（2022年第1175号）瓦房店轴承医院33.32%出资份额及门诊楼..

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辽宁-大连-瓦房店市状态：公告

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2022年06月16日

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转让底价：￥ 2,748.180000万元

项目编号： ****
保证金：800.000000万元
企业性质：国资
支付方式：银行转账
转让方：****
挂牌起止日期：2022-06-15 至 2022-07-12

提示

该项目处于征集意向受让方阶段，期待您的参与！如有意向，请点击。

转让方承诺

本转让方拟转让持有标的企业产权，并委托交易机构公开披露产权转让信息和组织交易活动。依照公开、公平、公正、诚信的原则作如下承诺：

1、本次产权转让是我方真实意愿表示，转让的产权权属清晰，我方对该产权拥有完全的处置权且实施不存在任何限制条件;

2、我方转让产权的相关行为已履行了相应程序，经过有效的内部决策，并获得相应批准;

3、我方所提交的《产权转让公告》及附件材料内容真实、完整、合法、有效，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏;

4、我方在转让过程中，遵守法律法规规定和产权交易市场的相关规则，按照有关要求履行我方义务。我方保证遵守以上承诺，如违反上述承诺或有违规行为，给交易相关方造成损失的，我方愿意承担法律责任及相应的经济赔偿责任。

标的企业基本情况标
的
企
业
基
本
情
况标的企业名称注册地（住所）所在地区法定代表人成立时间注册资本（万元）企业类型经济类型所属行业统一社会信用代码或组织机构代码经营规模经营范围职工人数是否含有国有划拨土地股东数量（个）内部审议情况债权金额（万元）标的企业
股权结构序号股东名称持股比例（%）持股数量（股）主
要
财
务
指
标
（万元）以下数据出自年度审计报告 2020 年度营业收入利润总额净利润资产总额负债总额所有者权益审计机构以下数据出自标的企业财务报表报表日期营业收入利润总额净利润报表类型资产总额负债总额所有者权益其
他
披
露
事
项是否导致转让标的企业的实际控制权发生转移标的企业原股东是否放弃优先受让权企业管理层是否参与受让重大事项及其他披露内容

