国有建设用地使用权挂牌出让须知

根据《中华人民**国土地管理法》、《中华人民**国城市房地产管理法》、《中华人民**国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》以及《招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定》等有关规定，****决定以挂牌方式出让**生态产业集聚区**分区一期****号地块1宗国有建设用地使用权。

一、本次国有建设用地使用权挂牌出让的出让人为****。

二、本次国有建设用地使用权挂牌出让遵循公开、公平、公正和诚实信用原则。

三、出让地块基本情况及规划和经济指标等基本要求

（一）基本情况和规划指标要求

（二）“标准地”指标要求

（三）出让地块建设还应满足**生态产业集聚区**分区一期****号地块规划设计条件（松规条（2022）1号）。

（四）出让地块开工竣工时间：

**生态产业集聚区**分区一期****号地块受让人必须在土地出让合同签订之日起2个月内开工建设，并于2023年10月15日前竣工。

四、竞买资格及要求：

中华人民**国境内外的法人、自然人和其他组织均可申请参加竞买（除法律、法规另有规定外），申请人应当单独申请。申请人竞得土地后，****公司进行开发建设的，在申请报名时应当****公司的出资构成、成立时间等内容，****公司中的投资比例必须在51%（含）以上。

申请人在**县范围内有下列情形之一的，不得申请报名：（1）违规欠缴土地出让价款，且未处置到位的；（2）存在闲置土地，且未处置到位的。

竞得后，竞得入选人未通过审核的，我局可取消竞得入选人的竞得资格，没收竞买保证金。

五、挂牌出让依照以下程序进行：

（一）信息发布：出让人在**省国有建设用地使用权网上交易系统发布国有建设用地使用权出让公告。

（二）竞买申请：竞买申请人在**省国有建设用地使用权网上交易系统注册报名，缴纳竞买保证金。

（三）竞买报价：竞买人在**省国有建设用地使用权网上交易系统提交竞买报价。

（四）成交确认：出让人根据《挂牌出让文件》、《**省国有建设用地使用权网上交易规则》和竞价结果确定竞得入选人和成交价格。经审查通过后，签订《成交确认书》。

（五）签订合同：出让人与竞得人签订《国有建设用地使用权出让合同》。

（六）结果公布：出让人在**省国有建设用地使用权网上交易系统公布国有建设用地使用权出让结果。

六、竞买申请和资格获取有关事项。

（一）办理数字证书

本次国有建设用地使用权挂牌出让在互联网上进行，需凭数字证书在**省国有建设用地使用权网上交易系统（https://td.****.cn/）申请报名、报价。

意向竞买人应登录**省国有建设用地使用权网上交易系统，下载《数字证书申请表》，填写好相关内容，备齐相关证件，****中心申请办理数字证书，数字证书的有效期为一年。已持有数字证书的申请人，不需重新办理数字证书；如数字证书己过期，则需****中心续期。

申请办理数字证书网址：。

服务电话：400-0878-198

服务时间：周一至周五9:00-18:00

地址：**市**区西**路3号天堂软件园D幢19层

受理单位：******公司

联合竞买各方均需办理数字证书

（二）申请竞买

申请人可于2022年3月11日9时至2022年3月19日16时，凭数字证书，登录**省国有建设用地使用权网上交易系统，按系统提示提交竞买申请，具体步骤如下：

1.登录**省国有建设用地使用权网上交易系统主页；

2.点击通过行政区选择，进入**市**县交易厅；

3.点击欲申购地块项目下的“竞买申请”按钮后，按系统提示逐步进行竞买申请向系统提交竞买申请书和声明书；

4.系统进入缴纳竞买保证金页面，竞买****银行缴纳竞买保证金，申请人打印缴纳保证金通知单。

申请人对填写的所有信息的真实性、完整性和合法性负责。竞买申请一经提交，即视为对出让公告、交易规则、出让须知、宗地信息、宗地现状、宗地条件以及其他所有相关文件和可能存在的风险提示等均无异议并完全接受。

（三）缴纳竞买保证金

申请人在2022年3月19日16****银行实际到账时间为准）按缴纳竞买保证金通知单要求将规定的竞买保证金缴纳到指定账户。

竞买保证金应由竞买申请人缴纳，其他单位和个人不得代缴。竞得人缴纳的竞买保证金中相当于总出让价款20%部分转为定金，其余转为国有建设用地使用权出让价款的预付款。挂牌人在挂牌出让结束后2个工作日内退回未竞得人的竞买保证金，保证金不计息。

