**市凤谯路198号三楼、五楼及院内车库招租项目（三次）交易公告

项目编号： ****

****交易中心将于2022年08月16日10时至2022年08月17日10时止（延时除外，届时正式竞价开始时间以淘宝网网络电子竞价系统时间为准）在淘宝网资产竞价网络平台上对**市凤谯路198号三楼、五楼及院内车库招租项目（三次）进行公开挂牌，现公告如下：

注：2022年08月16日10时至2022年08月17日10时止（延时的除外）期间，此竞价入口为唯一指定入口！通过其他竞价平台报名或参与竞价均视为无效操作。

一、竞租标的物：**市凤谯路198号三楼、五楼及院内车库招租项目（三次），本次招租共2个标的物:

1号标的物为:**市凤谯路198号五楼501-514号，租赁面积约521.7平方米，用途为办公，租期3*365天；

2号标的物为:**市凤谯路198号院内车库-3，租赁面积约21.45平方米，用途为车库，租期3*365天；

二、重大事项披露：

1、**市****公司拟出租房产，承租方应按招租公告约定的用途依法经营，不得从事任何违法经营活动或违反合同约定，标的物禁止经营烧烤类生意、禁止经营卡拉OK、铝合**窗加工、汽车机械修理等噪音较大的扰民业务和对环境有污染的业务等，****市容局的相关规定，竞得人如不按上述要求经营使用承租房产，招租人有权取消其竞得资格按违约处理并没收其履约保证金。

2、租赁期限：3*365天，先付款后使用，租金每年缴一次，三年租期内租金不变，租金金额为成交价，第一年租金在规定的时间缴入**市****公司指定帐户，后期租金在租期开始计算前30日内交纳和收取（即：先付后租），具体付款日期在《租赁合同》中约定，履约保证金为成交总价的10%，签订合同前缴纳完毕。请各潜在竞租人在竞价前给予考虑交房期限，一旦签订合同，必须按合同要求内容执行。

3、放弃竞得资格的竞得人竞价保证金不予退还，****中心直接收缴。相关竞得人将被监管部门纳入信用管理。

4、被**市县区公管部门记入不良行为记录且在披露期内的竞租人，不得参与该项目竞标，否则其成交结果无效、竞价保证金不予退还。

三、租金价格、保证金及加价幅度：

1号标的物为:**市凤谯路198号五楼501-514号，租赁面积约521.7平方米，用途为办公，租期3*365天；租赁单价：118322.00元/365天，保证金：陆万元整（￥60000.00元），加价幅度：200元或整倍数。

2号标的物为:**市凤谯路198号院内车库-3，租赁面积约21.45平方米，用途为车库，租期3*365天；租赁单价：3475.00元/365天，保证金：贰仟元整（￥2000.00元），加价幅度：200元或整倍数。

四、本次招租项目由****代理。

五、保证金交纳及处置：

a)项目竞价前淘宝系统将冻结竞租人支付宝账户内的资金作为应缴的保证金，竞价结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。

b)本标的物竞得者原冻结的保证金自动转****交易中心指定账户，竞价余款（或首付成交价款）在2022年08月31日16时00分前缴入**市****公司 指定账户(户名：**市****公司，开户银行：****银行****分行，账号：203********100****05491)，转账时备注：**市凤谯路198号三楼、五楼及院内车库招租项目（三次）***标段租金。

c)竞租人参与竞价，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞租人根据自身****银行。

六、竞租人应具备条件：

1、凡依法设立、有效存续的并具有良好商业信用、财务状况、银行资信的境内企业法人（企业法人的营业执照必须在有效期内,否则其报价无效）或具有完全民事行为能力的自然人（法律另有规定除外），均可参与。

2、竞价人应在公告期内到现场实地踏勘，认真审阅本项目竞价须知、交易公告和标的物介绍，成交后，如因未踏勘现场、未了解项目具体情况等原因造成的各项损失，由竞得人自理。如有疑问须在公告期内向**市****公司提出。凡参加本项目竞价人都视同已经实地踏勘，确认了招租文件中的各项条款。

3、竞得人须在成交公示结束后1个工作日缴纳软件服务费，缴纳完成后3****公司拿成交通知书，拿到成交通知书的3个工作日内，主动与招租人签定《招租合同》，否则视为成交人自动放弃竞得资格，竞价保证金不予退还，且招租方有权对外重新公开招租。

