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**市自然*(略) 国有建设用地使用权挂牌出让公告 网挂〔2022〕040号
经**市人民政府批准,**市自然*(略)建设用地使用权。现将有关事项公告如下:
一、地块的基本情况和规划指标要求(一)基本情况和主要规划指标。
地块名称 | 宗地坐落 | 总面积 | 用途 | 混合比例 | 面积 | 使用年限 | 容积率 | 建筑密度 | 绿地率 | 建筑 | 起始价 | 竞买保证金 |
**市江东新区(略) | **市江东新区JDGJ-03-D05地块 | 15939.9 | 商业用地(零售商业用地) | 1.0 | 159.4 | 40 | ≤1.5 | ≤35 | ≥30 | ≤36米 | 19127.8800 | (略) |
城镇住宅用地 (市场(略)) | 99.0 | (略) | 70 | ≤1.5 | ≤35 | ≥30 | ≤36米 | |||||
其他规划控制条件:JDGJ-03-D05地块配建一处12班幼儿园,占地面积不小于4680平方米,建筑面积不小于3182平方米,配套l处社区服务中心,包含社区服务站建筑面积不小于1000平方米,文化活动站建筑面积不小于1000平方米,老年人日间照料中心建筑面积不小于500平方米。该地块**建筑沿东侧、北侧、西侧道路贴线率不低于70%,沿南侧道路贴线率不低于50%;建筑街墙贴建筑后退红线和消防扑救场地时,均可计入贴线率计算。具体按照**江东新区相关规划及海江东局函〔(略)规划条件执行。 |
(二)宗地(略):
目前该地块安置补偿落实到位、地上附着物已清表、土地权利清晰、无法律经济纠纷、土壤无污染,具备动工开发必需的条件。
二、本次挂牌出让设有底价,按照出价最高且不低于底价者得的原则确定竞得人。 三、开发建设要求(一)按照《**省建设用地出让控制指标(试行)》有关规定,该地块设定出让控制指标,具体如下:
地块名称 | 拟建项目所属产业 | 投资强度(万元/亩) | 年度产值(万元/亩) | 年度税收(万元/亩) | 达产年限(年) |
**市江(略) | 用于市场化商品住宅项目 | 不低于500 | / | / | / |
其他准入条件:/ |
以上控制指标按规定列入《**省产业项目发展和用地准入协议》,竞得人须与**江东新区管(略),并严格按照协议约定内容进行开发建设,否则将承担相关违约责任。
(二)其他开发建设要求:
1、(略),土地竞买保证金自动转作为出让地块的土地出让金,土地出让金按《国有建设用地使用权出让合同》的约定支付。合同定金为成交价的10%。
2、竞买人竞得土地后,应当与挂牌人签订《挂牌成交确认书》,并在5个工作(略),在签订《国有建设用地(略)让价款。
3、本次挂牌宗地用于市场化商品住宅项目。
4、本宗地按现(略)。
5、该宗地项目根据《**省商品住宅全装修管理办法(试行)》的规定采用全装修方式交房,并采用装配式方式建造,具体按照我省装配(略)要求执行。同时,该宗地拟建项目应按**江东新区管理局要求实行绿色低碳建设,具体生态低碳指标详见该宗地产业发展和用地准入协议所附的“**江东新区地块生态低碳指标”和“设计导则”。
6、本项目按《商品房销售管理办法》(原建设部令第88号),执行现房销售制度。
7、该地块配建一处12班幼儿园,占地面积不小于4680平方米,建筑面积不小于3182平方米,配套l处社区服务中心,包含社区服务站建筑面积不小于1000平方米,文化活动站建筑面积不小于1000平方米,老年人(略)。土地竞得人应(略),幼儿园建设完工验收综合备案后,无偿移交**市美兰区人民政府,并负责办理不动产权证书;其他配套设施建设完工验收综合备案后,无偿移交**江(略),并负责办理不动产权证书。
8、竞(略),土地竞得(略),项目推进专班/团队应在**有固定的办公地点,并派驻至少一名专职高级项目经理。
9、根据**江东新区管理局提供的准入协议,项目投入使用时,(略)不低于11955万元人民币(用地投资强度不低于500万元/亩,不含土地价款及有关税费),以上控制指标按规定列入《产业项目发展和用地准入协议》,属于协(略)。土地竞买(略)地准入协议》,并严格按照《产业项目发展和用地准入协议》约定内容进行开发建设,否则将承(略)。
10、土地竞得人出资比例结构、项目公司股权结构未经*(略)该事项,在签订本宗地产业项目发展和用地准入协议时提交(略)
11、竞得人应在按现状交地后6个月内取得施工许可证并开工,动工后18个月内竣工。竣工6个月内投入使用。(略)防安全、交通管理等的设计施工,应符合国家、**省和**市的有关管理规定。
12、税金由竞得人按税法规定交纳,挂牌交易服务(略)。
13、受让人凭土地出让金发票(略)
四、竞买申请(一)竞买人资格。
