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项目名称 | G5513(长张高速)**高速广通实业**服务区综合餐饮项目 | 项目编号 | N0124FCZZ(略) |
挂牌起始日期 | 2022-08-25 | 挂牌截止日期 | 202(略) |
挂牌期满,如未征集到意向承租方 | **信息发布:不变更挂牌条件,按照5个工作日为一个周期**,最多(略)。 |
标的 概况 |
| |||||||||||||||||||||||||||||||||||||
评估情况 | 评估价 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||
评估基准日 | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
评估机构 | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
租金底价 | 营业额20%(本项只针对营业额提成比例进行报价),即承租人在系统内的报价为营业收入分成比例,如承租人在系统内提交报价为0.21元,则其所报出租人的营业额分成比例为21%;租金包含公共物业及公共运行费,项目经(略)。 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||
出租方情况 | 基本情况 | 出租方名称:(略) 联系人:(略) 联系电话:(略) | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||
出租方承诺 | 1、本次标的出租是我方真实意愿表示,我方有权对该标的进行出租; 2、我(略),经过有效的内部决策,并获(略) 3、我方所提交的《出租公告》及附件材料内容真实、(略)漏; 4、我方在出租标的出租过程中,遵守法律法规规定和资产交易的相关规则,并按照有关要求(略)。 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||
出租方决策文件 | 其他 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||
行为批准或备案机构 | (略) |
特别 | 1、该标的以实物现状出租。竞租人应自行对出租标的进行实地勘验,(略)进行充分了解并予以认可,**联交所仅就出租方提供的资料负披露义务,不承担瑕疵担保责任。 |
交易 | 资金缴纳方式 | 钱包支付 |
租金支付方式 | 采用对公专业结算分账服务系统,租金结算方式:T+1,即次(略),按成交比例自动分账到指定账户。 | |
承租方资格条件 | 1、意向承租方为依法注册且有效存续的法人; | |
标的交割 | 出租方与承租方签订《租赁经营合同》之日起5个工作日内与承租方办理资产交付手续。 | |
与租赁相关的其他条件 | 一、交易要求: 1、符合资格的意向承租方须在本公告期间内到**联交所网站((略)com)自行注册账号报名,并通过注册预留的银行账户将标的资产对应的交易保证金汇入**联交所指定银行账户(按系统提示缴纳,若向错误账号缴款将导致报名失败。交易保证金应于挂牌期满日下午17时前到账,该时间也是竞买报名的截止时间)。缴纳保证金的汇款人名称与意向受让方名称必须一致。报名项目提交审核在该项目公告期内完成,超过规定时间报名审核不予受理。 2、挂牌截止之日起 5 个工作日内,对意向承租方资格确认后 ,**联交所在公告约定的竞价时间组织通过资格审查的意向承租方进行动态报价确定承租方。未通过资格审查的意向承租方交纳的交起易保证金在竞价结束之日起 3 个工作日内,由**联交所原额原渠道无息退还。 3、竞租人在竞租本次出租标的时,应保证以不低于标的承租底价报价(其他竞租人已报价或有更高报价的,本项保证失效)。