项目编号：****

受****委托，****于2022年10月25日10:00在****交易中心五楼产权交易厅对**区**镇八卦村****中心厂房及附属设施进行公开招租。现公告如下：

一、标的概况

二、招租要求

1、经营业态：仅限农作物种子（粮食）烘干；竞得人使用上述场地必须符合法律法规和**市**区城市管理要求；不得非法生产、加工、储存，经营爆炸性、毒害性、放射性、腐蚀性物质或者传染病原体等危险物质和其他违法活动，不得损害公共利益或者妨碍他人正常工作、生活；竞得人租赁期间不得将厂房转让转租给他人使用；

2、厂房租金按年支付，实施先付款后租用的原则，竞得人须成交后3日内缴清首年租金及履约保证金，租金递增方式分为三个阶段，首年至第三年无递增，第四年至第六年在上一阶段年租金基础上递增5%，第七年至第十年较上一阶段年租金递增5%；

3、本次招租的标的竞得人按现状（包括但不限于水、电、气、环保、消防、安全等）接收，自行负责厂房及内部所有设施、设备的维护、维修等，安全责任自负，所产生的费用自理。厂房及相关设施含办理相关审批备案手续在内的全部工作均由竞得人自行完成，竞得人须确保符合相关部门的规定，并保证在营业前各项设施验收合格，各项条件符合营业标准，不存在安全隐患。租赁期间，租赁厂房发生的水、电、通讯、垃圾清运、物业管理等费用以及其他相关费用，均由竞得人承担；

4、若本次出租厂房的实际面积与公告中的面积有差异，以实际移交面积为准，面积误差不作调整厂房租赁租金或退租等理由；

5、租赁期间，租赁厂房发生的水、电、燃气、通讯、垃圾清运、物业管理等费用以及其他相关费用，按照“谁使用、谁支付”的原则，均由竞得人承担；如因经营涉及油烟排放、异味、噪音等引发邻里矛盾的，由竞得人自行协调，如协调不成造成群访事件的，产权人有权收回产权，经济损失及法律责任均由竞得人全部承担；

6、厂房租赁期间，竞得人是厂房的实际管理人，竞得人须时刻注意防火、防盗、防触电、不做危及自身人身安全的活动，屋内发生的一切安全事故都由竞得人来承担，与委托人无关，包括但不仅限于高空抛物，水、电、煤气等使用不当、在厂房内摔倒等造成人身伤亡等；如果竞得人利用此房不正当的经营或者违法活动，委托人有权无条件的立刻收回厂房，给委托人造成损失的要按照实际损失进行赔偿；

7、竞得人在承租期内不得私自改造和破坏厂房主体结构，由此产生的一切风险、责任及赔偿均由竞得人自行承担；

8、租赁合同提前解除或合同期满不再续租时，竞得人须提前1个月向委托人提交书面退租申请，并保证厂房及内部设施、设备的完好，均处于正常使用状态，厂房内不可移动的固定装修、设施等不得拆除，无偿归委托人所有。如退租时设施设备有所损坏或给委托人及第三人造成损失的，竞得人应承担赔偿责任。租赁期间，如因自然灾****政府规划拆迁等特殊情况，竞得人须无条件服从搬离，按实际租赁时间付款；

9、厂房交付日、起租日及其它未尽事宜以竞得人与委托人实际签订的《**市农村集体房屋租赁合同》约定为准。

三、竞租人资格及要求

1、凡依法设立、有效存续并从事农作物种子生产经营(含优质粮食订单）的境内企业法人；

2、竞租人如从事种子生产经营必须持有种子生产经营许可证；

3、竞租人须具有规模不低于2000亩现营种子生产经营业绩或不低于2500亩现营优质粮食订单的业绩；

4、竞租人的生产经营必须优先服务于****基地（优质粮食订单）的生产需求；

5、可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）参加竞租，但须在竞租开始前至****办理委托手续；如委托手续不全，竞租活动认定为委托代理人的个人行为；

6、因不符合条件参加竞租的，由意向竞租人自行承担相应的法律责任；

7、竞租人在竞租成功后须当场签署《成交确认书》，并在缴清全部款项后7日内与委托人签订《**市农村集体房屋租赁合同》。

四、报名时间及竞租文件取得

意向竞租人可于公告发布之日起至2022年10月24日止（上午8:00-11：30，下午14:30-17:00，节假日除外），到****（**市**区中央大厦9-711室）报名获取竞租文件或在**市公共**交易网自行下载以下文件。具体包括：

