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索 引 号: ****
发布机构: ****分局
发布日期: 2022-11-29
成文日期: 2022-11-29
文件编号:
主题分类: 城市规划
发布日期: 2022- 11- 29
为进—步完善规划指引,科学指导城市建设,根据《城乡规划法》要求,我局组织开展了《****部调整(ZH07-04-07等地块)》编制工作。为广泛征求社会各界和广大市民的意见和建议,集思广益,在规划报送审批之前,我局将规划草案予以公示。根据《**市控制性详细规划管理规定》中有关条款的规定,公示时间为2022年11月29日-2022年12月9日,共计10天。在此期间,欢迎广大市民提出宝贵意见和建议。
通讯地址:****规划局**分局(**区骆驼街道民和路789号,邮编315200)
联系电话:0574-****1280
邮箱:
附件:批前公示意见表.doc
一、调整背景
为进一步统筹谋划区域整体功能和用地布局、协调区域建设需求、提升人居品质,需对团桥ZH07-04-07等地块的现行控规用地边界及性质、相关指标、道路红线、配套设施等进行局部调整。
二、调整范围
本次调整区块用地面积共29.38公顷,位于**北区西侧,ZH07-04控制单元内部,北至民和路、**路,南至**西路,西至慈**路,**西大**路、规划一路。
调整范围图
三、调整内容
1、道路及河道调整
为合理组织区块交通,于地块内部增设南北向规划支路,道路宽度16米;考虑片区防洪排涝需求,规划拓宽团桥小河宽度至13米,并向西延伸连通至大善寺港。
2、用地范围及性质调整
考虑调整区块内已建设地块实际情况、规划路网河道范围,结合一河两街区块统筹设计需求,对用地范围及性质进行调整。调整后ZH07-04-07地块用地性质为防护绿地(G2),用地面积4885㎡;ZH07-04-08地块用地性质为服务设施用地(R22),用地面积3587㎡;ZH07-04-09地块用地性质为服务设施用地(R22),用地面积6972㎡;ZH07-04-10地块用地性质为商业商务混合用地(B1+B2),用地面积15652㎡;ZH07-04-19地块用地性质为防护绿地(G2),用地面积5096㎡;ZH07-04-20地块用地性质为二类居住用地(R2),用地面积45070㎡;ZH07-04-21地块用地性质为水域(E1),用地面积4903㎡;ZH07-04-22地块用地性质为防护绿地(G2),用地面积2533㎡;ZH07-04-23地块用地性质为二类居住用地(R2),用地面积56216㎡;ZH07-04-24-a地块用地性质为商住混合用地(R2+B1),用地面积16997㎡;ZH07-04-24-b地块用地性质为商住混合用地(R2+B1),用地面积23594㎡;ZH07-04-24-c地块用地性质为商业用地(B1),用地面积10736㎡;ZH07-04-25地块用地性质为水域(E1),用地面积8416㎡;ZH07-04-26地块用地性质为公园绿地(G1),用地面积31558㎡。
3、建筑高度调整
整体研究区块内部及周边区块城市天际线,结合沿西大河“一河两街”空间塑造需求,确定ZH07-04-08地块建筑高度24m;ZH07-04-09地块建筑高度15m;ZH07-04-10地块建筑高度80m;ZH07-04-20地块建筑高度80m;ZH07-04-24-a、ZH07-04-24-b地块建筑高度40m,ZH07-04-24-c地块建筑高度24m。
4、容积率调整
结合方案测算,ZH07-04-08地块容积率控制上限为1.2;ZH07-04-09地块容积率控制上限为0.8;ZH07-04-10地块容积率控制上限为2.8;ZH07-04-20地块容积率控制上限为2.4;ZH07-04-24地块整体容积率控制上限为1.05,且商业建筑量不少于总建筑量的50%。其余指标应符合相关规定要求。
5、配套设施调整
根据原控规配套设施,ZH07-04-20地块配建150个地下停车位,本次控规调整规划取消ZH07-04-20****停车场库配建,于ZH07-04-24地块配建50个地下停车位,ZH07-04-10地块配建100个地下停车位。
将原ZH07-04-23地块配建9班幼儿园调整至ZH07-04-09地块,并将规模调整至12班,增设幼托90个托位,满足控制单元人口需求。
附表一、调整前用地指标表
地块编号 | 用地性质 | 用地面积 (平方米) | 容积率 | 高度(米) | 主要出入口方向 | 备注 | |
ZH07-04-07 | G2 | 4885 | - | - | - | - | |
ZH07-04-08 | R22 | 3587 | 1.2 | 24 | N | ****中心 | |
ZH07-04-09 | R22 | 6872 | 0.8 | 15 | N/E | 12班幼儿园1处、 托儿所(90个拖位)1处 | |
ZH07-04-10 | B1+B2 | 15652 | 2.8 | 80 | S/E | 菜场1处、公测1处、地下社会停车库1处 (100个) | |
ZH07-04-19 | G2 | 5096 | - | - | - | - | |
ZH07-04-20 | R2 | 45070 | 1.9 | 80 | N/E | - | |
ZH07-04-21 | E1 | 4903 | - | - | - | - | |
ZH07-04-22 | G2 | 2533 | - | - | - | - | |
ZH07-04-23 | R2 | 56216 | 2.3 | 60 | S/E | 公厕1座 | |
ZH07-04-24 | ZH07-04-24-a | R2+B1 | 16997 | 1.05 | 40 | N/W | 地下社会停车库1处 (50个) |
ZH07-04-24-b | R2+B1 | 23594 | 40 | S/W | |||
ZH07-04-24-c | B1 | 10736 | 24 | N/S | |||
Zh07-04-25 | E1 | 8416 | - | - | - | - | |
ZH07-04-26 | G1 | 31558 | 0.1 | - | - | 公厕1座、地下社会停车库1处(220个) |
附表二、调整后用地指标表
地块编号 | 用地性质 | 用地面积 (平方米) | 容积率 | 高度(米) | 主要出入口方向 | 备注 |
ZH07-04-07 | G2 | 4885 | - | - | - | - |
ZH07-04-08 | A1 | 6980 | 1.2 | 24 | - | ****中队 |
ZH07-04-09 | R22 | 3579 | 1.2 | 24 | E | ****中心 |
ZH07-04-10 | B1+B2 | 15652 | 2.8 | 80 | S/E | 菜场1处、公测1处 |
ZH07-04-19 | G2 | 4789 | - | - | - | - |
ZH07-04-20 | R2+B1 | 61700 | 2.7 | 80 | N | 地下社会停车库1处(150个) |
ZH07-04-21 | E1 | 9853 | - | - | - | - |
ZH07-04-22 | G2 | 3781 | - | - | - | - |
ZH07-04-23 | R2+B1 | 73859 | 2.4 | 60 | S | 9班幼儿园1处、公厕1座 |
ZH07-04-24 | B1+B2 | 6144 | 1.5 | 24 | N | - |
ZH07-04-25 | B1+B2 | 9359 | 1.5 | 24 | S | - |
ZH07-04-27 | B1+B2 | 16224 | 1.5 | 24 | S/N | - |
ZH07-04-28 | G1 | 26089 | 0.1 | - | - | 公厕1座、地下社会停车库1处(220个) |
附图一、调整前用地规划图
附图二、调整后用地规划图
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