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1幢3单元8楼9号
标的名称 1幢3单元8楼9号
项目编码 DSCQ****A8A(略) 挂牌价格 3,631元/年
价格说明 挂牌价格为首年租金。
挂牌公告期 自公告之日起10个工作日 挂牌起始日期 (略)
是否联合出租 否 挂牌截止日期 ****-12-01
是否允许联合承租 否 是否涉及优先权: (略)
一、标的基本信息
资产包简介
1. 标的为位于**市市中区滨河路772号“观景文府”小区 1幢3单元3-13层的108套非住宅类不动产。标的为全框架(或剪力墙)结构,单套均为一室一卫,通水电、光纤,无天然气和厨房设施,标的均为闲置状态,本次交易设108个标的,具体详情详见附件《**市市中区“观景文府”1幢3单元108套非住宅出租明细表》,标的具体情况意向承租方须自行踏勘现场。
2. 标的周边情况:标的坐落(略),紧邻**师范学院、青衣江,可远观**大佛。
3. 标的经营范围:符合国家和地方法律、行政法规规定,不得用于经营黄、赌、毒及其它违法行业,涉及酒店(略),必须符合国家卫生、环保、排污及相关规定和要求,并取得相关主管部门颁发的经营许可证。
4. 特别事项告知:本次出租标的仅取得竣工验收报告和消防验收报告,项目管理人正在办理规划核实和竣工验收备案,尚未办理不动产初始登记,房屋类型尚未得到不动产登记机构的确认,存在不能办理相关经营许可的风险,承租方需提前注意风险。若因此导致承租方无法办理相关经营许可,承租方所(略),出租方和交易机构不承担任何责任。承租方参与本项目竞价,则视为知晓并完全接受以上全部内容。
5. 物管费:按物管公司收费标准执行,具体收费标准请意向承租方自行到物管公司了解。
6. 该项目采取动态报价方式,限时报价期为公告期,延时报价期开始时间为公告截止日当日17:00。意向受让方在公告期内报名成功后即可参与报价。加价幅度为200元/次,延时报价期为120秒。
标的简介
**市市中区“观景文府”197处非住宅招租明细表
标的号 序号 门牌号 建筑面积(㎡) 年租金起价(元) 租赁期间保证金(元) 交易保证金(元) 备注 延时报价期
59 59 1-3-8-9 27.51 (略) 简单装修 120秒
标的(略)
——
二、出租方简况
出租方基本情况 出租方名称 **城市建设投资有限公司
出租方统一社会信用代码 (略)K
经济类型 国有独资公司(企业)/国有全资企业
企业类型 有限(略)
所在地区 ** **市 市中区
住所/注册地址 **省**市市中区春华路28号
法定代表人/负责人 刘叔勇
注册资本 53,000万人民币
所属行业 商务服务业
经营规模 中型
产权承租行为批准情况 国资监管机构 市级国资委监管
国家出资企业或主管部门名称 **城市建设投(略)(集团)有限公司
国家出资企业统一社会信用代码 (略)MA62T0BQ0Q
批准(略) **城市建设投资发展(集团)有限公司
批准文件类型 董事会决议
批准文件名称或决策名称 **城市建设投资发展(集团)有限公司第一届董事会第一百二十二次会议决议
批准日期 (略)
批准文号 第一届董事会第一百二十二次会议决议
三、交易条件与承租方资格条件
交易条件 挂牌价格 3,631元/年
价格说明
挂牌价格为首年租金。
履约保证金处置方式
一、承租方应在《**市中心城区国有房产租赁合同》签订次日起5个工作日内向出租方指定账户一次性支付租赁期间保证金。
二、(略),标的无损坏、没有欠费或无其他违约行为下,承租方将标的完好交还后15个工作日内出租方一次性无息退还承租方租赁期间保证金。
三、租赁期间,承租方拖欠的租金、拖欠的物管费、水电气费等相关应由承租方承担的费用及承租方应承担的违约金、损失赔偿、损害赔偿的,出租方有权直接从租赁期间保证金中扣除。如租赁期间保证金不足以弥补承租方对出租方造成的损失的,出租方有权向承(略)。
价款支付方式 一次性
租赁期限
5年
与出租相关的其他条件
