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(略)定于2022年1月13日对位于**镇(略)商铺进行出租竞投,欢迎有意参加竞投的人士前往本村**经济社咨询。
一、本次招租是根据**市政府(略)公开招投;并严(略)
二、竞投租赁标的物基本情况
项目名称(或地址):(略)
(一)资产状况:(略)
(二)拟出租年限:9年零6个月,从2022年3月1日起至2031年8月31日止
(三)拟出租底价:(略)
(四)递增情况:(略)
(五)招租方式:(略)
(六)交易编号:(略)
(七)标的物四至范围:**市莲路**路段96号,南至北园街,北至市莲路,西至市莲路**路段90号。
(八)项目交付方式:(略)
(九)其他说明: 1、承租方合法经营,不得从事经营废品和液化石油气行业及违法行为,物业周边不准堆放杂物;2、租赁期内,如遇国家或上级征用、征收全部或部分该商铺时,双方应服从政策。视乎政策是否对本合同权利义务关系产生根本性影响,双方可协商决定是否继续履行本合同。当双方协商不能达成一致或政策导致本合同无法继续履行时,无条件解除合同,双方互不视为违约。有关征地补偿归属问题应按当时政策规定办理,原则上该土地补偿款、劳动力安置及地上附着物补偿归甲方所有,搬迁费归乙方所有。 3、土地所有权证号:番国用(1996)字第(略)、(略)号。房产所有权证号:粤房地证字第(略)号。
三、租赁期内,办理营业证照所需的税、费由承租方负责,租赁所得税由(略)。
四、竞投人准入条件
竞投人必须是中华人民**国境内注册并合法运作的独立法人或(略)投人如果是法人机构,代表必须是法人代表或法人代表授权委托的人。本次交易报名时未被列入番禺区农村集体资产交易管理中心的异常名单。
五、报名和领取资料(未成功取得报名资格的不能参加竞投)
(一)交纳保证金:交易保证金(略) 元,开户名称为:**市番禺区**镇人民政府,开户行:**农村商业银行股份有限公司**支行,账号:(略)。转账截止时间:(略)。竞投人在交纳交易保证金时,应做到一项目一交纳,以单笔对应金额转账为准。
(二)报名方式:本交易项目接受现场报名确认。竞投意向人或竞投单位可于2022年1月7日至2022年1月10日,上午9:00-11:30,下午14:00-15:30(节假日除外),请竞投意向人或竞投单位在规定时间内携带本人身份证及身份证复印件、存入保证金的银行回执到**镇群众服务中心(嵩山路60号)2号楼**镇农村集体资产**管理交易中心大厅进行现场报名,提前、逾期不接受报名。竞投人须填写《**镇农村集体资产**交易个人/单位报名表》及《竞投承诺书》方视为报名成功。凡未按规定时间内交纳交易保证金及提交有效的报名资料的竞投人,将不接受其参与竞投。
(三)注意事项:
1.银行转账(略)
2.交易保证金必须以竞投人的同名账户转账,不接受其他任何方式(包括但不限于现金汇款、第三方、公证委托等)转帐。除项目业主单位同意并书面授权外,所有到账的交易保证金将在竞投结果公示结束(无异议)后15个工作日内(遇特殊情况顺延5个工作日)不计利息处理:
2.1“竞得人”的交易保证金将被转至项目单位指定账户,
2.2“非竞得人”的交易保证金将原路退回相应竞投人。
2.3各竞投人必须确保转账的银行账户能正常使用。
3.交易保证金须在指定时间内实名到账才能有效,以银行到账时间为准,如因跨行转账所产生的延迟到账问题由竞投人承担后果。填写银行转账单据时应在备注栏注明:番禺区**镇(略)商铺招租项目,交易编号:石交易[2021第0170号。
4.各竞(略),必须提供交纳交易保证金的银行回单(或银行凭证)原件核对。未能提供交(略),将不接受报名。
(四)现场报名确(略):**镇群众服务中心(嵩山路60号)2号楼**镇农村集体资产**管理交易中心大厅。
六、报名需提交的资料(以下证件均需原件备查):
1、个人名义参加竞投的,按照以下情况提供报名资料:
应由报名人本(略),并提供报名人身份证原件及复印件(原件核对后退回);
2、凡企业法人参加竞投,按照以下情况提供报名资料:
