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南沙区黄阁镇 沙仔 经济联合社
沙仔村原小学附属场出租项目
交易公告
立项编号:(略)
(略)受(略)的委托,定于 2022 年7月 28 日在黄阁镇公共**交易站对南沙区黄阁镇 沙仔 经济联合社的 沙仔村原小学附属场 进行组织交易,本项目采用现场举牌竞价方式进行,欢迎有意参加竞投的人士前往咨询和报名。
一、项目基本情况
1、资产名称: (略)
2、资产类型: (略)
3、资产地址: (略)
4、项目经营用途: 用于临时居住、办公 ,用途必须符合法律法规规定和合同约定,不得私自改变用途;
5、产权证及相关批准文件办理情况:
(1)产权证:(略)
(2)建设工程规划许可证:(略)
(3)其他: 无
6、合同期限: 2年6个月,自(略)至(略)止(合同起止时间以实际签订合同约定时间为准)。 免租期:无;
7、交易底价: (略)
8、交易方式:现场举牌竞价,投标举牌报价,每次举牌增幅为100元,报价不设上限。
9、租金收取方式:租金按月为一期收取,每期的前
10、租金递增方式: (略)
11、交易保证金为¥ 60000 元(大写:陆万元整 ),以存款或转账形式于2022-07-22至2022-07-26缴纳至开户银行,账户名:**市南沙区农业农村服务中心;账号:739375176261;开户行:中国银行**南沙金洲支行。保证金须在指定时间内实名到账才能有效(即报名期限结束前已到账),以银行到账时间为准,如因跨行转账所产生的延迟到账问题由竞投人承担后果,填写进账单时应在备注栏注明:(略)项目交易保证金。一份保证金只能参与一宗竞投交易。未能中标的竞投人所缴纳的保证金在交易活动结束后10个工作日内予以原额退回;若竞得人在竞投结果公示期满后5个工作日内未与村、社集体经济组织签订合同的,视为放弃本次交易,所缴纳的交易保证金将不予退回。
12、合同履约保证金为¥ 60000 元(大写: 陆万元整),在投标人竞得资产后交易保证金将自动转化为合同履约保证金(注:竞投时缴纳的竞投保证金转为合同履行保证金,多出部分退回,并收回原收据,重新开具保证金收据)。
13、合同签订后1天内缴纳合同履行保证金,拖欠租金30天的,出租方将有权收回该场地,并没收承租方的合同履行保证金。合同违约(略),合同期满后5天完成场地清理。
二、竞投人准入条件
(一)竞投人必须是在中华人民*(略)织(如合伙企业 、个人独资企业)、经工商(略),除法律法(略)。
(二)符合项目业主单位要求的其他资质条件:
1. 实际成交租金以中标价格为准,租金为出租方实收租金,租金不包含相关税费、水电等费用,该等费用由承租人方担。
2. 承租方在承租期间必须依法依规经营,否则一(略)。
3. 当上级政府部门需要征收清拆时,出租方提前1(略),承租方无条件服从,出租方按实际使用时间收取租金。
4. 在承租期间,承租方必须做好保洁工作,严禁乱丢垃圾,破坏环境,严禁将垃圾(略),出租方有权解除合同,没收合同履约保证金,收回场地,因此产生一切后果由承租方承担。
5. 具体以合同约定条款为准。
(三)竞投人需保证所提交的资质、资格在公告发布之日至合同签订日期间真实有效,并承诺在前述期间内不对影响项目报名的资质、资格进行变更。否则,一经发现,黄阁镇公共**交易站有权取消竞投人已取得的竞投人资格,项目业(略)。
三、(略)
(一)本项目仅接受现场报名,报名地点:黄阁镇公(略)(黄阁大道148号黄阁镇政务中心四楼415室)。
现场报名时间: 2022 年 7月 22 日(星期五)至 2022 年 7月 26 日(星期二),上午9:00至 11:30,下午2:30至5:00(节假日除外),竞投意向人请在规定时间内前往报名地点报名,提前、逾期恕不接受报名。
(二)报名资料:(略)
1.身份证明材料(自然人身份证原件及复印件、法人身份证原件及复印件、加盖公章的单位营业执照复印件、加盖公章的组织机构代码证复印件、委托书等);
2.必须提供交纳交易保证金的银行回单(或银行凭证)原件核对,未能提(略),将不接受报名。
