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****(以下简称:招标代理机构)受**市**区桂****社区****联合社(以下简称:出租方)委托,定于2022年12月09日上午09时30分00秒(**时间)在**市**区桂****社区居民委员408会议室对位于**市**区桂城石(石肯)圩镇路E3-E9****车站对面)的土地使用权租赁进行竞投,欢迎有意参加竞投的人士前往**市**区桂****社区居民委员会二楼210办公室咨询和竞投。
一、竞投租赁标的物基本情况【适用于各铺位】
(一)项目编号:****;
(二)资产交易信息:
序号 | 铺位名称 | 资产面积 (平方米) | 标的物所在位置 | 交易底价 (含租赁税,未包含房产税等,如税务部门要求缴纳房产税等其他税费,由竞得人负责税费。) | 交易保证金 (人民币) |
1 | 圩镇路E3商铺 | 31.70 | 圩镇路E3 | 120.00元/平方米/月 | 30000元 |
2 | 圩镇路E4商铺 | 39.50 | 圩镇路E4 | 120.00元/平方米/月 | 30000元 |
3 | 圩镇路E5商铺 | 44.00 | 圩镇路E5 | 120.00元/平方米/月 | 30000元 |
4 | 圩镇路E6商铺 | 48.30 | 圩镇路E6 | 120.00元/平方米/月 | 30000元 |
5 | 圩镇路E7商铺 | 53.70 | 圩镇路E7 | 120.00元/平方米/月 | 30000元 |
6 | 圩镇路E8商铺 | 57.90 | 圩镇路E8 | 120.00元/平方米/月 | 30000元 |
7 | 圩镇路E9商铺 | 56.00 | 圩镇路E9 | 120.00元/平方米/月 | 30000元 |
(三)出租的起止期限:从标的物交付之日起计共5年(免租期2个月);
(四)租金递增情况:第四年在上一期的基础上递增10%;
(五)租金支付办法:租金按月支付,实行先缴交后使用的原则。竞得人应于免租期结束当天将首笔租金支付至出租方指定的账户内(不足一个月,按自然日计算)。后续租金,竞得人应于每月10日前将当月租金支付至出租方指定的账户内;
(六)合同履约保证金(合同押金):以成交价计算六个月租金金额;
(七)合同违约金:人民币5万元整;
(八)标的物用途:****商铺,****农贸市场生鲜、肉菜类等相关的行业;不得用于经营危化类、易燃类、废品回收类、仓储物流类、高污染排放类(涉及南府办函[2022]28号的重点关注行业)、制衣类、二手车交易等用途。租赁物的使用必须符合相关的法律、法规,经营项目必须是合法经营,且须征得有关部门审核通过及领取相关证照。报名前,由竞投人自行向有关部门了解清楚所经营行业是否获得经营许可,相关责任由竞投人承担;
(九)竞价方式:明标;
(十)增价幅度:每次举牌递增不少于人民币2元/平方米/月(含租赁税,未包含房产税等);
二、其它情况说明【适用于各铺位】:
1、租赁物部分面积已办理土地使用证【佛府南集用(2014)第****353号】,部分面积未办理土地使用证;未办理房产证,相关经营风险由竞得人承担。竞得人不能以租赁物的规划、报建、权属证书等问题为由不履行租赁合同条款或对合同的效力提出异议。
2、租赁商铺配备基本220V电表,如竞得人需对电力增容,则自行负责,出租方配合竞得人提供相关增容供电资料。
3、为进一步规范市容市貌,现对商铺外立面招牌进行升级改造,其外立面招牌设计及安装产生****商铺竞得人分摊,竞得人须在合同签订前向出租方一次性支付3000元。但外立面广告招牌的内容由竞得人自行设计并承担相关费用。同时广告招牌内容必须符合相关的法律、法规、规章及规范性文件。出租方收取本项费用后须向竞得人开具等额收据。
4、竞得人必须要严格遵守“门前三包”制度,如相关职能部门检查发现问题且累计整改超过3次,出租方将终止合同,没收合同履约保证金。
5、租赁期间,竞得人需按时缴纳合同约定当月租金,逾期超过2个月的,出租方将终止合同,没收合同履约保证金。
