一．项目概况（背景、范围 主要工作内容）

****拟定对**高铁片区控规及城市设计项目编制进行招标，招标的内容是：对规划范围为1.38平方公里的**北站**片区范围进行城市设计及控制性详细规划。

**北站位于**主**以北，月塘镇境内，泗庄水库以北。高铁**片区地处**北站以南，规划范围：西至龙四路、**谢马公路、南至省道353（**西路）、北至规划北沿江高铁线。

北沿江高铁是长三角范围内长江以北的重要高速铁路，规划2024年完成建设。规划需研究**在高铁发展的带动下，如何结合优势进行片区开发，将**高铁**片区打造成为**未来的城市名片。规划需结合**产业、文化、风貌等特色，在对现状和周边深入调研的基础上，开展片区城市设计，并在落实国土空间规划的基础上进一步深化、细化，落实片区控制性详细规划。力求规划成果的切实可行、科学有效。

二、技术要求及清单

（一）研究范围：以**北站**片区为基础，****水库南端，向西延伸至四庄村、向东延伸至仪禄高速总面积约5.32平方公里。研究范围：北至规划北沿江高铁线，东接仪禄高速、西南临四庄村、****水库。

（二）规划要求

从政策导向、区域战略及相关规划的研究出发，结合现状特征及发展优势，借鉴国内外具有代表性和可比性的案例，总结经验，从更为宏观的角度重新评估和审视高铁**片区与**主**、月塘镇的关系，判断该地区在整个区域发展中应承担的角色、战略地位及适合采取的发展模式，提出高铁**片区未来发展的总体思路、 开发理念、城镇特色，确定高铁**建设定位和空间结构。

结合高铁**片区总体思路和发展定位，对未来发展需求进行预测，提出片区功能布局：进一步梳理本区域内外交通组织，构建科学合理的道路交通网络：结合片区空间结构，完善公共设施配套，优化调整用地布局。

结**系绿地、历史人文、公共设施等**，布局公共空间系统，明确广场、街道、公园绿地、滨水空间等重要开敞空间的位置、范围和功能。针对重点地区提出整体空间意向，同时对重点区空间视廊、形态分区、开发强度、建筑高度、视觉地标等内容提出控制引导要求，进一塑造优美精致的城镇形象。为实现打高铁**片区的总体要求，因地制直地提出相应的实施时序、运作模式和经济效益的建议等。

并在城市设计基础上编制控制性详细规划，规划编制成果按照《**省控制性详细规划编制导则》要求开展工作，包括功能定位、常住人口规模、公共管理与公共服务设施、公用设施、基本开发强度等内容，落实城市总体规划的强制性内容，并保持城市总体规划确定的用地结构。

（三）设计成果要求

1、规划成果应符合国家、省有关规范要求，能够准确、完整地阐述规划意图和内容，包括汇报文本（含规划说明、附图）等纸质成果以及成果电子文件。

2、成果统一装订为A3规格。电子文件应包含全套成果的电子文件，文字为doc格式，图纸、效果图为jpg格式，演示文稿为ppt格式。

3、阶段审查、论证根据需要应提供4套完整版文本；报批成果应提供2套完整版文本及电子成果1套；最终成果应提供4套完整版文本及电子成果全套刻盘1套。

4、城市设计成果要求：

a功能研究

研究与项目相关的各方外界条件，并结合自身的地形、地貌、自然**等，充分考虑与规划目标相关条件导入、延伸，明确未来规划区发展策略，形成科学、理性的功能分区及内容。

b空间结构

在深入调研分析，确保区域内功能协调的基础上，确定项目的总体空间布局，确定各类型用地的具体空间方位和规模。

c开发容量控制

为有效地引导和控制空间关系和景观效果，研究土地开发强度控制、制定建设指引、明确未来需要纳入法定规划的强制性内容等。

d交通组织

在明确定位及空间结构的基础上，同时依据当地道路交通特点，研究项目内、外部的道路交通组织关系，注重公共交通方式引导。同时重点关注**集疏运体系，优化并完善内部路网和交通组织。

