位置>千里马招标网> 招标中心> 永春县桃城镇师范路389号幼高专永春校区师生服务部公开招租项目
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受委托,泉州市产权交易中心(以下简称“本中心”)采用 动态一次竞价方式对永春县桃城镇师范路389号幼高专永春校区师生服务部进行公开招租,欢迎符合条件的意向竞租人(意向竞租人指的是有意向参与该竞价项目的各交易主体。)前来参与竞价。现将有关情况公告如下:
1、项目编号:(略)
2、标的名称:永春县桃城镇师范路389号幼高专永春校区师生服务部。
3、(略):泉州市永春县桃城镇师范路389号幼高专永春校区师生服务部。
4、标的面积:(略)
5、装修情况:(略)
6、挂牌价:(略)
7、租赁期:(略)
8、装修期:(略)
9、租金支付方式:(略)
10、租金递增方式:(略)
11、租赁用途:学校师生服务部、学校超市(禁止经营餐饮、禁止高危险、高污染、高噪音等行业入驻,严禁存放化工(略),仅为学校师生提供服务)。
12、履约保证金(押金):(略)
13、交易保证金:(略)
(1)交易保证金缴交方式可选择银行柜台、网银转账、手机银行等(支付宝、微信除外)。交易保证金的汇款人名称应与竞租人{竞租人指的是意向竞租人在规定的期限内将交易保证金交纳至本中心指定账户(不计利息,以到账时间为准),在网上办理报名(略)(特别提示:原承租人报名(略),须按照竞价系统的提示勾选具有优先承租权的选项及具体的行权项目。),经本中心资格审核通过后,意向竞租人即取得本项目标的的竞价资格,成为竞租人。 }名称一致,用途请注明“交易保证金”字样。
(2)竞租人授权他人办理竞租手续的,须以银行转账的(略)。
(3)若竞租成功,竞租人即成为承租方,承租(略)为标的履约保证金(押金):若不足,则不足部分由承租方于缴纳第一期租金时一并汇入泉州市产权交易中心指定账户;若有余款,则余款直(略),第一期租金不足部分承租方应当另行缴纳。未被确定为承租方的竞租人,(略)汇入渠道无息退还。
(4)若意向竞租人(略)而未能成为竞租人,本中心将在收到意向竞租人《交易保证金(略)
14、本中心指定的交易保证金账户:
开户名称:(略)
开户银行:(略)
银行账号:(略)
15、公告时间:(略)
16、交易保证金汇达和提交完整报名竞价材料截止时间:(略)
意向竞租人应至本中心网站(http://(略)com)或权益云交易平台网站(https://(略)cn)进行免费用户注册,在报名截止时间前凭已申请的权益云账号在本中心网站竞价看板或权益云交易平台网站竞价大厅内查找竞租项目并自行办理网上报名手续。
特别提示:①原承租人报名并行使优先承租权时,须按照竞价系统的提示(略)项目。②各意向竞租人应注意交易保证金汇达和提交报名材料截止时间(以系统上显示的最终提交时间为准),请意向竞租人在提交报名材料截止时间前预留充足时间来完成报名手续。【重要提示:公告期间均可报名,请各意向竞租人尽量避免在报名截止当天提交报名材料】如因意向竞租人预留的时间不足,导致报名材料不能及时提交或经审核不通过退回后不能在截止时间前重新提交报名资料,最终致使报名(略),后果由意向竞租人自行承担,本中心不承担任何责任。
17、看样时间:(略)022-08-31(仅上班时间)。
看样联系人:颜先生 ;联系电话:(略)
18、动态一次竞价:
(1)动态一次竞价分为非原承租人竞价阶段和原承租人行使优先承租权阶段。非原承租人竞价阶段的报价时间从****-08-18开始至原承租人行使优先承租权阶段开始之前,在报价时间内,除了原承租人之外的竞租人都可以对本项目标的进行一次报价,报价只要不低于挂牌价的,即为有效报价,且不可撤销或更改,系统按照价格优先、时间优先的原则确定最高报价者。原承租人在此阶段不用进行报价(系统已锁定无法操作)。非原承租人竞价阶段结束后即进入原承租人行使优先承租权阶段(非原承租人在本阶段无法操作),原承租人行使优先承租权阶段开始时间:****-09-01 10:00:00,原承租人行使优先承租权阶段的行权时间为60分钟;
(2)报价只要不低于挂牌价即为有效报价;
(3)本中心有权就竞价时间做出调整,如有调整将在本中心网站进行公告。
19、网上报名:意向竞租(略)中心指定账户(不计利息,以到账时间为准),并在网上办理报名竞价手续时提交竞价材料。意向竞租人通过本中心的竞价资格审核后,即成为竞租人。