****医院
市**共济街一段	省 - 市
张恩义	2008-10-23
817.000000 （人民币）	其他
其他	卫生和社会工作 / 卫生
522********9907248	中型
内科、外科、妇产科、儿科、眼科、耳鼻喉科、口腔科、皮肤病专业、中医科（内科、针灸、推拿）、医学检验科、医学影像科（心电、B超、X线）
277人	否
107
董事会决议
1	邹桂泽	37.34
2	****	33.32
3	****医院职工（105自然人）	29.34
3672.803788	-1160.433330	-1160.433330
3311.977652	2362.654747	949.322905
**事务所（特**分所
2022-03-31	826.688032	-265.809204	-265.809204
季报	1885.854270	2028.083957	-142.229687
否
否（不放弃）
否
1.本**医院33.32%出资份额及门诊楼房地产整体转让项目（第二次），转让医院33.32%出资份额及门诊楼房地产，转让底价为人民币2748.18万元，交易保证金为人民币800万元，履约保证金为人民币800万元。医院33.32%出资份额转让底价为人民币584.68万元，交易保证金为人民币175万元，履约保证金为人民币300万元；医院门诊楼房地产转让底价为人民币2163.5万元，交易保证金为人民币625万元，履约保证金为人民币500万元。如果本项目形成竞价，成交价格的增值部分按出资份额及门诊楼房地产各自转让底价的比例进行分配。2.本次转让所涉的门诊楼房地产具体情况如下：⑴房屋所有权证编号为瓦房权证祝单字第0014号，房屋所有权人为轴承**公司，办事处北共济街一段1号，结构为混合，招待所食堂，建筑面积7402平方米，总层数7层，所在层数为1-7层。轴承**公司已更名为轴新**公司。根据轴新**公司出具的相关《情况说明》，该房产的实际所有权人为，由于历史原因尚未办理权属变更手续。转让方承诺，成交后转让方和轴新**公司积极配合受让方办理过户事宜，但所涉的两次全部税费均由受让方承担。⑵房屋所有权证编号为瓦房权证祝单字第0015号，房屋所有权人为，办事处北共济街一段1号，结构为混合，活动室，建筑面积1290.5平方米，总层数7层，所在层数为1-2层。房屋过户所产生的全部税费均由受让方承担。该两处房产目前为一个整体，医院门诊楼使用。整体装修情况为：外墙为涂料，白钢门，塑钢窗，内墙大白、医疗标准洁净装饰，矿棉板吊顶，地砖。内部有水、电、暖、消防、监控、电梯齐全。⑶两处房屋所占用的土地使用权证编号为瓦国用（2000）字第0383号，面积为8088平方米，位于共济街一段1号，用途为工业，使用权类型为划拨，土地使用者为。基础设施条件达到“六通一平”，即通上水、通排水、通路、通电、通暖、通讯及场地平整。该宗地南中学，东临青年街，医院住院区，医院住院区。⑷转让方承诺，本项目成交后配合受让方办理上述房地产过户事宜，但不保证其能成功过户，也不保证所涉土地能成功改变用途。⑸上述房地产均涉及租赁情况，租赁期至2022年12月31日。3.**局《集团划拨土地转出让的复函》（瓦自然资函发[2021]48号）文件，本次转让房产对应土地用途为工业用地，按现行《市城市总体规划（2009-2030）》该地块为商服用地，若作为医疗卫生用地继续使用，需将其纳入正在编制的市国土空间规划中调整规划方案。待规划调整完毕后，经有资质的评估机构按现行基准地价进行地价评估，全额缴纳土地出让金后，原土地使用权人可办理协议出让相关用地手续。受让方须承诺，已经充分知晓、理解和接受上述该等情况，成交后，自行办理缴纳土地出让金及改变土地用途等相关事宜，与转让方无关。4.本项目转让底价不包括土地出让金。成交后，政府有关部门确认为准，由受让方承担，并由受让方**局要求将土地出让金支**局指算账户。土地使用权证编号为瓦国用（2000）字第0383号的土地证载面积为8088平方米，在本次成交受让方办理改变土地用途后，无论政府相关部门核准的面积大于或者小于证载面积，**政府相关部门是否同意改变土地用途，本次交易价款及交易服务费均不做任何调整。5.转让标医院为民办非企业单位，经营期限已经于2021年12月19日届满，转让方承诺，转让标的单位正在办理续期事宜，在本次交易成交后，由转让方负责办理转让标的单位续期事宜，将转让标的单位经营期限续期至2022年12月19日。