**省****受采购人委托组织****物业管理服务。本项目仅面向中、小、微型企业进行采购，欢迎有能力的国内供应商参加。本项目为资格后审，远程开标项目。

项目编号：****

项目名称：****物业管理服务

采购方式：竞争性磋商

预算金额：1,230,000.00元，参与磋商供应商最终报价超出此价格的磋商无效。

采购需求：详见附件

合同履行期限：3年；此次报价为第一年（2021年10月30日——2022年10月29日）物业服务费用；如双方**都满意可以续签第二年（2022年10月30日前续签2022年10月30日至2023年10月29日的合同）合同）；以此类推。

本项目不接受联合体。

1.满足《****政府采购法》第二十二条规定；

磋商供应商为中型企业或小型****监狱企业或残疾人福利单位，服务由本企业承接，提供声明函（须按磋商文件内规定格式填写声明函），不提供声明函的磋商无效。

3.本项目的特定资格要求：

（1）提供参与本项目磋商供应商****事业单位法人证书。

（2）单位负责人为同一人或者存在直接控股、管理关系的不同供应商，不得参****政府采购活动。

时间：公告发布之日起至2021年10月13日

地点：****政府采购交易管理平台

方式：网上自助下载文件（详见：http://ggzyjyzx.****.cn/bsznTbr/20199.htm?pa=7355---《入库、办理数字证书及自助下载文件说明》）

售价：免费

四、响应文件提交

截止时间：2021年10月25日9点30分

地点：****政府采购交易管理平台

时间：2021年10月25日9点30分

地点：****政府采购交易管理平台

自本公告发布之日起5个工作日。

1、退出竞争时限：如供应商退出竞争，必须在谈判响应文件截止时间前48小时，否则不予退出。

2、全面贯彻庆财采【2019】3****财政局****政府采购领域扫黑除恶专项斗争的通知的规定，在本项目中重点打击8类政府采购领域涉黑、涉恶、涉乱形为。详见：

http://www.****.cn/xwzs!queryOneXwxxqx.action?xwbh=8B2FAECAA29800DEE053AC10FDFA79C0

名 称：****

地 址：****

联系方式：董松一 139****3058

名 称：****

地 址：**市**区**新村纬二路2****服务中心三楼）

联系方式：0459-****150

采购人项目联系人：董松一

电 话：139****3058

采购代理机构项目联系人：王琪

电话：0459-****150

附件：

项目需求

服务内容及要求：

一、项目概况

本项目位于**市**区爱国路47号。主校区建筑面积24675平方米、占地面积41792平方米。****服装厂建筑面积 5178平米、占地面积21463平米；****基地）建筑面积3805平米、占地面积20592平米。

物业管理费用报价123万元。

二、人员配置

供应商提供服务人员不得少于60人。其中：管理人员1人、舍务安保管理人员6人（男女各3人）、室内保洁员18人、室外保洁3人、综合维修工3人、水暖工1人、垃圾车司机兼垃圾清运工1人（垃圾车由中标单位提供）、校园绿化养护及室内花卉养护2人、校园安保25人，共计60人。

学校寒暑假期休息，固定上班时间为9个月，寒暑假期间，物业公司需提供兼职人员进行巡逻。

三、服务标准及内容

1、室内保洁

（1）服务内容：教学楼、科技楼、多功能厅、音乐厅、实训楼、食堂、男女生宿舍、各实训室、操作间等所有公用部位的卫生保洁，包括走廊、卫生间、楼梯、大厅、门窗、会议室及垃圾清运。达到国家级大厦管理服务标准。

（2）室内地面每天拖洗2遍，无污迹、纸屑，无灰尘、无水渍。

（3）卫生间每天清理4遍，果皮桶内垃圾不得超过2/3，每节课间清理1次。

（4）玻璃5—10月每月擦拭2遍，目视洁净、光亮。

（5）阶梯教室在会议召开前和会议结束后及时进行清理，随时发生，随时保洁，按学校要求进行物品摆放。

（6）实训室每天打扫2遍，地面无垃圾、杂物，目视无灰尘，明亮清洁。其中：食堂、烹饪专业各热炒间、面点间各种设备（案台、炉灶、排烟机、水池、器具等）要每周彻底清洁一次。

（7）每天7:30前清运垃圾车清运完毕。收集点周围无散落垃圾、无污迹、无异味。

2、室外保洁

（1）服务内容：校园区内公共环境卫生（校园围栏以内），包括公共场地、操场、道路、冬季清雪、人行道的卫生清洁，垃圾收集和清运以及夏季校内的药物灭蚊工作。

（2）道路、场地每天普扫2次，8小时巡回保洁，目视地面干净。

（3）室外操场无可视垃圾，垃圾滞留时间不得超过1个小时。

（4）室内垃圾清运及时，必须日产日清。室外垃圾房每周清一次，2米范围内不得有刺激性气味。

（5）夏季对人行道板、铺装上杂草进行清除消杀。

（6）校内积雪，道路随下随清，场地2日内清扫完毕。

3、安保工作

（1）学校安保是校园安全防范第一道关口，也是学校对外一个窗口。保安人员应由经过专门培训并具有相应资格的人员担任。

（2）保安人员应严格遵守门卫管理制度，明确工作职责、纪律等，同时应遵守相应的法律法规，保持门卫室的清洁卫生。

（3）学校在正常教学期间应实行封闭管理。外来人员和车辆必须经门卫登记、检查后方可进入校园，并做好记录。发现有人闯入校园，保安人员要及时制止，制****学校领导或报警。

