****医院 ****医院宿舍区项目改造项目公开选择改造主体公告

（项目编号：****）

****医院****医院）（交易发起人）****交易中心（见证单位）及****（代理单****医院 ****医院宿舍区项目改造项目公开选择改造主体。现将有关事项公告如下：

一、改造项目基本情况

（一）项目名称：****医院 ****医院宿舍区项目改造项目

（二）项目地址及范围：项目位于**市**区石榴岗路1号,****医院,西至**大道,北临新港东路,****研究所。

（三）项目人口情况：共334户，户籍人口共1027人。

（四）项目土地房屋现状：

（五）本项目的实施方案已批复，详见《****医院 ****医院宿舍区项目改造实施方案》。

（六）项目改造规划条件：

二、**项目内容

（一）本项目通过公开方式选择改造主体确定为竞得人，负责对交易发起人提供的旧城项目进行连片全面改造，按照政府批复的改造方案实施。

（二）本项目改造投资总金额约为4.102765亿元，复**置资金总额以项目改造投资总金额作为计算依据。竞得人须按照**区规定，将复**置资金存于监管账户，****建设局、交易发起人、****银行四方共同监管。融资地块协议出让给竞得人，竞得人负责改造范围内的所有改造成本及资金投入，并自行承担和享有开发经营风险和其应分得的融资地块物业的收益，交易发起人不承担改造过程中的任何费用和开发经营风险。

（三）竞得人应优先进行复**置房及公配建设，确保按时完成回迁；竞得人应根据项目实施方案批复以及与交易发起人签订的相关**框架协议妥善开展动迁并与被补偿人(省二医宿舍区业主)签订《补偿安置协议》。交易发起人及改造范围内省二医宿舍区业主按照《项目**框架协议》享有拆**置、经济补偿等相关权益，不承担开发经营风险。

（四）交易发起人应协助竞得人办理城镇建设用地有关申报手续，包括但不限于项目规划、建设、不动产登记等各种审批手续；协助竞得人依法取得融资地块的国有土地使用权，负责组织研究讨论、确认复建地块建筑方案，监督竞得人根据设计图纸进行施工，负责复**置物业分配等其他相关工作。

（五）竞得人同意按照市、区下达的任务节点要求完成改造各项工作，确保在2021年12月31日前开始对项目改造范围内现状建筑物进行拆迁；在2022年12月31日前完成项目改造范围内现状建筑物全部拆迁，总拆迁量28736.77平方米；在2025年12月31日前基本完成项目建设，优先建设复建住宅及公配。省二医**医疗“****中心”与融资医疗“****中心”及相应配套设施同步建设。

（六）实施改造时应当按照安置地块优先于融资地块的顺序优先安排，先建设复**置区，后建设融资区。建设融资区时，应按照不低于当期复**置区建筑面积和融资区建筑面积的比例先行完成复**置区的建设。****中心、文化室、星光老年之家、公厕、垃圾收集站（非医疗用途）、物业管理等7处公共服务设施，应与复**置建筑同步申请建设工程规划许可证、同步建设、同步验收，建成后按有关规定进行移交。

（七）居住用地内独立设置的居住区配套公共服务设施应当在规划地块建设总量（不含居住区配套公共服务设施的建设面积）完成50%前建设完毕，独立设置的市政公用设施和公共服务设施应当在分期开发规划地块建设总量（不含市政公用设施和公共服务设施）完成50％前建设完毕，并通过规划条件核实。城市更新改造****人民政府批准的除外。

（八）加快推进改造范围内的交通路网建设，在规划市政道路用地控制线范围内的房屋应先行拆除，并同步实施道路建设，尽快形成交通顺畅、快速高效的路网体系。

（九）按批复的项目实施方案并与《**市海绵城市专项规划（2016-2030）》做好充分对接，在实施改造时同步推进海绵城市建设等工作。

（十）竞得人应在签订**框架协议之日起30日内，在**区设立具有独****公司，办理工商注册、税务登记等手续（竞得人已为注册在**区境内的独立法人的，视为满足该条款）。未经交易发起人****领导小组同意的，项目公司不得变更股东、转让股权。推进该旧城改造项目过程中****公司及其股东承担共同责任。