一、出租方和承租方应于成交次日起5个工作日内签订《**市中心城区国有房产租赁合同》。
二、标的租金和租赁期间保证金由出租方和承租方场外自行结算。承租方应于《**市中心城区国有房产租赁合同》签订次日起5个工作日内一次性付清首年租金和租赁期间保证金。
三、成交后,(略)交所**分所的交易服务费后,剩余部分在西南联交所**分所收到出租方和承租方签订的《**市中心城区国有房产租赁合同》之日起5个(略)
承租方须承诺事项
一、承租方经营业态须符合国家和地方法律、行政法规规定,涉及酒店、休闲娱乐、商务会所等特殊行业,必须符合国家消防、卫生、环保、排污及相关规定和要求,并取得相(略)。否则,出租方有权解除(略),收回标的,承租方所交纳租金、租赁期间保证金不予退还,一切经济和法律责任均由承租方自行承担。
二、承租(略)。因承租方保管或使用不当,致使该房屋及(略),承租方应负责维修或承担赔偿责任。如承租方拒不维修或承担赔偿责任的,出租方有(略),费用由承租方承担。
三、承租方在租赁期间对所租赁的标的只享有合同约定的使用权,不享有所有权和处置权,未经出租方同意,承租方不得擅自将租赁标的转租、转借或与他人交换使用。
四、承租方因经营需要,可以对租赁标的进行装饰、装修,但不得改变房屋的主体结构或影响安全,承租方应遵(略),自行办理相关手续并承担一切费用。租赁关系终止时,所作装修(含天棚、地面、墙面、门、窗、防护栏、上下水设施等)无偿归出租方所有,出租方及下一承租方对其不作任何补偿,承租方不得以任何理由对其进行拆除或破坏。
五、租赁期间,出租方对(略),承租方应予积极配合,不得阻挠施工,不得要求减免租金或给付费用。
六、租赁期间,防火安全、门前(略),承租方应执行当地有关部门规定并承担全部责任和服从出租方监督检查,按时交纳物业服务费及其他相关费用。
七、(略),承租方应对承租房屋以及附属物品的安全负责。承租方应增强安全防范意识,严禁存放以及使用易燃、易爆危险物品,严禁私拉乱接电(略),并遵守国家相关法律及安全规定。若承租方(略),造成承租方自身及他人安全及财产安全受到损害,承租方负完全责任。
八、租赁期间,租赁标的出现下列情形之一的,租赁合同提前解除,出租方及时告知承租方,并将未履行的剩余租金及租赁保证金无息退还承租方,互不承担违约责任:
1.因城市建设需要被列入拆迁范围或者用于拆**置的还房;
2.经权威部门鉴定为危房的;
3.因政府政策调整不宜再对外出租的;
4.因地震等不可抗力致使租赁标的毁损、灭失的。
承租方资格条件 承租方资格条件
一、在中国境内依法设立并存续的企事业法人、其他组织或具有完全民事行为能力的自然人
;
二、意向承租方需符合国家法律法规规定的其他条件。
三、本项(略)。
报名提交材料 根据公告要求,在公告期内提供相应报名材料
重要信息披露 重大事项及其他披露内容
一、本次评估不公开也不备查。
二、本次出租标的未涉及抵押设定或(略)纠纷使标的处分存在移交风险。无针对出租标的的诉讼、未执行生效判决、裁定。
三、本次出租标的虽未取得房屋所有权证,但不影响对外出租,出租方保证对标(略)。
四、本次出租的108套非住宅类不动产按现状对外出租,具体以标的移交时的状况为准,出租方对标的情况及交易注意事项已作充分披露和风险提示,公告及其附件等所描述的标的品质、数量、面积等仅供参考。标的实际面积如与公告面积有出入的,以实际面积为准,不影响成交及成交金额。成交后,承租方不得以标的品质、数量、面积等存在的差异或其他瑕疵提出任何异议,否则将视(略),应承担相应的违约责任。
五、租期5年,租金按年度支付,租赁30套及以上房产的承租方,从第三年起租金每年在上一年基础上递增5%;30套以下的租金从第二年起每年在上一年的租金基础上递增5%。
六、《**市中心城区国有房产租赁合同》期满后,交易双方可按照相关政策规定和程序自行协商续租事宜,续租期限最长不超过5年,且每年租金在上一年租金基础上递增3%。