6、本次商铺交付前,出租方将会进行全面的管道清理,如日后出现排水(污水)管道堵塞,由竞得人自行负责清理疏通。
7、****社区对车辆管理的要求。
8、垃圾费、****居委会标准执行。
9、每间商铺竞得人需自行安装卷闸,E9负责围6号墙,E8负责围5号墙,E7负责围4号墙,E6负责围3号墙,E5负责围2号墙,E4负责围1号墙。****商铺装修前,需出具装修、围墙及搭建二层的方案,并经出租方书面同意后才能施工。砌围墙只能用砖墙。加建的二层及围墙,合同结束后,无偿移交给出租方。(详见红线图)
10、每间商铺后墙不能开门或窗。
11、自双方签订合同之日起15日内,出租方将租赁物按现状交付给竞得人,如出租方未在前述期限内交付的,则双方可协商解除本合同,互不负违约责任,出租方需将已收取的履约保证金不计息返还给竞得人。
12、合同约定的租金含税范围仅包括截止至合同签订日出租方因收取租金而应当承担的租赁税,未包含房产税、增值税等,如税务部门要求缴纳房产税等其他税费,由竞得人负责税费。合同签订后若发生税率调高、税种增加等加重出租方税负的情形(包括但不仅限于征收房产税、增值税),则增加的税费由竞得人承担。竞得人须配合出租方及时缴交增加的税费,否则按照逾期交纳租金的有关约定处理。
13、若竞得人经营餐饮、小食店的,必须自行加装隔油池。若隔油池堵塞,由竞得人自行负责清理疏通。隔油池的安装及疏通费用均由竞得人自行负担。竞得人违反本项约定且拒不整改的,视为竞得人违约。
14、租赁期间,竞得人须独立承担因使用租赁物及经营所产生的税、费,包括但不限于:工商管理费、增值税及附加、企业所得税、土地使用税、房产税、建筑物的日常维修保养费、水电费、垃圾费(若有)、物业经营已知及未知税费等,各项申请申报手续由竞得人自理。若因竞得人原因欠缴上述税、费而产生的后果和法律责任一律由竞得人承担,与出租方无关。
15、租赁期间,竞得人应当履行租赁物[含地上建(构)筑物]及公用设施、设备的维修、维护义务,相应费用由竞得人自行承担。因使用租赁物或设施、设备发生事故的,竞得人应负责赔偿,造成竞得人或他人的财产损失或人身损害的,由竞得人承担,出租方不负任何责任;若竞得人原因致使租赁物[含地上建(构)筑物]发生火灾等,造成人员伤亡、财产损失的,由竞得人承担经济责任和刑事责任,出租方不负任何责任,造成租赁物[含地上建(构)筑物]毁损的,竞得人须按毁损的评估价值赔偿给出租方。
16、出租方协助竞得人办理水、电设施报装和工商、税务、消防等申报有关手续,但所需费用由竞得人承担。
17、****政府相关职能部门的监管并签订相关监管协议(包括但不仅限于《消防、环保及安全生产协议书》),并按协议积极履行相关责任,服从监管。
18、未经出租方书面同意,竞得人不得擅自将租赁物[含建(构)筑物]整体或部分转租给第三方,或者以**、联营的方式改变租赁物或建(构)筑物的实际承租者或使用者,或者将合同权利、义务转让给第三方,否则视为竞得人违约。如征得出租方书面同意转租的,竞得人必须与承租第三方签订书面转租合同,并自签订之日起10个工作日内交出租方备案存档。竞得人不得一次性收取承租第三方三个月以上的租金(含等额保证金),转租期限不得超过合同约定的剩余租赁期限,并一次性收取的金额不得超过本合同履约金的两倍。
19、租赁期间,竞得人因生产经营产生的废水、废气、粉尘等污染物必须进行污染物环保治理,确保污染物达标排放。若环保部门要求竞得人对经营项目进行环境影响评价的,则竞得人须进行环境影响评价并严格按照环境影响评价建设污染防治设施。同时,进驻的经营项目如须落实环保手续和污染防治的,竞得人须督促相关经营项目的法人严格按照环保部门的相关政策和要求,落实环保手续和污染防治。污染治理设施应当与生产经营同步投产使用,否则,由此引起的法律风险与法律责任均由竞得人自行承担。
20、租赁期内,因政府规划、“三旧”改造或者国家建设需要征收整体租赁物或建(构)筑物的,出租方和竞得人应无条件配合,合同从签订拆迁补偿协议时解除。