20、特别提示:
(1)本公开(略),包括但不限于《项目公告》、《泉州市产权交易中心网络竞价须知》、《网络(略)
(2)若竞租成功,标的将在《房屋租赁合同》签订之日起7日内移交,《房屋租赁合同》存在特殊约定的,以《房屋租(略)
(3)原承租人(略),在同等条件下享有优先承租权;
(4)本次公开竞价采用动态一次竞价方式确定承租方:各竞租人在规定的竞价时间内登录本中心网站竞价看板或权益云交易平台(略)下享有优先承租权并按以下方式行使优先承租权:①有其他竞租人且其他竞租人做出有效报价,在行权时间内(略),则由原承租人以非原承租人竞价阶段的最高报价取得承租权;若原承租人选择放弃行使优先承租权或未在行权时间内做出选择的,则由非原承租人竞价阶段的最高报价者按其报价取得承租权。②若无其他竞租人或其他竞租人均未做出有效报价,则原承租人自动直接以该标的挂牌价取得承租权,是否通过竞价系统操作不影响原承租人以挂牌价取得该标的承租权。
(5)原租赁合同到期日:(略)
(6)经营期间如学校规划建设需要用到该区域,将提前终止合同;
(7)需遵守学校各项规章制度;
(8)不得经营上级工商、卫生、教育、安全等部门规定禁止售卖的商品,不得售卖有任何问题、“三无”产品、烟酒、含酒精饮料、鞭炮、有害身心健康的物品、有奖及博彩性质的产品及其他学校不允许经营的商品。不准经营食堂经营的食品,不准擅自增加经营项目;
(9)消防验收情况:(略)
21、竞租人应当具备的基本条件:
(1)合法存续的企、事业单位、其他组织或个体工商户。
(2)失信(略)(自然人、法人)不得参与本项目的竞价。
22、对承租方的主要要求:
(1)具有良好的商业信用、财务状况、支付能力;
(2)承租方应于被确定为承租方之日(略))等款项汇达本中心指定账户并办理成交手续;
(3)成交手续办理方式:
①现场办理: 承租方缴纳上述款项后携带付款凭证至本中心(丰泽区海星街100号东海大厦四楼450室)签署《竞价结果通知单》,本中心将在收到签章的《竞价结果通知单》及上述款项后当场发出《合同签订通知书》;
②电子签章:承租方缴纳上述款项后登录微信“权益云交易平台” 公众号,点击“我的--成交项目”,选择 “交易凭证电子签章”后按页面提示进行《竞价结果通知单》的签署(具体操作流程详见本中心网站首页的竞价图文指导),在《竞价结果通知单》签章后系统自动发出《合同签订通知书》。《竞价结果通知单》和《合同签订通知书》可以在微信“权益云交易平台” 公众号中的“我的--成交项目”内查看或下载;
(在使用前,承租方应当仔细阅读且完全理解电子签章系统相关的操作流程指导、隐私声明、数字证书申请及使用文件等内容,并严格按照系统指示进行操作,否则因此造成的后果,本中(略)。)
(4)承租方签署《竞(略),承租方与委托方之间的租赁合同即时成立并生效,承租方应于《合同签订通知书》发出之日(略)
(5)本中心在承租方签署《(略)及第一期租金等相关款项全额无息汇入委托方账户;
(6)不得将房(略)
(7)认可《房屋租赁合同》约定的基本条款;
(8)承租方近三年来无食品安全、消防安全等方面不良记录。(需提供承诺函);
(9)承租方承诺成交后在该(略)格(需提供承诺函);
(10)承租方须承诺成交后为本项目投保(投保险种必须包含但不限于公众责任险及食品安全责任险),赔偿限额累计100万元及以上(需提供承诺函);
(11)承租方投入现场管理人员经过健康体检,持健康证且无不良记录,不得使用童工,提供近(略)
(12)承租方针对本项目制定合理的岗位职责、管理规章制度(含投诉处置制度、各岗位考核制度等)、卫生管(略)(索票索证(略))制度、自检监督制度、垃圾分类处置方案,消防、治安及紧急预案处理制度,各类(自然灾害、停电、停水、食物中毒、投诉等)突发事件处置方案、处置流程、处置人员安排等;
(13)承诺对项目周边进行装修改造且投资额不少于3万元(改造项目备投入(略)),投资额由承租方提交,委托方指定审核单位,承租方承担咨询费(****元),对投资项目罗列资产清单,合同期满后,投资清单的(略),承租方不得恶意破坏,不得搬离,否则将没收履约保证金并处相应的罚款。装修方案须经过委托方确认同意,装修包括但不限于以下内容:(1) 环境布(略),整体墙壁粉刷;(2) 在允许的电负荷范围内,进行区域内的水电改造,设置独立的水电表;(3) 要求在租赁经营区域的所有出入口、服务(略)5)增加货架设备,用于商品陈列。
