****中心健康东路69号资产公开招租

项目编号

****

挂牌起始日期

2022/9/8

挂牌期满日期

2022/9/20

挂牌公告期

公告期内如无意向承租人报名，则本公告自动延期5个工作日。

批准单位

**市****集团有限公司

批准文件

淮国联发【2022】107号：关于同意健康东路69号房屋公开招租的批复

出租人名称

****

出租标的物

概况

健康东路69号资产共有两处建筑物，其中综合楼面积435.17㎡，办公楼面积3299.8㎡，合计总面积：3734.97㎡。现将此处资产整体公开出租，年租金起始底价134.96万元。

（备注：面积差异处理，1.误差比绝对值在3%以内（含3%)的，以租赁合同为准；2.误差比绝对值超出3%的，面积以不动产权证为准，计价方式以建筑面积单价为准，不足部分由承租人补齐，超出部分返还至承租人）

租金评估情况

评估机构

评估报告书编号

评估核准（备案）单位

评估基准日

租金估价

租赁期限

不超过10年

首年租金底价

首年租金底价为人民币134.96万元。

说明: 根据承租户的经营业态与装修投入，给予不超过3个月的装修免租期，租金金额在首年租金里予以减免。租金前三年不变，第四年开始每年在上一年租金基础上递增5%

特别事项

说明

1、本次标的出租为整体出租;

2、未经出租方同意，承租方不得将房屋转租、转借或调换使用;

3、本次标的招租为现状招租（附最终交付情况），不额外增加附属设施设备；

4、本次标的出租不接受任何形式的联合体承租人参加竞租；

5、履约保证金：合约签订前收取年租金的20%作为租赁保证金。合同终止时，待出租方验收完毕后，如无任何破坏建筑及附属设施、无违约违规行为，且结清所有费用后，履约保证金无息退还给承租方；

6、承租方在申请承租前应自行至出租标的现场仔细查看，并向相关部门了解出租标的实际情况。出租标的房屋建筑面积、使用面积以房产证登记信息为准，不调整相应的租金价格；

7、出租方提供的设施、设备在保修期内由承租方负责与设备供应商联系维修。保修期后因设施、设备老化造成无法正常使用，由承租方负责更换，更换之新设施档次应不低于现有设施、设备的标准，所有设施、设备的年检及维护由承租方承担。

8、承租方如对出租标的进行改造，须经出租方书面同意，不得改变房屋主体结构，费用由承租方自行承，合同到期时，所有增加装修和物资的所有权无偿归出租方所有；

9、承租方应接受出租标的现状，成交后，不能以该现状影响其工商、消防、安检等手续办理，致使不能按预想方案使用房屋为由，要求解除、变更《房屋租赁合同》或要求出租方承担赔偿责任；

10、此处资产土地性质为商务金融用地，意向承租方需衡量是否满足自身经营行业使用要求。

11、本招租公告内容是最终签订租赁合同的组成部分。

本公告仅为本次出租的简要说明，意向承租方在做出由请承租决定之前，应仔细了解出租方提供的相关资料及房屋租赁合同样本中相关条款要求，并在本项目挂牌期间进行相应的实地查看、进行调查和风险评估，审慎决策；

意向承租人应具备的具体条件

1、意向承租方须为具有独立企业法人资格或个体经商户或自然人

2、意向承租方须具有良好的财务状况和支付能力(须提供承诺书原件及2020或2021年度经审计的财务年报、自然人或个体经商****银行营业流水、收入证明等)；

3、意向承****政府组织机构、行业及出租方的黑名单(须提供承诺书原件)；

4、意向承租方须符合安全、卫生、环保等方面的规定和要求，不得违反安全生产、卫生防疫、环境保护等有关规定(须提供承诺书原件);

5、意向承租方不得从事“黄、赌、毒”等违法犯罪活动(须提供承诺书原件)；

6、意向承租方须严格遵守国家法律法规，****政府部门或租赁单位进行的各项检查(须提供承诺书原件);

7、意向承租方承担租赁期间所产生的水、电、通讯、网络及物业、能耗等费用(须提供承诺书原件)。

备查文件

一、批准出租文件；

二、国有资产评估项目备案表；

三、房屋租赁合同。

其他说明

一、意向承租人须提供的申请材料：

（一）自然人应提供：

1、身份证复印件；

2、意向承租登记表。（原件）

3、“意向承租人应具备的具体条件”中所须提供的材料；（原件）

（二）企业法人应提供的申请材料：

1、营业执照、组织机构代码证、税务登记证（或者“三证合一”的营业执照）；（复印件加盖公章）

2、企业基本情况介绍；（原件加盖公章）

3、企业内部同意承租决策文件（原件加盖公章）

4、“意向承租人应具备的具体条件”中所须提供的材料；（原件）

5、意向承租登记表。（原件加盖公章）

上述所有材料复印件（单位须加盖单位公章、自然人须按指印）。

《意向承租登记表》请见附件一。

二、申请程序：

（一）本次公开出租实行互联网交易，意向承租人在公告期内登录**市公共**产权交易系统

（http://222.****.82:8000/TPBidder/login.aspx?ReturnUrl=%2ftpbidder ）

并在系统中上传公告“其他说明”中第一条意向承租人须提供的申请材料进行网上报名。

具体操作详见**市产权交易系统网上操作指南： （http://222.****.82/EpointWeb/infodetail/?infoid=995abe66-316d-46f4-ac3d-dcbc41b495dc categoryNum=005007）；如在系统使用过程中存有操作问题，可咨询新点软件技术支持，联系电话：****980000、0517-****6058、189****9236。

（二）公告期满，交易中心将**出租人根据意向承租人所提交的申请材料进行审查，并确定符合条件的意向承租人；符合条件的，交易中心将在**市产权交易系统上发送“资格审查合格通知”。

（三）如征集到多家符合条件的意向承租人，则采用网络竞价的方式确定承租人。若只征集到一名符合条件的意向承租人，则采取以不低于首年租金底价的价格与意向承租人协议租赁。

（四）保证金及价款支付：

1、符合条件****交易中心发给的“资格审查合格通知”所要求的保证金缴纳方式和缴纳期限，支付保证金人民币27万元整以确定正式参加承租投标（如被确认为承租人，该保证金可转为承租履约保证金，履约保证金为中标年租金的20%，不足部分须在合约签订前自行补齐）逾期未缴纳则视为放弃。

2、意向承租人在被确定为承租人之日次日起3个工作日内与出租人签订《房屋租赁合同》，并按照《房屋租赁合同》约定支付租金。

3、意向承租人交纳保证金后，即视为已详细阅读并完全认可本次出租所涉评估报告及其所披露内容，已完成对本次出租项目的全部尽职调查，已充分了解并自愿完全接受本次出租公告内容及出租标的全部现状，意向承租人被确认为承租人后不得以不了解本次出租标的的全部内容为由拒签房屋租赁合同或拒付租金或放弃承租，否则视为违约，须承担相关的全部违约责任，交易中心有权将其交纳的交易保证金作为违约金。

（五****交易中心****物价局《省物价局关于降低全省国有产权交易服务收费标准的通知》苏价费﹝2017﹞231号文件向出租人和意向承租人收取产权交易服务费。

联系人式

联系人

****中心）

王先生（招租人）

联系电话

0517-****3302

0517-****6018