1、凡在中华人民**国境内外的法人、自然人和其他组织(法律法规另有规定的除外),均可申请参加竞买(注:失信被执行人不得参加本次竞买)。本次挂牌不接受联合申请。具有下列行为的法人、自然人和其他组织,不得(略):
(1)在**市行政辖区内因自身原因造成土地闲置的。
(2)在**市行政辖区内拖欠土地出让金、违约金、利息等行为的。
(3)根据《**省自然**和规划厅关于加强土地供应竞买人资格审核的通知》(琼自然资函〔(略)文件规定,原非法占地、违法建设行为人。
2、申请人拟成立项目公司或全资子公司进行开发建设的,应在竞买申请书中明确项目公司或全资子公司的出资构成、成立时间等内容,申请人在项(略)(不含50%),由项目公司或全资(略)让合同》,办理土地使用权登记手续。
3、根据《住房城乡建设部 国土**部关于加强近期住房及用地供应管理和调控有关工作的通知》,竞买人需承诺土地购置资金为合规自有资金购地,不属于金融(略),并载明如承诺不实则自动取消土地竞买资格。
(二)交易(略)。
本次挂牌出让的详细信息和具体要求及其他相关文件可从**省建设用地使用权和矿业权网上交易系统(以下简称网上交易系统,网址:http://(略)gov.cn:9002)查看和打印。
(三)竞买申请方式。
本次交易活动竞买申请环节采取线上方式进行,有意向的竞买人可登录网上交易系统提交竞买申请,按要求上传竞买申请文件。不接受电话、邮寄、书面、口头等其他形式的申请。
竞买申请时间:2022年9月7日09时00分至2022年10月10日16时00分(以网上交易系(略),下同)。
(四)竞买保证金。
竞买人在网上交易系统提交竞买申请时,应选定一家银行交纳竞买保证金,选定银行(略),保证金交纳银行一经选定不能更改,竞买人应谨慎选择。竞买人须按(略)(竞买保证金到账时间以银行信息系统入账时间为准)。本次竞买保证金的币种为人民币,不接受外币。竞买保证金应不属于银行贷款、股东借款、转贷和募集资金所得,并出具承诺。
竞买保证金到账截止时间为:(略)
(五)资格确认。
竞买资格审核开始后,出让人在2个工作日内、资格审核截止时间前完成竞买申请文件审核。(略)上交易活动的竞买资格审核时效,并进行审慎注意。
竞买人的竞买申请文件审核通过,且竞买保证金已按要求交纳的,网上交易(略),确认其获得竞买资格。
竞买(略):2022年9月30日09时00分至2022年10月12日12时00分。
五、挂牌报价时间及地点(一)本次交易活动(略),获得竞买资格的竞买人应持在线下载(略)段仅接受书面报价,不接受电话、邮寄、电子、口头等其他方式报价。挂牌截止由挂牌主持人主持确定。
(二)挂牌报价时间:(略)9时00分至(略)6时00分,受理报价时间为**时间工作日08:30至11:30及14:30至17:00。
(三)挂牌报价地点:**市国贸二横路国土大厦5楼土地交易中心招拍挂部
(四)挂牌(略):**省公共**交易服务中心二楼土地矿产**交易厅(203室)。
六、风险提示
(一)浏览器请使用IE11,其它浏览(略),竞买人在(略)。网上竞买申请、资格审核程序按网上交易系统预先设定的程序运行,竞买人应先到网上交易模拟系统练习,熟悉网上交易的操作流程、方法。由于操作不熟练引起的后果由竞买人自行承担。
(二)竞买人持CA数字证书实名登录网上交易系统进行相关操作,系统注册及证书办(略)应妥善保管CA数字证书,竞买人通过网上交易系统实施的任何行为,均视为竞买人自身行为或法定代表人合法授权的行为,该行为的法律后果由竞买人自行承担。
(三)竞买人应当仔细阅读并熟知交易规则和有关文件后,参加网上交易活动。竞买申请一经提交,即视为竞买人对交易规则、出让须知、建设用地使用权信息和使用条件、建设用地使用权现状和可能存在的风险提示等无异议并完全接受。
(四)因竞买人使用的计算机遭遇网络堵塞、病毒入侵、硬件故障或者损毁、遗失数字证书,遗忘或者泄露密(略),导致不能正常登录网上交易系统或进行申请的,其后果由竞买(略)。
(五)竞买人应当谨慎报价,报价一经确认即产生法律效力,不可撤回。竞买人未出席挂牌现场会的,视为自动放弃挂牌交易线下竞价,且不影响成交结果的法律效力。
七、咨询方式(一)交易业务咨询。
联 系 人:(略)
联系电话:(略)
查询网址:http://(略)gov.cn/ggzy/、http://(略)gov.cn、http://(略)gov.cn:9002/。
(二)CA证书办理咨询。
办理机构:(略)
办理地址:**市国贸大厦c座b(略)。
咨询电话:(略)、(略)。
证书驱动下载网址:(略)
(三)数字证书绑定咨询。
办理机构:(略)
办理地址:(略)
咨询电话:(略)
数字证书办(略),可查看网上交易系统“(略)指南》。
**市自然**和规划局
2022年9月7日
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