1、**市农村集体经营性固定资产流转交易申请书（意向受让方）

2、授权委托书（模板）

3、**市农村集体房屋租赁合同（范本）

五、竞得人确认方式

1、本次拍卖会为现场竞价，以价高者得的原则，确定竞得人。

2、若报名期限截止符合条件的意向竞租人不足2名，在不改变拍卖条件的前提下，采用协议方式进行流转，但协议的价格不得低于起拍价。

六、竞租保证金及成交价款的交纳方式

1、竞买保证金缴纳截止时间至2022年10月24日下午17:00止；

2、****银行转账的方式通过本人账户/****银行基本账户足额转出竞买保证金至以下账户（账号五选一）：

①户名：****交易中心；开户行：****银行**四村支行；子账号：955********00207120；

②户名：****交易中心；开户行：****公司**汇通支行；子账号：521********100****001240；

③户名：****交易中心；开户行：中****广场支行；子账号：187****30492；

④户名：****交易中心；开户行：安****银行****公司；子账号：200********366****07679；

⑤户名：****交易中心；开户行：****银行****公司**雨丰支行；子账号：126********668********00487；

3、竞买保证金必须在规定的截止时间前汇入指定账户（以到账时间为准），不接受以现金及其他入账方式，意向竞买人如未在规定时间内到账的，则无资格参与竞价。由于意向竞买人迟汇、错汇、误汇等未按规定提交竞买保证金而引起的风险责任由意向竞买人自负；

4、已交纳竞买保证金的意向竞买人持竞买保证金缴款凭证及相关报名材****公司办理相关竞买手续，逾期不予办理；

5、如竞租不成，保证金在本项目结束后5个工作****交易中心统一退还。竞得人的竞买保证金在办理完缴款、签订租赁合同及相关移交手续，经委托人确认无违约行为后5个工作日内退还；

6、竞得人在拍卖成交后3日内将首年租金及履约保证金一次性汇至委托人指定账户，并向代理机构支付成交总价3%的拍卖佣金于成交当日缴清。竞得人未在规定时间内办理完相关手续，竞买保证金不予退还做违约处理。造成的经济损失及法律风险由竞得人承担；

7、意向竞买人在竞买过程中如有违法违纪行为或取得竞得资格后违约的，其竞买保证金不予退还。

七、特别提醒

1、标的物的质量及装饰装修状况以现状为准，意向竞租人应在本公告截止日期到期前，自行到现场查看租赁标的的现状，了解相关政策及规定，承担因政策、市场等变化带来的一切后果及责任。拍卖人提供的资料、图片等信息，仅作为参考，不作为对租赁标的的任何保证。请慎重决定竞租行为，凡参加拍卖会的竞租者都视同已经实地踏勘，确认并认可了租赁厂房的地点、周围环境、出租范围、出租面积、搬迁费用、邻里问题及对意向竞租人的基本要求等所有状况，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵，委托人与拍卖人不承担本标的物的瑕疵担保责任；

2、意向竞租人在竞价前自行做好尽职调查，意向竞租人自行判断是否符合本项目竞租资格；

3、因不符合条件参加竞租的，由意向竞租人自行承担相应的法律责任，并自行承担由此产生的全部责任及后果，包括但不限于费用、风险和损失；

4、成交确认书上所签署的名称应与报名时名称一致。

八、报名时请携带以下材料（一式5份）

1、企业营业执照副本原件及复印件

2、法定代表人身份证原件及复印件

3、法人授权书原件及复印件（如法人到场无需提供）

4、被委托代理人身份证原件及复印件（如法人到场无需提供）

5、****银行正式汇款回单复印件）

6、**市农村集体经营性固定资产流转交易申请书（意向受让方）

上述复印件均需加盖单位公章。

九、拍卖时间及地点

拍卖会定于2022年10月25日10:00在****交易中心（汇通大厦）附楼五楼产权交易厅举行。

十、联系方式

拍卖人：****

联系人：汪智伟 电话：0555-****104 186****2202

地址：**市**区中央大厦9-711室

温馨提示：因受疫情影响，此次项目的报名及拍卖会现场每家参与单位仅限一人入场，请到会人员带好口罩、出示**码、配合公共场所的体温检测，做好防疫工作。

****