项目编号：****

****社区公寓房一期**村改造项目（项目名称）经 善发改受理〔2021〕142 号文同意建设。项目建设规模包括但不限于项目主要****中心社区公寓房一期，**建筑面积约 15 万平方米，配套小区绿化、亮化 等基础设施配套工程，新增用地面积约 100 亩。建设地址位于****中心社区，计划于 2024 年建成。项目业主为****，资金来源为自筹，出资比例为（国有资金或自筹占比）100%。项目已具备招标条件，招标人为****(委托代理机构为****），现对该项目的全过程工程咨询服务进行公开招标。

一、本次招标内容

本次招标****中心社区公寓房一期**村改造项目建设范围内的工程建设管理（代建）、地勘与工程设计、工程监理、造价咨询（不含结算审计）、招标代理等全过程工程咨询、技术服务。主要内容包括但不限于：（1）工程建设管理（代建）：项目计划统筹及总体管理、前期工作管理、技术管理、进度管理、投资管理、质量安全管理、项目组织协调管理、招标采购管理、合同管理、档案信息管理、报批报建管理、竣工验收及移案管理、工程结算管理、工程保修等。（2）地勘与工程设计： 1）地勘：规划用地红线范围内地质详勘，本工程勘察应根据工程建筑物提出详细的岩土工程资料，设计、施工所需的岩土参数，对建筑地基作出岩土工程评价；对地基类型、基础形式、地基处理、工程降水和不良地质作用和防治等提出建议；并按设计部门要求及时提供书面基坑围护设计的参数及建议。出具地质勘察报告及配合相关工作，并需满足施工图设计要求。如中标人无相应资质或许可的，可分包给具有相应资质或许可的经招标人认可的第三方单位实施，费用由中标人支付。2）工程设计：①****社区公寓房一期**村改造项目设计，包括实施性方案设计、初步设计（含概算），设计内容包括（建筑、结构、人防、装饰、幕墙、钢结构、给排水、暖通、强电、配电房、消防、安防、弱电（智能化）、设备安装、深基坑围护、景观绿化、室外工程、附属配套工程等等）的相关设计。整个项目的方案设计、可行性研究报告、初步设计（含扩初）、施工图设计、概算、施工配合等全过程服务。所有专业设计内容均需提供达到施工图深度的图纸。②其他服务：设计管理咨询服务，包括但不限于施工图设计、实施建设阶段的落实情况；对设计成果文件进行系统性审查；提供包括设计纠偏、技术建议、风险提示及工程设计优化等内容。(3)工程监理:本项目所有建设内容(包括建筑安装、市政、机电及人防等）的施工全过程及缺陷责任期监理（包含施工阶段及缺陷责任期内工程质量、进度、投资控制、合同管理和组织协调，安全、文明施工监管、环境保护监管等）以及勘察、设计、保修等阶段的相关工程监理服务等工作。(4)造价咨询（不含结算审计）:包括本项目所有建设过程中涉及本工程的全部工程量清单及预算编制、全过程造价控制等，包括项目**工程投资目标分析评估、项目**工程概算评估及目标控制、联系单审核、材料询价定价、进度款审核、资金使用计划编制等工作，不包括结算审核相关工作。(5)招标代理:从项目立项至竣工全过程的工程建设相关招标代理及采购，招标策划、招标文件编制、招标过程管理、合同条款策划等工作。（6）其他零星服务：包含以下内容：**分析费、桩基检测费、节能评估费、竣工能效测评费、实体检测费（施工单位承担部分除外）、面积测绘费（预测、实测、管线、绿化、原地坪标高等测绘）、工程质量检测费（分户验收）、图文制作、施工图纸审核费、消防检测费、空气检测（含水质检测）、噪音检测费（室内环境检测）、基坑监测费、水土保持编制、过程监测、竣工测绘费、其他零星服务费。以上服务如中标人无相应资质或许可的，招标人将与中标人共同确定分包单位进行实施，费用由中标人支付；以上未列举的服务由招标人自行委托。

本工程总投资12亿元，本次招标范围内的工程**工程估算造价约 5.99879 亿元，采用投标资格后审方式招标。

二、投标资格条件、要求

（一）投标人：

√ 1、具有中华人民****建设部颁发的且在有效期内的房地产开发二级及以上资质、同时具有建筑行业乙级设计资质或建筑工程专业乙级设计资质及以上资质、同时具有中华人民****建设部颁发的且在有效期内的工程监理综合资质或房屋建筑工程监理甲级资质、具有提供工程造价咨询服务能力，且具备合法有效的企业营业执照、具有提供招标代理服务能力，且具备合法有效的企业营业执照。

2、 本次招标接受（接受或不接受）联合体投标，联合体投标的，应满足下列要求：

①若联合体投标的，联合体牵头人必须具有房地产开发一级资质，联合体家数（包括牵头人和联合体成员）家数不超过 5家；②联合体投标需提供联合体投标协议书（需明确各方承担的具体工作和各方应承担的责任等相关事宜，不同专业分工由不同单位分别承担的，按照各自资质确认联合体的资质）；

