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**农村商业银行股份有限公司部分资产(**市浦东新区川周公路(略)层、302、303室房地产) 项目编号:GR2022SH(略) 未关注 更多项目资讯请下载: 沪联天下APP 本项目已上链存证 存证日期 (略)查看上链详情 我要报名转让底价: (略)万元标的所在地区: ** 浦东新区资产类别: 不动产信息披露起始日期: (略)披露期满日期: (略)负责人:王泽川 联系电话:(略)-(略)转让方承诺
我方拟转让所持有标的资产,并通过**联合产权交易所(以下简称“联交所”)公开披露资产转让信息和组织交易活动,依照公开、(略):
(1)本次转让是我方真实意思表示,除已披露的事项外,转让标的权属清晰,我方(略)资产转让,符合《中(略)
(2)本次转让已履行了相应程序,经过有效的内部决策,并获得相应批准;
(3)我方所提交的转让申请及相关材料真实、完整、准确、合法、有效,不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏;
(4)我方在交易过程中自愿遵守有关法律法规和联交所相关交易规则及规定,恪守(略),按照相关要求履行我方义务;
(5)我方已认真考虑本次转让行为可能导致的企业经营、行业、市场、政策以及其他不可预计的各项风险因素,愿意自行承担可能存在的一切交易风险。
我方保证遵守以上承诺,如违反上述承诺或有违规行为,给交易相关方及联交所造成损失的,我方愿意承担相应的赔偿责任及其他法律责任。
资产描述 | **农村商业银行股份有限公司部分资产(**市浦东新区川周公路(略)层、302、303室房地产) |
资产类别 | 不动产 | 不动产登记证号 | 沪房地浦字(2013)第(略)号 |
实际用途 | 办公 | 房屋建筑面积(平方米) | 441.46 |
使用期限说明 | 2013年1月25日起2053年1月24日止 | 交通情况 | 四至范围: **慈桥路、南临拯安路、西至康新公路、北临川周公路;周边有(略)浦 东25 路,浦东63 路等公交线,附近交通便利,距离市中心人民广场20.8 公里、迪斯尼 乐园7.5 公里,浦东国际机场24.5 公里,周边交通管制一般,对内对外交通较便捷。 |
使用状态 | 根据实地查勘,该建筑物总层为 3 层,该建筑装修简单,沿川周公路(略), 玻璃窗,其他内、外墙刷涂料;木门、玻璃窗;水泥地坪。目前处于正常使用状态,维 修保养情况较好,上述建筑物附带给供水、消防等设备设施。至现场查勘日上述建筑物 保养状况一般,底层现处于出租状态,租赁期从2020 年 1 月 1 日-2022年 12 月 31 日。 其次,该建(略) 1 层的建筑物,建筑面积约为 50 平方米,实际用途为厨房, 装修简单,保养状况一般。 |
资产类别 | 不动产 | 不动(略) | 沪房地浦字(2013)第(略)号 |
实际用途 | 公寓 | 房屋建筑面积(平方米) | 60.88 |
使用期限说明 | (略) | 交通情况 | 四至范围: **慈桥路、南临拯安路、西至康新公路、北临川周公路;周边有1161路,632路,浦 东25 路,浦东63 路等公交线,附近交通便利,距离市中心人民广场20.8 公里、迪斯尼 乐园7.5 公里,浦东国际机场24.5 公里,周边交通管制一般,对内对外交通较便捷。 |
使用状态 | 根据实地查勘,该建筑物总层为 3 层,该建筑装修简单,沿川周公路外墙贴瓷砖, 玻璃窗,其他内、外墙刷涂料;木门、玻璃窗;水泥地坪。目前处于正常使用状态,维 修保养情况较好,上述建筑物附带给供水、消防等设备设施。至现场查勘日上述建筑物 保养状况一般,底层现处于出租状态,租赁期从2020 年 1 月 1 日-(略) 31 日。 其次,该建筑物裙带一幢 1 层的建筑物,建筑面积约为 50 平方米,实际用途为厨房, 装修简单,保养状况一般。 |
资产类别 | 不动产 | 不动产登记证号 | 沪房地浦字(2013)第(略)号 |
实际用途 | 公寓 | 房屋建筑面积(平方米) | 59.89 |
使用期限说明 | 201(略) | 交通情况 | 四至范围: **慈桥路、南临拯安路、西至康新公路、北临川周公路;周边有(略)浦 东25 路,浦东63 路等公交线,附近交通便利,距离市中心人民广场20.8 公里、迪斯尼 乐园7.5 公里,浦东国际机场24.5 公里,周边交通管制一般,对内对外交通较便捷。 |
使用状态 | 根据实地查勘,该建筑物总层为 3 层,该建筑装修简单,沿川周公路外墙贴瓷砖, 玻璃窗,其他内、外墙刷涂料;木门、玻璃窗;水泥地坪。目前处于正常使用状态,维 修保养情况较好,上述建筑物附带给供水、消防等设备设施。至现场查勘日上述建筑物 保养状况一般,底层现处于出租状态,租赁期从2020 年 1 月 1 日-(略) 31 日。 其次,该建筑物裙带一幢 1 层的建筑物,建筑面积约为 50 平方米,实际用途为厨房, 装修简单,保养状况一般。 |
