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项目编号:HHHTSZC-FWDD-(略)
项目名称:(略)定点采购
采购单位:(略)
所属区域:(略)
预算金额(元):(略)
项目开始时间:(略)
采购人联系方式:(略)
采购计划备案书/批准书编号:(略)
采购方式:(略)
二、需求明细1 | (略)物业管理服务招标服务范围及内容一、保洁服务范围和内容1.管理区域内环境卫生清洁、垃圾收集和清运(包括医疗垃圾)。2.行政楼、化验楼、西侧楼、方舱区所有公共区域门窗内外侧玻璃保持清洁明亮,每年至少彻底清理2次。3.所有会议室卫生清洁(包括门窗)。4.绿化浇水、常规养护、清洁。二、秩序维护服务范围和内容1.大门外车辆乱停乱放管理、大院内车辆规范停放管理。 2.公共区域巡视。三、其他服务范围和内容1.协助中心各楼层搬运工作及日常报修。2.其他临时性工作。四、设备设施巡检、保养等服务1.会议室、办公室、实验室、卫生间、开水间、设备间、库房等区域的日常安全巡视检查。2.设备设施的正常运行检查。包括:供水设备、供电设备、照明设备、消防设备设施、电梯设备设施、安防监控设备、污水处理设备等。3.物业管理区域内日常小型水暖、电器、小五金维修工作。 | 1 | 项 |
1 | (略)物业管理服务招标内容与要求一、项目说明1.项目基本情况:(略)采购办公大楼等物业服务,期限****年1月1日至****年5月31日,预算为****.00元。2.交付期:合同签订后7日内入驻场地,开始服务。3.交付地点:采购人指定地点。4.付款:****年6月份一次性将费用结清。5.服务期:5个月(在合同期内,采购人对中标供应商的履约情况进行考核,不符合招标内容与要求考核不合格可以解除合同。)。二、项目内容(略)位于内蒙古呼和浩特市赛罕区金桥开发区后巧报路。中心办公大楼总建筑面积为****平米,共有三栋楼。其中,化验楼建筑面积为****平米,共13层(负1层在服务范围内。);行政楼建筑面积为****平米,共6层;西侧楼建筑面积为****平米,共3层(负1层在服务范围内。),院内占地面积为****.8平米(方舱区在服务范围内。)。三、服务范围 内外保洁、绿化常规养护、小型工程维修、秩序维护、会议室保洁等服务进行采购。四、物业服务标准与要求 1.环境维护服务包括:1.1 办公楼、化验楼、西侧楼、方舱区公共区域保洁服务:1.1.1保洁员要求:配备专业保洁人员,年龄55周岁以下,女性,熟练操作各种保洁设备。掌握电器电子设备、不锈钢材质设施等的清洁保养技术,会使用各类专业化学清洁剂及保养剂。1.1.2公共区域:(1)范围:a.多功能大厅1、2层、化验楼1层大厅:包括大厅玻璃门窗,安全出口指示牌等。b.步梯间(包括送样通道):步梯台阶、大理石地面、不锈钢扶手、玻璃窗户、楼层指示牌、开关面板、电梯门、轿厢。c.卫生间:男女卫生间地面、墙壁、面台、面盆、水龙头、镜子、开关面板、小便池、蹲便池、蹲便池隔板、纸篓、不锈钢卫生纸盒、洗手液塑料盒、灯罩、墩布池、顶棚。d.开水间:不锈钢衬台、墙面、开水器、踢脚线、茶根桶。e.公共走廊:地砖、踢脚线、玻璃、窗台、窗框、灯罩、办公室门、垃圾桶、装饰画、宣传展板、消防报警器、指示牌、开关面板、顶棚。(2)内容:对以上范围区域进行摸尘、擦拭、清洗、保养、消毒、补充、检查、除垢、去污、灭菌灭虫。(3)标准:以上区域卫生光亮整洁、无尘土、无水迹、无油渍、无污渍、无杂物,投标人要求制定详细的卫生清洁工作流程。1.2行政楼、化验楼、西侧楼、方舱区外围及三包保洁服务:(1)范围:行政楼、化验楼、西侧楼、方舱区门外台阶地面、院内停车场、机动车道及四周绿化带,以上区域卫生包含地面、墙面及卫生死角。