佛山市顺德区顺扬置业发展有限公司100％股权及相关债权

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佛山市顺德区顺扬置业发展有限公司100％股权及相关债权

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更新时间:

2022年08月11日

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顺德股权债权

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项目编号项目名称转让方名称转让行为批准单位转让比例挂牌价格挂牌期间挂牌日期交易方式重要信息披露受让方资格条件与转让相关的其他条件

****

**市**区****公司100％股权及相关债权

****

**市顺****管理局、****集团有限公司

100

258,552.14万元人民币

2022-08-10

网络竞价

1.根据转让方提交的评估报告显示：标的企业的资产主要为位于**德胜商务区祥和路以东、德胜中路以北地块 137661.36 平方米，截止于评估基准日未办理产权证，土地用途为: A、B 区城镇住宅用地兼容零售商业用地、批发市场用地、餐饮用地、旅馆用地、商务金融用地、娱乐用地、其他商服用地，C、D 区零售商业用地、批发市场用地、餐饮用地、旅馆用地、商务金融用地、娱乐用地、其他商服用地，E 区城镇村道路用地，出让年期为：城镇住宅用地 70 年，自2022 年 6 月 27 日至 2092 年 6 月 26 日止;零售商业用地、批发市场用地、餐饮用地、旅馆用地、商务金融用地、娱乐用地、其他商服用地 40 年，自 2022 年 6 月 27 日至2062 年 6 月 26 日止;城镇村道路用地 50 年，自 2022 年 6 月 27 日至 2072 年 6 月 26止。 2.本次项目转让，原土地权属人******发展中心尚未与标的企业完成土地移交。意向受让方应自行尽职调查，并承担相关风险。 3.本项目转让总价由股权转让价格和债权转让价格两部分构成，股权转让挂牌底价为人民币1,213.707523万元，债权转让挂牌底价为人民币257,338.430556万元。受让方须同时受让标的股权及标的债权，不得拆分。 4.若本项目进入竞价程序并产生溢价，溢价部分全部计入标的企业100%股权转让对价，即标的企业100%股权转让价格=股权挂牌底价+竞价溢价额。 5.债权转让总价指****持有标的企业的债权￥215693.275万元，**市**区****公司持有标的企业的债权￥41645.155556万元，合计为人民币257,338.430556万元，以上债权按照年利率7%计算利息（具体详见交易机构备查文件）。 6.本项目为重新挂牌项目，转让方已重新提供标的企业最新一期财务报表，相关财务数据可能与本项目首次正式信息披露的相关信息存在差异，请意向受让方自行核实并查阅交易机构相关备查资料。 7.转让方（或转让方指定的第三方）有权以不高于综合成本价的价格向标的企业定制目标地块中约10万㎡的商业办公物业（写字楼）以及对应比例车位并取得该等物业及车位的预（销）售及收益的权利。（详见备查文件）8.其他需要披露事项详见**京信房地产****公司出具的资产评估报告（广京评报字JX[2022]CAY040099号、广京评报字JX[2022]CAY070045号、广京评报字JX[2022]CAY070044号）；****事务所有限公司出具的清产核资专项审计报告（佛达审字[2022]C22-204-J号）；****事务所出具的法律意见书（（2022）穗金鹏律法字第198号）。 9.未尽事宜详见《产权交易合同》（文本）。 10.本项目公告期即可进入尽职调查期，意向受让方通过资格确认并且缴纳保证金后，即视为已详细阅读并完全认可本(股权)转让项目所涉审计报告、资产评估报告及该等文件所披露内容并已自行完成对本项目的全部尽职调查，且根据该等内容以其独立判断决定自愿全部接受产权转让公告之内容，放弃对转让方所有权利主张。 11.意向受让方须在承诺对产权转让材料和信息的充分了解，认同并接受标的企业及产权现状的前提下确认受让。意向受让方被确认为受让方后不得以不了解本次转让标的的全部现状为由拒绝签署产权转让合同或拒绝支付交易价款或放弃受让或退还转让标的，否则视为违约。

