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滁州市全椒县全椒县古河镇石涧村、石溪村、独山村标准化养殖场项目租赁
滁州市全椒县古河镇石涧村、石溪村、独山村标准化养殖场项目租赁公告
委托方承诺本次出租行为已履行了必要的审批程序,保证本公告的内容不存在任何重大遗漏、虚假陈述或严重误导,并对其内容的真实性、准确性和有效性负责。
本项目意向承租人如需咨询,务必首先认(略),并针对具体条款进行咨询。本公告为本项目唯一法定文书,一切解释以本公告为准。本公告及其(略)。
序号 | 内容 | 说明及要求 | ||||||||
一 | 项目名称 | 滁州市全椒县古河镇石涧村、石溪村、独山村标准化养殖场项目租赁 | ||||||||
二 | 项目编号 | 2021BTWNJ00788 | ||||||||
三 | 委托方 | 全椒县古河镇石涧村、石溪村、独山村村民委员会 | ||||||||
四 | 公告(略) | 1、公告期:2021年11月23日9:00始至2021年12月7日17:00止。 2、网络竞价自由报价期:(略):00始至(略)0:00止,自由报价期满进入限时报价期,限时报价周期为180秒。 | ||||||||
五 | 出租标的基本情况 | 出租标的 | 土地所在位置 | 用途 | 面积(O) | 租赁期限 | 租金底价(万元/年) | 履约保证金(万元) | 交易保证金(万元) | |
全椒县古河镇石涧村、石溪村、独山村标准化养殖场 | 全椒县古河镇石涧村、石溪村、独山村 | 养殖 | 1440 | 20年 | 29.6 | 2 | 2 | |||
1、 承租(略):租赁期满必须归还行政村;本项目不许改建其他项目。 2、在同等投标价格前提下,全椒县本地贫困户优先,贫困户无人承租后,全椒县本地居民,家庭农场,合作社,企业优先。 | ||||||||||
六 | 租金支付方式 | 租金一年一付,先支(略)。 | ||||||||
七 | 对意向承租人资格的要求 | 1. 符合下列条件,并是依法设立、有效存续的境内企事业法人、其他组织,具有完全民事行为能力的自然人,除法律另有规定外,均可(略)。 2.本项目不接受联合体登记与竞价。 | ||||||||
八 | 对意向(略) | (一)意向承租方应在本公告期截止前现场踏勘出租标的,就出租标的相关情况主动向委托方咨询,(略)租方都视同已实地踏勘出租标的,确认了标的范围、面积并认可出租要求等,自愿承担因上述原因导致的一切后果和法律责任; (二)本次出(略),以移交时(略)。实际移交面积与本公告中公示面积存在差异的,以实际移交面积为准。出租面积(略)(如道路、绿化、空地、停车场)均不在出租范围内,出租方不提供任何承诺及服务; (三)出租期内,出租所在土地必须由承租方本人经营,未经委托方书面同意,不得以任何形式转租、分租、出借; (四)出租期内,承租方不得以任何理由要求减免租金。如因法律法规及市政规定需要改变土地使用性质而导致合同解除的,租金按照实(略),不足整月的按实际天数计算,多退少补; (五)《租赁合同》(略),承租方投(略),并将出租土地在合同终止后10日内交还委托方,且不得提出(略) (六)承租人应于成交公告期满且无异议后5个工作日内与出租人签订《租赁合同》,逾期不签合同的将移交交易监督管理部门处理。 | ||||||||
九 | 承租人确定方式 | 本项目采取网络动态报价,项目最高报价者得的方式确定承租人(项目最高报价是指不低于公告底价的最高报价,由于系统故障或其它原因造成竞价中止时的最高报价不作为本项目最高报价。) 同等价格下,原承租人享有优先承租权。 | ||||||||