(三)注意事项:
1. 报名以保证金款项到账为准,请各竞投报名人提前交纳保证金,跨行转账提前24小时以上,同行转账提前2小时以上,否则因交易(略),后果自负。
2.保证金汇款人必须与竞投人名称一致,若不一致即出现委托交款的情况,(略)到交易站办理款项确认手续,否则如有任何问题,后果自负(包括取消招投标资格及中标资格等)。一份保证金只能参与一宗交易的竞投。
3.竞投人报名前,须详细阅读本《交易公告》所有条款,否则,因不符合报名条件而又实际报名了的,由此产(略)。竞价交易结束后, 竞得人(单位)是否符合报名资格(本《交易公告》二、竞投人(单位)准入(略))由出租方进行审核,并且出租方于竞投交易结束后两个工作日内将 《报名资格确认证明》上交给黄阁镇公共**交易站。经出租方审核,若第一中标人符(略),由第一中标人中标;若第一中标人不符合资格要求的,则取消其第一中标人中标资格并没收其交易保证金,此次(略)。是否重新组织交易按照相关规定执行。
四、实地查看
本次交易不组织实地查看资产具体位置,标的以实物为准,有意竞投者可自行查看资产的位置及了解基本情况。
五、经确认竞投资格的竞投人请于(略)午09:55前到达**市南沙区黄阁镇政务综合服务中心四楼416室交易现场(地址:**市南沙区黄阁镇黄阁大道148号),参与现场竞投会,逾期恕不接受,所缴纳交易保证金将不退回。竞投会于(略)午10:00正式开始,携带资料明细如下:
(1)竞投人有效身份(略)
(2)竞投资格确认书。
六、特别声明
(一)本交易站接受标的物权属人的委托,组织的交易行为属于代理行为,标的物现状由其权属人以书面形式向本站提供,以本交易站的名义发布竞投公告,由标的物权属人对信息的真实性负责。本交易站不对进场交易的项目的质量瑕疵、权属合法性瑕疵以及合同违约等风险承担法律责任。
(二)竞投意向人在报名参加竞投前,应对交易的标的物进行适当的调查,对交易标的物的权属情况、合法性、是否存在未决的纠纷等自行调查了解,独立做出交易判断,须详细了解标的物现状(包括实地勘察、查阅相关资料等),并自愿承担风险。竞投意向人一旦作出交易报名的,即表明已完成了解,并接受项(略),责任自负,并对有关承(略)。
(三)各竞投人必须确保转账的银行账户能正常使用,否则因此造成的损失或责任由竞投人承担。竞投人如果对交易保证金归属有争议的,或对交易项目产(略),由竞投人与标的物权属人协商解决,本站不承担责任。
(四)竞投人报名前,须详细(略),一旦成功报名并且成功交纳交易保证金的视为同意本交易公告所有条款;无论因个人问题导致的不能正常竞价或出现其他问题的,均由竞投人自行负责。
(五)有下列情形之一的,属于投标人相互串通投标:
1.投标人之间协商投标报价等的实质性内容;
2.投标人之间约定中标人;
3.投标人之间约定部分投标人放弃投标或者中标;
4.属于同一集团、协会、商会等组织成员的投标人按照该组织要求协同投标;
5.投标人之间为谋取中标或者排斥特定投标人而采取的其他联合行动;
6.投标人相互串通投标或与招标人串通投标的,投标人向招标人行贿谋取中标的,中标无效;构成犯罪的,依法追究刑事责任;
(六)出现下列情形之一的,竞投人交纳的交易保证金可以不予退还:
1.竞投人相互串通竞投的;
2.竞投人采用不正当手段竞得标的物的;
3.竞得人提供虚假(略)
4.竞得人竞得标的物后反悔的(包括拒绝签订确认书、拒绝签订合同、无交纳合同履约保证金);
5.其他法(略)。
(七)竞投意向人在报名参加竞投前交易双方产生任何纠纷,本交易站概不负责
(八)本次交易最终解释权为(略)。
七、 疫情防控注意事项
(一)意向人报名时,①“粤康码”或“穗康码”必须为绿码(当日更新)、②健康状况(略)(体温<37.3℃) ③ 需佩戴一次性使用医用口罩或以上级别口罩
(二)①粤康码为红码、黄码或体温≥37.3℃的意向人;②正处于隔离治疗期的确诊病例、无症状感染者,以及隔离期未满的密切接触者、次密切接触者;③未按照**防控政策完成健康管理的境外旅居史人员、国内中高风险地区的竞投人;有上述3种情况的意向人不能参与报名。