否则,竞租人报名交纳的交易保证金在扣除全部交易服务费后作为向出租方(指(略),下同)支付的违约金不予退还。 4、本次(略)。 5、意向承租方须承诺:具备优良信誉,未被工商行政管理机关在国家企业信用信息公示系统((略)gov.cn)中列入严重违法企业名单、或被最高人民法院在“信用中国”网站((略)gov.cn)或各级信用信息共享平台中列入失信被执行人名单。 6、意向承租方须承诺:与出租方不存在可能影响招租公正性的利害关系。 7、意向承租方属于品牌直营的,须具有品牌商标注册证书;属于加盟品牌经营的,须具有品牌持有方出具的授权证明。 直营店:营业执照、品牌资料介绍、商标注册证、门店定位及照片(提供加盖公章的复印件,原件备查); 加盟店:加盟单位营业执照、品牌资料介绍、(略)供加盖公章的复印件,原件备查)。 8、意向承租方(略):在各类城市(略)(需提供加盖公章的门店营业执照或其他证明资料的复印件,原件备查);或为在一线及省会城市核心商圈街铺或地标性购物中心内开设不少于5家连锁门店的商户;或为其旗下有某一品牌被中国公路学会评为“中国高速公路服务区知名品牌”的商户;或为具有省(自治区、直辖市)及以上商务行政管理部门、中国(略) 9、在最近三年(是指至(略))内有骗取中标或非(略)需提供《承诺函》)。 10、在最近三年(是指至本出(略))因违法经营受到刑事处罚或(略)项目(需提供《承诺函》)。 11、进入清算程序,或被宣告破产,或出现其他(略)(需提供《承诺函》)。 12、本项目不接受至本出租公告发布之日前1年内,与出租方**项目中未经双方协商同意单方面提前终止合同或中标后又弃标的意向承租方报名;不接受至本出租公告截止日前与出租方有应结未结款项的意向承租方报名,不接受与出租方3年内(是指至本出租公告发布之日回溯3年)发生诉讼(略)(需提供《承诺函》)。 13、在竞价结束后的次日起3个工作日内,承租方应持相关身份证明材料原件到**联交所签订《电子竞价成交确认书》。承租方须于《电子竞价成交确认书》签订之日起7个工作日内将履约保证金支付至出租方指定账户。如承租方未在规定时间内签署《电子竞价成交确认书》并将履约保证金按时足额支付至出租方指定账户,自竞价结束之(略),出租方有权单方终止本次交易,重新挂牌。如出现上述情形,承租方交纳的交易保证金,扣除全部交易服务费后作为向出租方支付的违约金,不予退还,同时取消承(略),并列入出租方黑名单,3年内禁止参加出租方组织的出租或采购活动。 14、出租方收到履约保证金之日起10个工作日内与承租方签订《租赁经营合同》。 15、采取(略),提成比例为成交提成比例 ,采用对公专业结算分账服务系统,租金结算方式:T+1,即次日结算前日账款,按约定比例(略),自动分账约定比例为:出租方 成交(略) %,承租方1-成交提成比例%。 16、履约保证金须在合同期满后10个工作日内,承租方与出租方结清房租等费用,并与出租方办理移交手续且无扣除履约保证金的任何事项后,由出租方无息退还。 二、装修要求: 1、招租标的房屋设施及水电现状交付,出租方只提供营(略),经营所需资产(含装饰装修、设备设施等)均需由承租人按出租方要求进行配置,并由承租人自行承担经营所产生的费用、责任和风险。 2、进场前,承租方可享有 30 天的免租装修期(自租赁经(略))。装修期内承租方无需支付租赁费,但承租方必须据实按时支付产生的水电费及其它应付费用。双方确认:出租方提供的免租装修期是基于承租方在(略)内,如因承租方原因导致租赁经营合同无法继续履行的或因承租方违约导致出租方单方解除租赁经营合同的,则承租方不享受免租装修期的免租赁费及其他费用(如有)优惠,承租(略)费及其他费用(如有)。 在经营期内如需对店铺进行装修的,装修方案及期限须经出租方书面认可,无免租期。 3、承租方承诺门店装修标准及风格须符合服务区商业定位要求,由承租方另行书面提供,并得到出租方书面认可,项目装修每平方米投资不得少于1000元,所有经营区域须同步装修。