若转让方未在2022年12月18日前成功办理续期，受让方有医院33.32%出资份额转让的交易合同，转让方将相应价款返还受让方，交易所收取的交易服务费不予退还。6.本次转让底价不包含增值税税额。7.本项目交易双方签署《交割确认单》之日前转让标的的欠费（包括但不限于水表数、电表数、采暖费、通信费、物业费）由转让方承担。8.医院33.32%出资份额转让所涉的评估报告显示：⑴纳入评估范围的房屋建筑物共 7 项，其中 6 项为房屋建筑物，1项为医院住院北区房屋改造费。房屋建筑物中有 3 处房屋建筑物尚未取得《不动产权证》，本次评估不对委托评估的资产的权属发表意见，因权属产生的纠纷与评估机构无关。⑵纳入医院住院部楼、门诊部楼和伙房，证载房屋所有权人为，委托人及被评估单位承诺以上房屋的所医院所有，本次评估未考虑未来产权变更对评估结论造成的影响。⑶纳入本次评估的房屋建筑物占用的土地使用权人均为。本次评估未考虑房屋土地权属不一致情况对评估结论造成的影响。⑷本医院存在 2 件未决诉讼：①根据被评估单位提供的《事务所关于上药康德乐公司医院买卖合同纠纷之情况说明》显示：医院与上药康德乐公司买卖合同纠纷于2021 年 10 月 26 日人民法院开庭，法院认为上药康德乐公司主张事项还需要进一步核实，医院与上药康德乐公司正在沟通补充证据事宜；②根据被评估单位提供的（2021）辽 0281 民初 4517 号之一《人民法院民事裁定书》裁定书显示：驳回原告邱玉英的起诉。本次评估未考虑未决诉讼对评估结论可能造成的影响。⑸因涉嫌虚开发票，检察院于 2017 年 4 月 27 日以中检公诉刑诉[2017]129 号起诉人民法院提起公诉，医院、被告人邹桂泽、郭晓杰、孙金元涉嫌虚开发票罪。法院于 2020 年 10 月 28 日做出了（2019）辽 0202刑初 363 号刑事判决书，判决如下：医院犯虚开发票罪，判处罚金人民币二十万元；继医院涉案赃款人民币12,666,007.42 元,上缴国库。截止 2021 年 9 月 30 日，上述应上缴国库款及罚金已经缴纳9,682,210.54 元，尚未缴纳 3,183,796.88 元。⑹医院医院门诊部楼存在扩建情况，扩建房屋的面积由被评估单位申报。评估人员对被评估单位申报的房屋建筑物面积进行了核对，未发现重大差异，本次评估仅对固定资产中的房屋建筑物评估价值发表意见。若评估报告日后实际办理产权证时，所确认的有关面积等信息与本次申报及评估所确认信息不一致时，委托人以及其他报告使用人需据实调整本报告所披露。⑺纳入本次评估范围的房屋建筑物中，占用的集团所有。本次评估假设被评估单位在未来仍可继续以租赁方式持续使用该土地使用权。⑻被评估单位经营使用的门诊大楼为租赁取得，假设被评估单位能够在未来期可继续通过租赁方式持续使用门诊大楼。9.门诊楼房地产转让所涉的评估报告显示：⑴纳入评估范围的一处房产产权证号为：瓦房权证祝单字第0014号，该《房屋所有权证》证载房屋所有权人为轴承**公司。根据轴承**公司出具的相关《情况说明》，该房产的实际所有权人为，由于历史原因尚未办理权属变更手续。委托人承诺该房产为其所有，不存在权属纠纷。⑵纳入本次评估范围的土地面积依据委托人提供的瓦国用（2000）字第0383号《国有土地使用证》确定，若政府规划改变，管理部门确定的土地面积调整评估结论。⑶本报告所披露的评估结论为不含增值税价格及后续交易过程中的相关税费。10.其他披露内容详见《医院二〇二一年九月三十日审计报告》（致同专字（2021）第210C018221号）、《拟进行股权转让行为医院股东部分权益价值资产评估报告》（众华评报字[2022]第 007 号）、《拟转让资产涉及的两处房地产市场价值资产评估报告》（众华评报字[2022]第044交易所备查文件。11.本项目涉及优先购买权。未放弃优先购买权的主体应在信息公交易所递交受让申请，并按规定交纳交易保证金。若形成竞价，交易所的竞价规则在竞价专场同等条件下决定是否行使优先购买权。未在信息公告期间递交受让申请、未按规定交纳交易保证金、交易所的竞价规则在竞价专场同等条件下行使优先购买权**交易所本项目公告等相关要求行使优先购买权，视为放弃受让和放弃行使优先购买权。