(14)如因学校需要用到该区域,承租方应无条件服从及自行处理库存,委托方应当提前三个月告知承租方。委托方将根据投入总价及经营权年限对剩余经营权年限按比例进行补偿;
(15)承租方需承诺进驻后三个月内办理完成经营所需的营业执照、税务登(略)。逾期未完成扣除履约保证金1万元;
(16)合同期满或中止合同后,承租方应按资产清单移交委托方,并于5日内(自然日)搬离其他资产,腾空场(略)
(17)门前三包及周边环境卫生维护;
(18)涉及食品(略);
(19)消防设施设备维护更换;
(20)经营期限34.5个月,一年按12个月计算租金(承租方第一、二次缴交租金为成交年租金,第三次缴交租金额为:(略)
(21履约保证金在承租方承包期结束且处理完与学校业务相关的债权债务后给予无息退还;
(22)经营所需的营业执照、税务登记证、健康证、卫生许可证、经营许可证等相关证件由承租方自行自费办理;
(23)承租方独立安装水表、电表进行计量收费,收费标准按学校所在地电力公司、自来水厂向学校收取的标准执行,承租方每月10号前缴交水、电费。水电(略),每迟缴一个月扣除违约金****元,连续三个月未缴纳水电费,委托方有权单方面终止合同;
(24)承租方对委托方提供的各种设备设施,应按《固定资产明细表》所列物品逐件核收、确认(分可继续使用和不可继续使用分别造册),对可继续使用的承担设备的维护及保养责任,不准擅自改变用途结构,合同期满,经委托方验收能正常使用后方能解除应负责任。如有损坏或丢失要负责维修或照价赔偿,否则将从履约保证金中抵扣。合同期满后,经营区域内所有(略),均无偿归属学校所有,可移动的设备经学校同意后七个日历内清理完毕,未如期清理的委托方将可视为无主物进行清理;
(25)承租方严格遵守《中华人民共和国食品安全法》,对所经营的食品安全承担全部责任,并确保师生安全,保证售卖商品的质量、数量,认真听取广大师生的意见,接受(略),不断改进自身工作,注重服务态度,提高(略)。委托方若发现承租方经营变质食物、过期食品或卫生不合格,发现一次,承租方扣除违约金****元,每学期发生超过三次则终止(略)的,由承租方承担全部经济责任和法律责任,学校立即终止承包协议,并没收履约保证金。凡由上级管理部门检查出问题的,包括罚款在内的一切后果由承租方负责;
(26)承租方保证只在以下经营范围内经营:学习用具、小百货、包装食品(面包,牛奶、瓶装水)、水果(不得加工);所售商品必(略),所有食品、(略),销售价格不高于社会市场价格,并要明码标价,明确不得高(略)。承租方不得经营上级工商、卫生、教育、安全等部门规定禁止售卖的商品,不得售卖有任何问题、“三无”产品、烟酒、含酒精饮料、鞭炮、有害身心健康的物品、有奖及博彩性质的产品及其他学校不允许经营的商品。不准经营食(略),不准擅自增加经营项目。一经发现承租方上述违规经营,委托方处以承租方:发现第(略),发现第二次扣除违约金****元,发现第(略),每学期发生超过三次违规经营则终止租赁合同并取消承租资格;
(27)承租方保证(略)。如遇特殊(略),经营者必须配合学校,不得擅自开门营业或停业。因未按委托方规定时间营业而影响教学秩序的,委托方处以承租方:发生第(略),发生第二次扣除违约金****元,发生三次扣除违约金****元,每学期发生超过三次则终止租赁合同并取消承租资格(但不可抗(略));
(28)承租方采购所有商品均必须从正规渠道进货,坚持索证索票制度,建立台帐;
(29)承租方按委托方要求定期为师生服务部职工进行健康体检,并承担相应费用。从营业之日起,承租方所有人员均必须持有效健康证上岗,如有身体不合格者,应立即辞退。若有无健康证上岗的,发现一(略)(健康证必须在一周之内补办);
(30)承租方(略),保证做到服务育人。反对野蛮粗暴行为,制止不良倾向。任何情况下,承租方人员均不得以不文明的语言或采取武力的方式对待学生。如有承租方人员无法达到学校要求,委托方有权要求承租方七天内更换,逾期未更(略)。因承租方人员行为引发的不良后果,由承租方承担责任,自行解决。承租方人员不良行为严重的,委托方有权责令承租方予以辞退;触犯治安管理条例、法律的,交公安机关、司法机关处理。否则,委托方有权终止承包合同,并由承租方承担所造成的后果责任;
(31)承租方与所聘用的从业人员之间发生的一切经济关系和劳务合同关系由承租方负责承担解决,概与委托方无关。承租方因管理不善(略)负责;