（二）拟派项目负责人

1、 项目总负责人资格：须具有副高级及以上职称；

2、 设计负责人资格：须具备国家注册一级建筑师或注册一级结构师或注册电气工程师；

3、 总监理工程师资格：须具备国家注册监理工程师（房屋建筑工程专业）；

4、 造价咨询负责人资格：须具备国家注册一级造价工程师；

5、 招标代理负责人资格：须具备中级及以上职称；

注：国家建设部颁发的注册造价工程师等同于国家注册一级造价工程师。

如联合体投标的，项目总负责人由联合体牵头人拟派，设计管理负责人由承担设计工作的单位拟派，总监理工程师由承担监理工作的单位拟派，造价咨询负责人由承担造价咨询工作的单位拟派，招标代理负责人由承担招标代理工作的单位拟派。

（三）其他

1、 投标人及其拟派项目负责人自 2018 年 1 月 1 日起至投标截止日止无行贿犯罪记录，招标人在定标前通过中国裁判文书网（http://wenshu.****.cn/）按照招标文件约定对拟中标单位和拟派项目负责人的行贿犯罪记录进行查询，查询结果以网站页面显示内容起至投标截止日止无行贿犯罪记录（以在中国裁判文书网查询的结果为准）；

2、 投标文件中拟派从业人员未被列入招标投标****发改委公布的披露期内的失信黑名单为准）； 投标人（含联合体各方）未被“信用中国”网站（http://www.****.cn）列入失信惩戒记录和”信用中国（**）”网站（http://credit.****.cn）列入黑名单。

√ 3、投标人未被列入招标投标****发改委公布的披露期内的失信黑名单为准）；

4、拟派项目总监理工程师在投标截止日存在在其他任何在建合同工程上担任总监理工程师的，不得以拟派总监理工程师的身份参加本次投标；在建合同工程的开始时间为合同工程中标通知书发出日期（不通过招标方式的，开始时间为合同签订日期），结束时间为该合同工程通过验收或合同解除日期。

5、拟派项目总负责人、拟派设计负责人、拟派项目总监理工程师、拟派项目造价咨询负责人、拟派项目招标代理负责人不得在本项目相互兼任。

6、疫情防控期间对不见面开标方式进行如下约定：（1）本项目将采用不见面开标方式，投标人应在投标截止时间之前使用数字证书（CA）自行登录不见面开标大厅，在线等待开标,并在开标期间保持通讯畅通（省交易平台不见面开标大厅网址为： http://kb.****.com）；（2）本项目不要求提供纸质文件、相关证明、证书原件等，不要求投标人的法定代表人或其委托代理人参加开标会议；（3）抽取相关系数时,由招标人（或代理机构）在不见面开标大厅按招标文件约定方式抽取；（4）投标人按照《**省重点工程建设项目疫情防控期间开展招投标不见面开标工作指引（试行）》附件“电脑终端配置要求”提前准备好相关软硬件设施。招标文件中关于开标方式的其它描述与本条内容不一致的，以本条内容为准。

三、招标文件的获取

1、 本项目招标文件和补充（答疑、澄清）、修改文件以网上下载方式发放。

2、 招标文件网上下载时间： 2021年11月12日 至 2021年11月18日 。

3、 潜在投标人可凭本企业 CA 数字证书登录“****交易中心电子招投标交易平台（http://www.****.com）”。

4、 未取****交易中心 CA 数字证书的潜在投标人，应先办理交易主体注册手续，取****交易中心 CA 数字证书，具体登记办法请登录“****交易中心电子招投标交易平台（http://www.****.com）→交易主体注册”栏目进行操作。

5、 潜在投标人对招标文件有疑问的，通过****交易中心电子招投标交易平台提交，提交疑问截止日为 2021年11月19日16:30。招标人将于 2021年12月02日前在网上发布补充（答疑、澄清）文件。潜在投标人应自行关注网站公告，招标人不再一一通知。投标人因自身贻误行为导致投标失败的，责任自负。

（四）投标文件递交

1、 投标文件递交截止时间 2021年12月06日 14时00分00秒 ；

2、 投标文件递交方式：电子投标文件采用网上递交的方式，上传****交易中心电子招投标交易平台（http://www.****.com）。

3、 √ 本项目采用网上远程开标方式，无需提供纸质投标文件、样品等材料，投标人无需至开标现场。开标网址：http://kb.****.com。

4、 投标人应根据自身软硬件及网络条件，提前充足时间以确保投标文件在投标截止时间前完成上传，避免出现因上传时间临近投标截止时间发生网络拥堵等意外情况导致投标文件上传失败的风险。

5、 本次招标公告同时****交易中心电子招投标交易平台(Http://www.****.com)、**省公共**交易服务平台（http://www.****.com）

□本项目采用网上远程开标方式。开标网址：http://kb.****.com。招标文件要求递交的光盘，样品等材料，投标人应在投标截止时间前递交至**市曙光路140号****交易中心开标厅或样品存放室）。递交光盘，样品等材料时应同时携带递交人授权委托书及身份证原件（法定代表人递交的仅需提供身份证原件）。

招标文件和补充文件的下载地址为：

@招标文件下载@ @补充文件下载@

招标人地址： **县西塘镇南苑路58号二楼

招标文件和补充文件的下载地址为：