(2)内容:对以上卫生区域地面进行清扫、垃圾杂物进行清理,行政楼、实验楼、西侧楼、方舱区出入口的玻璃、外围公共区域的垃圾桶等进行擦拭。(3)标准:外墙及停车场地面、墙面无杂物、无烟头、无污渍、无油渍、无纸屑,绿化周边无枯枝落叶、绿化内无纸屑、无杂物。1.3垃圾清运处理服务:(1)范围:行政楼、西侧楼、化验楼、方舱区产生的日常生活垃圾、装修垃圾、各类废弃物品以及医疗垃圾等。(2)内容:将以上垃圾运送至指定地点进行处理,要求楼内垃圾日产日清。(3)要求:对收回的各类垃圾统一存放在指定地点,不得随意堆放,然后对垃圾进行分类处理后方可转运至垃圾回收站处理。1.4大院绿化养护服务:(1)范围:(略)大院内所有绿化。(2)内容:日常清扫、浇灌、常规修剪、治虫、对枯枝烂叶进行清理,冬季浇冻水、春季浇春水,将生长不好的绿化进行更换和补充。(3)标准:绿化生长茂盛,无枯枝、无黄叶,养护成活率达到95%以上。 2.秩序维护服务包括:(1)秩序维护范围:大门口外车辆乱停乱放管理、院内车辆停放及疏导、消防安全设施设备的检查以及应急服务等。(2)秩序维护人员要求:为保证服务质量和维护(略)的形象,物业秩序维护管理的服务人员要求具有高中以上文化,品行端正,年龄在50周岁以下。(3)秩序维护内容:负责(略)项目的大门口外车辆乱停乱放管理、院内车辆停放及疏导、消防安全设施设备的检查以及应急服务等。(4)秩序维护工作要求:负责服务区域内的秩序维护和处置突发应急事件的工作,制定完善的应急方案。① 严禁在辖区非停车位置上停车。 ②定时和不定时的对辖区进行安全巡查,检查本项目重点部位及各楼层门、窗、设施设备、消防等情况。(5)消防管理要求:负责服务区域内的全部消防设施、设备的使用和管理及办公楼的火灾报警和救助工作。制定较为完善的消防应急方案。(6)车辆管理要求:①对停车场实施管理和服务,保证车辆停放有序,严格执行停车场管理规定或临时特定的要求。②对进出所有车辆实行车牌自动识别管理,记录车辆进出时间和车容车貌(完损程度)情况。熟知熟记内部车辆驾驶员信息。禁止外来无关车辆进入停车场,临时特定要求机动处理。③不定时对停车场、车辆巡视,检查车辆门窗是否关好,是否有漏油的情况并通知驾驶员,做好情况记录。④对服务区域内发生的交通事故及交通设施损坏应及时保护现场,妥善处理并报告,协助采购人做好善后处理工作。(7)应急预案的制定:在(略)《重大突发事件应急预案》的基础上,根据项目的特性及服务要求制定以下应急预案:①电梯困人应急预案;②火灾突发事故应急预案;③停电、停水、供热事故应急预案;④冬季除雪应急预案;⑤物业服务辖区内各项设施、设备以及与物业服务管理相关的事故紧急处置办法。3.工程技术维修服务包括:3.1行政楼、西侧楼、化验楼、方舱区等照明设备维修更换服务 (1)范围:行政楼、西侧楼、化验楼、方舱区各公共区域、办公室、卫生间、设备间、监控室等。(2)内容:日常检查、更换、维修。(3)要求:工程技术人员要求持有电工上岗证件、年龄50周岁以下、身体健康,具有5年以上工作经验。3.2实验楼负一层配电室管理服务 (1)内容:日常检查、记录、清理配电室卫生。(2)要求:上岗人员持有电工证,年龄50周岁以下、身体健康,具有5年以上工作经验。3.3行政公楼、西侧楼、化验楼、方舱区生活用水泵房管理服务(1)内容:对自来水增压泵、各类阀门、开关、蓄水箱等设备进行日常卫生清理,检查、维修、保养,运行参数记录。(2)要求:年龄50岁以下、身体健康,具有5年以上工作经验。3.5行政楼、西侧楼、实验楼、方舱区消防系统泵房、消防水池管理服务(1)范围:实验楼负一层消防补水泵系统设备、消防水池、消防喷淋泵、消防控制柜、消防管道等。