位置>千里马招标网> 招标中心> 【南沙区黄阁镇沙仔村经济联合社】沙仔村旧小学校舍房屋出租,原沙仔小学教学楼
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**区黄阁镇 沙仔 经济联合社
****学校舍出租项目
交易公告(第二次公示)
线上交易
立项编号:沙仔村交﹝2022﹞00008号
****受****的委托,定于 2022 年10月13 日15:00-15:30在**三资交易平台(网址:http://3z.****.cn/trade/)对**区黄阁镇 沙仔 经济联合社的 ****学校舍 组织交易,本项目采用网上在线交易方式进行,欢迎有意参加竞投的个人和单位报名竞价。
一、项目基本情况
1、资产名称: ****学校舍 ;
2、资产类型: 房屋 ,交易面积约 3200平方米 ;
3、资产地址: 沙仔村沙中下街114号 ;
4、项目经营用途: 用于临时居住、办公,用途必须符合法律法规规定和合同约定,不得私自改变用途;
5、产权证及相关批准文件办理情况:
(1)产权证:√无证 □有证,证号:
(2)建设工程规划许可证:√无证 □有证,证号:
(3)其他: 无
6、合同期限: 5年,合同起止时间以实际签订合同约定时间为准。 免租期:无;
7、交易底价: 50000元/月(含税);
8、交易方式:线上竞价交易,竞价阶梯为100元,报价不设上限。
9、租金收取方式:租金按月为一期收取,每期的前
10、租金递增方式: 无 ;
11、(1)交易保证金为¥ 300000 元(大写:叁拾万元整 ),以转账形式于2022-09-29至2022-10-12(节假日****银行,各竞投报名人可在**三资平台(网址:
(2)保证金账号:系统随机生成(竞投报名人通过注册及报名申请后,经镇交易站报名资格审核通过后,将获得随机保证金账号,一个保证金账号对应一个竞投人)。
(3****银行:中国银行****金洲支行,账户名:******服务中心。
(4)各竞投报名人凭网上随机生****银行足额缴纳保证金,系统将以此随机账号识别竞投人身份。保证金须在指定时间内实名到账才能有效(即报名期限结束前已到账),以银行到账时间为准,如因跨行转账所产生的延迟到账问题由竞投人承担后果,填写进账单时应在备注栏注明:沙仔村交﹝2022﹞00008号项目交易保证金。一份保证金只能参与一宗竞投交易。未能中标的竞投人所缴纳的保证金在交易活动结束后10个工作日内予以原额退回;若竞得人在竞投结果公示期满后5个工作日内未与出租方签订合同的,视为放弃本次交易,所缴纳的交易保证金将不予退回。
12、合同履约保证金为¥ 150000 元(大写: 拾伍万元整),在投标人竞得资产后交易保证金将自动转化为合同履约保证金(注:竞投时缴纳的竞投保证金转为合同履行保证金,多出部分退回。)
13、合同签订后1天内缴纳合同履行保证金,拖欠租金30天的,出租方将有权收回该场地,并没收承租方的合同履行保证金。合同违约后按每天1‰计算违约金,合同期满后5天完成场地清理。
14、其他说明:
(1)承租方在承租期间必须依法依规,用途必须符合相关法律法规及环保要求,按土地规划用途使用经营,否则一切后果由承租方承担所有责任。
(2****政府部门需要征收该场地时,出租方提前1个月书面通知承租方,承租方无条件服从,出租方按实际使用时间收取租金。出租方不视作违约、不作赔偿,征收所有补偿归出租方所有。
(3承租方必须遵守《中华人民**国城乡规划法》、《**市建筑条例》及相关法律法规,遵守经依法批准并公布的城乡规划,不得进行违法建设,不得规划引进散乱污场所。
(4)承租方在租赁期内有责任保护环境、维护周边交通道路及公共设施,如因承租方造成污染或损坏的,由承租方负责赔偿。承租方不得占用公共道路堆放物品、器材。一旦发现承租方存在上述行为,出租方有权责令承租方在 5 天内进行移除或整改,逾期未移除或整改的,出租方有权自行处置,期间发生的费用均由承租方负责。
