位置>千里马招标网> 招标中心> 湖南高速广通实业新晃、怀化、凤凰、花垣、农车、龙山、吉首北、茅岩河等8对服务...
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项目名称 | **高速广通实业新晃、**、**、**、农车、**、**北、茅岩河等8****超市项目 | 项目编号 | **** |
挂牌起始日期 | 2022-11-11 | 挂牌截止日期 | 2022-11-24 |
挂牌期满,如未征集到意向承租方 | **信息发布:不变更挂牌条件,按照5个工作日为一个周期**,最多**1个周期。 |
标的 概况 |
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评估情况 | 评估价 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||
评估基准日 | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
评估机构 | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
租金底价(元) | 保底营收:4250万元/年(对应保底租金为765万元/年(租金含公共物业及公共运行费),保底租金=保底营收*18%(固定提成比例)) ****服务区占比19%、**服务区占比19%、**服务区占比22%、**服务区占比10%、农车服务区占比5.5%、**服务区占比5.5%、****服务区占比13%、****服务区占比6%。竞价结果按以****服务区保底营收。 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||
出租方情况 | 基本情况 | 出租方名称:**** 联系人:杨先生 联系电话:0731-****2369 | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||
出租方承诺 | 1、本次标的招租是我方真实意愿表示,我方有权对该标的进行出租; 2、我方招租的相关行为已履行了相应程序,经过有效的内部决策,并获得相关批准; 3、我方所提交的《招租公告》及附件材料内容真实、完整、合法、有效,不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏; 4、我方在招租过程中,遵守法律法规规定和资产交易的相关规则,并按照有关要求履行义务。 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||
出租方决策文件 | 其他 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||
行为批准或备案机构 | **** |
特别 | 1、****服务区现有场地及现有条件的情况下实施的招租。竞租人应自行对招租标的进行实地勘验,对标的竞价方式、实际情况以及存在的瑕疵进行充分了解并予以认可,**联交所仅就出租方提供的资料负披露义务,不承担瑕疵担保责任。 |
交易 | 资金缴纳方式 | 钱包支付 |
租金支付方式 | 采用对公专业结算分账服务系统,租金结算方式:T+1,即次日结算前日账款,按约定比例自动分账到指定账户。 | |
承租方资格条件 | 1、意向承租方为依法注册且有效存续的法人; | |
标的交割 | 出租方与承租方签订《租赁经营合同》之日起5个工作日内与承租方办理资产交付手续。 | |