十 | 交易保证金(略) | (一)意向承租人须于本项目公告期限内,通过本单位账户采取本地转账、异地电汇的形式向(略)指定账户汇入交易保证金(收款单位: 全椒县公共资源交易中心 ;开户银行: 中国邮政储蓄银行股份有限公司全椒县支行 ;账号: 100248189700010001 )。意向承租人不得以现金形式且不得由他方代为缴纳交易保证金。 (二)合同签订生效后,承租人缴纳的交易保证金可转为首期租金和履约保证金,其他意向承租人缴纳的保证金在成交公告发布之日起5个工作日内原额原途径返还。交易保证金只退还至意向承租人缴款账户。因收款人与意向承租人名称不一致造成的交易保证金无法退还或迟延退还,安徽省农村综合产权交易所不承担任何责任。 (三)经监督部门调查(略),交易保证金不予返还,交易保证金扣除交易双方交易服务费后,余款转至出租人指定的账户。 1.意向承租人提供虚假材料,骗取成交资格或实现其他非法目的; 2.意向承租人之间相互串通的; 3.意向承租人采取不正当手段影响和干扰其他意向承租人参与交易活动的; 4.承租人无正(略) 5.承租人未按交易文件约定交纳履约保证金或签订《房屋租赁合同》的。 | ||||||||
十一 | 登记 | 登记时间:(略) 登记地点:全椒县公(略)(全椒县政务中心3号楼) 。 登记时应携带: (一)企事业法人申请登记时应携带: ①企业法人营业执照副本或法人证书复印件; ②法定代表(略) ③授权委托书(格式附后)原件; ④委托代理人的身份证原件、复印件; ⑤竞买保证金支付凭证; ⑥退还保证金声明函(格式附后); ⑦承诺函(格式附后)。 (二)自然人申请登记时应携带: ①本人身份证原件、复印件; ②授权委托书(格式附后)原件; ③委托代理人身份证原件、复印件; ④竞买保证金支付凭证; ⑤退还保证金声明函(格式附后); ⑥承诺函(格式附后)。 上述(略),应加盖意向受让方公章(自然人由本人签字)。 | ||||||||
十二 | 竞价程序 | (1)完成现场登记的意向受让方,由项目负责人将其信息录入系统,已完成登记程序的应当在获得账号密码后立即登录电子竞价网站 (网址:http://(略)com)修改初始密码。已经加入安徽公共资源交易集团竞买人库的意向受让方可凭原账号登录。 (2)修改密码后的意向受让方,再次登录系统,在项目选择界面,点击项目标签参与竞价。 (3)本项(略)1000 元每(略)。 具体操作流程详见附件《安徽公共资源交易集团操作手册-竞买人》。 友情提示:请务必使用IE10、IE11浏览器登录竞价系统,否则(略)。鉴于互联网环境可能存在的时延等不可抗因素,意向承租人应尽量在自由报价期内充分报价,在延时竞价期内及时报价。 | ||||||||
十三 | 成交公告及《成交确认书》 | 《成交确认书》领取时间:(略) 《成交确认书》领取地址:全椒县公共资源交易中心(全椒县政务中心3号楼) 《成交确认书》领取要求:承租人为企事业法人的须派专人携带单位介绍信(或公司授权书)和本人身份证,承租人为自然人的须携带本人身份证。 | ||||||||
十四 | 异议方式 | 若对成交公告有异议,可自成交公告发布次日起3个工作日内,以书面形式向(略)提出异议,异议材料递交地址:全椒县公共资源交易中心 ,(略) 0550-5218923 。 (一)异议应以书面形(略),书面异议材料应当包括以下内容: 1、异议人的名称/姓名、地址、有效联系方式; 2、项目名称、项目编号、标的号(如有); 3、被异议人名称/姓名; 4、具体的异议事项、基本事实及必要的证明材料; 5、明确的请求及主张; 6、提起异议的日期。 异议人为自然人的,应当由异议人本人签字并附有效身份证明;异议人为法人或者其他组织的,应当由法定代表人或其委托代理人(需有委托授权书)签字并加盖公章。 异议人需要修(略),应当在异议期内提交修改或补充材料。 (二)有下(略),不予受理: 1、提起异议的主体不是所异议项目竞价人的; 2、异议材料不完整的; 3、异议事项含有主观猜测等内容且未提供有效线索、难以查证的; 4、异议事项已进入投诉处理、行政复议或行政诉讼程序的。 | ||||||||
十五 | 交易服务费收取 | |||||||||
十六 | 其他说明 | (一)意向承租人可在公告截止之前工作时间内至合安徽省农(略),不构成安徽省农村综合产权交易所对出租标的的任何担保责任。 (二)任何要求澄清(略),均应于公告截止日前3个工作日前,以书面形式(包括书面文字、传真等)向安徽(略)。逾期递交的澄清文件不予受理。 (三)安徽省农村综合产权交易所对本公告进行的澄清、更正或更改,将在网站上及时发布(网址:http://(略)gov.cn/、http://(略)com/),该公告内容为出租公告的组成部分,对意向承租人具有约束力。意向承租人应主动上网查询。安徽省农村综合产权交易所不承担意向承租人未及时关注相关信息的责任。 (四)在公告截止时间前,安徽省农村综合产权交易所可以视具体情况,延长公告截止时间,并在网站上发布变更公告。 | ||||||||