七、成交后,出租方给予承租10套-30套房产的承租方一个月免租期(不计入租期),给予承租31-50套房产的承租方两个月免租期(不计入租期),给予承租51套及以上房产的承租方三个月免租期(不计入租期),免租期自出租方向承租方出具《交房通知书》之日起开始计算。
八、成交后,承租方须自行与(略),且承(略)活、财产安全及人身安全等,否则出租方有权解除《**市中心城区国有房产租赁合同》收回标的,承租方已交纳的租金和租赁保证金不予退还。
九、标的竞租成功后,交易双方签订《**市中心城区国有房产租赁合同》,承租方付清全部成交价款及租赁期间保证金后7日内由出租方按标的现状进行移交。如逾期三个月出(略),出租方一次性全额退还承租方所交款项(包括:第一年租金、租赁期间保证金和已支付给西南联交所**分所的交易服务费。不计利息,不予补偿),同时解除出租方与承租方的租赁关系。
十、标的移交完(略),因承租方原因导致标的资产毁损、灭失等给相关方造成损失的,其风险和责任(略)。
十一、意向承租方应在报名前对出租标的进行实地调查。意向承租方一旦报名则视为已知悉并认可出租标的的所有瑕疵及可能引发的所有风险,包括但不限于标的面积、现状、移交情况、产权情况等。成交后,承租方不得以标的存在瑕疵为由拒不签订《**市中心城区国有房产租赁合同》、支付租金和租赁期间保证金,否则视为违约。
十二、本次出租标的涉及的税、费按相关法律法规由出租方、承租方各自承担。
十三、出租方在收到租金后按规定向承租方出具相关票据。
十四、其(略)(样本)。
十五、《**市中心城区国有房产租赁合同》期满后,如出租方仍继续出租标的的,在同等条件下承租方享有优先承租权。
十六、本公(略)。
十七、看房咨询电话:(略)
保证金条款 交纳金额 0.15万元
保证金说明 ——
交纳截止时间 ****-12-01 16:(略)
交纳注意事项 交纳资金以到达指定账户为准,交纳方式:(略)
账户信息
账户名称 西南联合产权交易所有限责任公司**分所
开户银行 中信银行**分行
账号 (略)
保证金处置方式
一、确认承租方后保证金处置
意向承租方经本所确认为承租方后,交纳的交易保证金首先冲抵其应向**分所支付的服务费用;若有余额,在**分所收到出租方和承租方签订的《**市中心城区国有房产租赁合同》之日起5个工作日内按原渠道无息退还。其他意向承租方交纳的交易保证金全额、原渠道、无息退还。
二、交易保证金不予退还的情形
1.意向承租方或承租方提供虚假、失实材料造成出租方或交易所损失的;
2.意向承租方或承租方通过参与交易获取出租方或交易相关方的商业机密,侵害出租方或交易相关方合法权益的;
3.意向承租方或承租方违反法律法规或交易所交易规则,采取不正当竞争行为,影响公平交易的;
4.意向承租方被确认投资资格后,单方退出交易,拒绝参加(略)
5.意向承租方被确认为承租方后,明确表示放弃受让或拒绝签署成交文件的;
6.意向承租方或承租方违反法律法规或相关规定给出租方或本所造成损失的;
7.意向承租方经本所确认为承租方后,承租方未按约定时限签署交易合同;
8.意向承租方或承租方违反其在参与交易过程中做出的承诺的;
9.交易涉及主体资格审查、反垄断审查等情形时,因意向承租方自身原因而无法获得政府相关部门批准的;
10.其他依据交易所交易规则或法律规定不予退还保证金的情形。
三、意向承租方或承租方有上述行为之一的,经出租方书面告知,本所依据本公告在交易保证金中扣除承租方和出租方应支付的服务费用,若有余额,将余额划转至出租方的指定账户。
四、保证金的处置,不影响守约方有权依据相关法律法规追究违约方责任。
披露附件
名称 操作
2-观景文府租赁合同样稿 请 登录 后下载或预览相关附件
出租明细表(公开) 请 登录 后下载或预览相关附件
出租明细表(公开) 请 登录 后下载或预览相(略)
四、挂牌信息
挂牌公告期 自公告之日起10个工作日
无合格意向承租方 不变(略),按照5个工作日为一个周期**,直到征集到意向承租方
有合格意向承租方 动态报价
五、(略)
交易机构 项目咨询联系人: 叶先生 项目咨询联系电话: (略)