八、联系方式
资产所属单位:(略)
联系人:(略)
交易机构名称:(略)
联系人:(略)
九、监督方式:
凡发现竞投中有违规行为的,请如实举报。举报监督单位及电话:南沙区黄阁镇农业农村办(略)
附件:(略)
(略)
2022年(略)
附件:
出租方(以下简称甲方):**市(略)
承租方(以下简称乙方):(略)________
甲方同意按规划用途租赁场地给乙方使用。根据国家、省、市有关集体建设用地流转管理的规定,双方本着平等、自愿、有偿、公平、公正和诚实信用的原则,甲乙双方就甲方出租场地跟乙方相关事宜达成一致,订立本合同:
第一条 概况
(一)甲方同意按照公开交易方式将本合同项下场地出租给乙方,场地权属属于沙仔村集体所有,地下**、埋藏物和公用设施均不在场地出租范围。
(二)乙方在承租场地范围内所进行的利用场地的各项行为,均应遵守中华人民**国法律、法规及有关规定,不得损害社会公共利益。
(三) 甲方出租给乙方的场地位于**市南沙区(略)为_4400_平方米。
1. 场地位置:**市南沙区黄阁镇沙仔村沙中下街114号西侧;
2.集体土地所有权人:**市(略);
3.集体土地所有证号: (略)
4.集体土地使用权人: (略)
5.集体土地使用证号: (略)
6.《**市集体建设用地所有权出让合同》合同号: (略)
7.《**市集体建设用地使用权转让合同》合同号: (略)
8.宗地编号: (略)
(四)、本合同项下(略),场地不得作餐饮、商业用途或从事非法经营活动,否则,视乙方违约,甲方有权收回出租场地并追收所欠租金,保证金归甲方所有。
(五)、 乙方同意空地承租场地。
第二条 承租期限
本合同项下场地租赁期限为两年半,自(略),至(略)。
第三条 租金标准
本合同项下场地租金标准;
租金单价为: 15000 元∕月,乙方在租赁期内应缴纳租金总额为:(略) 元(大写: 肆拾伍万元 ),不含税费。
第四条 租金支付方式
租金按月收取,每月开始 10 天内支付当月租金。
甲方账户如下:
开户行:(略)
账户名:**市(略);
账 号:(略)
第五条 履约保证金
乙方应于本合同签订之日起1_日内向甲方支付履约保证金60000元(大写:陆万元),租赁期间,如发生履约保证金减少的情况,乙方应自接到甲方书面通知之日起5日内予以补足。租赁期满或合同解除时乙方无违约情形的,甲方应将履约保证金无息退回给乙方,租赁期满或合同解除时乙方有违约情形的,甲方应将履约保证金扣减违约金后无息退回给乙方。
第六条 场地交付时间
甲方应于(略)本合同项下场地交给乙方使用。
第七条 场地转租
乙方将本合同项下场地转租时,须征得甲方的书面同意,签订转租补充合同,乙方才可将场地转租。
如发生转租行为,乙方还必须遵守下列条款:
(1)转租期限不得超过乙方对甲方剩余的承租期限;
(2)转租的管理工作由乙方负责,包括向转租户收(略)
(3)本合同规定的甲乙双方的责任和权利不因乙方转租而改变;
(4)转租租赁物的用途不得超出本合同第一条规定的用途;
(5)乙方应在转租租约中列明,若因不可抗力原因提前终止本合同或甲方提前终止本合同,乙方与转租户的转租合同同时终止;
(6)乙方负责因转租行为产生的一切纠纷及所造成的经济损失;
(7)乙方负责因转租而产生的税、费。
第八条 税费规费缴交
乙方(略),应按国家法律、法规、政策以及当地各级行政、执法等有关部门的规定依法经营和依法缴纳税费规费,乙方对外经营所产生的债权债务均由乙方负责承担。乙方自行承(略)。
第九条 逾期交地违约责任
甲方逾期交付场地的,每迟延一日,甲方同意按本合同租金总额的1‰(大写:千分之一)向乙方支付违约金。甲方逾期超过_15_日仍未按合同约定将本合同项下场地交给乙方使用的,乙方有权单方(略),并可向甲方追索已支付的租金和因此遭受的实际经济损失。
第十条 逾期支付租金(略)
乙方逾期支付租金的,每逾期一日,应按逾期未付租金的1%(大写:百分之一)向甲(略)。逾期超过30日的,甲方有权单方面解除合同,要求乙方按实际占用期间支付租金,并向乙方追(略)。