(32)配合委托方对所售商品的质量、价格、清洁卫生、服务(略)
(33)承租方向(略),交费时间:每年7月3(略),不因物价上(略)
(34)承租方(略)。制定突发事件应急预案。如因食品卫生或质量问题对委托方学生身体健康造成不良影响,甚至引发食物中毒事件等食品安全事故,经国家相关卫生部门检验,核实确属承租方食品原因或其他直接因素所引起时,由承租方承担全部法律责任与经济赔偿责任,并终止合同;
(35)承租方工作人员要严格按照安全规程操作,应认真做好防火、防盗及有关安全工作。保证内部用电用水安全。承租方必须严格遵守委托方的保密制度,并负有教育所属员工遵守保密制度的责任。承租方对委托(略),承租方应予(略)
(36)承租方应认真搞好内外卫生,制订卫生管理制度,做好自查记录。师生服务部内所有垃圾必须进行垃圾分类,投放到委托方指定的地点。未按规定进行(略),每次罚款****元;
(37)承租方必须按照相关法律法规政策要求为员工购买人身安全相关保险,并每年及时缴交相关凭证,如经营期间发现承租方未按政策要求执行,委托方有权责令其整改并处以(略)罚款;
(38)承租方进(略)责任险,并每年(略),如经营期间发现承租方未按要求执行,委托方有权强制其购买并处以****元的罚款;
(39)承租方必须严格按照消防安全要求,自行更(略),并配备专用灭火器。严禁经营区域内出现“三合一”场所,一经发现扣除违(略)
(40)承租方必须服从学校对经营区域的规划改造。不得在(略)
(41)承租方经营期(略),且销售价格不得高于本地新华都超市正常销售价格,如经发现未依约执行,每发现一次扣除违约金****元;
(42)承租方应与师生(略),交纳相关保险,向委托方相关管理部门报备师生服务部员工的信息资料、《劳动用工合同》复印件、交纳相关保险凭据的复印件;(师生服务部员工如有变更需及时报备);
(43)承租方(略)
(44)承租方不准转包、分包,如发现转包、分包,按违约处理,委托方有(略),并不予退还履约保证金且不予任何补偿;
(45)因承租方对前述相关条款履行不好,师生反映强烈,又拒不改正或合同期内三次以上改正不力,委托(略)。由此(略),由承租方全部承担;如造成其他影响,委托方将追究承租方的经营责任;如造成恶劣影响及后果,将依法追究其法律责任;
(46)若因承租方违反合同约定导致合同解除的,承租方在接(略),逾期腾空,每天应承担****元/天的违约金;
(47)其他详见《房屋租赁合同》。
23、意向竞租人报名时应提供的竞价材料:
(1)营业执照、组织机构代码证等主体资格证明材料(自然人无需提供);
(2)法定代表人、负责人或自然人身份证;
(3)授权委托书(经意向竞租人签章原件)及受托人的身份证[注:(略)
(4)承诺函,内容包含①近三年无发生食品安全、消防安全等方面不良记录,②项目成交后,在项目的销售价格不高于本地新华都超市的正常销售价格,③成交后为本项目投保(投保险种必(略)),赔偿限额累计100万元及以上;
(5)投入现场管理人员所持的健康证;
(6)投入现场管理人员近半年社保等相关证明材料;
(7)交易保证金的缴款凭证;
备注:以上材料提供复印件的均需加盖公章(企、事业单位)或签字(自然人)。
有关单位或个人电签同意《公开竞价文件》的相关规定及承诺,在缴纳交易保证金后按规定在网上办理报名竞价手续、提交以上竞价材料的拍照件或扫描件,并通过审核后,即成为竞租人。
24、意向竞租人提交澄清、修改文件时限:意向竞租人若要求对《公开竞价文件》(包括但不限于《项目公告》、《泉州市产权交易中心网络竞价须知》、《网络竞价承诺函》、《合同范本》及根据《公开竞价文件》所发出的修改、补充、答疑、澄清等公告信息)进行澄清,应在报名截止时间前提交书面材料。若有必要,(略)公开竞价文件》进行修改、补充。
25、权益云交易平台网站表述与本《公开竞价文件》有出入之处,以本《公开(略)。
26、若竞租标的不成交,则本公告自动延长,每次延长期限为3个工作日。
27、交易服务费:按照本中心的房产租赁收费标准向承租方收取交易服务费,最高为一个月租金。
28、报名联系人:陈女士 联系电话:(略)、(略) 传真:(略) 本中心网站:(略)com 邮箱:(略)
泉州市产权交易中心
****-08-18
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