位于**省**县**镇建设路83号房屋、土地及附属物公告

竞买公告

第01号

管理人将于2022年10月20日10时至2022年10月21日10时止（延时除外）在京东拍卖破产强清平台（处置单位：管理人，监督单位：****法院，网址：https://auction.****.com/bankrupt.html）进行公开拍卖活动，现公告如下：

重要提示

1．郑重声明：本标的系管理人依法独立履行《中华人民**国企业破产法》第25条6项的职责，在破产强清平台处分债务人财产，并承担相应责任。

2．竞拍前请务必遵照《竞买公告》、《竞买须知》的要求，进行实地看样、调查标的物信息（如过户要求等）、了解竞买资质、委托代理及尾款支付方式等内容。如违反相关约定，您的保证金可能会被划扣并产生其他法律责任，请理性参拍。

3．管理人将配合买受人办理过户手续，可能产生的变更登记等费用由买受人自行承担。

4．本次竞买公告所作的情况说明，仅为竞买人参与竞买提供参考，不能作为竞买人判断、权衡价值的最终依据，竞买人根据自身需求可自行调查、了解、核实。未尽事宜，管理人和辅助机构不承担任何责任。

5．本次拍卖标的情况较为复杂，标的物以其现状为准，法院与管理人以及辅助机构不承担本标的物的瑕疵保证责任。除拍卖文件披露外，竞买人应对拍卖标的的实际状况以及瑕疵（含显性、隐性瑕疵）等自行调查核实、承担投资风险。有意者请亲自实地看样，详细情况可向当地主管部门了解，未看样的竞买人视为对标的物及相关实物现状的确认，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵，责任自负。

一、拍卖标的

位于**省**县**镇建设路83号房屋、土地及附属物，房屋建筑面积4701.35㎡，土地面积5249.7㎡，土地性质为工业用地。

标的物评估价650.95万元，起拍价：560万元，保证金：28万元，增价幅度3万元及其整数倍。

二、咨询、展示看样的时间与方式

自2022年9月29日起至2022年10月19日期间的8:30至17:30（节假日除外）接受咨询，联系人：向律师，电话189****6599，吴律师，电话186****2113。

有意者可自行前往现场查看标的物，或与联系人沟通具体看样方式，欢迎各位意向人到实地进行看样。

三、标的已知优先购买权人：无

竞价标的如若存在优先购买权人，优先购买权人参加竞买的，应于竞价活动开始3个工作日前向上拍机构或管理人提交合法有效的证明（登记的证件信息必须与京东实名认证相一致），资格经本上拍机构或管理人确认后才能以优先购买权人的身份参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权。本标的优先购买权人未参加竞价，亦视为放弃优先购买权。

四、对上述标的权属有异议者，竞价开始前10日与管理人联系。

与本标的物有利害关系的当事人可参加竞价，不参加竞价的请关注本次竞价活动的整个过程。

五、竞价方式

1、竞价从起拍价开始以递增出价方式竞价，按照增价幅度竞价，竞买人以低于起拍价出价的无效。

2、本次竞价活动设置延时出价功能，在竞价活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。

3、本次拍卖保留价为起拍价。

六、保证金与余款交纳

第一次出价前，意向竞买人须在京东注册账号并通过实名认证（已注册京东账号需通过实名认证），在线支付竞买保证金，支付后系统自动冻结该笔保证金。竞价成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）冻结的保证金将自动转为部分成交款，由京东结算给管理人指定账户；未能竞得者的保证金以及竞价未成交的（即流拍的）竞买人的保证金在竞价活动结束后即时解冻，保证金冻结期间不计利息。

竞价成交后，标的物竞得者原锁定的保证金自动转入管理人指定账户。买受人应于成交之时起10个工作日内将竞价成交价余款（扣除保证金后的余款）缴入管理人指定账户（户名：****管理人；账号：1908 0230 0000 00277；开户行：****公司**县支行），注明“破产案号：（2022）鄂2825破1号；款项性质：拍卖余款”。逾期则视为买受人违约，竞买保证金不予退还，管理人有权重新拍卖。重新拍卖时，原买受人不得参加竞买，重新拍卖的价款低于原拍卖的价款造成的差价、重新拍卖产生的费用损失、原拍卖中的软件服务费、标的物迟延变现期间所产生的相关费用均由原买受人承担。