21、租赁期满或合同提前终止时,出租方有权从应返还之日起按当时租金标准的两倍向竞得人计收租赁物占有使用费。逾期一个月竞得人仍未搬走的,竞得人的履约保证金归出租方所有,出租方除有权继续收取占有使用费外,视为竞得人自动放弃租赁物内的所有物品的所有权,竞得人在租赁物内的装修、设备、设施、物品等所有遗留物不抵扣任何费用,出租方有权申请公证机构进行证据保全或者选择自行处置,清理费用由竞得人承担,由此造成的一切损失和赔偿责任(包含下一任承租者的损失)由竞得人独自承担。
注:
1、欲了解标的物的其他情况,可向**市**区桂****社区居民委员会二楼210办公室购买相关《竞价文件》。
2、疫情防控期间,进入交易场所的人员均须佩戴口罩并出示粤康码绿码和48小时内的核酸检测阴性证明,未佩戴口罩或不配合有关疫情防控工作的,一律不得进入(竞投人未佩戴口罩或未出示粤康码绿码或未出示48小时内的核酸检测阴性证明的,出租方将不予接收其递交的资料)。
三、合格竞投人准入条件【适用于各铺位】
(一)竞投人必须是在中华人民**国境内注册并合法运作的独立法人或依法成立的其他组织或具有完全民事行为能力的自然人;
(二)竞投人在报名时必须无拖欠出租方租金。(以出租方提供的名单为准)
(三)本项目不接受联合体。
四、竞价规则(适用于各铺位)
(一)交易保证金的支付:竞投人须根据意向铺位支付对应金额的交易保证金,若竞投人意向竞投多间铺位,应按照意向铺位对应的交易保证金分笔单独支付,不得累计金额合并一笔支付。
(二)竞价方式:
1、按要求交纳了人民币30000元交易保证金的竞投人,可参与序号1—序号6的铺位竞价。
2、当竞得铺位的数量达到已支付交易保证金的笔数时,竞投人不得参与后续铺位的竞价。(例:竞投人意向竞投两间铺位,须支付两笔同等金额的交易保证金,若竞投人仅竞得一间铺位,则竞投人可用剩余的交易保证金继续参与其他铺位的竞价,直至竞得铺位或剩余铺位竞价结束。)
3、竞投开始前,竞投人须现场签署《参投承诺书》确认参与意向铺位的竞价。
(三)如仅有一位符合资格的竞投人现场签署《参投承诺书》,则该竞投人为竞得人,本次交易以底价成交,该竞投人须现场签订《成交确认书》,否则视为该竞得人反悔,没收对应金额的交易保证金。
(四)如该铺位现场签署《参投承诺书》的合资格竞投人有二位或以上参与竞价,则按照价高者得原则确定竞得人。
1、若竞投人不报价或全部报价均无效等原因造成不能确定竞得人的,则采用现场摇珠方式在全体合资格竞投人中确定竞得人,本次交易以底价成交。
(五)若交易现场无人签署《参投承诺书》,则另行组织交易。
五、报名时间及地址【适用于各铺位】
(一)时间:2022年11月30日至2022年12月06日上午9:00—11:30,下午2:30—5:00(**时间,节假日除外)
(二)地址:**市**区桂****社区居民委员会二楼210办公室。
(三)报名注意事项
1、本项目不接受联合体报名。
2、法定代表人(负责人)为同一人或者存在控股关系的不同单位,不得参加同一项目的竞投。同一标的物一人只能报一次名。
3、竞投意向人递交报名资料后,资料不予退回。
(四)报名时需携带的资料(原件核对无误后退回):
1、竞投人若为法人或其他组织:
(1)工商营业执照副本原件和加盖公章的复印件;
(2)法人授权委托书原件(加盖公章);
(3)参与人身份证原件和加盖公章的复印件。
2、竞投人若为自然人,本人必须亲自到场报名,并携带本人二代身份证原件和加其亲笔签名的复印件。
六、竞价文件售价:售价为100元人民币,售后不退。
竞投意向人可通过柜台存款、转账或网银转账方式存(汇)入以下账号,凭银行回单或现金获取竞价文件。
①收款单位:********公司
②开 户 行:****银行****分行
③账 号:44 5028 0104 0002 333 (此账号非保证金汇入账号)
七、报名前竞投意向人可自行到实地勘察竞投意向标的物,了解实际情况。
八、交易保证金【适用于各铺位】
(一)各竞投人应按竞价文件要求在指定时间内将交易保证金存入竞价文件指定账号(账号详见竞价文件“第二章竞投人须知”),提交方式:转账。