(5)在承租间,承租方必须做好保洁工作,如经营有污水、油污等污染产生的项目,需配套有效的环保相关处理防治措施,严禁乱丢垃圾,破坏环境,一经发现,出租方有权解除合同,没收合同履约保证金,收回场地,因此产生一切后果由承租方承担。
(6)具体约定条款以合同签订为准
二、竞投人准入条件
(一)竞投人必须是在中华人民**国境内注册并合法运作的独立法人或其他非法人组织(如合伙企业 、个人独资企业)、经工商登记注册的个体户以及具有完全民事行为能力的自然人,除法律法规及项目业主单位另有规定外。
(二)竞投人需保证所提交的资质、资格在公告发布之日至合同签订日期间真实有效,并承诺在前述期间内不对影响项目报名的资质、资格进行变更。否则,一经发现,****交易站有权取消竞投人已取得的竞投人资格,项目业主单位将有权没收其所缴纳的交易保证金。
三、报名事项
(一)本次项目采用网上在线报名,网上在线竞价方式,竞价阶梯为100元/月,按照价高者得原则确定竞得人。竞投人可于2022年9月29日至2022年10月12日在**三资平台(网址:(节假日除外)。
(二)报名资料:竞投人在线报名时必须提交以下资料:身份证明材料(自然人身份证原件扫描件、法人身份证原件扫描件、单位营业执照原件扫描件等,出租方有权要求竞投意向人提供原件核对)。
(三)报名流程指引:请参看**三资平台(网址:http://3z.****.cn/trade/)标题栏右侧的“资料下载”中的“在线交易操作视频指南-在线报名和查看保证金账号”。
(四)注意事项:
1. 报名以保证金款项到账为准,请各竞投报名人提前交纳保证金,跨行转账提前24小时以上,同行转账提前2小时以上,否则因交易保证金款项未到账而影响报名,后果自负。
2.保证金汇款人必须与竞投人名称一致,若不一致即出现委托交款的情况,委托交款人与被委托交款人双****交易站办理款项确认手续,否则如有任何问题,后果自负(包括取消竞投资格等)。一份保证金只能参与一宗交易的竞投。
3.竞投人报名前,须详细阅读本《交易公告》所有条款,否则,因不符合报名条件而又实际报名了的,由此产生的任何后果由竞投人自负。
4.若只有一个竞投报名人进行网上报名并缴纳交易保证金的,系统将自动默认其为中标人。
四、竞投须知
(一)通过网上在线报名并成功缴纳保证金的竞投意向人,请于2022年10月13日15时00分至15时30分,按各自账号自行登录**三资平台(网址:http://3z.****.cn/trade/),在右侧标题栏中“我的”下拉菜单中选择“我的交易”,然后点选“在线竞价”进行网上在线竞投。
(二) 竞投人通过网上在线报名并成功缴纳保证金,视为竞投人同意按底价出价。竞投人中标后以未出价为由拒绝承认中标结果的,视为竞投人放弃中标资格,该标的物将由下一竞投人递补中标或重新组织竞投,该竞得人所交保证金不予退回。
(三)竞投人自行负责网上交易账号安全,自行按本公告规定竞投规则(包括竞投时间规则等)完成网上竞投操作; 若因个人操作、网络或者竞投操作工具(电脑、手机等)等原因导致的,不能如期地、正常地进行网上竞价操作的,后果自负。
(四) 网上在线竞投时,各竞投人自行按本公告规定的竞投规则(包括竞投时间规则等)进行竞投,本次竞投交易启用“防秒杀”功能,规则为:竞投结束前2分钟内若有人报价,系统将自动把竞投结束时间**2分钟,每次**的2分钟内有人报价的,系统将自动**2分钟,以此类推,直至最后2分钟内无人再报价时,系统才会结束竞投并显示竞投结果。即竞投结束时间不一定是原设定的时间,请注意确认竞投时间是否**,只有显示竞投结果,才是本场竞投结束。
(五)若两个或以上竞投人报名参与竞投,网上(现场)竞投时间结束后依然没有产生中标人,即所有竞投人一次都没有参与网上(现场)竞价的,项目依然为底价的情况下,按以下方式处理:
1.报名参加竞投的竞投人中,存在按规定或合同约定有优先权的优先权人的,优先权人享有优先中标资格:
(1)如优先权人为一人,则具有优先权的竞投人自动中标;
(2)如有优先权的竞投人为多人,则在具有优先权的竞投人中通过摇珠确定中标人;****交易站通知为准,各竞投人可参与现场摇珠活动,若竞投人没有出现在摇珠现场,则视为竞投人放弃监督权,不影响摇珠结果,摇珠活动如期举行。