（4）学校大门前不得停放车辆、摆摊设点。发现违规者，保安人员要及时制止，制止****学校领导或报警。

（5）外来人员来访办事，保安人员应通过电话联系被访人，经被访人同意后方可准许进入，同时做好记录。

（6）外来车辆必须进行检查，确认车辆无运载有毒、有害和危险品、无明显安全问题、驾驶人非酒后驾车、意识情绪正常等情况之后方可允许进入，同时保安人员应要求驾驶人按照校园限速行驶，到指定地点停放，同时做好记录。

（7）保安人员要对进入校园人员携带的可疑物品进行检查。

（8）上学、放****学校时，保安人员工作人员应密切观察，防止外人混入，并看护学生，注意避让车辆等。

（9）住宿生离校应检查假单，提醒学生返校时间，并做好出入校时间记录。

（10）保安人员上岗时应着装，并配备安保器械。使用安保器械应遵守自卫和防卫原则，不准对无威胁人员使用。

（11）保安人员应注意工作方式方法，避免简单粗暴。既要坚持原则，遵章办事，又要热心服务，礼貌待人，****学校造成不良影响。

（12）建立巡检制度，定时、定期、定人对校园重点部位进行巡检，建立巡检记录。

4、维修服务

（1）房屋的重要结构部位、墙体、墙面、天棚的维修、粉刷。

（2）地面裂缝，破损地砖、墙面砖的修补，道路路面修补。

（3）屋面保温防水。

（4）地下雨排、污排管网、化粪池的疏通、堵漏（雨排污排管网、化粪池的彻底清理每年至少两次）。

（5）楼房雨排落水管每年检修一遍。

（6）采暖及供水系统的防腐、保温及维护、保养（含各类阀门）。

（7）供电、照明等公共设施设备进行维修与养护。

（8）消防设施设备的维护和保养。

（9）校院内所有门、窗、护杆、门锁及院墙维护和保养。

（10）学校保证教学、科研正常运行的日常维修维护项目（如更换水龙头、修补门窗、更换玻璃、更换灯管、开关、插座、大小便器等）.

（11）日常电器维修维护，如：热水器、开水器、空调、电饼铛、电蒸车、电烤箱、消毒柜、电冰箱、电冰柜等。

（12）建立维修巡检制度，定时、定期、定人进行巡检，建立巡检记录。发现问题及时维修。小修事不过日，维修合格率100%。

（13）编制公共设施年度检修保养计划并严格实施，假期对公共设施设备进行全部检修。

（14）所有公共部位的设备（室外标牌、宣传牌、音柱等等）运行良好，设备表面清洁、无污迹，无故障运行率100%。

（15）负责完成校方交办的其他临时性工作。

5、校园绿化及室内花卉养护

（1）按学校特点制定校园绿化方案以及室内公共****绿化所需****公司提供），经学校批准后执行。

（2）校区内树木、草坪、花卉按要求实施专业养护、修剪，做到植株**，株型自然匀称。及时对树木做虫害预防打药。夏季在各楼前摆放盆花。在摆放期间要保证其生长需要，定期施用肥料，浇水、松土、除草。

6、其他服务要求

（1）供暖管线在供暖前后的检修。

（2）校园路面及附属设施（路牙、排污口、马葫芦盖、步道板）检查、清理维修、更换等。

（3）**管线，供暖管线穿孔等维修的大型设备支持。

（4）临时突发事件的协调解决。

7、物业服务所需耗材（物业人员服装、保洁保安用品等）均由物业承担。校园零星维修（含原材料）低于200****公司承担。

告知事项：

一、管理考核办法：

1、供应商需要根据国家相关的政策、法律、法规与本项目管理人员及各岗位工作人员签订劳动合同,因工作或其他原因造成的人员伤亡、经济纠纷和其他问题由供应商承担全部责任。

2、供应商应当按照国家相关规定为本项目雇佣的所有岗位工作人员缴纳各种保险费用（养老保险、医疗保险、失业保险、工伤保险、生育保险），每月结算前向校方提供当月保险缴纳证明，否则视为违约，不予进行结算。

3.供应商委派的驻校方项目经理正常工作日要求全天在岗，对各个岗位进行巡查，每天检查不得少于2次，并作好检查记录。

4.供应商按合同约定对各岗位人员进行配备，保质保量按时完成校方委托的各项工作。供应商必须按合同要求人员数量配备各岗位工作人员，****政府采购相关部门申请对项目中标供应商终止合同，并根据合同内容追究供应商相关违约责任。

5.校方对供应商提供的工作人员及服务有管理、监督、检查、考核、处罚的权利。校方每周将对项目中标供应商的工作进行不少于2次全面检查及不定期抽查。

6.学校对供应商的服务将全程考核，依据合同约定内容进行经济处罚，如果有不履行合同、服务水平低下、服务态度不好、****学校管理、拖欠员工工资等情况，可视情节每次处以500—2000元罚款。

7.如校方对供应商督促、考核、处罚仍不能履行合同要求，3****政府采购相关部门申请对本项目供应商终止合同，并根据合同内容追究供应商相关违约责任。

8.供应商不能按要求履行合同期间我校将自行雇佣人工满足本项目各岗位工作需求，产生的人员工资费用在与供应商结算时扣除。

9.完成本项目所需要的工用具、服装、设备、安保用品等由供应商负责提供。所提供物资、材料必须符合国家规定的质量、安全、环保要求。

10.因供应商管理不善，发生各类安全事故、各类案件和对社会产生重大影响的事件，****政府采购相关部门对项目中标供应商终止合同，供应商承担一切经济损失及法律责任。

二.验收：采购单位自行组织验收。

三.项目所属行业：物业管理。