（十一）其他**项目内容：竞得人协助交易发起人组织相关表决、协助交易发起人清理、解除交易发起人原有的影响本项目推进的各类经济合同等；与交易发起人共同开展动迁和签订《补偿安置协议》工作，承担所有拆迁补偿安置费用，委托施工单位负****政府批准的改造方案开发建设，负责配建市政及公建配套设施并按有关规定进行移交，负责向交易发起人交付复建物业，协助交易发起人办理产权登记；提供和承担本项目具体实施所需的改造成本和费用，包括但不限于：改造宣传费用、房屋测量费用、公开招商费用、实施方案编制费用等前期工作费用、组织表决和签约费用、对被拆迁人（交易发起人及省二医宿舍区业主）的符合拆迁补偿安置方案的补偿费用（包括但不限于临迁费、搬迁补助费、其他相关补偿和奖励等）、报批报建费用、改造范围内全部房屋的拆除费用和全部地块（含地下空间）的开发建设费用及与本项目改****公司承担的其他一切成本和费用（土地出让金缴纳事项以规划和自然**主管部门意见为准）。竞得人享有融资地块开发建设及经营等权利。其他具体**事项详见交易发起人与竞得人签署的**框架协议。

（十二）竞得人在项目实施过程中，存在以下情形的，视为竞得人严重违约：

1.项目签订监管协议后，竞得人未按约定足额缴纳复****银行履约保函的；

2.竞得人在改造有效期内擅自终止**框架协议，放弃投资建设的；

3.竞得人在项目公开引入过程中，提供虚假信息骗取项目资格，经行业监管部门查证属实的。

4.未能优先建设复建住宅及公配。

发生前述任一情形，****小组会议表决通过，可以终止和竞得人本项目的**，竞得人应当按照交易发起人通知的时点退出本项目。竞得人违反监管协议符合退出条款的，区政府或其指定的部门按监管协议启动退出程序。竞得人对本项目已经投入的成本参照《**市旧村全面改造成本核算办法》规定的，改造成本由本项目后接手的开发企业承担。不符合旧城改造成本测算的费用支出，由竞得人自行承担。在履行本合同期间，省、市、区政府有关部门对旧城改造强制退出机制另有规定的，按照相关规定执行。

三、交易申请人资格要求

（一）中华人民**国境内的法人均可申请。

（二）实缴注册资本不低于1亿元人民币（以验资报告为准）。

（三）2020年总资产不低于1000亿元人民币（或等值外币），净资产不低于500亿元人民币或等值外币（以年报截止日外管局公布的人民币汇率中间价折算），且总资产负债率不高于55%，且具有与项目相匹配的自有资金及融资能力（以最****事务所出具的审计报告为准，总资产负债率=总负债/总资产）。

（四）近三年房屋建筑面积累计竣工15万平方米以上；在**、**、**、**等国家一线城市完成或正在推进至少1个城市更新全面改造项目。

****医疗机构保持良好**关系，具备较丰富医疗行业运营经验，2020年至今对**市内医疗事业发展提供较大资金支持（支持金额不少于人民币1000万元，****医疗机构捐赠款项）。

（六）企业诚信信誉好，社会责任感强，银行信用记录良好，通过国家企业信用信息公示系统、信用中国（**、**）等系统查询以及近3年在市场监管、税务、建设和规划国土、城管、教育、文广旅体、卫生健康等部门没有严重违法违规和不讲诚信的记录，不存在工程烂尾或其他违法等情况，并出具相关承诺文件及信用信息查询截图。

（七）本项目不接受自然人或企业联合体申请报名。

（八）本项目交易保证金1000万元人民币。

（九）其他要求：根据旧改政策，交易发起人与相关单位已签订意向协议等文件，并委托相关单位开展前期工作及垫付相关费用，竞得人需承诺负责承担上述费用。在改造主体表决结果完成公示后5个自然日内与交易发起人及相关单位沟通并归垫前期投入的资金及利息，与交易发起人和相关单位达成一致意见，并约定完成归垫费用补充协议的签订。如协商不成，将视为放弃**资格，交易发起人有权终止**，重新进行招商。

（十）交易申请人的控股股东（控股股东通过多层股权控制的，每一层持股≥51%）与交易申请人对项目承担共同责任的，交易申请人控股股东****公司（控股股东通过多层股权控制的，每一层持股≥51%）符合上述第（三）至（五）项的要求，并按要求提供承诺书的，视为交易申请人符合相应要求；交易申请人的控股股东****公司（控股股东通过多层股权控制的，每一层持股≥51%）的竣工面积、城市更新改造业绩可以合并计算。

四、本项目通过 资格评审 方式公开选择改造主体。交易申请人为 1 个或 1 个以上的，本次交易活动有效；通过资格评审的候选改造主体为 1 个或 1 个以上的，本次交易活动有效；若无企业申请或申请企业均未能通过资格评审的，本次交易活动即宣告终止，交易发起人将另行组织交易活动。

五、交易申请人应按照交易文件要求按时足额缴纳交易保证金，交易保证金须由交易申请人支付。交易保证金缴纳时间以实****银行账号为准。（开户单位：****中心，开户行详见网****银行账号）