十七 | 联系方式 | 现场踏勘 | 联系人: 高大伟 ,(略) 15956095743 | |||||||
项目负责人 | 联系人:方圆,(略)0550-5218923;( 全椒县公共资源交易中心 ) | |||||||||
技术支持 | (略),(略) |
安徽省农村综合产权交易所
附件1:
网络竞价须知
1、本项目采取网络竞价、有效最高报价者得的方式确定成交人。有效最高报价是指不低于公告底价的最高报价,由于系统故障和其他原因造成竞价中止时的最高报价不作为有效最高报价。
2、网络竞价方式适用于1家及1家以上合格意向方参与的竞价项目。
3、凡进(略)(包括附件及变更公告)及《安徽公共资源交易集团操作手册-竞买人》,并同意其中的各项条款和要求。意向方进入竞价系统进行报价,即视为接受(略)(包括(略))及其他(略)。
4、本次竞价活动采取的动态报价由自由报价期和限时报价期组成,一经报价,不得撤回,当其他意向方有更高报价时,其报(略)。
具体流程如下:
①公告发出后即进入自由报价期。自由报价期意向方可以对意向标的充分报价,有效报价(略)。
②自由报价期结束后,进入限时报价期。限时报价期内如无人加价,则自由报价期最高出价者即为成交人,该标的竞价活动结束;限时报价周期为180秒,限时报价周期内如出现有效报价,则进入新的限时报价周期;在一个限时报价周期内如未出现有效报价,则报价结束,当前最高有效报价者即成为成交人,该标的竞价活动结束。
③结果确认。竞价结束后状态变为“竞价结束”,本次报价结束,可以通过“(略),并通过右上角“安全退出”登出系统。竞价结束且无异常情况,安徽省农村综合产权交易所将按规定程序对本次竞价结果进行核查,竞价结果仅作为成交依据,最终成交结果以成交公告为准。
5、(略)
(1)意向方应认真填写注册登记和申请竞价信息。如因意向(略)价或无法行使优先权,安徽省农村综合产权交易所不承担任何责任。
(2)意向方应及时修改初始密码(若有),对自己的账户(略),遵守《产权交易操作手册》,每个账户仅(略)。因意向方原因导致其账户信息泄露而造成的一切后果,安徽省(略)。
(3)因意向方自身终端设备和网络异常等原因导致无法正常竞价的,安徽省农村综合产权交易所不承担任何责任。
(4)因不可抗力、软硬件故障、非法入侵、恶意攻击等原因而导致网站服务异常、竞价活动中断的,安徽省农村综合产权交易所不承担任何责任。
6、异常情况处理
(1)竞价系统设置有误,安徽省农村综合产权交易所有权中止或终止项目,经交易监督管理部门批准可恢复竞价、重新组织竞价或重新公告。
(2)若出现本须知第5条第(4)款所述情况,安徽省农村(略),经交易监督管理部门批准可恢复竞价、重新组织竞价或重新公告。
(3)采取中止竞价活动的,我单位将全(略),并根据实际情况尽快组织恢复或重新组织竞价,由我单位通知参与报价的各意向受让方。恢复或重新组织竞价,规则如下:
①报价记录(略),继续报价。继续报价(略),起始价(略)
②报价记录无法恢复的,重新组织竞价。
7、本须知最终解释权归安徽省农村综合产权交易所。
安徽省农村综合产权交易所
附件2:
法定代表人(略)
致:(略)
本授权书声明:注册于 (公司住所)的 (公司名称)的法定代表人 (法定代表人姓名)代表本公司授权 (代理人的姓名)为公司的合法代理人,以本公司名义处理贵方组织的“ (项目编号:)”的意向承租人资格审查、项目登记登记、竞价、领取成交确认书、租赁合同的签订等一切与之有关的事务。
本授权书于 年 月 日签字生效,特此声明。
意向承租人(盖章):
法定代表人(签字):
法定代表人身份证号码:
代理人姓名: (略)
身份证号码:
联系方式:
附件3:
自然人授权委托书
致:(略)
本授权书声明: (竞买人姓名)授权 (代理人的姓名)为本人的合法代理人,以本人名义处理贵方组织的“ (项目编号:)”的意向承租人资格审查、项目登记登记、竞价、领取成交确认书、租赁合同的签订等一切与之有关的事务。
