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**区黄阁镇 沙仔 经济联合社
****小学附属场出租项目
交易公告
立项编号:****
****受****的委托,定于 2022 年 5月 20 日****交易站对**区黄阁镇 沙仔 经济联合社的 ****小学附属场 进行组织交易,本项目采用现场举牌竞价方式进行,欢迎有意参加竞投的人士前往咨询和报名。
一、项目基本情况
1、资产名称: ****小学附属场 ;
2、资产类型: 房屋 ,交易面积约 4400平方米 ;
3、资产地址: 沙仔村沙中下街114号西侧 ;
4、项目经营用途: 用于临时居住、办公 ,用途必须符合法律法规规定和合同约定,不得私自改变用途;
5、产权证及相关批准文件办理情况:
(1)产权证:√无证 □有证,证号:
(2)建设工程规划许可证:√无证 □有证,证号:
(3)其他: 无
6、合同期限: 3年,自2022年6月1日 至2025年5月31日 止(合同起止时间以实际签订合同约定时间为准)。 免租期:□有, 个月,自 年 月 日至 年 月 日;√无;
7、交易底价: 180000元/年,租金不含税;
8、交易方式:现场举牌竞价,投标举牌报价,每次举牌增幅为100元,报价不设上限。
9、租金收取方式:租金按半年为一期收取,每期的前
10、租金递增方式: 无 ;
11、交易保证金为¥ 160000 元(大写:拾陆万元 ),以存款或转账形式于2022-05-13至2022-05-19****银行,账户名:**市****;账号:705****49709;开户行:中国银行黄阁支行。保证金须在指定时间内实名达账才能有效,填写进账单时应在备注栏注明:交易保证金。若竞得人在竞投结果后未在现场签订“成交确认书”或未在“成交确认书”约定时间与项目业主单位签订合同的,视为放弃本次交易,所缴纳的交易保证金将不予退回。
12、合同履约保证金为¥ 160000 元(大写: 拾陆万 元 ),在投标人竞得资产后交易保证金将自动转化为合同履约保证金(注:竞投时缴纳的竞投保证金转为合同履行保证金,多出部分退回,并收回原收据,重新开具保证金收据)。
13、合同签订后1天内缴纳合同履行保证金,拖欠租金30天的,出租方将有权收回该场地,并没收承租方的合同履行保证金。合同违约后按每天1‰计算违约金,合同期满后5天完成场地清理。
14、竞得方式:按照不低于底价,价高者得原则确定竞得人。
15、竞投地点:****交易站(黄阁大道148****中心四楼416室)。
16、竞投时间: 2022 年 5 月 20 日上午 10:30 时(竞投人必须在 10:25 时前完成办理签到手续)。
17、项目交付方式:按合同起始日现状交付。
18、其他说明: 所产生的一切税费的均由承租方承担
二、竞投人准入条件
(一)竞投人必须是在中华人民**国境内注册并合法运作的独立法人或其他非法人组织(如合伙企业 、个人独资企业)、经工商登记注册的个体户以及具有完全民事先行为能力的自然人,除法律法规及项目业主单位另有规定外。
(二)符合项目业主单位要求的其他资质条件:
1. 实际成交租金以中标价格为准,租金为出租方实收租金,租金不包含相关税费、水电等费用,该等费用由承租人方担。
2. 承租方在承租期间必须依法依规经营,否则一切后果由承租方承担所有责任。
3. ****政府部门需要征收清拆时,出租方提前1个月书面通知承租方,承租方无条件服从,出租方按实际使用时间收取租金。
4. 在承租期间,承租方必须做好保洁工作,严禁乱丢垃圾,破坏环境,严禁将垃圾、污水等直接排放到河涌内一经发现,出租方有权解除合同,没收合同履约保证金,收回场地,因此产生一切后果由承租方承担。
5. 具体以合同约定条款为准。