(3)竞投人主张本人在竞投中有优先权的,需在竞投交易结束后两个工作日内提供相****交易站(相关资格证明:如原合同,户口簿及优先资格声明书要求出租单位加具意见并盖章)。未在期限内提交优先权相关证明材料,过后再主张优先权的,按无优先权处理。
(4)有优先权的竞投人声明放弃优先权的,按无优先权处理。
(五)优先权顺序按以下方式确定:
第一顺位:法律法规规定的优先权;
第二顺位:原承租人在上一合同期合同约定的优先权(原承租人上一合同期合同没有约定优先权的,不作优先权处理);
第三顺位:本农村集体经济组织成员以及业主方出租时声明的优先权。
优先权按上列顺位排列,上一顺位不存在优先权人才轮到下一顺位优先权人行使优先权;同一顺位存在多个优先权人的,通过摇珠方式确定竞得人。
2.报名参加竞投的竞投人中不存在优先权人的,将以****交易站现场摇珠方式来确定竞得人,摇珠时间****交易站通知为准,各竞投人可参与现场摇珠活动,若竞投人没有出现在摇珠现场,则视为竞投人放弃监督权,不影响摇珠结果,摇珠活动如期举行。
3.按前款方式确定竞得人后,竞得人不承认中标结果拒绝履行的,按竞投人放弃成交权处理,该标的物将按报价高低由下一竞标人递补中标(但成交价不得低于交易低价)或重新组织竞投,该竞得人所交保证金不予退回。
五、实地查看
本次交易不组织实地查看资产具体位置,标的以实物为准,有意竞投者可自行查看资产的位置及了解基本情况。
六、特别声明
****交易站接受标的物权属人的委托,组织的交易行为属于代理行为,标的物现状由其权属人以书面形式向本站提供,以本交易站的名义发布竞投公告,由标的物权属人对信息的真实性负责。本交易站不对进场交易的项目的质量瑕疵、权属合法性瑕疵以及合同违约等风险承担法律责任。
(二)竞投意向人在报名参加竞投前,应对交易的标的物进行适当的调查,对交易标的物的权属情况、合法性、是否存在未决的纠纷等自行调查了解,独立做出交易判断,须详细了解标的物现状(包括实地勘察、查阅相关资料等),并自愿承担风险。竞投意向人一旦作出交易报名的,即表明已完成了解,并接受项目的现状和一切已知及未知的瑕疵,责任自负,并对有关承诺承担法律责任。
(三)各竞投****银行账户能正常使用,否则因此造成的损失或责任由竞投人承担。竞投人如果对交易保证金归属有争议的,或对交易项目产生争议的,由竞投人与标的物权属人协商解决,本站不承担责任。
(四)竞投人报名前,须详细阅读本《交易公告》所有条款,一旦成功报名并且成功交纳交易保证金的视为同意本交易公告所有条款;无论因个人问题导致的不能正常竞价或出现其他问题的,均由竞投人自行负责。
(五)有下列情形之一的,属于投标人相互串通投标:
1.投标人之间协商投标报价等的实质性内容;
2.投标人之间约定中标人;
3.投标人之间约定部分投标人放弃投标或者中标;
4.****集团、协会、商会等组织成员的投标人按照该组织要求协同投标;
5.投标人之间为谋取中标或者排斥特定投标人而采取的其他联合行动;
6.投标人相互串通投标或与招标人串通投标的,投标人向招标人行贿谋取中标的,中标无效;构成犯罪的,依法追究刑事责任;
(六)出现下列情形之一的,竞投人交纳的交易保证金可以不予退还:
1.竞投人相互串通竞投的;
2.竞投人采用不正当手段竞得标的物的;
3.竞得人提供虚假材料或虚假情况的;
4.竞得人竞得标的物后反悔的(包括拒绝签订确认书、拒绝签订合同、无交纳合同履约保证金);
5.其他法律法规规定的情形。
(七)竞投意向人在报名参加竞投前交易双方产生任何纠纷,本交易站概不负责
(八)本次交易最终解释权为****。
七、联系方式
资产所属单位:****
联系人:梁生 联系电话:133****6666
交易机构名称:****
联系人:冼小姐 联系电话:020-****1733
八、监督方式:
凡发现竞投中有违规行为的,请如实举报。举报监督单位及电话:**区黄阁镇农业农村办020-****1458