需提交有效营业执照或机构代码证复印件(复印盖章)、法定代表人有效身份证复印件各一份;个体经营者参加竞投,需提交有效营业执照(复印盖章)和本人有效身份证复印件各一份;
3、个人、法(略),应提交授权委托书及委托代理人的有效身份证明原件及复印件,授权委托书可在报名期间到**镇农村集体资产**管理中心领取。
七、优先承租权申报要求
享有法定优先承租权或依约享有优先承租权的单位或个人参加竞投的,应于现场报名时(略)(如股权证、原合同等),资格经本交易服务机构确认后可在竞投中主张优先承租权,逾期不提交的,视为放弃对本项目享有优先承租权,优先承租权的先后顺序的资格确认:享有法定优先承租权或依约享有优先承租权的单位或个人参加竞投的,同时存在2个(或以上)享有优先承租权的竞投人,享有法定优先承租权的竞投人在先,依约享有(略),以现场抽签方式确定竞得人。
八、竞投约定:
(一)竞投人交纳交易保证金后,表明竞投(略),了解标的物的现状情况,并认可出租方提供的租赁合同文本内容并自愿参与竞价招租,自愿承担一切投资风险。
(二)如到截止时间只有一个单位(或个人)提交交易保证金的,视该单位(或个人)以底价竞得。
(三)竞投单位或个人凭《**镇农村集体资产**管理交易(个人/单位)报名表》回执和本人身份证原件及复印件(公司营业执照和法人代表身份证原件及复印件),在竞投规(略)心报到参加竞投。
温馨提醒:由于疫情防控需要,请参与竞投会的人员在签到前必须完成填写《番禺区**镇农村集体资产**管理交易中心疫情防控承诺书》后方可进入竞投室参与竞投,表格在签到前可咨询我中心工作人员领取或到签到**领取,请各参与竞投会的人员注意签到时间及竞投时间并提前到场。本次交易项目签到时间:(略)午:10:10---10:25,没有在规定时间内签到的,不得进入竞投室竞投,非竞投人员不得入内。
(四)竞投单位或个人如迟到、中途退场或无故不到场的,均作(略),出租方则没收该竞投人或竞投单位的保证金(遇特殊情况并已提前告知出租方及交易中心,经允许的除外)。
(五)主持人公布标的物底价后,竞投人按主持人指引在会场内填写竞投报价书,本次竞投报价至元为单位,角分无效,金额大小写不相符的以大写为准,金额(略),难以辨认的,则视为作废报价;署名不填写、金额填写低于底价或不报价将没收全部交易保证金处理。出价高于或等于拟出租底价的竞投报价书方为有效,并以价高者得,如最高出价有两个或多个相同金额,主持人通过摇珠方式随机抽取一位竞投人作为竞得人(如最(略),由原租户竞得)。
(六)竞投结束后,竞得(略)《成交确认书》,并在竞投结果公示满五个工作日后,五个工作日内到**镇农村集体资产**管理交易中心(嵩山路60号)与出租方签订合同,如竞得单位/个人不签署《成交确认书》,不按期签订合同或放弃竞得资格的,出租方没(略),收回标的物另作处理。
(七)竞得单位/个人签订合同后一年内不得转让合同,一年后(略)。
(八)本次竞投不组织实地查看标的物,竞投人可到本(略)。
(九)本交易服务机构不对进场交易的农村集体资产的质量瑕疵、权属合法性瑕疵以及合同违约等风险承担法律责任。
(十)凡列入番禺辖区内镇(街)三资交易诚信黑名单的单位或个人(3次不良记录,以交易系统为准),已取得报名资格的,其报名资格(略),其竞投资格(略),其竞得资格无效。
九、标的物的经营方式:我社采用现状交付形式,竞得单位/个人只可作法律许可的用途合法使用。
十、竞投时间:2022年1月13日上午10:30(竞投时间前5分钟结束签到)。
十一、竞投地点:**镇农村集体资产**管理交易中心(嵩山路60号)。
十二、本公告仅适用于本次招租活动,解释权属于本村股份**经济社。
**镇农村集体资产**管理交易中心咨询电话:(略)
联系人:陈锡昌 赤岗村股份**经济社社长 联系电话:(略)
**市番禺区**镇农村集体资产**管理交易中心
(略)
商铺租赁合同
出租方:(略) (以下简称甲方)
法人代表:(略)
承租方: (略)
身份证号码:
住址:
乙方通过公平、公正、公开的方式竞投,竞得甲方商铺承租权。现根据《中华人民**国民法典》及有关法律法规,甲乙双方本着平等、自愿、有偿的原则,就商铺租赁相关的事项达成协议并签订本合同,双方共同遵守。
一、商铺概况
本合同标的商铺位于**市番禺区**镇赤岗村市莲路**路段92号94号;该商铺面积约 375 平方米(国有土地使用证号为: 番国用(1996)字第(略)、(略)号;房地产权证号为:粤房地证字第(略)号)。
二、租赁期限及相关金额
1、合同期限:9年零6个月,由2022年3月1日起至2031年8月31日止。
2、乙方承租该商铺的租金为含税价 元/平方米/月(人民币,下同),租金(略)
3、乙方必须在每月5日前向甲方交清当月租金,不得拖延。
4、签订本合同当天,乙方向甲方交付人民币(略)元(大写:壹拾贰万元整)作为合同履约保证金,在租赁期满后(交**电费45天内),如乙方无违约,合同履约保证金全额无息退回给乙方。
三、商铺使用条款:
1、租赁期内,乙方承租的商铺只有使用权,不得擅(略),不得用来抵押、顶债或变卖。乙方如需将商铺转租给第三方的,应如实通知甲方并征得甲方同意(无违反合同条款的,甲方应同意)方可转租;乙方如需将合同转租给第三方承租,第三方须遵守合同的约定,承租或使用期限(略)。
2、租赁期内,乙方在合法条件下实行自主经营,经营所需的一切证照办理、环境评审、消防验收等相关手续和经济责任均由乙方承担。租赁期满或中途解除合同时所有消防设备无偿归甲方所有。
3、租赁期内,乙方应按照有(略)。建筑物后边不准开门口及堆放物品。店铺内不(略),否则一切责任和损失均由乙方承担。租金照常缴交给甲方。
4、租赁期内,甲方负责一次性提供原有水电设施到租赁的商铺处。之后所有增容、更改、维修等责任及费用由乙方承担。
5、租赁期内,乙方如有水、电使用,应依时缴纳水(略)。因延期缴交被罚款的,由乙方自行承担全部责任。
6、租赁期内,乙方承租范围内所有门、窗、屋顶、水电设施,下水、排污管道及卫生间渗漏等均由乙方出资维修保养。并表明已(略),免除甲方应有的质量担保义务。如因乙方管理不善,造成的(略)。乙方未经甲方同意,擅自对商铺进行改装或增设其它建筑物时,期满后甲方有权要求乙方恢复原状或赔偿由此产生的一切损失,否则作违约处理。
7、租赁期满时,乙方在承租范围内所投资的固定建筑物、墙体装修、水电设施无条件归甲方所有,乙方不能破坏或拆除,如有损坏,负责修复或作价赔偿。
四、违约责任:
l、甲、(略),单方不能中途解除合同,若甲方中途违约,双倍退还合同履约保证金和由此对乙方造成的损失;若乙方中途违约,除交清实际使用该商铺的租金给甲方和由此产生的其他费用外,甲方有权没收合同履约保证金并要求乙方赔偿由此产生的损失。
2、乙方必须按期缴交租金给甲方,若超期缴交,每超期十天按拖欠租金罚3‰给甲方作违约金,若超期三十天(自然日)仍无法交清拖租金及违约金的,则视作乙方中途违约,甲方有权没收合同履约保证金并收回该商铺另行处理。
3、签订合同后,乙方一年内不得转让、转租合同,一年后合同转让第三方时需经出租方同意方可转让、转租。
五、其他事项:
1、(略),如遇国家或上级征用、征收全部或部分该商铺时,双方应服从政策。视乎政策是否对本合同权利义务关系产生根本性影响,双方可协商决定是否继续履行本合同。当双方协商不能达成一致或政策导致本合同无法继续履行时,无条件解除合同,双方(略)。有关征地补偿归属问题应按当时政策规定办理,原则上该土地补偿款、劳动力安置及地上附着物补偿归甲方所有,搬迁(略)。
2、本合同如有未尽事宜,甲、乙双方可协商补充,补充部分与本合同具有同等法律效力。如发生纠纷,双方应本着平等互利、等价有偿的原则协商解决,若协(略),可到**市番禺区人民法院裁决。
六、本合同自签订之日起生效,一式四份,甲、乙双方各执一份,**镇农村集体资产**管理交易中心执一份,**镇农村集体财务结算中心执一份。
甲方:(略)
法人代表:
乙方:
附件:(略)
签订日期:(略)
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