(三)竞投人需保证所提交的资质、资格在公告发布之日至合同签订日期间真实有效,并承诺在前述期间内不对影响项目报名的资质、资格进行变更。否则,一经发现,****交易站有权取消竞投人已取得的竞投人资格,项目业主单位将有权没收其所缴纳的交易保证金。
三、报名事项
(一)本项目仅接受现场报名。
现场报名时间: 2022 年 5 月 16 日(星期一)至 2022 年 5 月 19 日(星期四),上午9:00至 11:30,下午2:30至5:00(节假日除外),竞投意向人敬请在规定时间内前往报名地点报名,提前、逾期恕不接受报名。
(二)报名地点:****交易站(黄阁大道148****中心四楼415室)
(三)报名时必须提交以下资料:
1.身份证明材料(法人身份证原件及复印件、加盖公章的单位营业执照复印件、盖公章的组织机构代码证复印件、委托书等);
2.报名人必须提供****银行****银行凭证)原件核对。未能提供****银行回单或交易保证金款项未到账的,将不接受报名;
注意事项:交易保证金必须以竞投****银行转账,不接受其他任何方式(包括但不限于现金汇款、支付宝、微信、第三方、公证委托等)转账。所有到账的交易保证金将在竞投结果公示结束(无异议)后10天内不计利息原渠道退回。
3.本公告准入条件中竞投人需提交的相关资料。
四、实地勘察
本次交易不组织实地查看资产具体位置,标的以实物为准,竞投意向人可自行查看资产的位置及了解基本情况。
五、参加竞投
经确认符合竞投人准入条件并取得竞投人资格的,竞投人请于 2022 年 5 月 20 日10:30时前,携带相关资料到交易现场参与竞投会,逾期恕不接受,携带资料明细如下:
1.法人或委托人有效身份证明文件原件及复印件;
2.竞投资格确认书。
3.凭报名先后顺序确定领取现场竞投举牌号。
六、特别声明
1.****交易站接受标的物权属人的委托进行组织交易,标的物现状由其权属人以书面形式向本站提供,以本站的名义发布竞投公告,由标的物权属人对信息的真实性负责。
2.竞投意向人在报名参加竞投前,应对交易的标的物进行适当的调查,对交易标的物的权属情况、合法性、是否存在未决的纠纷等自行调查了解,独立做出交易判断,须详细了解标的物现状(包括实地勘察、查阅相关资料等),并自愿承担风险。标的物存在瑕疵引起的问题,本站不承担责任。
3.竞投人如果对交易保证金归属有争议的,或对交易项目产生争议的,由竞投人与标的物权属人协商解决,本站不承担责任。
4.竞投意向人在报名参加竞投前交易双方产生任何纠纷,本交易站概不负责。
5.竞投人应在交易公告约定时间内携资料到达竞投现场,办理签到手续,未在约定时间内到达现场参与竞投的,交易保证金将不予退回。
6.本次交易最终解释权为**区黄阁镇 沙仔 经济联合社。
八、联系方式
(一)项目业主单位联系方式
项目业主单位:****
联 系 人: 梁生
联系电话: 133****6666
(二)交易服务机构
机构名称:****
联 系 人: 冼小姐
联系电话: 020-****1733
联系地址:黄阁大道148****中心四楼415室
九、监督方式:
凡发现竞投中有违规行为的,请如实举报。举报监督单位及电话:**区黄阁镇农业农村办020-****1458
附件:合同(样式)
****
2022年5月10日
附件
出租方(以下简称甲方):**市****
承租方(以下简称乙方):_________________________________
甲方同意按规划用途租赁场地给乙方使用。根据国家、省、市有关集体建设用地流转管理的规定,双方本着平等、自愿、有偿、公平、公正和诚实信用的原则,甲乙双方就甲方出租场地跟乙方相关事宜达成一致,订立本合同:
第一条 概况
(一)甲方同意按照公开交易方式将本合同项下场地出租给乙方,场地权属属于沙仔村集体所有,地下**、埋藏物和公用设施均不在场地出租范围。
(二)乙方在承租场地范围内所进行的利用场地的各项行为,均应遵守中华人民**国法律、法规及有关规定,不得损害社会公共利益。
