并符合国家、行业标准。消毒灭害时间应安排在上班前、下班后或者利用节假日，尽量不影响正常工作秩序，大楼内和外围区域定期消毒灭害。

2）灭鼠、灭蟑、灭蚊、灭蝇、消毒灯消毒使用的毒饵、药剂应妥善保管，施放、回收均有记录。在消毒过程中注意做到个人防护。

6、空调运行维护要求

每年不少于两次清洗（内机各部件清洗杀菌），不少于一次维护（加氟），能随时提供免费维修人工服务（材料费单独计算），提供免费安装和移机服务。日常维护中能够在8小时内完成对空调的故障排除。

★7、特种设备检测维护

每年对单位内部电梯2009年安装**华森品牌货运电梯、2013年安装魔力品牌电梯（定员13人 载荷1000kg）、2018年安装OTIS electric品牌电梯（定员13人 载荷1000kg）****公司检测一次并出具检测报告。能及时处理电梯故障，避免出现安全事故（故障维修费包含在本次范围内）。

8、室内照明养护

8.1每年对内部用电线路全面检查检测不少于2次，每月对用电线路日常检查不少于4次。 8.2对办公和生活区域内约2000个日常照明灯的维护和更换，至少每周定时对损坏的灯具更换一次。

8.3 发生电路故障时能4小时内排除。

9、化粪池清掏要求

每年清掏不少于1次，清掏见底，体积月600立方米。不发生安全事故。清理后，且视井内无积物浮于上面，出入口畅通，保持污水不溢出地面。

10、零星维修

每月对单位营房巡查不少于4次，能及时按要求维修损坏位置或更换损坏营具，及时维修办公楼墙面损坏和污垢处。维修人员按规定持证上岗,提供24小时应急服务，制订设备安全运行、岗位责任制，定期巡回检查、维护保养、维修档案管理等相关制度，并严格执行。

服务人员要求

1.供应商结合项目实际情况，对本项目拟配置的项目服务人员包括项目经理、保洁人员、消毒杀菌人员、水电维修工、绿化****服务所需的相关专业人员等，人员数量符合项目实际所需的用工数量。

2.供应商拟投入的项目经理年龄在35（含）～55岁（含），政治思想好，管理经验丰富。项目服务人员（项目经理除外）年龄在20（含）～59岁（含）。供应商提供的服务人员要求工作责任心强，能吃苦耐劳，仪表端庄，在上岗前向采购人提供有效的《健康证》，经采购人审核同意后方可上岗。

▲3.供应商针对本项目提供的项目服务人员与供应商签订劳动合同。

合同履行期限：一年

本项目( 不接受 )联合体投标。

合同履行期限：一年,

本项目( 不接受 )联合体投标。

二、申请人的资格要求：

1.满足《****政府采购法》第二十二条规定；

2.落实政府采购政策需满足的资格要求：

本项目非专门面向中小企业采购。

3.本项目的特定资格要求：（一）1.满足《****政府采购法》第二十二条规定:1.具有独立承担民事责任的能力；2.具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度；3.具有履行合同所必须的设备和专业技术能力；4.具有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录；5.****政府采购活动前三年内，在经营活动中没有重大违法记录；6.法律、行政法规规定的其他条件；7.采购项目要求的特殊资格性条件：

三、获取采购文件

时间：2021年09月23日 至 2021年09月28日，每天上午9:00至12:00，下午14:30至17:30。（**时间，法定节假日除外）

地点：**省**市**区**路890号商铺217号（****中心写字楼B区17楼1710-1712号）

方式：本项目磋商文件有偿获取

售价：￥200.0 元（人民币）

四、响应文件提交

截止时间：2021年10月11日 15点00分（**时间）

地点：**省**市**区**路890号商铺217号（****中心写字楼B区17楼1710-1712号）

五、开启

时间：2021年10月11日 15点00分（**时间）

地点：**省**市**区**路890号商铺217号（****中心写字楼B区17楼1710-1712号）,

六、公告期限

自本公告发布之日起3个工作日。

七、其他补充事宜

八、凡对本次采购提出询问，请按以下方式联系。

1.采购人信息

名 称：****

地址：**市**区**路222号

联系方式：林老师0832-****872

2.采购代理机构信息

名 称：****

地 址：****中心17楼1710-1712号

联系方式：曾濒漪 0832-****502

3.项目联系方式

项目联系人：林老师

电 话： 0832-****872