项目编号

****

出租方名称

****

地址

**市****花园二楼****公司

公告时间

2021年12月20日至2021年12月24日

公告总天数

5个工作日

出租资产基本信息

出租资产概况

物业位于**市**区裕亨路2号，计算租金面积为7700平方米，其中：一楼大堂280平方米，二至八层7420平方米。地下一层为设备用房，不得改变用途，不计入物业计算租金面积，七楼701房为通讯基站机房，亦不计入物业计算租金面积。租赁物业属于历史遗留问题房产，物业按现状出租。

出租用途

酒店

计算租金面积

7700㎡

出租期限

15年

免租期限

6个月（含在租赁期限内）

租金底价

（人民币）

人民币564800元/月(含税；每三年递增一次，每次递增6%）

出租资产使用情况

空置

是否涉及

优先承租权

否

是否允许

联合承租

否

交易方式

公告期满，如征集到两家（含）以上符合条件的意向承租方

采用竞争性谈判方式确定承租方。

公告期满，如只征集到一家符合条件的意向承租方

公示5个工作日后无异议采取协议租赁。

公告期满，如未征集到符合条件的意向承租方

不变更招租条件，**信息公告期限，每次**5个工作日，**次数不超过2周期。

租金支付方式

每月5****银行转账方式交纳当月租金（具体租金支付周期以谈判结果为准）。

出租行为

的批准情况

****董事会、监事会、****委员会、股东代表大会决议

承租方应具

备的资格条件

意向承租方须符合下列条件(不含自然人和个体工商户)：

1、**市依法注册登记成立5年以上（含）；

2、企业营业执照未被吊销或****管理局网站查询为准）；

3、企业在公告发布之日前，未在“信用中国”网站（www.****.cn）中被列入失信被执行人和重大税收违法案件当事人名单；

4、未被纳入失信被执行人名单（以中国执行信息公开网http://zxgk.****.cn/查询为准）；

5、在2021年10月31日前，不存在与出租方及出租方实际控制的企业有拖欠租金、物管费、水电费、停车费或未按时交纳足额租赁合同保证金（或押金）等情形；

6、企业实缴注册资本不低于人民币1000万元（含），自本项目公告发布之后增加注册资本达到本数的无效；

7、意向承租方、意向承租方控股（直接持股50%以上（不含），下同）股东或实际控制人、意向承租方控股企业及董事、监事、高级管理人员与出租方无任何形式的法律诉讼或其他经济纠纷；

8、意向承租方、意向承租方控股股东或意向承租方控股股东的控股企业，在**市范围内****酒店建筑面积超过10000㎡（含）。

意向承租方

需提交材料

需提交以下材料（以下材料须加盖公章）：

1、营业执照复印件（核原件）；

2、工商信息查询单（备注：需打基本信息、许可经营信息、变更信息、经营异常信息、严重违法失信信息）；

3、“信用中国”网站（www.****.cn）查询结果截图；

4、中国执行信息公开网http://zxgk.****.cn/查询页面截图；

5、2021年10月31日之前，不存在与出租方及出租方实际控制的企业有拖欠租金、物管费、水电费、停车费或未按时交纳足额租赁合同保证金（或押金）等情形的承诺函；

6、验资报告或其他能证明实缴资本的证明文件；

7、意向承租方、意向承租方控股股东或实际控制人、意向承租方控股企业及董事、监事、高级管理人员与出租方无任何形式的法律诉讼或其他经济纠纷承诺函；

8、意向承租方、意向承租方控股股东或意向承租方控股股东的控股企业在**市范围内****酒店建筑面积超过10000㎡（含）的运营管理经****酒店物业合同或其他可证明管理经验的文件，如涉及上述关联企业股权关系，须另提供股权关系证明材料）；

9、法定代表人证明书、法定代表人居民身份证复印件（核原件）；

10、授权委托书、被授权人居民身份证复印件（如有，核原件）；

11、《意向承租方登记表》（向交易机构领取）。

交易条件

1、意向承租方应在公告期届满前交纳招租保证金人民币500万元（以实际到账时间为准），意向承租方如被确认为承租方的，其交纳的保证金在租赁合同签订后，凭出租方开具的租赁押金收据原路原额返还；未被确定为承租方的，在交易结果公示后的5个工作日内，由交易机构将招租保证金不计利息按原路径退回；

2、按时交纳租金；

3、物业使用前承租方自费、****政府要求的消防、经营等证照和批文；

4、未经出租方书面同意，不得分租或转租，承租方须自行办妥各项审批手续，并自行承担相关风险，租赁期内不得以任何形式实质性变更物业承租人（包括但不限于以股权转让、增资、转承包、合营、整体转租分租、代持股份等形式）；