转让方基本情况转让方名称转让方
基本情况注册地（住所）内部决策情况法定代表人注册资本（万元）经济类型企业类型所属行业社会信用代码或组织机构代码经营规模持有产（股）权比例拟转让产（股）权比例产权转让
行为批准
情况国资监管机构监管机构属地国家出资企业或主管部门名称批准单位名称批准文件类型批准日期批准文件名称/决议名称

****
省**共济街一段1号	董事会决议
刘军	51,986.940000
国有控股企业	****公司
制造业 / 通用设备制造业
912********386663D	大型
33.32%	33.32%
****国资委监管
省市
**政府**委员会
****	董事会决议
2021-09-03	****公司董事会决议

交易条件与受让方资格条件交易条件转让底价（万元）价款支付方式与转让相关的其他条件受让方资格条件是否允许联合受让保证金设定是否交纳保证金保证金详情交纳金额（万元）保证金交纳时间要求保证金交纳截止时间要求交纳方式保证金保证事项保证金处置方式收款账号

2748.180000
一次性支付价款支付要求：交款人名称须与意向受让方名称一致，现金不予受理。
1.意向受让方应当在公告截止日17:00前，办理完毕如下事项：⑴**交易所网站(www..cn)进行注册并在本项目转让标的中进行报名；⑵持有效证件到市区东北北路101服务中心交易所窗口办理登记手续。2.意向受让方应于公告截止日17:00前支付交易交易所指算账户。**银行转账，以银行提供的到帐时间为准，交款人名称须与意向受让方名称一致，现金不予受理，未按规定交纳交易保证金的，视为放弃受让资格。交易所指算账户是意向**交易所网站完成项目报名后，报名系统为意向受让方自动生成的《保证金交款通知书》中注明的账户，该账户为该意向受让方在本项目(转让标的)交易过程中唯一指算账户(包括交纳交易保证金、交易价款、交易服务费等相关款项)，请意向受让方务必牢记。对于遗失、泄漏、忘记该结算账户或因报名时错误报名、在交款时错误录入结算账户所造成的一切责任和损失，由意向受让方自行承担。**交易所不承担任何责任。交款账户中的括号为英文半角。3.本项目交易服务费全部由受让方承担，一次性支付，相关标准详见产权受让申请书。4.本项目涉及的税赋，按照国家有关规定缴纳，全部由受让方承担。办理相关权证的费用等，全部由受让方承担。5.意向受让方在提交受让申请时须对以下事项进行书面承诺： ⑴已经充分知晓、理解和接受本次转让所披露的资产评估报告、审计报告等主要内容，已经了解转让标的状况及相关约定，自愿接受转让标的的全部现状，在递交受让申请后，不以不了解转让标的情况或转让标的有瑕疵为由撤销受让申请、退还转让标的或拒付交易价款。⑵若出现“交易保证金保证事项”中所述的任何一种情况时，同意交易所有权全额扣除其交纳的交易保证金。⑶同意并无条件接受本项目公告披露的《产权交易合同》（详见公告附件）的全部内容，同意被确定为受让方后5个工作日内与转让方签订《产权交易合同》，并于《产权交易合同》生效之日起5个工作日内将除交易保证金外其余交易价款、履约保证金及交易服务费一次交易所指算账户。⑷同意被确定为受让方并与转让方签订《产权交易合同》、将除交易保证金外其余交易价款、履约保证金及交易服务**交易所指算账户后10个工作日内完成产权持有主体的权利资产交接，签署《交割确认单》。同**交易所另行出具的本项目门诊楼房地产的交易凭证后90个工作日内，由受让方凭交易合同及该交易凭证等相关材料，按照国家有关规定到相关部门办理完毕门诊楼房地产权属的变更登记手续（包括办理完毕改变土地用途的相关手续）。⑸同意交易双方签署《交割确认单》之日后转让标的涉及的相关费用（包括但不限于水表数、电表数、采暖费、通信费、物业费）由受让方承担。⑹同意交易双方签署《交割确认单》之日前门诊楼房地产租金归转让方，交易双方签署《交割确认单》之日后门诊楼房地产租金归受让方。⑺同意与转让方签署《交割确认单》后3个工作日内，交易所将全部交易价款及履约保证金划转至转让方指算账户。同意本项目转让标的（出资份额和房地产）于变更登记前划款可能导致的经济责任和法律风险均由受让方自行承担，与**交易所无关。⑻同意自转让标的单位资产评估基准日至交易双方签署《交割确认单》之日期间，发生的与转让标的相关的盈利或亏损由受让方按出资比例享有和承担。⑼同意被确定为受让方后，自愿自医院门诊楼房地产过户所涉的所有税费（包括可能发生的由轴新**公司过户至转让方发生的所有税费）。⑽已经充分知晓、理解和接受本项目转让底价不包括土地出让金及所涉土地的相关情况，同意被确定为受让方后，自行办理改变土地用途及缴纳土地出让金等相关事宜，政府有关部门确认为准，由受让方全部自行承担。同**局确定土地出让金后3日内，受让方**局要求将土地出让金支**局指算账户。⑾同意本次转让标的所涉及的位置、面积及用途信息仅供参考，最终以有关部门确认的为准，交易价款及交易服务费均不受其影响。例如：土地使用权证编号为瓦国用（2000）字第0383号的土地证载面积为8088平方米，同意在本次成交受让方办理改变土地用途后，无论政府相关部门核准的面积大于或者小于证载面积，**政府相关部门是否同意改变土地用途，本次交易价款及交易服务费均不做任何调整。⑿同意在本次交易成交后，由转让方负责办理转让标的单位续期事宜，将转让标的单位经营期限续期至2022年12月19日。