(2)内容:对以上设备进行日常卫生清理、检查、维修、保养、操作、参数记录等。(3)要求:消防设备管理人员要求持证上岗,年龄50周岁以下、身体健康,具有5年以上工作经验。3.6化验楼采暖二次网设备管理服务 (1)范围:化验楼负一层供热循环设备、二次加压设备、各类阀门、接头、管道等。(2)内容:对以上设施进行日常卫生清理、维修、检查、保养、操作、参数记录等。(3)要求:年龄50岁以下、身体健康,具有5年以上工作经验。3.7行政楼、西侧楼、化验楼、方舱区日常水电暖基础设施维修服务 (1)范围:行政楼、西侧楼、化验楼、方舱区各类楼内照明、配电箱、水暖管道、阀门、水龙头、开水器、热水器等小型电器卫生间设施。(2)内容:对以上设备进行日常检查、维修、保养。 (3)要求:维修人员持有上岗证件,年龄50周岁以下、身体健康,具有5年以上工作经验。有特殊情况随时维修。 3.8疾控中心大院污水井、雨水井等巡检服务 (1)范围:办公楼院内污水井、雨水井、地沟等区域。 (2)内容:对各类井盖进行日常检查、维修、加固等,对各类井、管道进行日常检查、维修等。(3)要求:对以上内容进行定期检查、不得有堵塞,做好冬季井口保温工作,夏季防止雨水井倒灌等工作,制定详细的巡检计划。 4.会议室保洁服务(1)保洁服务范围:各类会议室。(2)会议室卫生清洁范围:地面、墙面、会议桌、会议椅、茶几、沙发、消毒柜、玻璃、窗台、纸巾盒、茶杯、杯托、暖壶、绿植、开关面板、踢脚线、装饰画等所有会议室内的物品。(3)会议室卫生清洁标准:以上清洁区域内容无尘土、无污渍、无水渍、无杂物、无手印、物品摆放整齐、规范。 五、服务人员要求1.总需求:物业公司设立“(略)物业项目部”,为(略)提供优质高效的物业管理服务。2.制度建设要求:物业公司需建立各类管理制度,包括服务规范、设备操作规范、安全事故防范方案、维修报请处理及紧急情况应急预案等。3.员工素质要求:各类人员按岗位要求统一着装,各类管理人员要言行规范,注重仪容仪表,加强对工作人员的职业道德教育、行为管理、技能培训。水、电人员需具备相应资质。4.物业人员配备要求:(1)项目经理:派驻的项目经理须持有全国物业管理从业人员岗位证书, 50岁以下,有办公楼、企事业单位5年以上物业管理经验或3年以上项目经理任职经历,有较强的组织领导能力和协调能力,能熟练操作电脑,要求1人。(2)项目主管:有3年以上同等职务的履历。要求1人。(3)普通工作人员符合以下条件: ①秩序维护人员:须身体健康,责任心强,五官端正,接受过秩序维护或相关训练,掌握基本秩序维护技能,熟悉有关法律法规,思想品德好,无不良记录。具备相应资质,身高 1.70 米以上,年龄50周岁以下。要求1人。 ②环境维护人员:须身体健康,责任心强,五官端正,接受过保洁或相关训练,掌握基本保洁的技能,熟悉有关法律法规,思想品德好,无不良记录,年龄55周岁以下。要求楼内保洁4人,外围保洁1人,医疗垃圾清运1人,绿化工1人。③工程维修人员:须身体健康,必须持有相关行业颁发的资格证书并具有相关设备的管理经验。要求1人。④电工人员:要求1人。 ⑤物业人员共配置8人(部分岗位可以兼职)。(4)对于不合适或不称职的员工,甲方有权提出调整要求,乙方应及时予以调整。(5)人员配备要体现精干、高效、一专多能、训练有素,并结合工作特点,编制员工行为规范和操作性强的组织方案。5、疾控中心办公楼托管的服务范围 (1)公共秩序及车辆停放管理(安防)。(2)公共区域清洁与绿化服务(楼内保洁与户外保洁兼绿化)。(3)医疗垃圾暂存点、污水处理站的管理。