本授权书于 年 月 日签字生效,特此声明。
竞买人(签字):
身份证号码:
代理人姓名: (略)
身份证号码:
联系方式:
注:竞买人指定的收款账户须为竞买人本单位(本人)账户。
附件4:
退还保证金声明函
致:(略)
我方为“项目编号:”所提交保证金人民币 元(大写: )已于 年 月 日以银行主动划账方式划入你方账户。附件为贵中心出具的往来结算收据(复印件加盖意向承租人公章)。
退还保证金时请按以下账户退还我方。若由于内容不全、内容错误导致竞买保证金未能及时退还或退还过程中发生错误,其责任和损失由我方全部承担。
缴款人/缴款单位全称:
开户银行:
开户账号:
意向承租人(盖章):
法定代表人或委托代理人(签字):
联系人:
电 话:
年 月 日
注:意向承租人指定的收款账户须为意向承租人本单位账户。
附件5:
承 诺 函
致:(略)
我方为对租赁(略),遵照租赁公告的要求,特此确认并承诺:
1、我方确认,我方已仔细(略)项目 (项目编号:)”及其附件,我方完(略),充分了解标的情况。
2、(略),我方完全同意租赁公告制定的交易规则。
3、我方保证:我方为参与本项目所提供的材料均为真实、合法、完整,否则承担由此引起的一切经济责任和法律责任。
4、我方承诺,完全知晓并接受租赁公告及所附租赁合同条款的全部内容,当我方被确认为意向承租人,自该项目《成交确认书》出(略)原因导致合同未在规定期限内签订,贵方有(略)。
5、我方承诺,已在公告期间与该项目出租人联系,在出租人带领下进行现场踏勘,我方已向其咨询所有项目相关情况,并确认了项目范围、面积、隐蔽工程、房屋渗漏等不可预见的因素并(略)
特此承诺。
意向承租人(盖章):
法定代表人或委托代理人(签字):
地 址:
联系人:
电 话:
年 月 日
附件6:
滁州市全椒县古河镇石涧村、石溪村、独山村
标准化养殖场项目租赁合同
(示范文本)
合同编号:
签订日期:
甲方(出让方):
(略)
住址:
乙方(流入方):
(略)
住址:
农村产权交易机构交易鉴证书编号:
为维护当事人的合法权益,根据《中华人民共和国农村土地承包法》、《中华人民共和国合同法(略)工商资本租赁农地监管和风险防范办法(试行)》等法律(略),经双方自愿平等协商,就土地经营权流转事宜,订立本合同。
第一条 流转(租赁)土地(略)
甲方愿意将其承包的位于 县(市、区) 乡(镇、街道) 村(居) 组的 亩土地(详见下表)经营权流转(出租)给乙方,从事(主营项目) 生产经营。
流转土地的经营权为甲方通过以下方式取得:
1、以家庭承包方式取得的耕地;
2、通过招标、拍卖、公开协商等方式承包的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等其他农村土地,并已经依法登记取得土地承包经营权证;
3、土地承包经营权证号为 。
流转(略)
序号 | 地块 名称 | 地类 | 地力等级 | 四 至 界 限 | 面积 | 土地承包经营权证或承包合同编号 | |||
东 | 南 | 西 | 北 | ||||||
1 | |||||||||
2 | |||||||||
3 | |||||||||
4 | |||||||||
合计(大写) 亩,(小写) 亩 |
注:地类指流转前土地利用类型,可分为水田、旱地、水浇地、果园、茶园、其他等;地力等级评定执行农业部《全国耕地类型区、耕地地力等级划分标准》(NY/T 309―1996),分一~十级。
第二条 流转(租赁)期限
土地流转(租赁)期限为 年,自 年 月 日起至 年 月 日止(最长不得超过土地承包期剩余期限)。甲方应于 年 月 日之前将土地交付乙方。
第三条 流转(租赁)价格与支付方式
(一)现金形式支付
1、第一年流转价款为人民币 元,以后递增方式及比例为 。
2、本合同签订 10 天内(略)(或乡镇三资委托代理中心)一次性支付土地流转价款 ,以后每年____(略)的流转价款。
(二)实物(稻谷)折现形式支付
1、流转价款为每年每亩 斤 稻谷(稻谷等级),以后递增方式及比例为 。