与租赁相关的其他条件 | 一、交易要求: 1、符合资格的意向承租方须在本公告期间内到**联交所网站(www.****.com)自行注册账号报名,****银行账户将标的资产对应的交易保证金汇****银行账户(按系统提示缴纳,若向错误账号缴款将导致报名失败。交易保证金应于挂牌期满日17时前到账,该时间也是竞买报名的截止时间)。报名项目提交审核在该项目公告期内完成,超过规定时间报名审核不予受理。 2、挂牌截止之日起 5 个工作日内,对意向承租方资格确认后 ,**联交所在公告约定的竞价时间组织通过资格审查的意向承租方进行动态报价确定承租方。未通过资格审查的意向承租方交纳的交易保证金在竞价结束之日起 3 个工作日内,由**联交所原额原渠道无息退还。 3、竞租人在竞租本次招租标的时,应保证以不低于标的保底营收报价(其他竞租人已报价或有更高报价的,本项保证失效)。否则,竞租人报名交纳的交易保证金在扣除全部交易服务费后作为向出租方(指****,下同)支付的违约金不予退还。 4、本次招租标的采取动态报价方式确定承租方。 5、意向承租方须承诺:具备优良信誉,****机关在国家企业信用信息公示系统(http://www.****.cn/)中列入严重违法企业名单、****法院在“信用中国”网站(www.****.cn)或各级信用信息共享平台中列入失信被执行人名单。 6、意向承租方须承诺:与出租方不存在可能影响招租公正性的利害关系。 7、意向承租方属于品牌直营的,须具有品牌商标注册证书;属于加盟品牌经营的,须具有品牌持有方出具的授权证明。 直营店:营业执照、品牌资料介绍、商标注册证、门店定位及照片(提供加盖公章的复印件,原件备查); 加盟店:加盟单位营业执照、品牌资料介绍、商标注册证、品牌授权证明、门店定位及照片(提供加盖公章的复印件,原件备查)。 8、意向承租方须满足下列任一条件,且满****超市、便利店行业自有完整的供应链体系及仓储配套服务并运营一年以上(仓库面积不小于3000㎡,需提供相关证明材料): ****超市、便利店门店在各级别城市连锁门店达到30家,或在一线及省会城市核心商圈****中心内开有5家及以上连锁门店(需提供相关证明材料); ****服务区知名品牌:旗下品牌近三年被中国公路学会评为“****服务区知名品牌”,且该品牌经营范围与招商方发布的招商项目相匹配; (三)在国际上市以****公司,****公司主营业务与招商方发布的招商项目相匹配; (四)中国 500 强或世界 500 强企业(认定时间:招商信息发布的上一年度),且企业的主营业务与招商方发布的招商项目相匹配。 9、在最近三年(是指至本出租公告发布之日回溯3年)内有骗取中标或非法转分包或严重违约或重大服务质量问题或其他违法记录的意向承租方不得参与本项目(需提供《承诺函》)。 10、在最近三年(是指至本出租公告发布之日回溯3年)因违法经营受到刑事处罚或者责令停产停业、吊销与经营活动有关的许可证或者营业执照的意向承租方不得参与本项目(需提供《承诺函》)。 11、进入清算程序,或被宣告破产,或出现其他丧失履约能力情形的意向承租方不得参与本项目(需提供《承诺函》)。 12、本项目不接受至本出租公告发布之日前1年内,与出租方**项目中未经双方协商同意单方面提前终止合同或中标后又弃标的意向承租方报名;不接受至本出租公告截止日前与出租方有应结未结款项的意向承租方报名,不接受与出租方3年内(是指至本出租公告发布之日回溯3年)发生诉讼纠纷的意向承租方报名(需提供《承诺函》)。 13、在竞价结束后的次日起3个工作日内,承租方应持相关身份证明材料原件到**联交所签订《电子竞价成交确认书》。承租方须于《电子竞价成交确认书》签订之日起7个工作日内将履约保证金支付至出租方指定账户。如承租方未在规定时间内签署《电子竞价成交确认书》并将履约保证金按时足额支付至出租方指定账户,自竞价结束之日起逾期10个工作日的,出租方有权单方终止本次交易,重新挂牌。如出现上述情形,承租方交纳的交易保证金,扣除全部交易服务费后作为向出租方支付的违约金,不予退还,同时取消承租方成交资格,3年内禁止参加出租方组织的出租或采购活动。 14、出租方收到履约保证金之日起10个工作日内与承租方签订《租赁经营合同》,因承租方原因导致未在限期内完成《租赁经营合同》签订的,承租方交纳的履约保证金作为向出租方支付的违约金,不予退还。 15、采取从营业额中提成方式支付租金,保底营收提成比例为18%,采用对公专业结算分账服务系统,租金结算方式:T+1,即次日结算前日账款,按约定比例自动分账到指定账户,自动分账约定比例为:出租方18%,承租方82%。 