同意若转让方未在2022年12月18日前成功办理续期，受让方仅有医院33.32%出资份额转让的交易合同，转让方将相应价款返还受让方，交易所收取的交易服务费不予退还，并同意除此之外，转让方不承担其他任何责任。⒀交易前已经自行了解本项目满足出资人变更登记及门诊楼房地产变更登记（包括改变土地用途及其过户）涉及的相关事宜，同意交易后由受让方自行负责办理本条所述变更登记事宜，若无法办理本条所述变更登记事宜，所有后果（包括费用、风险和损失）均由受让方自行承担，与交易所无关。受让方不得要求转让方返还转让对价，也不得主张退还交易服务费。⒁同意转让方将本项目所涉出资份额民政局即视为转让方对该出资份额转让所涉的所有义务履行完毕，转让方不再具有配合受让方办理该出资份额转让所涉的任何事项的义务。⒂已经充分知晓、理解和接受本项目履约保证金保证事项及处置方式，具体如下：①本次成功受让后，受让方作为转让标的单位出资人，同意转让标的单位以不低于转让方委托的评估机构作出的评估结果受让转让方住院部土地使用权（权证编号为瓦国用（2000）字第0379号），同意转让方于转让方和转让标的单位就上述土地使用权交易完成（以房地产完成更名作为标志）后5个工作日内，将履约保证金人民币300万元无息返还。若受让方不同意转让标的单位以不低于转让方委托的评估机构作出的评估结果受让转让方住院部土地使用权（权证编号为瓦国用（2000）字第0379号），同意转让方有权全额扣除履约保证金人民币300万元；若转让标的单位未按照约定期限**局确定的土地出让金数额，及向转让方支付土地价款，同意转让方有权以履约保证金人民币300政府部门补缴土地出让金，及抵扣转让标的单位应支付的土地价款，若履约保证金人民币300万元不足以补缴本条土地出让金及支付本条土地价款，同意不足部分由转让标的单位及受让方承担补足责任，若履约保证金人民币300万元在补缴本条土地出让金及支付本条土地价款后仍有剩余，同意转让方于转让方和转让标的单位就上述土地使用权交易完成（以房地产完成更名作为标志）后5个工作日内，将剩余部分的履约保证金无息返还。②本次成功受让后，同意转让方于本项目门诊楼房地产交易完成（以房地产完成更名作为标志）后5个工作日内，将履约保证金人民币500万元无息返还。若受让方未按照约定期限**局确定的土地出让金数额，同意转让方有权以履约保证金人民币500政府部门补缴土地出让金，若履约保证金人民币500万元不足以补缴本条土地出让金，同意不足部分由受让方继续承担补足责任，若履约保证金人民币500万元在补缴本条土地出让金后仍有剩余，同意转让方于本项目门诊楼房地产交易完成（以房地产完成更名作为标志）后5个工作日内，将剩余部分的履约保证金无息返还。③上述土地使用权交易时间为市有关部门确定补缴土地出让金数额后1个月内。⒃若转让标的单位其他出资人在本项目成交后，同意转让其在转让标的单位的出资份额，受让方需要按照不低于本次交易的成交价格（按比例折算）受让其他出资人的出资份额。⒄同意本项目成交后一年内，受让方不得单方解除转让标的单位员工劳动关系，转让标的单位员工薪酬待遇不得低于前三年平均水平。⒅已经自行对照有关规定和要求，对自身的资格条件进行了核查，并在自行咨询专业人士、**机关的基础上自行判断符合地方关于购房资格规定、本项目所涉土地是否能改变土地用途和房地产是否能过户及作为本项目受让方的资格，决定受让转让标的，并自行承担由此产生的全部后果，包括费用、风险和损失。⒆承诺所提交的受让申请材料真实、准确、完整、有效。6.本次转让标的以现状进行转让，交易所对转让标的瑕疵等情况不承担保证责任。为使意向受让方充分了解转让标的情况，请意向受让方在办理受让登记前对转让标的和转让标的单位进行充分的尽职调查。7.本项目信息披露公告期为尽职调查期，意向受让方在此期间有权利和义务自行对转让标的和转让标的单位进行全面了解。意向受让方一经交纳交易保证金，即视为已详细阅读并完全认可本项目所披露内容，已充分了解并自愿完全接受本项目信息披露公告之内容及转让标的的现状及瑕疵，已完成对本项目的全部尽职调查，愿意全面履行交易程序。意向受让方若发生以不了解转让标的的现状及瑕疵等为由逾期或拒绝签订《产权交易合同》、拒付交易价款、拒付履约保证金、拒付交易服务费、放弃受让或退还转让标的、逾期递交变更登记资料等情形的，即可视为违约和欺诈行为，应承担相关的全部经济责任与风险，**交易所有权按本项目交易条件的有关约定扣除其交纳的交易保证金，并将转让标的重新公告。
无
允许
是
800.000000	交易机构受让登记后交纳
挂牌截止日17:00****银行提供的到账时间为准）	银行转账
若非转让方原因，出现以下任何一种情况时，****交易所有权全额扣除意向受让方所交纳的交易保证金：①意向受让方通过资格确认并交纳交易保证金后单方撤回受让申请的；②产生两个及以上符合条件的意向受让方时未参加后续竞价程序的；③在竞价过程中以转让底价为起始价格，各意向受让方均不应价的；④被确定为受让方后，未按约定期限与转让方签订《产权交易合同》的；⑤被确定为受让方后，未按约定期限一次性交纳相关款项的(包括但不限于交易价款、履约保证金、交易服务费等)；⑥意向受让方存在其他违反交易规则情形的。
意向受让方被确定为受让方的，其交纳的交易保证金在受让方按照《产权交易合同》约定支付除交易保证金外其余交易价款、履约保证金及交易服务费后，转为交易价款的等额部分。其他意向受让方（不涉及交易保证金扣除事项的）交纳的交易保证金，****交易所在确定受让方之日起5个工作日内原路径无息返还。
****中心--报名信息中查看缴款账号