6、其他要求:(1)供应商应从物业管理实际出发,根据合同约定的管理服务范围和标准,设立专门的项目管理机构,配备符合要求的物业管理人员、工程专业技术人员和各类服务人员,制定完整、有效的内部管理规章制度、各岗位工作计划、工作流程等,抓好员工思想教育、业务培训。(2)供应商要保证服务人员的稳定;专业技术人员要有相关专业证书。(3)物业服务人员上岗时必须按岗位要求身着统一制服、佩戴工牌,服装整洁、妆容朴素大方,服务面带微笑、态度亲切,言行规范,注意公众形象;服务人员须五官端正、形象良好,符合职业要求。(4)采购人按照物业管理条例和甲方规章制度,由甲方对乙方进行监管。(5)拟派项目经理、主管要有执业证书。(6)拟派保洁员须有健康证。(7)所有拟派人员提供劳动合同扫描件关键页。(8)中标供应商在服务期内须组织最少1次的消防演练活动。7.费用界定7.1采购人负责费用(1)特种设备及大型设备维保:如电梯、消防、智能系统、安全监控系统中心委托专业服务公司进行维护。中心负责建立运行检查制度并进行日常运行管理,发现故障及时联系维保方维修,需定期检测和年检的设备督促维保方定期年检。(2)消防器材的定期年检,灭火器的补压。(3)生活水池的清洗及水质检查等费用。(4)环卫垃圾处置费。(5)物业公司办公用房。(6)所有维修、更换单价200元以上材料等物品的购买费。7.2物业负责费用 (1)用工成本。物业公司的用工须符合法律、法规之规定;管理服务人员的工资、社会保险、意外险和按规定提取的福利费等,人员工资不得低于项目所在地最低工资标准;(2)保洁耗材、保洁费(日常公共区域清洁所需的拖布、尘推、扫把、垃圾铲、清洁药剂等);(3)除四害及卫生消杀费用(蟑螂药、老鼠药等);(4)保洁机械(擦玻璃器、吸尘器等);(5)安保器材及耗材(对讲机、警戒棍等); (6)员工的服装费用;(7)行政楼、西侧楼、化验楼公共区域玻璃清洗一年至少2次。(8)单次单项200元以下的日常维修耗材,经采购人同意,先由物业公司垫付。六、注意事项1、中标方人员管理与甲方无关,社会滋事及任何情况下造成的伤残致命均与甲方无关。 2、中标人不得将项目非法分包或转包给任何单位和个人。否则,采购单位有权终止合同,并要求中标人赔偿相应损失。七、现场踏勘采购人统一组织现场踏勘,过期不候,报名供应商签到以证明其参加,采购人不得单独接待报名供应商踏勘。踏勘内容:物业管理的场地、环境等踏勘地点:(略)踏勘时间:****年12月25日10时联系人:布伦联系电话:****-**** |
成交供应商:(略)
成交金额:(略).00,大写(人民币):壹拾贰万伍仟元整。
(略)物业管理服务招标服务范围及内容一、保洁服务范围和内容1.管理区域内环境卫生清洁、垃圾收集和清运(包括医疗垃圾)。2.行政楼、化验楼、西侧楼、方舱区所有公共区域门窗内外侧玻璃保持清洁明亮,每年至少彻底清理2次。3.所有会议室卫生清洁(包括门窗)。4.绿化浇水、常规养护、清洁。二、秩序维护服务范围和内容1.大门外车辆乱停乱放管理、大院内车辆规范停放管理。 2.公共区域巡视。三、其他服务范围和内容1.协助中心各楼层搬运工作及日常报修。2.其他临时性工作。四、设备设施巡检、保养等服务1.会议室、办公室、实验室、卫生间、开水间、设备间、库房等区域的日常安全巡视检查。2.设备设施的正常运行检查。包括:供水设备、供电设备、照明设备、消防设备设施、电梯设备设施、安防监控设备、污水处理设备等。3.物业管理区域内日常小型水暖、电器、小五金维修工作。 | 1 | 项 | (略) | 是 |
采购单位:(略)
(略)
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