七、移交、过户手续的办理及税、费承担

1、买受人在交齐所有成交款后10日内（凭付款凭证及相关身份材料、委托手续等原件）到******事务所处（地址：**省**市华**三期B312号）办理交接手续并签署《破产财产买卖合同》。

2、标的物转让登记手续由买受人自行办理，法院和管理人将给予一切必要的协助。本次拍卖的成交价为拍卖人净得价，标的物转让、登记所涉及的一切交易税费均由买受人承担，买受人在竞买前应向所涉税务等相关部门确认成交后应缴纳的税费标准。过户产生的变更登记等费用及明确的或潜在的一切关联费用均由买受人自行承担。

特别提示：本标的物成交后，买受人需向京**台支付0.5％的软件服务费（上限50万）。

3、竞价标的所涉及的水、电、煤气、管理费等相关未了受法律保护的债务由相应主体承担。买受人在承担后不得据此主张竞价无效或向管理人、上拍机构索偿。

八、风险提示

（一）标的物特殊情况说明：拍卖标的物以实物现状为准，管理人不承担拍卖标的物的瑕疵保证责任，对拍卖标的物的状态和品质不作担保,不对拍卖标的物已知或未知瑕疵负责。买受人系承担风险参与竞买，应自行承担标的物的所有瑕疵风险,包括但不限于可能存在的以下瑕疵风险由买受人承担:

1.设备可能存在坏损，已无法正常运转与使用;

2.部分租户租期的剩余时间较长，买受人需继续履行与租户签订的租赁合同;

（二）竞买人应当具备完全民事行为能力。竞买人也可根据《竞买须知》相关规定委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行竞买。

（三）竞买人竞****管理局、不动产、税务、****政府部门，对标的物的权属、能否过户、过户要求和流程、税费缴付的标准及起止时间，以及其他须注意的事项进行咨询，因政策原因或其他原因导致不能过户的风险由竞买人承担。

（四）本次网络竞价所涉标的物，全部依其现状进行处置。现状是指看样时点标的的质量、数量、新旧程度、使用现状等现实状况，至竞价时点竞买人没有异议，则表示竞买人认可看样时点与竞价时点标的现状一致。请欲报名参与竞价的竞买人充分考虑标的显性和隐性的瑕疵风险以及市场价格的波动，谨慎选择，慎重决定。管理人、京东网络竞价平台不承担标的物的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

（五）本次网络竞价所涉标的物已知的标的物属性、抵押、查封、担保、侵权等情况已经公示，买受人需承担标的物存在的其他权利瑕疵风险。如果标的物本身存在权利瑕疵导致交易行为无法顺利完成的，仅退还买受人支付的全部价款的本金（价款包含保证金），管理人与网络竞价平台不承担任何赔偿责任。

（六）管理人对此次竞价标的物所作的说明和提供的图片、文字资料等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保，不作为对竞买人参与此次竞价的建议。（特别提醒：有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的物现状的确认，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵，责任自负。）

（七）因标的物本身价值较高，起拍价、保证金、竞价成交数额较大。为避免在在线支付的过程中，因银行限额而导致无法支付的问题，请根据《竞买须知》相关规定进行充分准备。

九、技术服务费的支付

1、软件服务费为系统成交价总额的千分之五即0.5%，上限为50万元，软件服务费由买受人承担。

2、缴费方式:标的物竞拍成功后，平台系统会在线上生成一笔待支付的技术服务费，买受人通过线上全额支付费用。

3、技术服务费的缴纳期限为订单生成之日起7日内。如需技术服务费发票的，请联系京东拍卖破产强清平台客服****229586。

十、本次网上公开竞价《竞买公告》、《竞买须知》、《标的物介绍》等标的物相关文件已在京东网络竞价平台公开展示，请仔细阅读。

上拍机构已就前述相关标的物相关文件的所有条款向竞买人如实告知并做出详细说明，竞买人知悉并同意接受前述文件的全部条款和内容，竞买人和资产处置方均不存在任何歧义和误认，竞买人承诺不再对前述文件的条款提出任何异议。

十一、本公告其他未尽事宜，请向管理人咨询。

联系人：向律师，电话：189****6599，吴律师，电话186****2113，

联系地址：**省**市华**三期B312号。

凡发现竞价中有违规行为，可如实举报。

举报监督电话：0718-****099

京东技术咨询电话：****229586

此公告在“京东网”上发布，网址: https://auction.****.com/bankrupt.html。

管理人

2022年9月29日