项目报名联系人: 李先生 项目报名联系电话: (略)
六、交易须知
总则
第一条(略)(以下简称“本所”)依据挂牌申请人委托,依照公开、公平、公正和诚实信用的原则,发布项目公告。
本所披露的项目相关信息均为参考性意见,不构成本所对任何人的承诺。任何单位或个人均无权以本所的名义做出有关交易的承诺,本所对此类承诺概不承担任何法律责任。
第二条意向方(报名人)参与交易的,应当遵守本所(略),并仔(略)。
第三条意(略),西南联合产权(略),包括但不限于投资风险、项目情况、瑕疵披露、相关权利义务等。
第四条本所官网((略)com)及第四产权((略)com)为本所指定的网上交易地址,意向方可通过上述网站链接注册参与在线交易。
关于项目资料查阅的说明
第五条(略),需通过本所查阅项目相关资料的,应符合拟查阅项目意向方资格条件要求。
第六条意向方到本所现场查阅资料需要携带的主体身份信息,包括但不限于营业执照、授权委托书及经办人或个人身份证等,并在现场(略),项目资料查阅时不允许拍照或复印资料。
第七条意向方在申请查阅资料时对其提交的主体身份信息资料的真实性、完整性、合法性、有效性承担法律责任。
关于网上报名的说明
第八条意向方参与交易,需通过(略)。
第九(略)风险进行了披露,但该行为不能视为本所对标的物作出的品质保证,本所对此不承担瑕疵担保责任。
第十条意向方报(略),对提交的主体身份信息和相关报名资格材料的真实性、完整性、合法性、有效性承担法律责任,并确保其内容不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏。
第十一条意向方应在公告要求的有效报名时间段内按照本所或第四产权平台的提示提交报名材料,并交纳足额保证金(以在规定时间内到达本所指定资金结算账户为准)。意向方在交纳保证金时,若自身漏填、(略)引发的后果由意向方自行负责。
第十二条若2个及以上的意向方组成联合体报名参与交易的,须注(略):
(一)符合公告的相关要求。
(二)联合体各方应签署书面联合协议【参考性文本 】,并在报名(略)。
1.联合协议(略)、义务承担等内容。
2.联合体以(略),在交易平台完成注册、报名、竞价。
3.代理人应当使用本人账户通过转账方式交纳保证金,不得由第三方代付。
第十三条若享有优先购买权的意向方参与交易的,该意(略)》的相关规定。
第十四条若意向方提交资料的内容不符合要求,应在本所规定时间内及时更正并重新提交或补充提交。逾期提交的,本所将不予受理。
第十五条公告期限截止后,已完成报名手续的意向方不得单方撤回报名。
第%1条 意向投(略),需自行翻译成中文文本并加盖公章或本人签字后提交我所。意向投资方对其翻译的中文文本的真实性、准确性负责。若外文文本与中文文本不一致的,以提供的中文文本为准。意向投资方提交的报名材料有少数民族语言文本的,需自行翻译成(略)。意向投资方对其翻译的汉语文本的真实性、准确性负责。若少数民族语言文本与汉语文本不一致的,以提供的汉语文本为准。
关于通知事项的说明
第十七条本所将(略):
(一)通过本所或第四产权平台向意向方的网上注册账户发送系统通知;
(二)按意向方提交的报名材料中载明的联系人手机号码发送手机短信。
网站信息(略),即视为意向方已经收到。请意向方保持手机通讯通畅,并及时登录系统查看通知消息。
关于网上竞价的说明
第十八条意向方的交易资格被确认后,应按照(略)。竞价过程中,意向方应遵循《西南联合产权交易所网络竞价操作规则》的相关规定。
关于交易成功的说明
第十九条意向方(略),本所将在交易成功次日起5个工作日(略)
第二十(略):
1.公告期限届满后,若仅征集到一家合格意向投资方的,且被确认具备投资资格,即为交易成功;
2.公告期限届满后,采用动态竞价和集中竞价方式组织交易的,由本所按网络竞价规则确认最终投资方的,即为交易成功;
3.公告期限届满后,采用招投标(比选)、竞争性谈判(略),按发出的中标(中选)通知书确认最终投资方的,即为交易成功;