每四分之一个合同年度结束后7个工作日内,****服务区的实际营收进行核算,如该四分之一个合同年度内营收未达到年度保底营收的四分之一,我司有权要求承租方将差额部分补足,承租方须在接到出租方租金催缴通知后7个工作日内将营收差额部分补缴至出租方指定账户。 若承租方应缴差额租赁费未按双方约定期限(7个工作日)内补缴至出租方指定账户,则出租方有权在约定期限后,对集中收银系统分账比例进行调整,对差额租赁费进行追缴。承租方逾期或拒绝与出租方对账的,以出租方送达对账单金额为准。 每一合同年度结束后双方进行年度对账,年度实际营收多于或等于年度保底营收的,以本合同年度实际营收提成额作为年度租赁费;季度补缴差额营收或差额租赁费(如有)由我司在双方对账结束后30个工作日内予以退还。年度实际营收加上季度补缴差额营收或差额租赁费(如有)仍低于年度保底营收的,承租方须于7个工作日内将差额营收或差额租赁费部分补缴至出租方指定账户。 初始保底营收为第1合同年度成交保底营收,第二年度开始在上一年度保底营收的基础上逐年递增6%。 退出机制:如承租方当年度实际营收未达到保底营收,且未在当合同年度结束后一个月内补足差额营收的,视为承租方履约不能,无法达到双方订立合同时约定的合同目的和初衷,出租方有权直接扣除承租方缴纳的履约保证金,承租方还需在我司发出退场通知后,补足保底营收提成额(结算至实际退出之日)并在30日内无条件退场。 合同期内,履约保证金在承租方无任何应交而未交款项或双方结清所有债权债务、违约金、损害赔偿及相关费用的前提下,双方办理完移交手续后30个工作日内出租方无息退还。 二、装修要求: 1、招租标的房屋设施及水电现状交付,出租方只提供营业场所,经营所需资产(含装饰装修、设备设施等)均需由承租人按出租方要求进行配置,并由承租人自行承担经营所产生的费用、责任和风险。 2、进场前,承租方可享有30天的免租装修期(自租赁经营合同签署之日起)。装修期内承租方无需支付租赁费,但承租方必须据实按时支付产生的水电费及其它应付费用。双方确认:出租方提供的免租装修期是基于承租方在履行租赁经营合同过程中没有重大违约的前提下给予承租方的优惠。在合同期内,如因承租方原因导致租赁经营合同无法继续履行的或因承租方违约导致出租方单方解除租赁经营合同的,则承租方不享受免租装修期的免租赁费及其他费用(如有)优惠,承租方应按租赁经营合同约定的费用标准向出租方补交前该期间的全部租赁费及其他费用(如有)。 在经营期内如需对店铺进行装修的,装修方案及期限须经出租方书面认可,无免租期,装修期间租赁费按保底租赁费标准预交,年度结束再结算。 3、承****服务区改造主题和商业定位要求制定装修标准及风格,并根****管理部门的要求和标准进行形象建设、设备设施配置(含便民措施,如免费开水、应急药品等),相关费用均由承租方予以承担;且不因此减免承租方对外承担经营者责任的义务。A、B类服务区装修投入不低于1500元/㎡,****服务区整体装修风格;C、D类服务区装修投入不低于1000元/㎡,****服务区整体装修风格;以上装修标准包含监控系统,****超市经营所需的设施与设备,承租方经营区域需经我司验收合格后,方可营业。所有经营区域须同步装修。合同到期后,所形成的不动资产无偿归出租方所有。 承租方进场前或在经营期内对店铺进行装修的,需书面向出租方提出装修申请,经批准获得开工令后方可实施,并按20000元向出租方缴纳装修保证金,****服务区应向承租方开具收据。装修完毕后需经出租方验收合格后方可无息退还装修保证金给承租方。若此后由于承租****服务区或相应设施遭受损失的,承租方需采取恢复原状等措施并赔偿出租方因此遭受的全部损失。 三、标的资产经营要求: 1、承租方按照出租方要求实现集中收银,采购满足出租方集中收银系统要求的相关硬件设施、网络及监控等相关设备(数量不小于一备一用的要求),并须有偿使用出租方集中收银软件与收银稽查软件,费用由承租方承担。原则上需使用出租方收银软件;因特殊原因,经出租方同意,可使用其他收银软件,但须无偿向出租方提供经营数据接口,按出租方要求向出租方传输经营数据。 承租方必须将全部营业收入进集中收银系统,按要求签署《“对公专业结算分账服务”申请书》,并配合提供开通集中收银账户所需的相关资料。分账接收方为****。