附件:合同(样式)
****
2022年9月27日
合同编号: 南黄沙联(2022 ) 号
房屋租赁合同
出租方(以下简称甲方): **市****
承租方(以下简称乙方):
根据《中华人民**国民法典》及有关法律法规,甲乙双方本着平等、自愿、有偿的原则,就房屋租赁相关的事项达成协议并签订本合同,双方共同遵守。
第一条 房屋概况
乙方通过公平、公正、公开的方式竞投,租赁甲方自有的坐落在 沙中下街114号的房屋,房屋建筑总面积为 3200 平方米,房屋具体现状: 无房屋产权证,该房屋产权属于沙仔村集体所有,无产权争议 。乙方对甲方出租的房屋已作充分了解,同意承租,仅用于 办公、居住 用途。
第二条 租赁期限
本合同下的房屋租用年限为 5 年,自 2022年10月01日 起(合同起止时间以实际签订合同约定时间为准),至 2027年09月30日 止。本合同期满,甲方无偿收回房屋使用权。
第三条 租金及支付
(一)合同履约保证金
在本合同签订 1 天内,乙方须一次性向甲方交纳¥150000元(大写:人民币壹拾伍万元)作为履行本合同的保证金,保证金不计利息,不抵作租金。租赁期届满,如乙方无违约行为,保证金退回给乙方;如乙方中途自行退租或违反本合同有关条款,视作违约处理, 甲方有权单方解除合同,保证金归甲方所有,且收回乙方租赁上述房屋的使用权;如甲方无正当理由单方解除合同的,双倍退还保证金。
(二)租金标准、租金支付方式
租金单价为: ¥50000.00 元∕月,年租金为¥600000.00 元,乙方 在租赁期内 应缴纳租金总额为:¥****000.00元(大写: 叁佰万元整 ),不含税费。
租金按 每月 收取,每期开始 10 天内支付当期租金。
(三)在租赁期内,必须按规定期限缴交租金,凡拖欠租金的,需加收违约金。违约金每天按照所欠租金 1 ‰计算。如乙方拖欠甲方租金达到 30 天,则视作乙方违约,保证金归甲方所有,甲方有权单方解除合同,收回租赁物。
(四)租赁期内产生的水费、电费、垃圾费由乙方承担。
第四条 房屋用途
出租的房屋仅作 办公、居住 用途,居住人数为 50 人(成年人)以内。房屋不得作商业用途或从事非法经营活动,否则,视乙方违约,甲方有权收回出租房屋并追收所欠租金,保证金归甲方所有。
第五条 房屋转租、转借
未经甲方同意,乙方不得转租、转借承租物。
只有经甲方书面同意后,乙方可将租赁物转租,但转租部分的管理工作由乙方负责,包括向转租户收取租金等。本合同规定的甲乙双方的责任和权利不因乙方转租而改变。
如发生转租行为,乙方还必须遵守下列条款:
1.转租期限不得超过乙方对甲方的承租期限;
2.转租租赁物的用途不得超出本合同规定的用途;
3.乙方应在转租租约中列明,若本合同提前终止,乙方与转租户的转租租约应同时终止。
4.乙方须要求转租户签署保证书,保证其同意履行乙方与甲方合同中有关转租行为的规定,并承诺与乙方就本合同的履行对甲方承担连带责任。在本合同终止时,转租租约同时终止,转租户无条件迁离租赁物。承租方应将转租户签署的保证书,在转租协议签订后的 10 日内交甲方存档。
5.无论乙方是否提前终止本合同,因转租行为产生的一切纠纷概由乙方负责处理。
6.乙方对因转租而产生的税、费,由乙方负责。
第六条 税费规费缴交
乙方在租用期内,应按国家法律、法规、政策以及当地各级行政、执法等有关部门的规定依法经营和依法缴纳税费规费(包括房产税、本合同场地的土地使用税、房屋租赁税、工商税费、水电费、清洁费等),乙方对外经营所产生的债权债务均由乙方负责承担。乙方自行承担法律责任、经营风险和损益。
第七条 甲乙双方的权利和义务
(一)甲方的权利和义务
1、甲方有权向乙方收缴当期的租金;
2、甲方有权督促乙方遵守法律法规、本村村规民约和各项规章制度。
(二)乙方的权利和义务
1、乙方在入住前必须检查配套设施是否完好,如发现有问题的,必须立即通知甲方派人维修。否则,由乙方自行负责;
2、乙方必须持有效的证件(包括身份证、计划生育证、暂住证等)才能入住;