合同到期后,所形成的不动资产无偿归出租方所有。 承租方应根据出租方及其行业管理部门的要求和标准进行形象建设(含店面装饰装修)、设备设施配置(含便民措施,如免费开水、应急药品等),且不因此减免承租方对外承担经营者责任的义务。 承租方进场前(略),需书面向出租方提出装修申请,经批准获得开(略),并按30000元向出租方缴纳装修保证金,出租方服务区应向承租方开具收据。装修完毕后需经出租方验收合格(略)若此后由于承租方装修等原因造成服务区或相应设施遭受损失的,承租方需采取恢复原状等措施并赔偿出租方因此遭受的全部损失。 三、标的资产经营要求: 1、承租方按照出租方要求实现集中收银,采购满足出租方集中收银系统要求的相关硬件设施、网络等相关设备,并须有偿使用出租方集中收银软件与收银稽查软件,费用由承租方承担。原则上(略),经出(略),可使用其他收银软件,但须无偿向出租方提供经营数据接口,按出租方要求向出租方传输经营数据。 承租方必须将全部营业收入进集中收银系统,按要求签署《“对公专业结算分账服务”申请书》,并配合提供开通集中收银账户所需的相关资料。分账接收方为(略)。出租方保留对承租方随时查账的权利及采取其他监督、检查措施核实承租方营业额的权利,承租方应履行相应的配合协助义务。承租方对其提供的资料及信息的真实性、准确性、完整性负责。 承租方必须安装覆盖全部经营区域的高清摄像头,并接入我司监控平台,视频保存时间(略)(含60天),相关费用(略) 承租方须使用出租方指定收银系统进行集中收银,若承租方(略)(如,串码销售、隐瞒收入、私下交易等行为),视为(略)。整个合同期限内,如发现承租方有此类违约行为,第一次承租方向出租方支付违约金10000元,第二次承租方向出租方支付违约金20000元;第三次出现上述违约行为,视为严重违约,出租方有权单方解除租赁合同并扣除全部履约保证金,并将承租方列入出租方商户管理黑名单,禁止承租方参加出租方所有经营项目的招投标报名。 2、承租方应按时维护、妥善保管和使用出租方交付的各类资产及配套设备设施,如有损坏应在10日内修复(费用全额由承租方承担)或等价赔偿。在出租方规定期限内,若承租方未(略),出租方可代为履行,所产生的一切费用出租方有权直接从承租方履约保证金中扣除。 3、承租方根据经营需要可添置动产,但租赁经营合同终止后,由承租方自行处理,出租方不承担任何处理或购买责任;(略)意后方可实施。如承租方在出租方书面答复三个工作日内未提出异议,视为承租方完全同意。资产添置、修(略)由承租方自行承担,出租方不承担任何连带责任。添置,修缮或改造所形成的不动产在租赁经营合同终止后无偿归出租方所有。 4、承租方应对出租方上级部门组织的“高速公路服务区管理暗访考核”做出响应,同时还应执行《交通运输部关于印发全国高速公路服务区服务质量等级评定办法(试行)的通知》、《全国高速公路服务区服务质量等(略)理部门组织的明查暗访考核、“国检”、“服务区文明创建”等活动相关工作,并确保全部符合标准,保证考核达标。经营期间,若上级相关部门暗访标准出台有新的文件,按照最新文件执行。 合同履行期间,承租方应确(略)(含)以上,考核未达到总分85%的,第一次予以警告,并扣除履约保证金20000元作为违约责任追究;连续两次暗访考核结果低于总分85%的,扣除履约保证金50000元作为违约责任追究,出租方有权无条件将承租方清退出场,履约保证金不(略)。 承租方应按规范(略),实行明码标价,并能(略)。商品(服务)售价可在所在服务区方圆10公里范围内3~5家同业态商家同品类商品(服务)平均售价(以下简称“同城同质同价”)基础上上浮一定比例,最高不超过20%。同城同质同价商品(服务)数量要求:超市,10种及以上;中西餐,5种及以上;粉面、小吃、水果、甜饮品、中式包点/西式烘焙等,3种及以上;必须为司乘人员点单率较高商品。