5、负责物业使用期间的消防安全；

6、承租方不得变更租赁物业用途；

7、最终承租方承租本物业，其从事的经营活动必须符合国家和地方相关法律法规和发展规划要求，不能从事违法经营活动；

8、承租方装修前必须向出租方报备，并征得出租方同意，且不得损害房屋主体结构，影响房屋使用安全。承租方承诺本项目投资（只包含硬装、软装、酒店建设、运营物资，不含工艺品/艺术品类的装饰或摆件、不含租金及租赁合同中的保证金/押金）不少于人民币3000万元，酒店开业之日起180天内提供经第三方****事务所出具的投资审计报告，逾期未提供报告，须承担违约责任，如审计结果总投资不足承诺金额的，承租方须在审计报告出具之日起一个月内追加投资额，逾期未完成投资额追加的，不足承诺金额的差额部分，作为违约金交付出租方（追加投资施工期不计入免租期，正常收取租金）；

9、水电费及其他各项费用等按实际情况结算；

10、综合管理费人民币5元/平方米/月；

11、装修押金：人民币150万元（承租方需在签订租赁合同后的10个工作日内向出租方交纳装修押金，在承租方装修完工经消防部门验收并取得二次消防合格证后无息退还）；

12、租赁押金：6个月租金（以最终成交价计算）；

13、如新承租方（非原承租方）获得标的承租资格，物业交付时间以双方签订确认交付通知书为准，租期以交付通知书签署之日起算；

14、****停车场车位给承租方使用、维护、管理；

15、其他条款****集团的租赁合同版本，出租方有权在签订租赁合同之前对不影响租赁合同实质性条款作适当的调整；

16、承租方对上述物业现状及当地政策充分知情，并无任何异议。

特别事项说明及风险提示

1、意向承租方有下列情形之一，取消承租资格，所交纳招租保证金不予退还；

1.1、在被确定为最终承租方后，不按约定时间签订租赁合同；

1.2、与其他意向承租方恶意串通报价或联合统一报价影响公平公正；

1.3、提供虚假主体材料和证明文件等材料；

1.4、不按约定交纳交易服务费的；

1.5、存在其他违约情况。

2、意向承租方报名前应充分了解物业本身及周边的相关情况，并认真研阅招租信息的全部内容以及了解**区当地政策，办理相关申报事项，意向承租方自愿报名参加物业承租的，视为已对承租标的查验、知悉并且了解标的物瑕疵，并同意承担该瑕疵带来的全部风险，且无异议。

3、承租方需完成本物业消防合格报批手续，并由承租方承担费用，不得以租赁物业消防未通过验收提出赔偿（补偿）要求。

4、承租方应遵守中华人民**国的法律、法规**策，办妥各项审批手续，依法纳税；并将营业执照、税务登记证、消防、环保、卫生等相关证件文件复印件提交出租方留存。

5、承租方装修、****政府标准或出租方要求，并自行承担相应的费用。

6、水电设施等以现状移交，承租方不得以水电设施不齐全、未能满足其使用为由，向出租方提出赔偿（补偿）要求。

7、出租期限15年（前10年为固定期限，如承租方按时交纳租金，履约状况好，则继续执行合同5年，总租期最长不超过15年)。

8、物业七楼701房约60平方米已出租给****公司****公司（以下简称“铁塔公司”）用作建立移动电话基站机房，该部分面积不计入本次招租物业计算租金面积中，本次招租物业的租赁期限内，承****公司正常使用。

9、若政府征收、棚改或城市更新，出租方与承租方按照双方签署的租赁合同约定执行。

10、承租方应在成交结果公示期满后的5个工作日内与出租方签订租赁合同及相关文件，否则视为承租方构成实质性违约，所交纳的招租保证金、服务费不予退还，出租方有权重新出租物业，无需对承租方承担任何赔偿责任。

11、标的物业按现状进行出租，物业计租面积与实际面积存在偏差的，不影响出租物业的成交租金金额及管理费金额。

报名登记时间

2021年12月20日9:00至2021年12月24日18:00，自2021年12月24日18:00起不再接受报名，意向承租方在报名登记本项目且交纳招租保证金后可领取竞争性谈判文件。

保证金金额

(人民币)

500万元

交纳保证金时间

2021年12月24日18:00之前(以实际到账时间为准，逾期将不能参加本次公开招租活动)

备注：1.银行转账必须在备注中注明：“项目编号交易保证金”；

2.以企业或其他组织名义参加的，保证金付款人必须为企业自身对公账户；

3.汇款必须一次足额汇入，不能把保证金拆分成多笔分次汇入。未按要求交纳招租保证金的，视为应答无效。

保证金账户

户名

****公司

开户银行

民生银行**五洲支行

开户账号

****86616

交易服务费

承租方应按照《付款通知书》****集团支付交易服务费，交易服务费金额依据《****公司关于调整资产租赁和土地**开发业务收费标准的通知》（深交易〔2021〕100 号）执行。

联系方式

交易机构名称

****

业务咨询电话

156****5253 王先生 136****3088 王小姐

业务投诉电话

****0036

联系地址

**市福****社区景田路72****图书馆301雅枫酒店北侧三楼

网址

http://ft.****.cn/