(三) 甲方出租给乙方的场地位于**市**区黄阁镇沙仔村沙中下街114号西侧,出租的场地面积为_4400_平方米。
1. 场地位置:**市**区黄阁镇沙仔村沙中下街114号西侧;
2.集体土地所有权人:**市****;
3.集体土地所有证号: 无 ;
4.集体土地使用权人: 无 ;
5.集体土地使用证号: 无 ;
6.《**市集体建设用地所有权出让合同》合同号: 无 ;
7.《**市集体建设用地使用权转让合同》合同号: 无 ;
8.宗地编号: 无 ;
(四)、本合同项下场地的规划用途是_临时办公、居住_,场地不得作餐饮、商业用途或从事非法经营活动,否则,视乙方违约,甲方有权收回出租场地并追收所欠租金,保证金归甲方所有。
(五)、 乙方同意空地承租场地。
第二条 承租期限
本合同项下场地租赁期限为3年,自2022年5月1日起,至2025年4月30日止。
第三条 租金标准
本合同项下场地租金标准;
租金单价为: 15000 元∕月,年租金为180000 元,乙方在租赁期内应缴纳租金总额为:540000元(大写: 伍拾肆万元 ),不含税费。
第四条 租金支付方式
租金按月收取,每月开始 10 天内支付当月租金。
甲方账户如下:
开户行:****银行****黄阁支行;
账户名:**市****;
账 号:440********000305;
第五条 履约保证金
乙方应于本合同签订之日起1_日内向甲方支付履约保证金160000元(大写:壹拾陆万元),租赁期间,如发生履约保证金减少的情况,乙方应自接到甲方书面通知之日起5日内予以补足。租赁期满或合同解除时乙方无违约情形的,甲方应将履约保证金无息退回给乙方,租赁期满或合同解除时乙方有违约情形的,甲方应将履约保证金扣减违约金后无息退回给乙方。
第六条 场地交付时间
甲方应于2022年5月1日将本合同项下场地交给乙方使用。
第七条 场地转租
乙方将本合同项下场地转租时,须征得甲方的书面同意,签订转租补充合同,乙方才可将场地转租。
如发生转租行为,乙方还必须遵守下列条款:
(1)转租期限不得超过乙方对甲方剩余的承租期限;
(2)转租的管理工作由乙方负责,包括向转租户收取租金等;
(3)本合同规定的甲乙双方的责任和权利不因乙方转租而改变;
(4)转租租赁物的用途不得超出本合同第一条规定的用途;
(5)乙方应在转租租约中列明,若因不可抗力原因提前终止本合同或甲方提前终止本合同,乙方与转租户的转租合同同时终止;
(6)乙方负责因转租行为产生的一切纠纷及所造成的经济损失;
(7)乙方负责因转租而产生的税、费。
第八条 税费规费缴交
乙方在租赁期内,应按国家法律、法规、政策以及当地各级行政、执法等有关部门的规定依法经营和依法缴纳税费规费,乙方对外经营所产生的债权债务均由乙方负责承担。乙方自行承担法律责任、经营风险和损益。
第九条 逾期交地违约责任
甲方逾期交付场地的,每迟延一日,甲方同意按本合同租金总额的1‰(大写:千分之一)向乙方支付违约金。甲方逾期超过_15_日仍未按合同约定将本合同项下场地交给乙方使用的,乙方有权单方面解除合同,并可向甲方追索已支付的租金和因此遭受的实际经济损失。
第十条 逾期支付租金违约责任
乙方逾期支付租金的,每逾期一日,应按逾期未付租金的1%(大写:百分之一)向甲方支付违约金。逾期超过30日的,甲方有权单方面解除合同,要求乙方按实际占用期间支付租金,并向乙方追索因此遭受的实际经济损失。
第十一条 场地意向续租
本合同规定的租赁年限届满,乙方如需继续承租场地的,应在租赁期届满之日的3个月前(包括3个月)向甲方提交续期申请书,并参与投标交易,在同等条件下,乙方享有优先续租权。
第十二条 擅自改变用途的处理
乙方擅自改变场地用途的,甲方有权单方面解除合同并无偿收回该场地,所收取的租金和履约保证金不予退还。
第十三条 场地被征收或收回的处理