出租方保留对承租方随时查账的权利及采取其他监督、检查措施核实承租方营业额的权利,承租方应履行相应的配合协助义务。承租方对其提供的资料及信息的真实性、准确性、完整性负责。 开业前承租方必须按出租方参数标准,安装覆盖全部经营区域(包括但不仅限于仓库、售卖区、收银区等区域)的高清摄像头,并接入出租方监控平台,视频保存时间不低于90天,相关费用由承租方承担,承租方退场时所装监控设备无偿归出租方所有,承租方不得损坏,否则出租方有权从承租方履约保证金中扣除相关费用。 承租方须使用出租方指定收银系统进行集中收银,若承租方未按要求使用出租方集中收银系统进行收银(如,串码销售、隐瞒收入、私下交易等行为),视为承租方违约。整个合同期限内,如发现承租方有此类违约行为,承租方须向我司补偿未按要求录入“集中收银系统”营收,并承担相应处罚,第一次承租方向出租方支付违约金10000元,第二次承租方向出租方支付违约金30000元;在单个合同年度内承租方有二次上述违约行为或跨合同年度累计出现三次上述违约行为,视为严重违约,出租方有权单方解除租赁合同并扣除全部履约保证金,3年内禁止承租方参加出租方所有经营项目。 2、承租方应按时维护、妥善保管和使用出租方交付的各类资产及配套设备设施,如有损坏应在10日内修复(费用全额由承租方承担)或等价赔偿。在出租方规定期限内,若承租方未及时履行上述事项,出租方可代为履行,所产生的一切费用出租方有权直接从承租方履约保证金中扣除。 3、承租方根据经营需要可添置动产,但租赁经营合同终止后,由承租方自行处理,出租方不承担任何处理或购买责任;承租方如需添置、修缮或改造不动产须面向出租方申请,在经出租方同意后方可实施。如承租方在出租方书面答复三个工作日内未提出异议,视为承租方完全同意。资产添置、修缮或改造所产生的用工风险、法律责任均由承租方自行承担,出租方不承担任何连带责任。添置,修缮或改造所形成的不动产在租赁经营合同终止后无偿归出租方所有。 4、承租方应对出租方上级部门组织的“****服务区管理暗访考核”做出响应,同时还应执行《交通运输部关于****服务区服务质量等级评定办法(试行)的通知》、《****服务区服务质量等级评定记分细则》等行业管理标准,落实大型检查、行业管理部门组织的明查暗访考核、“国检”、“服务区文明创建”等活动相关工作,并确保全部符合标准,保证考核达标。经营期间,若上级相关部门暗访标准出台有新的文件,按照最新文件执行。 合同履行期间,****服务区暗访考核承租负责部分得分在总分的85%(含)以上,考核未达到总分85%的,第一次予以警告,并扣除履约保证金20000元作为违约责任追究;连续两次暗访考核结果低于总分85%的,追究其违约责任,违约金数额为50000元,且出租方有权无条件将承租方清退出场;履约保证金不予以退还。以上违约金从履约保证金中扣除,不足部分由承租方赔偿;承租方须于扣除后10 日内补足履约保证金。 承租方应按规范设置价格公示,实行明码标价,并能提供有效发票。商品(服****服务区方圆10公里范围内3~5家同业态商家同品类商品(服务)平均售价基础上上浮一定比例,最高不超过20%(以下简称“同城同质同价”)。同城同质同价商品(服务)数量要求:超市,10种及以上;中/西餐,5种及以上;粉面、小吃、水果、甜饮品、中式包点/西式烘焙等,3种及以上;必须为司乘人员点单率较高商品。出租方有权检查承租方的上架商品和进货票据以及服务质量、收费标准等,承租方应积极配合。 出租方有权对承租方上架商品、进货单据、服务质量、收费情况等进行检查,承租方应积极配合;检查不达标的,合同期内每出现一次罚10000元,累计出现两次,第二次罚30000元,超过三次出租方有权解除本协议,承租方所支付的履约保证金不予退还。 若承租方需提价的,承租方须向出租方书面说明提价原因、提价证明材料(须含同业态商家同品类商品/服务现价标准)及提价后的商品清单(含收费标准)。经出租方确认后方可执行;承租方提交说明后5个工作日内出租方未及时确认的,视作确认同意。 5、承租方的经营项目不具有排他性,****服务区其他位置根据经营需要进行相同或相似经营项目的开发,承租方对此不得提出任何异议和干扰。 四、标的资产交接要求: 1、招租标的交付前应缴纳的物业管理费、水电费等费用由出租方承担。 