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**市JCR2021-245(**26)号国有建设用地使用权网上挂牌出让公告
受****委托,****将以网****门市JCR2021-245(**26)号地块的国有建设用地使用权,现就有关事项公告如下:
一、挂牌出让宗地的基本情况和相关指标要求(计价结算币种为人民币;计价结算单位为元):
****门市JCR2021-245(**26)号地块位于**市台城陈宜禧路与**大道交叉口西北侧地块;用途为城镇住宅用地、商服用地;出让建设用地面积68676.89平方米,土地使用权年限:住宅70年,商服40年,自交地(签订交地确认书)之日起计。
(二)规划设计条件:用地性质:居住兼容商业用地(R/B);容积率:>1.0且≤2.5;计算容积率建筑面积:大于68676.89平方米且不大于171692.23平方米(商业建筑计容面积比例≤20%,即不大于34338.45平方米);建筑密度:≤25%,塔楼密度≤15%;绿地率≥30%。按****幼儿园,具体应符合《**省****幼儿园建设和管理工作的指导意见》的相关要求,规划居住人口达4500人以上(按每户3.2****幼儿园。幼儿****政府,****政府。其他规划布局及相关要求详见台自然资条件〔2021〕137号。
(三)本宗地挂牌起始价为24140万元;竞买保证金为4828万元;最低增价幅度为242万元/次。
(四)竞价规则:最高报价在36210万元以内的,最高报价为成交价;最高报价达到36210万元仍有竞拍人提出竞价的,在不改变土地规划出让条件的前提下,竞买方****政府配建住宅的建筑面积(纳入计容住宅建筑面积),以“最高限价36210万元+承诺配建住宅建筑面积及有产权的标准小汽车停车位”数量最高者为竞得人。配建竞买以“200平方米住宅建筑面积及2.4个有产权的标准小汽车停车位”为一个整体的竞配指标,并以整体竞配指标的整数倍作为增价幅度。
(五)配建保障性住房要求:配建的保障性住房套型为中小套型,以二房一厅或一房一厅为主,单套建筑面积以40平方米左右为主,严格控制在60平方米以下;竞得人应就所配建住宅的位置、移交时间、移交方式、违约责任等问题与****建设局以书面形式作出约定,该约定文件将作为有关地块办理规划、施工、商品房预售手续的必备要件。竞得人必须确保建设的保障性住房和商品房同步报建、同步建设、同步竣工验收,如商品房项目分期开发建设的,配建的保障房必须在首期全部完成建设。为保证保障性住房严格按照规划、建设标准和工期要求顺利完成,竞得人须在该项目商品房预售所得款项中提留30%作为保障房建设保障资金,用于保障配建保障房的建设进度。竞得人配建移交的保障性住房,若对外销售的住宅有部分(不含样板房)或全部是带装修出售的,所配建移交的保障性住房应全部按同样的装修标准装修后移交。若对外销售的住宅全部是毛坯出售的,则配建的保障性住房要按照《**市配建住宅室内装修标准指引(2021年版)》(江建房函〔2021〕2号)标准进行装修。配建的保障性住房、停车位由竞得人在建成验收后无偿移交给****建设局。
二、竞买申请人资格:中华人民**国境内外的法人、其他组织、自然人,除法律另有规定外,均可参与竞买。竞得人****公司的,取得该土地使用权后,须在台****公司和办理工商、税务登记。不具备房地产开发资质的单位和个人,在申请竞买时应声明若成功竞得土地,将成立全资房地产开发企业进行土地登记及开发建设。
三、本次网上挂牌出让宗地的交易须知及相关挂牌文件,****门市人****门市****中心部门频道下载并请认真阅读。
四、本次网上挂牌出让活动采用网上竞价方式实施,****门市公共**交易电子交易系统——土地与矿业权网上交易子系统(http://ggzy.****.cn/G2/gbmp/g-index.do)。竞买申请人须在以上系统注册,****认证中心**办理点办理CA数字证书,才能参与网上交易活动。
五、时间安排:
(一)公告时间:2021年11月20日至2021年12月9日;
(二)竞买申请时间:2021年12月10日至2021年12月21日16时;
(三)交纳保证金时间:2021年12月10日至2021年12月21日17时;
(四)网上挂牌报价时间:2021年12月10日至2021年12月24日10时;
(五)网上限时竞价时间:2021年12月24日10时起。
六、本次网上挂牌出让活动以先网上报价/竞价,后核验竞买资格、确认成交的程序进行。资格核验地点:**市****服务中心****体育馆斜对面)业务受理窗口。CA数字证书咨询:0750-****454;网上交易系统操作咨询:0750-****022;业务咨询:陈小姐0750-****631、****171。
****交易中心
****
2021年11月20日
项目附件公示:
JCR2021-245(**26):
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