第十一条 场地意向续租
本合同规定的租赁年限届满,乙方如需继续承(略),应在租赁期届满之日的2个月前(包括2个月)向甲方提交续期申请书,并参(略),在同等条件下,乙方享有优先续租权。
第十二条 擅自改变用途的处理
乙方擅自改变场地用途的,甲方有权单方面解除合同并无偿收回该场地,所收取的租金和履约保证金不予退还。
第十三条 场地被征收或收回的处理
租赁期限内,政府为了社会公共利益需要依法征收本合同项下场地,或者村集体所有权人为乡(镇)村公益事业建设需要经依法批准收回场地的,在征收公告发出后或者批准收回文件发出后_15_日内甲方可通知乙方解除合同,通知到达之日双方按实际情况办理租金结算手续,并按照如下标准向乙方支付提前解约补偿金:
(一)、如政府依法征收的,按政府征收补偿方案(政策)进行补偿。
(二)、如村集体所有权人收回场地的,场地内由乙方建设的建筑物、构筑物及其附属设施,由甲方收回地上建筑物、构筑物及其附属设施,并根据收回时地上建筑物、构筑物及其附属设施的重置价,以及乙方的营业损失,给予乙方相应补偿。
第十四条 租赁期限届满的处理
本合同于场地租赁期限届满之日终止,甲方无偿收回该场地。乙方应当恢复场地平整,自合同终止5日内完成对场地内建筑物、构筑物及其附属设施自行拆除清理,逾期不清拆,视作(略),甲方有权处置,并不作任何补偿。
本合同终止后,乙方自合同终止之日起5日内仍未撤出现场全部有关人员并移交相应资料的,每延期一日,乙方应支付相当于合同租赁期租金总额10‰(大写:千分之十)的违约金,直至撤出全部人员并移交相应资料之日止。
第十五条 违约导致合同解除的处理
本合(略),因乙方违约导致本合同解除的,场地上由乙方投资建设的建筑物、构筑物及其附属设施归甲方所有,乙方应自合同解除之日起3日内将场地返还给甲方,并按本合同租金总额10%(大写:百分之十_)的标准向甲方支付违约金。如造(略),乙方应当承担赔偿损失,包括但不(略)。
本合同履行期间,因甲方违约导致本合同解除的,场地上由乙方投资建设的建筑物、构筑物及其附属设施归甲方所有,但甲方应返还乙方已交纳的合同剩余期限的租金,赔偿乙方营业损失以及根据合同解除或终止时地上建筑物、构筑物及其附属设施按市场估价进行评估的价值计算的损失,并按本合同约定租金总额10%(大写:(略)
第十六条 不可抗力及其处理
因不可抗力不能履行合同的,根据不可抗力的影响,部分或者全部免除责任,但法律另有规定的除外。当事人迟延履行后发生不可抗力的,不能免除责任。
本合同所称不可抗力,是指不(略)。
当事人一方因不可抗力不能履行合同,应当及时通知对方,以减轻可能给对方造成的损失,并应当在合理期限内提供证明。
本合同生效后,如因法律、法规、规章、政策等发生变化导致本合同一方或双方无法履行本合同的,参照(略)。
第十七条 其他约定
在不损害国家、集体和第三人利益的前提下,乙方可以提前一个月向甲方递交变更或解除合同的申请,经甲方村民代表(略)。
第十八条 争议解决
除法律规定的免责因素之外,甲乙双方均应严格履行各自的义务,出现纠纷或违约行为,应依法承担相应的违约责任,并本着实事求是的原则协商解决,协商不成时,向可向(略)。
第十九条 合同效力
本合同必须按相关规定交由镇街进行初审,并严格按照各集体经济组织民主议事细则规定的民主层级进行表决,民主表决通过后(略)。后经交清保证金、双方签字(盖章或盖指模印)生效。本合同一式三份,具有同等法律效力,甲乙双方各执一份,镇街农村集体三资管理服务中心一份。
第二十条 补充协议规定
本合(略),在符合相关法律法规的前提下,经甲乙双方协商一致可签订补充协议。补充协议(略),经本村村民(略)。
(以下无正文)
甲方法定名称:(略)**市(略)
甲方法定地址:(略)
甲方法定代表人:(略)
甲方法定代表人身份证号码:(略)
甲方联系电话:(略)
签订日期:
乙方法定名称:(略)
乙方法定地址:
乙方法定代表人:(略)
乙方法定代表人身份证号码:
乙方联系电话:
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