2、承租方自进场之日起,无论是否开展经营活动(包括改造装****服务区公共区域排污(含补偿、赔偿)、行政处罚以及其他突发应急事件等分摊费用。 3、公共区域排污(含补偿、赔偿)、行政处罚以及其他突发应急事件等采取一事一议的方式,****管理委员****服务区内其****加油站项目)共同商议比例进行分摊。 因承租方自身原因造成的排污(含补偿、赔偿)、行政处罚以及其他突发应急事件等,由承租方自行负责。 4、承租方自行办理有关经营项目的二次消防验收、营业执照、税务登记、资质、政府许可证、经营销售许可等经营资格手续并办理年审、承担相关税费,保证及时完成各项目对外营业所需的全部筹备工作,并在合同期限内持续合法有效。 5、承租方不得将租赁经营合同约定的经营管理范围内的全部或部分场地、设施向任何单位、个人做抵押、质押、担保、转让、转租、分包,也不得将承租方在租赁经营合同项下的权利义务转让给第三方,否则出租方有权立即单方终止本项目,收回场地,不退还履约保证金并追究承租方的违约责任。 6、承租方负责经营区域内物业管理全部事项(含安保、卫生、消防、水、电费等),并承担全部责任及相关费用。 五、其他费用标准: 1、公共物业管理费:****服务区公共区域内的物业管理事项,其费用含在租赁费中,承租方无需单独缴纳。公共物业管理费包括公共区域的安保、清洁、绿化、水电及公共设备设施、零星工程维护维修、供排水系统、供配电系统、垃圾清运、化粪池清理等公共区域物业管理等费用。 2、水、电费:承租方经营场所和员工宿舍产生的水、电费由承租方承担,以当地水电部门颁布的单价加上1%的损耗为单价标准进行结算,按实际使用量向出租方支付。承租方经营场所和员工宿舍必须统一安装独立的水表、电表。 3、宿舍管理费:按500元/间/月的标准,按合同年度支付,每合同年度开始起10日内,由承租方直接向出租方支付当年度宿舍管理费,宿舍管理费按合同年度每年上调6%。 六、关于担保:由承租方法定代表人、股东(自然人)或主要负责人对承租项目进行担保,并签订担保书。担保书及担保人身份证复印件作为《租赁经营合同》附件。 七、承租方须同意接受出租方提供的《租赁经营合同》及其附件的全部条款。如承租方不能接受该合同的全部条款,则视为放弃,承租方缴纳的交易保证金扣除**联交所应收取的全部交易服务费后作为向出租方支付的违约金不予退还。 |
交易 指南 | 竞价规则 | 竞买人在竞价前请务必遵照e交易平台()的、等要求,了解标的情况、竞买资格、注册报名、保证金缴纳、竞买操作及款项支付方式等内容。如未全面了解相关内容,违反相关规定,您将承担无法参与项目竞买、保证金不予退还等不利后果,请审慎参与竞买。注:如若出现延期,定时报价结束时间以实际结束时间为准。 | |||
现场展示 | 联系人及电话:杨先生 0731-****2369 | ||||
竞价报名 | 报名时间 | 2022-11-11 09:00:00 至 2022-11-24 17:00:00 | |||
报名手续 | |||||
保证金及处置方式 | 1、缴纳:金额****000.00元,截止时间2022-11-24 17:00:00,按系统提示缴纳。 2、处置方式: | ||||
竞价安排 | 交易方式/竞价方式 | 动态报价/加价 | 增价幅度(元) | 20000.00 | |
自由竞价时间 | 2022-12-02 09:00:00-2022-12-02 11:00:00 | 延时竞价周期 (秒) | 120 | ||
服务费 | 承租方需向**联交所支付交易服务费(成交保底租金100万元以下的(含100万元),按成交保底租金的2%支付;成交保底租金高于100万元的,超出部分按1.5%收取)。 | ||||
附件下载 |
联系 方式 | 咨询联系人 | 徐先生 |
咨询电话 | 187****7471 | |
咨询时间 | 挂牌期满日17时前(节假日除外) | |
咨询地址 | **市**中路三段569号**商会大厦(西塔)23A楼 | |
技术支持 | ||
其 他 |
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