4.公告期限届满后,采用拍卖方式组织交易的,按拍卖结果确认最终投资方的,即为交易成功;
5.公告期限届满后,采用其他方式组(略),根据公告披露的方式确定最终投资方的,即为交易成功;
第二十一条本所按照《西南联合产权交易所交易资金结算管理办法》的相关规定退还或处置意向方交纳的保证金。
第二十二条交易成功后,本所按照交易规则或公告要求向交易双方出具交易凭证。
第二十三(略)。
七、(略)
西南联合产权(略)
特别提示:本风险提示书不能取代投资者本人的投资判断,也不会降低投资者参与西南联合产权交易所各项交易活动的固有风险,相应的(略)。
尊敬的投资者:
您通过西南联合产权交易所(以下简称“西南联交所”)参与交易时,可能会存在因交易、投资带来的收益不确定性风险。本风险提示书旨在让您更好地了解其中的风险,审慎做出交易决策。您在提交交易申请前,请仔细阅读并确保自己理解本风险提示书的全部内容,了解交易规则、项目公告、交易(略)结合自身的(略)参与交易。对本风险提示书有不理解的地方请及时咨询西南联交所相关人员。
投资者可(略):
一、经济和市场风险
因经济、市场环境变化或国家法律法规、政策变化,可能导致交(略),甚至导致西南联交所无法继续为投资者提供交易服务,投资者应自行承担由此产生的损失。
二、信息披露风险
西南联交所披露的交易标的相关信息(包括但不限于信息披露公告以及交易标的图片、名称、文字(略))提供的信息内容进行发布,西南联交所仅对披露信息内容进行齐全性和合规性审核,不保证披露交易标的相关信息的真实性、完整性和准确性,不保证披露交易标的名称、图片、描述与交易标的实际相符,西南联交所也不对交易标的做任何担保。投资者在(略),应对交易标的进行充分全面了解。对明示按交易标的现状进行交易的,投资者应当在提交交易申请前,自行勘察交易标的实物。投资者提交交易申请、参与竞买的,即表明认可交易标的现状。投资者应自行承担可能由此产生的损失。
三、(略)
投资者在交易过程中,可能面对以下风险,投资者应自行承担由此产生的损失。
1.保证(略)。投资者未按照交易规则及项目公告等规定参与交易或履行相关义务的,其交纳的(略)。投资者在提交交易申请前,请认真阅读《西南联合产权交易所交易资(略)
2.中止、终结交易风险。交易过程中发生交易标的权属纠纷、法院判决、行政行为、西南联交所指定第三方交易平台网络竞价系统软硬件故障或网络故障等影响交易正常进行的情形,西南联交所可以做出中止、终结交易的决定,投资者自行承(略)。详见《西南联合产权交易所交易业务通用规则》第八章。
3.互联网操作风险。通过互联网参与交易,投资者可能存在交易账户信息泄露、身份被仿冒、操作不当、投资者终端软硬件与西南联交所指定第三方交易平台交易系统不兼容、终端设备时间与交易系统时间不符、终端软硬件或网络故障造成交易失败、失误等互联网操作风险。
4.优先(略)。享有优先购买权的投资者应详细阅读项目公告关于行使优先购买权的约定,并遵守《西南联合产权交易所优先购买权行权规则》,否则可能会(略)。投资者存在因享有优先购买权的投资者行权而不能成为最终投资人的风险。
四、其他风险
1.因战争、自然灾害、通讯故障、电力故障、运营服务商网络故障、非法入侵、恶意攻击等原因导致交易标的损毁灭失或西南联交所指定第三方交易平台交易系统异常甚至瘫痪,导致(略),西南联交所不承担任何责任,投资者应自行承担由此可能产生的损失。
2.交易标的成交后,对交易标的交割过程中发生(略)均由交易双方依据交易合同、项目公告及西南联交所交易规则,自行承担和处理,西南联交所不承担任何责任。
3.投资者因填写信息不真实、不准确或不完整而造成注册账户无法激活或保证金无法退还的,自行承担相应后果。
西南联交所(略),应当(略)与交易,树立正确投资理念,确保资金安全。本风(略)险及情形,投资者务必对此有清醒认识,审慎做出各项交(略)。
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