租赁期限内,政府为了社会公共利益需要依法征收本合同项下场地,或者村集体所有权人为乡(镇)村公益事业建设需要经依法批准收回场地的,在征收公告发出后或者批准收回文件发出后_15_日内甲方可通知乙方解除合同,通知到达之日双方按实际情况办理租金结算手续,并按照如下标准向乙方支付提前解约补偿金:
(一)、如政府依法征收的,按政府征收补偿方案(政策)进行补偿。
(二)、如村集体所有权人收回场地的,场地内由乙方建设的建筑物、构筑物及其附属设施,由甲方收回地上建筑物、构筑物及其附属设施,并根据收回时地上建筑物、构筑物及其附属设施的重置价,以及乙方的营业损失,给予乙方相应补偿。
第十四条 租赁期限届满的处理
本合同于场地租赁期限届满之日终止,甲方无偿收回该场地。乙方应当恢复场地平整,自合同终止5日内完成对场地内建筑物、构筑物及其附属设施自行拆除清理,逾期不清拆,视作乙方放弃,甲方有权处置,并不作任何补偿。
本合同终止后,乙方自合同终止之日起5日内仍未撤出现场全部有关人员并移交相应资料的,每延期一日,乙方应支付相当于合同租赁期租金总额10‰(大写:千分之十)的违约金,直至撤出全部人员并移交相应资料之日止。
第十五条 违约导致合同解除的处理
本合同履行期间,因乙方违约导致本合同解除的,场地上由乙方投资建设的建筑物、构筑物及其附属设施归甲方所有,乙方应自合同解除之日起3日内将场地返还给甲方,并按本合同租金总额10%(大写:百分之十_)的标准向甲方支付违约金。如造成甲方损失,乙方应当承担赔偿损失,包括但不限于直接损失、间接损失、诉讼费、律师费等。
本合同履行期间,因甲方违约导致本合同解除的,场地上由乙方投资建设的建筑物、构筑物及其附属设施归甲方所有,但甲方应返还乙方已交纳的合同剩余期限的租金,赔偿乙方营业损失以及根据合同解除或终止时地上建筑物、构筑物及其附属设施按市场估价进行评估的价值计算的损失,并按本合同约定租金总额10%(大写:百分之十)的标准向乙方支付违约金。
第十六条 不可抗力及其处理
因不可抗力不能履行合同的,根据不可抗力的影响,部分或者全部免除责任,但法律另有规定的除外。当事人迟延履行后发生不可抗力的,不能免除责任。
本合同所称不可抗力,是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。
当事人一方因不可抗力不能履行合同,应当及时通知对方,以减轻可能给对方造成的损失,并应当在合理期限内提供证明。
本合同生效后,如因法律、法规、规章、政策等发生变化导致本合同一方或双方无法履行本合同的,参照本条约定处理。
第十七条 争议解决
除法律规定的免责因素之外,甲乙双方均应严格履行各自的义务,出现纠纷或违约行为,应依法承担相应的违约责任,并本着实事求是的原则协商解决,协商不成时,****人民法院提起诉讼。
第十八条 合同效力
本合同必须按相关规定交由镇街进行初审,并严格按照各集体经济组织民主议事细则规定的民主层级进行表决,民主表决通过后须将表决结果及本合同在公开栏公示_7_天。后经交清保证金、双方签字(盖章或盖指模印)生效。本合同一式三份,具有同等法律效力,甲乙双方各执一份,镇街****服务中心一份。
第十九条 补充协议规定
本合同未尽事宜,在符合相关法律法规的前提下,经甲乙双方协商一致可签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力,经本村村民代表会议表决通过并公示方能生效。
(以下无正文)
甲方法定名称:(盖章)**市****
甲方法定地址:**市**区黄阁镇沙中下街116-2号
甲方法定代表人:(签字)
甲方法定代表人身份证号码:440********1133317
甲方联系电话:(020)****1252
签订日期:
乙方法定名称:(盖章)
乙方法定地址:
乙方法定代表人:(签字)
乙方法定代表人身份证号码:
乙方联系电话:
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