e开敞空间

对整体空间景观，包括水系整治与利用、生态空间与绿地系统规划、景观轴线与景观节点塑造等，营造具有显著特色特色的水体和城市生态景观形象。

f空间形象

对整体空间形象，包括门户形象、开放空间、天际轮廓线等方面进行详细设计，打造标志性城市核心区形象。

g建筑引导

对地段内的建筑群体组合、屋顶、体量、高度、色彩、风格、立面、材质等提出控制与引导要求。

h产品体系

根据目标定位、空间布局，制定出合理的运营策略以及对应的产品体系，保证项目的可持续性发展。

5、控制性详细规划成果要求

规划图件包括图纸和图则两部分。

（1）主要图纸

a 区位图：在适宜的底图上标明本规划编制单元的四至界线、名称、编码和面积。

b 土地利用现状图：按用地分类标准标明现状各类用地范围。

c 用地潜力分析图：标明保留用地、可改造用地和更新改建用地。

d 土地利用规划图：按用地分类标准标明各类规划用地范围。

e 公共管理与公共服务设施规划图：标明各级、各类公共管理与公共服务设施的位置与用地范围。

f 综合交通规划图：标明区域交通线路走向、线形和区域交通设施的位置。包含绿色交通相关内容。用地范围，标明城市道路的走向、线型、横断面形式、控制点坐标和标高，标明城市轨道交通和快速公交线路走向和站点位置，标明城市交通设施的位置和用地范围，标明场地室外地坪规划标高，按照图面表述清晰要求分别或组合成图。

g公用设施规划图：标明各类公用设施的位置与用地范围，标明各类工程管网平面位置、管径、控制点坐标和标高，按照图面表述清晰要求分别或组合成图。

h综合防灾设施规划图：标明各类防灾设施、避难场所的位置与用地范围，标明各类防灾通道的位置和等级，按照图面表述清晰要求分别或组合成图。

i五线规划图：标明五线位置，按照图面表述清晰要求分别或组合成图。

j地下空间开发利用规划图：标明地下空间重点开发地区的位置、使用功能与规模，重要地段和节点地区应标明地下空间开发利用的边界、层数、控制和衔接要求等。

k建筑高度分区图：标明建筑高度分区的界线和控制要求。

l基本控制单元划分图：标明基本控制单元边界和编码。

m分析图：必要时可增加各类现状、规划分析图。

（2）图则

以基本控制单元为单位编制图则。图则包含基本控制单元规划图、基础信息、基本控制单元控制要素、地块控制要素四部分内容。

基本控制单元规划图标明地块边界、用地性质、地块编号、无独立占地要求的配套设施符号等内容；基础信息标明基本控制单元位置、编码以及图则比例等内容；基本单元控制要素包括主导属性、总建筑面积、配套设施以及低碳生态、地下空间开发、城市设计引导等内容；地块控制要素包含属性指标、强度指标、低碳生态指标、城市设计指标等四类指标，属性指标主要指地块编号、地块面积、用地性质等，强度指标主要指容积率（必要时可分别确定地上容积率和地下容积率）、建筑密度、建筑高度、绿地率等，低碳生态指标和城市设计指标根据需要确定。

（四）工作要求

1、成交人要充分了解现状情况，充分收集相关资料，听取有关部门意见，成交人在项目现场调研时间不少于5天。项目组所有成员均需参加现场调研。

2、成交人按招标人需求进行各阶段成果汇报和若干次讨论（含专家咨询、****政府组织的会审、市规委会等）。项目负责人必须参加各阶段成果汇报及招标人组织的各种讨论。成交人应当提前向招标人提交各阶段规划设计成果（含电子文件）。

3、成交人按招标人要求制作并提供用于规划公示、宣传、评优的展板、简本、报优材料等电子文件及必须的纸质文件。

（五）清单

（六）可能讨论的内容

设计范围、设计要求、设计成果、进度要求。

来源：**城市论坛、苏铁资讯、综合网络

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