七、咨询、看样的时间：自公告之日起至2022年08月15日17时止接受咨询（节假日休息），有意者请与****项目负责人或招租方联系。

八、竞价方式：

a)本次竞价活动设置延时出价功能，当标的物的竞价时间只剩最后5分钟时，5分钟内如果有人出价即循环延时，延时5分钟。

九、资产交易平台收费标准：

1、收费说明：

基于平台向客户提供了信息**展示，线上竞价交易等软件服务，平台收取相关软件服务费用。

2、收费条件：

以系统成交为准，即只要标的通过系统网络竞价流程成交，竞买人即应按照本规则向淘宝支付软件服务费，包含系统成交后发生竞拍不买、成交不卖的交易（因**拍卖平台原因导致的除外）。

3、不收费的情形：

系统交易失败的情形，包含流拍，撤回，中止。

4、收费标准：

按系统成交价金额进行阶梯计算，单个标的软件服务费金额上限为100万（人民币：壹佰万圆整）。其中：系统成交价=起拍价+溢价。

其中，租赁类标的收费标准，在上述收费标准的基础上，将按“成交价”改为按“租金”进行收费计算，其他标准不变，计算方式如下：

不动产类标的：租金=租赁单价*租期*租赁面积

非不动产类标的：租金=租赁单价*租期

* 租赁单价统一转化为“元/天”，“元/月”转化公式：租赁单价*12/365，“元/年”转化公示：租赁单价/365

* 租期统一转化为“天”，年转化天公式：年*365，月转化天公式：月*365/12

示例：

1****商铺出租，起拍价为30万每年，成交价为40万每年，租期为3年，那么租金为：40万*3=120万元，软件服务费的金额为：50万*1%+70万*0.7%=9900元

2）某拍卖行发布一写字楼出租，面积100平米，租期为3年，起拍价为8元/天/平米，成交价10元/天/平米，那么租金为：10*100*365*3=109.5万，软件服务费的金额为：50万*1%+59.5万*0.7%=9165元

6、缴费方式：

线上支付：标的物竞拍成功后，平台系统会生成一笔待支付的软件服务费，买受人通过线上完成相应费用的支付后，保证金将转为货款转至处置主体的支付宝账户（若买受人未足额支付软件服务费的，平台将锁定竞拍保证金直至买受人线上完成软件服务费订单的支付）。

7、缴纳期限：

软件服务费的缴纳期限为订单生成之日起的30天内，买受人逾期未全额缴纳的，平台可对其进行依法追缴。

8、发票：

买受人可在系统中查看已完成支付的软件服务费记录并点击申请开票。（注意：专票仅可通过电脑端申请开具，普票仅可通过手机端申请开具）

更多收费规则说明，请点击查看：https://www.****.com/markets/paimai/cus_help?path=zc-helpcenter031

十、特别提醒：

a)标的物以现状为准，****交易中心和**市****公司不承担本标的物的瑕疵担保责任。请慎重决定竞租行为，竞租人一旦作出竞租决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵。

b)参与竞租人必须开设淘宝账户。竞租人在竞价前自行做好尽职调查，竞租人自行判断是否符合受让本项目资格。

c)因不符合条件参加竞租的，由竞租人自行承担相应的法律责任，并自行承担由此产生的全部责任及后果，包括但不限于费用、风险和损失。

d)标的物承租登记手续由承租人自行办理，所涉及的一切税费均由承租人承担。

e)竞得人只能把承租物做为本人的经营使用，不得转租第三方，否则，产权人有权收回承租物。因转租产生的损失和后果全部由竞得人承担。

f)标的物具体交付时间以产权人通知为准，房屋租赁期限从产权人交付时间开始计算

g)承租人自行考虑，本项目无装潢期限。

h)竞租人在竞价前请务必再仔细阅读竞租须知。

I)本项目五楼共7台挂机空调、1台柜机空调，租赁期间可以免费使用，租赁期间空调的一切保养、维修费用由竞得人自行承担。要求合同到期之后能够保证空调正常使用，并且保证房屋的其他设施完好无损，否则按规定扣除相应的履约保证金。

代理公司：王郑 182****9511；

招租单位：陆来军 173****6687；

1号标的物淘宝网址：https://zc-item.****.com/auction.htm?spm=a213w.****.9.472b5c45q1VoEv id=680****78090

2号标的物淘宝网址：https://zc-item.****.com/auction.htm?spm=a213w.****.4.472b5c45CPbQUc id=680****95957

招租单位：**市****公司

代理公司：****

2022年8月5日