(二)如竞投人参与多间铺位竞价,参投铺位的交易保证金必须按规定金额分笔单独转账,未按要求支付交易保证金的(包括但不限于多宗交易保证金累计一笔支付、不按照本竞价文件规定金额支付等额保证金或一宗交易保证金拆分多笔支付等),视为未取得竞投资格,不得参与竞价。
(三)交易保证金必须以竞投人的名称转帐。为了方便退还交易保证金,不接受任何方式的现金存、汇款,否则视为未取得竞投资格。
(四)请各合资格的竞投人(单位)必须在2022年12月07日17时前(**时间)以竞投人的名称将交易保证金转账到指定账号并到账(账号详见竞价文件“第二章竞投人须知”,****银行查询为准)。交易保证金款项逾期未到账的,视为未取得竞投资格,将不接受其竞价。竞投人必须把保存****银行****银行凭证)原件及《交易保证金交纳凭证》(格式详见竞价文件附件)于竞价开始前(**时间)递交到**市**区桂****社区408会议室以作交款及退款凭证,逾期未递交者视为自动放弃参与竞价。
(五)交易保证金退还:
1、如无质疑或投诉,未成交的竞投人的交易保证金,在成交结果公示结束后30日内不计利息原额退还;
2、竞得人的交易保证金,在成交结果公示结束及竞得人与出租方签订合同、全额付清合同履约保证金并把合同、履约保证金缴纳凭证原件(核对无误后原件退还)及出租方开具的交易保证金退款证明递交到**市**区****交易所核对后30日内不计利息原额退还;
3、如有质疑或投诉,将在质疑和投诉处理完毕后不计利息原额退还。
九、竞投环节【适用于各铺位】
(一)接收证明文件及签到时间:
1、签到时间
(1)序号1—序号6铺位的签到时间:2022年12月09日星期五09时00分00秒至09时30分00秒(**时间)。
2、接收证明文件
合资格的竞投人请于签到时间内,携带二代身份证原件(如不是法定代表人(负责人)到场,必须同时提交《法人授权委托书》原件)、证明文件到**市**区桂****社区居民委员408会议室现场参与竞价,提前或逾期提交的材料,招标代理机构恕不接受。
(二)竞价开始时间及地址:
1、竞价开始时间(前一铺位竞价结束后才组织下一铺位竞价)
(1)序号1—序号6铺位的竞价开始时间:2022年12月09日09时30分00秒(**时间)
2、竞价地址:**市**区桂****社区居民委员408会议室(**市**区桂城石(石肯)教育路18号)。
(三)独立法人机构或其他组织最多只能派1人参加,自然人只限本人参加,陪同人员不得进场。
(四)若竞投人携带有通信工具或可移动上网设备(包括但不限于手机、手提电脑、ipad等),请于竞价开始前关闭该设备并放置于指定位置。
十、处罚机制【适用于各铺位】
(一)经相关部门认定其有下述行为之一的竞投人,将取消其竞投资格,如造成本次交易失败的,交易保证金全额不予退还:
1、凡未按规定提交有效凭证(证明文件、二代身份证原件、交易保证金交纳凭证);
2、严重扰乱竞价现场秩序;
3、竞价环节过程中使用通信工具或可移动上网设备(包括但不限于手机、手提电脑、ipad等)的。
(二)出现下列情形之一,交易保证金全额不予退还和出租方有权追讨竞得人造成第二次竞价的租金差额:
1、竞投人相互串通竞投的;
2、竞投人采用不正当手段竞得标的物的;
3、竞得人提供虚假材料或虚假情况的;
4、竞投人未按照竞价文件要求准时参加竞投报到并造成本次交易失败的;
5、竞投人在竞价开始后结束前未经出租方同意,擅自离开竞投现场并造成本次交易失败的;
6、竞得人竞得标的物后反悔的(包括但不限于放弃该项目的成交权、拒绝签订《成交确认书》、拒绝签订合同、无缴交履约保证金);
7、其他法律法规规定的情形。
十一、联系方式
招标代理机构名称:****
联 系 人:刘小姐、陈小姐
联 系 电 话:0757-****1689
出租人名称:**市**区桂****社区****联合社
联 系 人:梁生
联 系 电 话:0757-****8897
****
二〇二二年十一月三十日
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