抵债、租赁等他项权利情况 | 1、川周公路2915 号,房地产编号为浦房地浦字(2013)第 (略) 号,承租方为**北盛建设工程发展有限公司,租赁期限为2020 年 1 月 1 日起至 2022 年 12 月 31 日止,年租金为60000 元。 2、根据《**农商银行2022 年度第一档、第二档减免房租补充协议》,标的转让方减免承租方租金30000元,因承租方已预付2022年度租金,为此,经与承租方协商后确定,如租赁期限到期,承租方不再续租,承租方应向转让方提供减免租金的红字信息单及原发票复印件等相关资料,转让方将上述合计减免租金退回承租方,若承租方提出续租,并取得转让方同意,减免事宜将另行协商。 | |||||||||||
重要信息披露 | 1、本报告评估结果包含增值税(增值税税率为 5%),系买卖双方各自承担交易 税费的市场价值,未考虑评估对象在交易时所涉及的契税、印花税等其他各类税费的影响。 2、本次评估对象“川周公路 2915 号”中有部分建筑物未 办理《**市房地产权证》,该部分建筑物按照建设成本考虑成新率后确定评估结果。其中建筑面积按照委托人提供的数据为准(“川周公路2915 号”产证面积 562.23平方米,无证面积约为50 平方米,无证面积评估值为3.5 万元)。无证房产的价 值对整体评估结论的影响较小。 3、川周公路2915 号,房地产编号为浦房地浦字(2013)第 (略) 号,承租方为**北盛建设工程发展 有限公司,租赁期限为2020 年 1 月 1 日起至 2022 年 12 月 31 日止,年租金为60000 元。经市场调研,租赁价格符合市场价,故评估人员认为该租约不对其价值造成影响,且在收益法评估中,租赁期内的租金收益按现有租约价格确定。 4、本报告评估对象的实际用途、土地用途、房屋用途等之间存在不一致的情况, 根据本次评估目的,本次评估房地产用途以《**市房地产权证》登记的房屋用途为准。在此提请报告使用者注意。 | |||||||||||
其他披露内容 | (略);51.35% 2:沪房地浦字(2013)第(略)号;**市浦东新区川周公路(略)地产;60.88;147;24.49% 3:沪房地浦字(2013)第(略)号;**市浦东新区川周公路(略)地产;59.89;145;24.16% |
转让方基本情况 | |||
转让方名称 | **农村商(略) | ||
注册地(住所) | **市黄浦区中(略) | ||
经济类型 | 国有控股企业 | ||
公司类型(经济性质) | 股份(略)(上市,内资) | ||
产权转让行为(略) | |||
国资监管机构 | 省级(略) | ||
所属集团或主管部门名称 | **国际集团有限公司 | ||
批准单位名称 | **农(略) |
交易条件 | 交易价款支付方式 | 一次性付款 |
与转让相关其他条件 | 1、意向受让方在充分了解产权标的的情况下,于挂牌期内递交受让申请,并在挂牌截止日前支付保证金180万元到**联合产权交易所指定银行账户,意向受让方递交保证金后即为意向受让方在《物权受让申请书》中对转让方作出接受交易条件并以不低于挂牌价格受让产权标的承诺的确认。意向受让方逾期未交纳保证金的,视为放弃意向受让资格。意向方被确定为受让方,且采用协议转让方式的,该交易保证金转为缔约保证金,并在《产权交易合同》签订后转为部分交易价款;采取竞价转让方式的,交易保证金转为竞价保证金,在确定为最终受让方后转为缔约保证金,缔约保证金在《产权交易合同》签订后转为部分交易价款。竞买人未被确定为受让方且不存在违规违约情形的,其交纳的保证金在确定受让方后的3个工作日内全额返还。 2、 信息发布期满,如只征集到一个符合条件的意向受让方且递交保证金的,采用协议方式转让,意向受让方应当以不低于挂牌底价的价格受让产权,并按照**联合产权交易所的通知要求,在规定时限内通过产权交易系统进行报价,报价高于或等于挂牌价格的,则该报价成为受让价格。意向受让方完成报价并被确定为受让方后,应在10个工作日内与转让方完成签订《产权交易合同》;信息发布期满后,如征集到两个或两个以上符合条件的意向受让方,采取网络竞价-多次报价的竞价方式。确定受让方和受让价格,竞买人被确定为受让方后,应按照《竞价实施方案》的要求签订《产权交易合同》。 3、 本项目采用一次性支付的付款方式。受让方在签署《产权交易合同》之日起5个工作日内, 将除保证金以外的交易价款和交易手续费支付到联交所指定账户。受让方支付的保证金在签署《产权交易合同》后转为部分交易价款,并同意**联合产权交易所在出具产权交易凭证后并经过转让方申请3个工作日内将全部交易价款支付至转让方指定账户。