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金塘酒店主楼、2栋附属楼及所在地块整体招租方案
一、招租项目概况:
金塘酒店主楼、附属楼****门市**区**路中段、富豪花园东侧,占地面积3612㎡,其中红线批复用地955㎡,习惯性用地2657㎡。金塘酒店投建于1993年10月,1997年4月完工并通过竣工验收。该项目主楼共7层,框架结构,建筑面积3108㎡。配套2栋二层附属楼,建筑面积分别为890㎡及673㎡。主楼尚未办理产权,有计委的立项批复、用地批复文件及相关建设手续;2栋附属楼无产权,所在地块为习惯用地,无用地手续。该项目无独立供水系统。该项目用电性质为商业用电,用电容量约400KVA。
项目建筑物简况如下表:
综合楼(**路451-1号) | 附属楼一(**路315号) | 附属楼二(**路451-2号) | |
总用地面积㎡ | 3612 | ||
建筑面积㎡ | 3108 | 673 | 890 |
楼层数 | 1-7层 | 1-2层 | 1-2层 |
国有土地使用权类型 | 用地批复 | 习惯用地 | 习惯用地 |
房屋所有权性质 | 红线图 | ||
土地用途 | 用地批复 | ||
房屋用途 | 综合楼建设批复(一层:仓库、二层:商场、三层:办公、 四层以上:其它服务设施) |
二、招租项目内容:
1.招租标的:金塘酒店主楼、2栋附属楼及所在地块,整体招租。
2.租赁建筑面积:4671㎡
3.租赁期限:9年(含加固维修期)
4.竞租底价:66667元/月
5.竞租保证金:100万元整
6.竞租保证金缴交账户、开户行及账号:
户名:****
开户行:厦禾建行 账号:3510 1561 0010 5250 0682
7.租金递增方式:1-3年为竞得价,第4年起递增5%,4-6年同价。第7年起再递增5%,7-9年同价。
8.租金支付方式:按季度支付,于每期前5日支付。
9.履约保证金:最后一次递增后租金标准的6个月计算。
10.招租方式:网上竞租,价高者得(加价幅度500元/次)。
11.定租时间:2022年11月11日
12.报名/报价送达截止时间:2022年11月10日下午17时前。(竞租人应在报名前将竞租保证金足额支付至****,要求保证金缴纳人与竞租人一致。并在缴纳单据中注明参加竞租标的的名称。报名时间截止后,招租人即不再接受报名,未按规定交纳竞租保证金的不能参与竞租。)
三、承租人(竞租人)资格要求:
1.本项目竞租主体须为单一竞租人,不接受联合体竞租。
2.竞租人具有以下情形之一的不能参加竞租:
(1)被“中国执行信息公开网”官方网站列为失信被执行人的。
(2)被“信用中国”官方网站列入严重失信主体名单的。
(3)被“信用中国(****)”官方网站列为失信被执行人或列入地方性黑名单的。
(4)被列入招租人的承租信用体系负面清单的。
(5)本次招租公告发布之日前3年内与招租人或其下属企业有涉诉或仲裁案件的。
(6)本次招租公告发布时尚有对招租人或其下属企业到期应付而未付款项的。
四、其他在招租公告(含合同文本)中公示的要求:
(一)招租人将依据租赁合同的约定按现状移交项目标的。意向承租人应自行查勘现场,并自行承担查勘过程的一切费用。若意向承租人缴纳竞租保证金并参与竞价,即视为该意向承租人对标的的现况完全认可无异议。承租人在租赁期间如租赁标的发生房屋安全隐患或消防安全隐患,应及时向招租人书面告知并及时采取措施消除安全隐患、自行承担消除安全隐患所发生的费用。承租人如未及时消除安全隐患而造成的一切后果均由承租人自行承担;如因此给招租人造成损失,招租人有权向承租人索偿。
(二)承租人应充分了解租赁房屋的所有状况,并自行办理经营所需的全部行政许可手续(包括但不限于装修改造报建、消防、环保、卫生、人防、特种行业等),并承担因办理上述手续所产生的全部费用。