(略)以及服务质量、收费标准等,承租(略)。 5、承租方的经营项目不具有排他性,(略)相似经营项目的开发,承租方对此不得提出任何异议和干扰。 6、通过“营业额提成”方式缴租的项目,承租方不得以任(略) 四、标的资产交接要求: 1、招租标的交付前应缴纳的物业管理费、水电费等费用由出租方承担。 2、承租方自(略),无论是否开展经营活动(包括(略))即应承担服务区公共区域排污(含补偿、赔偿)、行政处(略)。 3、公共区域排污(含补偿、赔偿)、行政处罚以及其他突发应急事件等采取一事一议的方式,由出租方服务区管理委员会组织承租方及服务区内其他经营单位(不含加油站项目)共同商议比例进行分摊。 因承租方自身原因造成的排污(含补偿、赔偿)、行政处罚以及其他突发应急事件等,由承租方自行负责。 4、承租方自行办理有关经营项目的二次(略)对外营业所需的全部筹备工作,并在合同(略)。 5、承租方不得将租赁经营合同约定的经营管理范围内的全部或部分场地、设施向任何单位、个人做抵押、质押、担保、转让、转租、分包,也不得将承租方在租赁经营合同项下的权利义务转让给第三方,否则出租方有权立即单方终止本项目,收回场地,不退还履约保证金并追究承租方的违约责任。 6、承租方负责经营区域内物业管理全部事项(含安保、卫生、消防、水、电费等),并承担全部责任(略)。 五、其他费用标准: 1、公共物业管理费:公共物业管理是指服务区公共区域内的物业管理事项,其费用含在租赁费中,承租方无需单独缴纳。公共物业管理费包括公共区域的安保、清洁、绿化、水电及公共设备设施、零星工程维护维修、供排水系统、供配电系统、垃圾清运、化粪池清理等公共区域物业管理等费用。 2、水、电费:承租方经营场(略),以当地水电部门颁布的单价加上1%的损耗为单价标准进行结算,按实际使用量向出租方支付。承租方经营场所和员工宿舍必须统一安装独立的水表、电表。 3、(略):按500元/间/月的标准,按合同年度支付,每合同年度开始起10日内,由承租方直接向出租方支付当年度宿舍管理费,宿舍管理费按合同年度每年上调6%。 六、关于担保:由承租方法(略)(自然人)或主要负责人对承租项目进行担保,并签订担保书。担保书及担(略)。 七、承租方须同意(略)条款。如承租方不能接受该合同的全部条款,则视为放弃,承租方缴纳的交易保证金扣除**联交所应收取的全部(略) |
交易 指南 | 竞价规则 | 竞买人在竞价前请务必遵照e交易平台()的、等要求,了解标的情况、竞买资格、注册报名、保证金缴纳、竞买操作及款项支付方式等内容。如未全面了解相关内容,违反相关规定,您将承担无法参与项目竞买、保证金不予退还等不利后果,请审慎参与竞买。注:如若(略),定时报价结束时间以实际结束时间为准。 | |||
现场展示 | 联系人及电话:(略) | ||||
竞价报名 | 报名时间 | (略)9:00:00 至 (略)7:00:00 | |||
报名手续 | |||||
保证(略) | 1、缴纳:金额(略).00元,截止时间(略)7:00:00,按系统提示缴纳。 2、处置方式: | ||||
竞价安排 | 交易方式/竞价方式 | 动态报价/加价 | 增价幅度(元) | 0.01 | |
自由竞价时间 | 2022-09-08 09:00:00-2022-09-08 11:00:00 | 延时竞价周期 (秒) | 120 | ||
服务费 | 固定金额人民币7200元整,承租人承担。 | ||||
附件下载 |
联系 方式 | 咨询联系人 | 徐先生 |
咨询电话 | (略) | |
咨询时间 | 挂牌期满日17时前(节假日除外) | |
咨询地址 | **市芙蓉中路三段569号**商会大厦(西塔)23A楼 | |
技术支持 | ||
其 他 |
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