2、(略)10 天内乙方向甲方(或乡镇三资委托代理中心)一次性支付土地流转流转价款 ,以当年同等级(略),以后每年(略),以兑付日的稻谷市场价或当年稻谷最低收购价为准折以现金支付当年度的流转价款。
第四条 双方(略)
(一)甲方的权利和义务
1、甲方有权获得土地经营权流转收益,并有权按照本合同约定的期限到期从乙方收回土地经营权。
2、有权监督乙方合理利用、保护流转(租赁)土地,制止乙方损坏流转(租赁)土地和其他(略),并有权要求乙方赔偿由此造成的损失。
3、流转土地被依法征收、占用时,有权依法获(略)。
4、尊重乙方的生产经营自主权,不得干涉乙方依法进行的正常生产经营活动。
5、法律法规规定的其他权利和义务。
(二)乙方的权利和义务
1、依法享有该土地的生产经营自主权、产品处置权和产品收益权。
2、维持土地的农业用途,不得(略)。
3、依法保(略),不损坏农田水利设施,不开展毁坏(略),不得给土(略)。
4、依法享受国家和当地政府提供的各种支农惠农政策补贴和服务。
5、流转期间土地被依法征收、占用时,乙方应服从,但有权获得相应的青苗补偿费和投入建设的地面附着物补偿费。
6、未经甲方同意,乙方不得以任何形式转租、分租、出借土地。
7、租赁期满或(略),及时向甲方交还流转(租赁)土地或者协商继续租赁。
8、法律法规规定的其他权利和义务。
第五条 合同的变更(略)
(一)本合同效力不受甲乙双方法定代表人变动影响,也不因集体经济组织的分立或合并而变更或解除。任何一方不得随意终止合同。因不可抗拒自然灾害严重毁损该土地,造成合同无法履行除外。
(二)合同期满后,甲方有(略),乙方应清理承包土地上的所建设施,在合同期满或终止前由乙方将地上作物自行处置完毕,将土地整平后交给甲方,如甲方提出要求保留设施的除外。乙方如需继续经营,享有同等条件下的优先权。
(三)土地经营权流转期限不得超过国家规定的家庭承包期限,超过(略)。
(四)有下列情况之一者,本合同可以解除或终止:
1、经当事人双方协商一致可以解除本合同;
2、订立本合同所依据的国家政策发生重大变化的;
3、一方违约,使合同无法履行的;
4、因不可抗力(重大自然灾害)使合同无法履行的;
5、合同期内,如因国家及农业基础设施占用或征用该土地的,本合同自动终止。
(六)乙方有下列行(略),甲方有权解除合同,收回土地经营权,并追究乙方的违约责任:
1、不按合(略)
2、借土地流(略)
3、在基本农田上挖塘栽树及其他毁坏种植条件行为的;
4、破坏、污染、闲置耕地和损毁农田基础设施的;
5、逾期未交纳土地流转流转价款,经催告后在合理期限内仍未支付的;
6、未经甲方(略)行抵押担保的;
7、经营状况显著恶化,合同无法履行的。
六、违约责任
1、因变更或(略),除依法可免除责任外,应由责任方负责赔偿。
2、甲方非法干预乙方生产经营活动,给乙方造成损失的,应予以赔偿。
3、乙方逾期支付流转费用,每延迟一天,按应支付费用的 %承担违约金。
4、甲方逾期交付土地,每延迟一天,按流转费用的 %承担违约金。
5、乙方不(略),改变土地用途、破坏水利等基本设施或给土地造成永久性损害的,甲方有权要求乙方停止侵害、恢复原状或赔偿损失。
七、其他约定
1、本合同订立后,双方应将合同报发包方、乡(镇、街道)农村土地承包管理部门备案。
2、乙方按公告约定向甲方按时缴纳履约保证金,用于支付乙方因中途退出拖欠的农户流转价款、乙方擅自改变土地用途的(略)同期满且无违约违规行为的,返还乙方履约保证金。
3、其他需说明的事项: 。
4、本合同在(略),双方(略)。协商不成,可以请求村民委员会、乡(镇、街道)人民政府(办事处)调解,不愿调解或调解不成的,双方当事人一致同意选择以下第 方式解决纠纷:(1)提交流转(租赁)土地所在地的农村土地承包仲裁委员会进行仲裁;(2)直接向有管辖权的人民法院提起诉讼。
5、本合同自双方签字后生效。经协商,决定 (是或否)鉴证。未尽事宜,双方经协商一致后可订立补充协议,经备案后与本合同具有同等法律效力。
6、本合同一式四份,双方各执一份,发包方一份(略)(如有鉴证,相应增加一份)。
甲方(签字): (略)
(略)
年 月 日 年 月 日
鉴证单位:(略)
年 月 日
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