(三)承租人应对房屋、道路以及消防、配电、供水等附属设施、设备进行全面加固维修和升级改造,确保项目整体安全。本项目建筑物经安全性鉴定,主楼、附属楼二为D级,附属楼一为B级(参见附件7-9)。承租人应对所有存在安全隐患的建筑物实施加固维修,并在****门市****鉴定所备案的房屋安全鉴定机构对加固维修工程所涉及建筑物进行安全鉴定,鉴定合格后方可投入运营使用(承租人应将安全性等级合格的《房屋安全鉴定报告》向招租人备案)。加固维修和升级改造过程中发生的全部审批手续、费用及法律责任、经济责任等均由承租人自行承担。
(四)自本租赁项目交付之日起,承租人应负责项目的整体安全管理工作(包括但不限于防火、防盗、房屋内物品的保管及其他安全防范等),并承担租赁期间的第一安全责任(包括但不限于人身安全责任和财产安全责任)。承****管理部门对消防安全工作的统一要求全面履行消防安全第一责任人职责,按有关规定的标准配置消防设施和器材,及时消除安全隐患,确保租赁场地的消防安全, ****控制中心系统,并接入消防设备设施,确保其正常使用。
承租人不得在项目内设置任何违反消防安全“三合一”禁令的场所。
(五)承租人应利用租赁标的作为整体经营、但不得以任何形式(包括但不限于合资、**、承包、联营等形式)将标的物全部转租、转包给其他第三方经营,否则招租人有权单方面解除租赁合同并收回标的物、没收承租人项目履约保证金、就所发生的损失向承租人追偿。
(六)承租人在未取得该项目装修改造及运营所需所有行政许可手续之前不得擅自进行装修改造亦不得擅自经营。
五、在招租公告所附合同文本内容中公示的强制退出要求:
承租人有下列情形之一的,视为承租人违约,招租人有权单方面解除租赁合同,收回标的物,不予退还履约保证金,还可就所发生的损失向承租人追偿。承租人因合同解除所遭受的一切损失均由承租人自行承担,招租人不予任何补偿和赔偿:
1.拒绝按租赁合同约定接收租赁标的。
2.违反上述第四部分的情形。
3.租赁期间因安全、环保、卫生等问题被相关部门要求整改,拒不整改或整改不到位而被责令停业整顿的;
4.租赁期限内承租人发生破产、歇业、被解散、被清算、被吊销营业执照;或因严重违法违纪被司法、行政机关处罚且未在规定的整改期限内整改完成的;****机关查封的;
5.租赁合同约定的其他情形。
六、其他约定:
1.竞租人竞得后与****签订租赁合同。
2.合同期届满或因承租人原因提前终止合同或因上述第五部分的原因解除合同的,租赁范围内所有房屋的装修添附及附属物无偿归招租人所有。
3.加固房屋违约条款:承租人自签订租赁合同之日起6个月内(含国家法定节假日)应对该标的所有存在安全隐患的建筑物实施加固维修,并在****门市****鉴定所备案的房屋安全鉴定机构对房屋进行检测并达到合格要求。
4.(1)若加固后检测租赁标的安全性等级未达到合格要求,经招租人书面同意后再给予承租人3个月的加固施工宽限期(由于加固时间已逾约定的6个月,构成逾期违约,在6个月基础上承租人每逾期1日,需按照月租金成交价除以三十(30)的标准向招租人支付逾期加固违约金,计算至鉴定达标之日止)。
(2)若宽限期满租赁标的房屋安全性等级未达到合格要求,则视同承租人根本违约,招租人有权解除租赁合同,没收全额履约保证金,并按现状收回房屋,且无需向承租人承担任何违约责任或赔偿承租方任何损失。
5.本招租方案及文件涉及的金额其币种均为人民币。
6.招租单位:****
联系人:陈小姐 联系电话:****318
7.报名地点:**中路123号夏商大厦33楼投资部
****
2022年10月31日
附件: 1.金塘酒店项目平面图
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