信息公告期及联系方式信
息
公
告
期信息公告期交易方式交易方式说明挂牌期满后，如未征集到符合条件的意向受让方是否自动延牌延牌规则权重报价或招投标实施方案
主要内容联
系
方
式项目咨询咨询电话项目报名报名电话现场地址网上报名网址

20 个工作日	网络竞价
1.信息公告期满，只产生符合条件的非优先购买权人，按下列情形处理： ⑴若只产生一个符合条件的非优先购买权人为意向受让方，则采取协议转让方式成交； ⑵若产生两个及以上符合条件的非优先购买权人为意向受让方，则采取网络竞价（多次报价）方式确定受让方。 2.信息公告期满，只产生符合条件的未放弃优先购买权的主体，按下列情形处理： ⑴若只产生一个符合条件的优先购买权人为意向受让方，则采取协议转让方式成交； ⑵若产生两个及以上符合条件的优先购买权人为意向受让方，则采取网络竞价（多次报价）方式确定受让方。 3.信息公告期满，除未放弃优先购买权的主体之外： ⑴若只产生一个符合条件的意向受让方，由该意向受让方在转让底价的基础上，再进行一次报价，该报价即为最终报价，优先购买权人就最终报价在同等条件下当场表态是否行使优先购买权。优先购买权人当场未表态的，视为放弃行使优先购买权。若优先购买权人放弃行使优先购买权，该意向受让方成为受让方；若优先购买权人行使优先购买权，则优先购买权人成为受让方； ⑵若产生两个及以上符合条件的意向受让方，则采取网络竞价（多次报价）方式确定最高报价和最高报价方，优先购买权人就最高报价在同等条件下当场表态是否行使优先购买权。优先购买权人当场未表态的，视为放弃行使优先购买权。若优先购买权人放弃行使优先购买权，则最高报价方成为受让方；若优先购买权人行使优先购买权，则优先购买权人成为受让方； ⑶若产生两个及以上符合条件的优先购买权人，就⑴、⑵项所述情形，由非优先购买权人意向受让方先行产生最终报价后，优先购买权人就最终报价在同等条件下当场表态是否行使优先购买权。优先购买权人当场表态行使优先购买权的，则采取网络竞价（多次报价）方式确定受让方。 4.信息公告期满，如未征集到符合条件的意向受让方，则不变更信息披露公告内容，按照5个工作日为一个周期，直至征集到符合条件的意向受让方，最多8个周期。
是
如果公告期结束时征集到的意向受让方少于等于（0）个，按照（5）个工作日为一个周期，最多（8）个周期

李晓虹	138****8119
李晓虹	138****8119