（四）获取竞买资格

竞买申请人按时、足额缴纳竞买保证金后，系统自动生成《竞买通知书》，通知竞买申请人可参与该地块的竞买，成为竞买人。

七、网上挂牌竞价主要事项

（一）网上挂牌时间为：

**生态产业集聚区**分区一期****号地块为2022年3月11日9时至2022年3月21日10时。

（二）网上竞价规则

竞买人通过**省国有建设用地使用权网上交易系统进行报价，竞买人登录到系统后，进入到挂牌出价界面，按系统提示进行报价。系统对符合规定的报价予以接受，并即时公布。竞买人的报价，一经提交并经系统服务器记录，不得修改或者撤回。

（三）竞买人报价有下列情形之一的，为无效报价：

1.报价因系统故障未在网上挂牌期限内报价的；

2.报价因竞买人网络故障未在网上挂牌报价期限内收到的；

3.报价不符合报价规定的；

4.报价不符合《挂牌出让文件》规定的其他情形。

（四）网上挂牌截止与成交结果确认

1.网上挂牌截止

挂牌报价截止时间由系统按公告规定自动确定。在公告规定的挂牌截止时间前4分钟，系统将最高有效报价进行提示。挂牌报价截止，无竞买人报价的，挂牌截止。

挂牌报价截止时，有一个或者一个以上的竞买人报价，系统提示竞买人是否参与限时竞价，提示时间为10分钟。

无竞买人选择进入限时竞价的，挂牌截止。有竞买人选择参与限时竞价的，系统进入限时竞价阶段，所有竞买人均可参与限时竞价。

进入限时竞价阶段，系统以4分钟为竞价时限，如在4分钟倒计时内有新的报价，系统即从接受新的报价起重新计时。每次4分钟倒计时的最后1分钟内，系统自动出现限时竞价即将截止的提示。4分钟倒计时截止，无竞买人报价，系统不再接受新的报价，挂牌截止，并显示最高报价。

2.结果确认

网上挂牌按下列规则确认成交结果：

（1）在挂牌报价和限时竞价期限内只有一个竞买人报价，且报价不低于起始价，并符合其他条件的，该竞买人为竞得入选人；

（2）在挂牌报价和限时竞价期限内有两个或者两个以上的竞买人报价的，出价最高者为竞得入选人，但报价低于起始价者除外；

（3）在挂牌报价和限时竞价期限内无应价者或者竞买人的报价均低于起始价或不符合其他条件的，挂牌不成交。

3.竞买结果的送达

网上挂牌竞买结果通过互联网送达，成交后，系统自动发送《竞得入选人通知书》至竞得入选人在系统内的个人文档，竞得入选人通过系统“我的文档”接收、查阅、打印《竞得入选人通知书》。

八、受让人资格审核

竞得入选人应当从成交之日起5个工作日内持从网上下载打印的《竞得入选人通知书》和下列资料(一式二份)****服务中心二楼自然**和规划窗口接受资格审核。

竞得入选人对提交的所有资料的真实性和合法性负责。

（一）从网上下载打印的《竞买申请书》，单位加盖公章，自然人签名;

（二）从网上下载打印的《竞买声明书》，单位加盖公章，自然人签名；

（三）从网上下载打印的《竞买资格确认书》，单位加盖公章，自然人签名；

（四）从网上下载打印的《竞买标的物现状确认书》，单位加盖公章，自然人签名；

（五）法人单位作为竞得人的，提供法人单位有效证明文件原件及复印件（加盖单位公章）。法定代表人本人申请的，提交法定代表人有效身份证明文件原件及复印件；法人授权委托办理的，提交法定代表人有效身份证明文件复印件、法定代表人授权委托书、授权委托人有效身份证件原件及复印件；

（六）其他组织作为竞得人的，提供该组织合法存在的文件或有效证明原件及复印件，文件原件及复印件（加盖公章）。组织负责人本人申请的，提交组织负责人有效身份证明文件原件及复印件；负责人授权委托办理的，提交组织负责人有效身份证明文件复印件、授权委托书、受托人有效身份证件原件及复印件；