3、乙方不得容留违法犯罪及违反计划生育等违反法律法规的人员居住。一经发现,立即清退,并交有关部门处理;
4、乙方不得从事聚众赌博、斗殴等违法行为,晚上十点后不得产生噪音,以免影响他人休息;
5、乙方不得用木柴和煤炭煮食,房屋内不得存放两瓶以上的石油气(天燃气);
6、甲方原有的设施乙方必须保护好,如有损坏,由乙方负责更换和维修,费用由乙方负责。
7、乙方必须自觉搞好卫生并将垃圾放在规定的堆放处,不得往楼下丢垃圾。
8、乙方如需装修及安装其他电器设备,要征得甲方同意方可施工,但施工不得损害房屋结构;合同期满不再续约的,除电器设备外,一切装修及入墙设施不得拆除;退租前,将损坏的地方维修好并搞好清洁卫生,否则,视为乙方违约,本合同保证金归甲方所有,甲方有权向乙方追收一切维修和清洁费用;
9、乙方负责缴纳承租房屋的租赁税。
10、租赁合同期满后,属于乙方的家电设备由乙方自行拆除,并在合同期满后 天内自行清理好场地杂物,逾期未拆除清理的视乙方自行放弃,甲方有权进行处置。
第八条 房屋意向续租
租用年限届满,本合同自行失效,甲方无偿收回房屋使用权。乙方如意向续租,必须在合同期满前30 天内向甲方提交意向续租申请书,并重新参与投标,在同等条件下,乙方享有优先权。
第九条 房屋土地征收
本合同存续期间,如国家需征收、征用乙方租用房屋的土地,本合同自动解除,双方互不追责,乙方应当按照本合同第七条第(二)款第10项的要求在接到甲方书面通知后 7 日内腾空、交还租赁场地,并不得因此向甲方索要任何补偿或赔偿。乙方必须无条件服从搬迁,征地补偿款、建筑物及设施补偿费属甲方所有,其他补偿费按有关政策规定执行。
第十条 合同的变更和解除
(一)本合同效力不受甲乙双方法人代表变动影响,也不因集体经济组织的分立或合并而变更或解除。任何一方不得随意终止合同。因不可抗力而不能履行合同的除外。
(二)经双方协商一致,并达成本书面协议,可对本合同内容进行变更。书面协议经本集体经济组织成员大会或成员代表会议表决通过并公示方能生效。
(三)租用期间,乙方有下列行为之一的,甲方有权单方面解除合同,保证金归甲方所有,并收回出租物:
1、未经甲方书面同意,转租、转借承租物;
2、损坏承租物,造成严重损害,影响二次租赁,在甲方提出的合理期限内仍未修复的;
3、未经甲方书面同意,改变本合同约定的承租物租赁用途;
4、利用承租物存放危险物品或进行违法活动;
5、逾期未交纳按约定应当由乙方交纳的各项费用,已经给甲方造成严重损失的;
6、拖欠租金 30 天以上(含本数)。
(四)在租用期内,如因法律规定的不可抗力致使本合同难以履行时,本合同可以变更或解除,双方互不承担违约责任。遭受不可抗力事件的一方应自行在条件允许下采取一切合理措施以减少这一事件造成的损失。
第十一条 合同纠纷
本合同履行中如发生纠纷,由争议双方协商解决;协商不成,****管理部门调解; 协商、调解不成的,****人民法院申请诉讼。
第十二条 其他约定
在租赁期内,如发生人员伤亡事件,涉及责任和赔偿的,一切由乙方负责,与甲方无关。
第十三条 合同效力
本合同一式三份,具有同等法律效力,双方签字(盖章)并交清保证金后生效;甲方、乙方双方各执一份,****交易站一份。
第十四条 补充协议规定
本合同未尽事宜,经甲乙双方协商一致可签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。补充协议经本集体经济组织成员大会或成员代表会议表决通过并公示方能生效。
(以下无正文)
甲方法定名称: **市**** (盖章)
甲方法定地址: **市**区黄阁镇沙中下街116-2号
甲方法定代表人: (签字)
甲方法定代表人身份证号码: 440********1133317
甲方联系电话: (020)****1252
签约时间: 2022年 月 日
乙方法定名称: (盖章)
乙方法定地址:
乙方法定代表人: (签字)
乙方法定代表人身份证号码:
乙方联系电话:
签约时间:
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