六、交易申请人按照交易文件要求及交易系统提示上传申请资料，按时足额缴纳交易保证金的，交易系统自动确认其下一环节参与资格。交易申请人须在公告规定截止前将资格评审文件送达指定地点。递交资格评审文件截止后当即开标。

七、时间安排

（一）公告时间：2021年9月30日至2021年10月29日（30个自然日）

（二）网上申请时间：2021年9月30日至2021年10月29日17时

（三）缴交保证金时间：2021年9月30日至2021年10月29日17时

（四）现场递交资格评审文件时间：2021年11月1日9时00分至9时30分止；递交地址：****中心06号开标室

（五）开标时间：2021年11月1日9时30分

八、本次公开选择改造主体交易活动，****交易中心发布更新改造项目公开选择改造主体的公告及交易文件，****委员会对资格评审文件进行资格评审后，****人民医院****医院）按相应程序进行表决、公示，择优确定改造主体。

九、****中心在收到表决结果2****中心网站进行公示，公示时间不少于5个工作日。公示结束后2****中心组织交易发起人与竞得人共同签订《成交确认书》。交易发起人在****交易中心发出的《成交确认书》之日起5个自然日内向竞得人发出《全面改造通知书》，并签订 《****医院 ****医院宿舍区项目改造项目**框架协议》 。

十、其他需要公告的事项

（一）符合资格条件的交易申请人应于网上申请截止前通过**城市更新网上交易系统（https://login.****.cn）进行网上申请。交易申请人必须先行办理CA数字证书及企业信息登记，才能登录系统参加网上申请活动。《CA数字证书与电子签章办理指引》、《土地使用权及矿业（其他自然**）权类企业信息登记办理指引》和《****中心城市更新网上交易系统用户操作手册（竞买人）》等相关资料交易申请人可以从**公共**交易网（http://www.****.cn/）服务指南栏目的办事指引中下载并认真阅读。

（二）交易申请人应详尽了解本项目改造情况及所列条件及全部交易文件内容，提交申请资料及资格评审文件视同对本次改造项目的情况和交易文件全部内容无异议并全面接受，违反有关条款的，将承担相应的法律责任。

（三）本项目不接受邮寄、电话、传真、电子邮件及口头申请。

（四）本项目 不组织 现场踏勘。

（五）本项目 不组织 答疑会。

（六）本次公开选择改造主体的竞选及表决会议于2021年11月9日10时在**市**区石榴岗路1****医院9号楼302室举行。

（七）潜在交易申请人或利害关系人对本公告及公开选择改造主体交易文件有异议的，应以书面****人民医院****医院）提出。

（八）竞得人须在本项目成交结果公示结束后至《成交确认书》发出前，****交易中心支付交易服务费19.7万元。具体缴纳标准详见《****中心关于公共**交易服务费标准及相关指引的说明》，并可通过（http://ggzy.****.cn/fwznbszycwxg/359616.jhtml）下载获取。

（九）本次改造项目的详细资料和具体要求见交易文件。交易文件可以从**公共**交易网（www.****.cn）城市更新专栏下载获取。

（十）竞得人须在本项目《成交确认书》发出前，向代理机构单位支付招标代理费。招标代理服务费参考《国家计委关于印发的通知》（计价格【2002】1980号）和《关于降低部分建设项目收费标准规范收费行为等有关问题的通知》(发改价格[2011]534号)中“服务类”类型收费标准和计算方法计算。

招标代理服务费支付方式采用转账形式：

开户名：****

开户银行：****银行**市**大道支行

账号：360********00689192

（十一）本公告及附件中的“元”、“万元”、“亿元”等均指人民币。

十一、联系方式

（一）交易发起人

名称：****医院****医院）

地址：**市**区石榴岗路1号

联系人：黎先生，联系电话（020）****8114

（二）交易机构

名称：****中心

地址：**市**区天润路333号，邮编：510630

对外办公时间：工作日8:30～12:00，14:00～17:30

项目联系人：车先生、蒋先生，联系电话：(020)****6180、****6047

（三）异议受理机构（交易发起****建设局）

名称：****医院****医院）

地址：**市**区石榴岗路1号

联系人：黎先生，联系电话（020）****8114

名称：****建设局

地址：**市**区新港中路472号

联系人：蔡工，联系电话：(020) ****5862

（四）监督机构

名称：****建设局

地址：**市**区新港中路472号

联系人：蔡工，联系电话：(020) ****5862

（五）代理机构

名称：****

地址：**省**市**区**中路300号之一20楼北向1-10房

联系人：梁工、李工，联系电话：(020)****0819

****医院****医院）

2021年9月30日