若由于受让方的原因未按时支付交易价款,转让方有权暂停后续房屋买卖交易。受让方逾期支付交易价款的,转让方将按购房总价的每日万分之五收取滞纳金;若超过15个工作日,则视作受让方违约,转让方有权扣除全部保证金,另行公开处置标的,并要求受让方赔偿实际损失。 4、待转让方收到本项目全额价款后的5个工作日内,交易双方启动签订《**市房地产买卖合同》和办理标的房产后续产权交易、变更等手续;若在办理核税及/或交易的任何过程中,遇到国家税收政策、房地产政策、网签系统变化(包括但不限于)等客观因素变化,导致无法办理产权交易、变更手续的,受让方需协助转让方与相关部门协调解决;协调解决不成的,转让方可与受让方解除《产权交易合同》和《**市房地产买卖合同》并退回受让方支付的所有交易价款,且就该等解除方式双方互不承担任何违约责任。 5、 为保护交易各方合法利益,转让方在此做出特别提示,意向受让方一旦递交受让申请且交纳保证金,即成为竞买人并对如下内容作出承诺:如竞买人存在以下任何一种情形,将承担缔约过失责任,转让方和产权交易机构可扣除该竞买人的保证金,作为对相关方的补偿,保证金不足以补偿的,相关方可按实际损失继续追诉。转让方同时承诺,如因转让方原因,导致项目无法正常推进或者发生其他违规违约行为时,以对竞买人设定的承诺条件承担同等损害赔偿责任。(1)只征集到一个符合条件的竞买人;①产权交易机构通知的规定时限内,竞买人未通过产权交易系统进行有效报价的;②在被确定为受让方后,未在10个工作日内完成签订《产权交易合同》的。(2)征集到两个及以上符合条件的竞买人;①在网络竞价中竞买人未提交竞买文件的;②在网络竞价中各竞买人均未有效报价的;③未按照有关规则签订《产权交易合同》。(3)违反产权交易保证金的有关规定或其他违规违约情形的。 6、 标的转让价格为含税(增值税)价格,税率按照5%计算。转让标的权属变更登记过程中所涉及的税费按国家法律法规相关规定由转让方和受让方各自承担。 7、意向受让方在递交受让申请的同时须书面承诺:(1)意向受让方已自行对照并充分了解国家及地方关于购房资格的规定和要求,对自身的资格条件进行核查,并在自行咨询专业人士、相关方和监管机构的基础上自行判断是否符**为本转让项目受让方的资格,决定是否参与受让转让标的,并自行承担由此产生的全部后果,包括费用、风险和损失。(2)本标的资产以现状交接,受让方同意按照标的物及标的物室内外装修等现状接收标的房产。(3)标的房产涉及的物业、水、电等相关费用如有欠缴,房屋交付日之前产生的费用由转让方承担,房屋交付日之后产生的费用由受让方承担。(4)受让方即为房产权证过户人。(5)意向受让方需同时承诺已对本标的进行过实地查看,并核实不动产权证相关内容,确认没有异议。 8、本项目按现状交接,转让方应于交易双方办理完成房屋过户手续(以房地产交易中心颁发的不动产权证书日期为准)且在收到全部交易价款后的10个工作日内将房屋交付给受让方。 9、 本项目公告期即为尽职调查期,意向受让方在挂牌公告期间,有权利和义务自行对标的资产进行全面了解。意向受让方一经递交受让申请并全额缴纳保证金即表明已完全了解与认可标的状况及相关约定,自愿接受转让标的的全部现状及瑕疵,愿意按本转让公告及网络竞价方案规定的相关程序要求参与本项目,并愿意承担一切责任与风险。意向受让方成为受让方后,不得以不了解标的状况及资产质量瑕疵等为由,拒绝签订《产权交易合同》和《**市房地产买卖合同》或拒付价款,否则视为违约。 10、无论本项目协议成交或竞价成交,受让方须按成交金额的1.5%向联交所支付交易手续费。交易手续费缴纳账户名称:**联合产权交易所有限公司;账号:(略);开户行:浦东发展银行黄浦支行。 11、 意向受让方在竞买成功后,除竞价之日后因政府对房地产交易政策、法规、规定作出刚性调整,使受让方交易受约无法进行下去,或因其他法律法规认定的不可抗力因素外,受让方均不得以任何理由中止受让后的交易行为,也不得更换受让方主体,否则均按违约处理。 | |
受让方资格条件 | 1、 意向受让方应为依法设立并有效存续的境内外企业法人、其他经济组织或具有完全民事行为能力的自然人。 2、 意向受让方具有良好的商业信用。 3、 意向受让方具有良好的财务状况和支付能力。 4、 国家法律、行政法规规定的其他条件。 | |
保证金设定 | 是否(略) | 是 |
交纳金额 | (略)万元 | |
交纳时间 | 信息(略) |
信息披露期 | 10个工作日 |
交易方式 | 网络竞价 |
展示时间 | 挂牌公示期间 |
展示地点 | 标的所在地 |
联系人 | 濮先生 |
联系电话 | (略) |
特殊事项: | (略) |
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