（七****公司进行开发建设的，从网上下载打印《****公司申请书》，单位加盖公章，自然人签名；

（八）挂牌文件规定需要提交的其他文件。

本国有建设用地使用权网上挂牌出让采取资格后审方式，即先竞买，后审查资格。申请人应认真、全面、系统阅读《挂牌出让文件》、《**省国有建设用地使用权网上交易规则》，对上述内容作充分了解，并完全理解竞买人资格条件要求。若竞得入选人资格不符合竞买人条件，即视为违约，出让人有权取消竞得入选人的竞得资格，竞买保证金不予返还，出让人有权对该国有建设用地使用权另行出让。此外，竞得入选人还将承担本次挂牌出让活动所支出的全部费用及由此造成的相应损失。

通过审核后，即视为成交，竞得入选人须当场与出让人签订《成交确认书》。

九、该幅地块的成交价款即为****与竞得人签订的《国有建设用地使用权出让合同》之出让价款（不含契税）。竞得人须在签订《国有建设用地使用权出让合同》起30日内一次性付清全部出让价款。否则视为违约，****有权解除合同，并可以请求违约赔偿。

十、受让人应当按照合同约定,按时支付国有建设用地使用权出让价款，如果受让人不能按时支付国有建设用地使用权出让价款的，自滞纳之日起，每日按迟延支付款项的1‰向出让人缴纳滞纳金，延期付款超过60日，经出让人催交后仍不能支付国有建设用地使用权出让价款的，出让人有权解除合同，收回土地，受让人无权要求返还定金，出让人并可请求受让人赔偿损失。

十一、竞得入选人有下列行为之一的，竞得入选结果无效，造成损失的，应当依法承担赔偿责任：

（一）提供虚假文件隐瞒事实的；

（二）采取行贿、恶意串通等非法手段竞得的。

十二、竞买申请人、竞买人应当严格遵守竞买规则，在地块挂牌及竞买期间，不得采取任何不正当行为阻扰或影响其他竞买人的正常竞买活动。如竞买申请人、竞买人发生上述不当行为，可能影响该地块正常挂牌出让的，经查实，****可依法中止该地块挂牌出让，并保留依法追究相应法律责任的权利。

十三、**省国有建设用地使用权网上交易系统凭CA数字证书、用户名和密码进行身份认证。竞买申请人、竞买人应当防范网络风险，保护个人电脑操作系统的安全，并妥善保管CA数字证书和密码。因竞买申请人、竞买人个人电脑操作系统被侵入或其他自身原因导致CA数字证书遗失、密码泄漏或被他人冒用、盗用的法律后果等造成的损失，由竞买申请人、竞买人自行承担。

十四、竞买申请人、竞买人在**省国有建设用地使用权网上交易系统实施的所有行为，均被系统服务器自动记录，视为其自身真实或经合法授权的行为。竞买申请人、竞买人在网上挂牌出让活动中实施的任何行为所产生的法律后果，均由其自行承担。

十五、竞得人应按《成交确认书》规定的时间，与****签订《国有建设用地使用权出让合同》。供地条件为现状交地。交地时间为竞得人缴清全部土地出让价款之日起30日内。

如竞得人不按规定时间签订《国有建设用地使用权出让合同》的，视为违约。****有权取消竞得人资格，竞买保证金不予返还，且竞得人应承担本次挂牌出让活动所支出的全部费用及由此造成的相应损失。

十六、中止或终止出让活动

（一）有下列情形之一的，****可在网上挂牌开始前和网上挂牌交易期间中止或终止网上挂牌活动，并通知竞买申请人、竞买人。

1.竞买人串通损害国家利益、社会利益或他人合法权益的；

2.挂牌工作人员私下接触竞买人，足以影响网上挂牌出让活动公正性的；

3.因宗地使用条件变更导致宗地价格发生重大变动等需重新报批出让方案的；

4.因不可抗力、网络入侵等非可控因素导致网上交易系统不能正常运行的；

5.依法应当中止或终止挂牌活动的其他情形。

上述中止事项消除后，可恢复网上挂牌出让活动。

（二）因竞买申请人、竞买人计算机系统遭遇网络堵塞、病毒入侵、软硬件故障等导致竞买申请人、竞买人不能正常登录网上交易系统申请、报价、竞价的，后果由竞买申请人、竞买人自行承担，网上挂牌出让活动不中止，也不终止。

十七、联系方式

交易机构：****

地址：****服务中心二楼自然**和规划窗口

电 话：0578-****671

联系人：刘先生、周女士

十八、****对本《须知》有解释权。

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2022年2月18日