一、项目基本信息

项目名称:**县老场坝棚改（一期）、冠山街道草原路草原小区物业服务项目

项目编号: ****

采购方式:公开招标

项目序列号:****

采购主要内容：**县老场坝棚改（一期）、冠山街道草原路草原小区物业服务项目

预算金额:65万元

本项目（是/否）接受联合体投标:否

二、项目概述

（一）草原小区

1.物业管理服务草原小区（6号楼、7号楼、9号楼和10号楼）：物业类型为商住；位于**县冠山街道草原路；总建筑面积52928.24平方米，其中住宅建筑面积44528.24平方米，商业建筑面积约8400平方米。

2.本项目前期物业已进场进行物业服务，本次中标单位进场，前期服务物业单位按照相关规**束合同，依法退场。

3.中标单位代（前期物业单位）催缴业主未缴纳的物业费。

4.中标单位须全部聘用原项目物业工作人员，半年内，除工作人员个人原因离职、严重违反规章制度外，中标单位不得无故解雇或者为难工作人员。

招标主要内容：本项目房屋建筑主体的巡查和管理；供配电系统维护、养护和管理；消防系统维护、养护和管理；排水系统统维护、养护和管理；安全技防系维护、养护和管理；电梯系统维护、养护和管理；公共照明系统；清洁服务；绿化维护、养护和管理；零星维修服务等。具体详见第二章服务内容、服务要求及商务要求。

（二）老场坝（一期）小区

1.项目总用地面积42126.38平方米,总建筑面积287312.89平方米，其中住宅建筑面积：102608.45平方米，商业建筑面积：57968.74平方米。

2.本项目前期物业已进场进行物业服务，本次中标单位进场，前期服务物业单位按照相关规**束合同，依法退场。

3.因小区为**小区，业主正在陆续入住中，前期物业已收取的物管费不转给中标单位，中标单位进场后须为这些业主提供同等服务；中标单位进场后自行收取后续入住业主的物管费。

4.中标单位须全部聘用原项目物业工作人员，半年内，除工作人员个人原因离职、严重违反规章制度外，中标单位不得无故解雇或者为难工作人员。

招标主要内容：本项目房屋建筑主体的巡查和管理；供配电系统维护、

养护和管理；消防系统维护、养护和管理；排水系统统维护、养护和管理；安全技防系统维护、养护和管理；电梯系统维护、养护和管理；公共照明系统；清洁服务；绿化维护、养护和管理；零星维修服务等。具体详见第二章服务内容、服务要求及商务要求。

（三）国资大楼：

物业类型为办公；位于**县冠山街道西环路； 总建筑面积3001.55平方米。

1老场坝棚改（一期）小区：

住宅：1.5元/平方米/月；

商业：2.5元/平方米/月；

车位服务费：地下停车场车位（个） 180元 元/月；露天车位（个）120元/月（其中60元为业主的场地费）；临时停车收费标准依照发改部门审批为准。

鉴于老场坝棚改（一期）小区多为拆**置户，对拆**置的业主或物业使用人住宅、商业的物业服务费第一年按80%收取。

2、草原小区（6号楼、7号楼、9号楼和10号楼）：

住宅：6号楼和7号楼1元/平方米/月， 9号楼0.5元/平方米/月，10号楼1.3元/平方米/月；

商业：2元/平方米/月；

车位服务费：地下停车场车位（个）150元/月，露天车位（个）80元/月（其中40元为业主的场地费）；临时停车收费标准依照发改部门审批为准。

3、国资大楼：3.67元/平方米/月。

4、服务期限：3****委员会成立后****公司，****公司进场之日终止。

5、停车场所有权归招标人所有，中标单位进场后，****停车场租借给中标人进行管理以及收费缴纳租赁费用，并且每年向招标人缴纳租赁费（租赁费最低限价：65万元/年，租用费每年按5%递增。）

本项目招标文件的最终解释权归招标人。

五、报名事项

（一）报名及文件领取

1、报名时间：2021 年10月8日至2021年10月10日，每日上午 9：30 至 12：00,下午 14：30 至 17：00(法定公休日、节假日除外，自公告发布之日起可接受报名) 。

2、报名地点：****（**县金龙路46号二单元401号），联系人：施芸 联系电话：186****5000

3.文件费：300元

4、报名方式：现场报名

（二）**商报名和领取文件时须持下列资料：

1.法定代表人身份证明书或法定代表人授权委托书（加盖单位公章）。

2.法定代表人身份证复印件（加盖单位公章）。

3.授权委托人身份证原件及复印件（加盖单位公章）。

4.企业营业执照复印件（加盖单位公章）。

5.其他相关证件

六、**商提交投标文件时间及地点

1.提交时间：2021年10月15日14时40分，将文件密封后现场提交，逾期提交的，邀约人不予受理。

2.提交地点：****评审****水务局三楼）。

七、项目评审时间及地点

1.评审时间：2021年10月15日14时40分，现场提交投标文件后，当即组织评审。

2.评审地点：****评审****水务局三楼）。

八、采 购 人

1. 招标人名称：****

2. 地 址：**县

3. 联 系 人： 冯工

4.联系电话：151****1091

1. 名称：****

2. 地址：**县金龙路46号2单元401号

3. 联系人：施芸

4.联系电话： 186****5000