符合法律、法规的有关规定。

1.意向受让方须在转让信息公告期截止之日17:00前办理完毕受让申请手续（含提交《产权受让申请书》及其附件材料、交纳保证金等工作流程），受让申请手续办理时间为信息公告期内工作日9:00-17:00。意向受让方****中心提交《产权受让申请书》及其附件材料的行为，是对交易条件和转让底价的认可和接受。 2.意向受让方应按信息公告要求在规定时间****交易中心结算账户交纳保证金。2.1意向受让方若违反产权交易相关法规政策或交易规则的，保证金不予退回。意向受让方被确定为受让方后，保证金按照相关约定自动转为产权交易价款。意向受让方未能成为受让方的，保证金在受让方确定之日起五个工作日内一次性无息原路返还。2.2本项目保证金或交易价款不接受现金、现金汇款、托收支票、银行汇票等付款方式，意向受让方应通过汇款、转账方式****交易中心结算账户，并在付款凭证备注栏中注明“项目名称+资金用途”。2.3****中心结算账户（用于保证金和交易价款的收付）：账户名称：****中心有限公司账号：581********201****4278 开户行：****营业部3.意向受让方在办理意向登记手续并签订《尽职调查保密承诺函》后，可在信息公告期内查阅产权交易文件和对标的企业进行尽职调查。意向受让方须根据本公告自主判断投资价值，自主做出投资决策，自行承担投资风险。4.****中心对意向受让方提交的资料进行齐全性、合规性审核，必要时可要求意向受让方提供补充资料。经转让****交易中心审核后，确定合格意向受让方。5.不涉及原股东优先购买权情况的：经公开征集仅产生一个合格意向受让方的，该合格意向受让方成为受让方，成交价按转让底价与受让方在《产权受让申请书》所填意向受让价格孰高原则确定；产生两个或两个以上合格意向受让方的，按照网络多次报价方式组织交易确定受让方。 6.受让方****交易中心出具交易凭证前，按有关规定或约****交易中心支付有关服务费用。本项目有关服务费用不接受现金、现金汇款、托收支票、银行汇票等付款方式，受让方须将上述费用通过汇款、转账方式转入以下账户。 6.1受让方应在付款凭证备注栏中注明“项目名称+资金用途”。6.2****中心账户（用于收取服务费用）：账户名称：****中心有限公司账号：394********688****010004开户行：****营业部 7.本公告所称意向受让方是指有购买拟转让产权意向****交易中心提交书面受让申请材料的法人、自然人或非法人组织。本公告所称合格意向受让方是****交易中心和转让方审核，符合受让方条件和转让要求并****交易中心出具的《资格审核认**果通知书》的意向受让方。本公告所称挂牌起始、截止日期即为本项目信息公告起始、截止日期，挂牌价格即为转让底价。8.受让方应履行的义务：（1）按照本项目公告及《产权交易合同》所约定事项进行交易，履行相应义务。（2）受让方应在《产权交易合同》签订且生效之日起5个工作日内，支付全部产权交易价款的50%，受让方应提供转让方认可的合法有效担保的情况下并于2022年10月17日前付清剩余价款，还须向转让方按《产权交易合同》约定支付利息。 9.资产评估基准日到工商变更完成之日（含）的损益处理：标的企业资产评估基准日到工商变更完成之日（含）的期间内产生的损益由工商变更后的标的企业股东按股权比例承担和享有。交易双方不得以交易期间企业经营性损益等理由对已达成的交易条件和交易价格进行调整。10.本次产权转让导致国家出资企业及其子企业失去标的企业实际控制权，交易完成后标的企业不得再继续使用国家出资企业及其子企业的字号、经营资质和特许经营权等无形资产，不得继续以国家出资企业子企业名义开展经营活动。11.受让方须承诺其资金来源合法合规且不涉及违规向自然人募资，不以受让产权作为底层资产违规设计或包装成金融产品直接或间接向自然人销售。

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