天津市碧水源农业种植有限公司2600亩土地公开流转项目

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天津市碧水源农业种植有限公司2600亩土地公开流转项目

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2022年11月30日

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****2600亩土地公开流转项目

发布时间：2022-11-30 17:01

项目发布区域

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**区

转出方信息

转出方名称	****	类型
联系地址

转出信息

转出方式	出租
是否属于再次转出	是
项目名称	****2600亩土地公开流转项目
挂牌价格	820.00元/亩/年	支付方式	分期支付
转让相关其他条件	一、承包费核算 ①承包费：底价820元/亩/年，实际费用通过电子竞价方式确定。 ②转出方有权监督并登记受让方的所有农作物产品销售收入情况。每年农作物收获后，转出方根据土地承包费和种植成本一并折算成销售收入进行会计核算。（其中，受让土地承包费820元/亩{转出底价，最终价格以**网站公布的成交公示价格为准},水稻种植成本900元/亩、旱田种植成本400元/亩）。二、转出面积、四至： ①土地管理面积3650亩； ②耕地面积约2600亩（每年实际经营面积等于2600亩减去村民未签字流转土地面积）。四至附图三、土地用途：用于当年水稻等农作物种植。四、期限：2年，即从2022年11月26日起到2024年11月25日止。五、交纳受让保证金：意向受让方在报名前向农交所预交保证金260万元，其中履约保证金213.2万元，竞价保证金46.8万元。第二年260万元保证金，受让方需在2023年11月25日前交纳。 ①竞价保证金：意向受让方在报名前向**交纳竞价保证金46.8万元。如竞价未成功或竞价成功但因双方原因未能协商一致签订合同，竞价保证金全数退还意向受让方；如竞价成功后因意向受让方原因未与转出方签订合同，则竞价保证金不予退还；竞价成功后意向受让方与转出方签订合同，则竞价保证金转为合同履约保证金。 ②履约保证金：意向受让方在报名前向交纳履约保证金213.2万元（按底价820元/亩/年计算的1年土地使用费，最终价格以网站公布的成交公示价格为准。），与竞价保证金同时交纳。如竞价未成功或竞价成功后意向受让方因故未与转出方签订合同，履约保证金全数退还意向受让方；竞价成功后意向受让方与转出方签订合同，则履约保证金转为合同款项统一结算。六、款项结算：转出方与受让方签订合同后，竞价保证金和履约保证金作为第1年土地承包费统一结算，以实际成交价格为准；第2年受让方需在2023年11月25日前按实际成交的价格交纳土地承包费。销售收入的核算方式以双方签订的合同为准。七、流转要求： 1、转出方所提供标的物属七里海湿地缓冲区，现状为耕地，有村民种植的树木、葡萄地、秸秆、农作物等地上物，其中有501亩土地（涉及668人）村民未签字同意土地流转，意向受让方对上述全部土地负有管护责任。意向受让方需在报名前自行到现场查看确认或到转出方咨询情况，报名后即视为认同转出标的现状。 2、受让方要服从转出方的统一管理，并根据湿地保护要求和种植计划进行生产，实行绿色种植，确保湿地环境安全。未经允许不准搞实验、示范等任何生产经营活动；要依法保护野生动植物，禁止从事非法猎捕、杀害、采伐、采集、加工、收购、出售野生动植。 3、受让方不许将土地进行抵押和担保。负责管护承包区域内的所有水利、电力设施；严格管控私搭乱建、盗伐树木、偷土卖土、狩猎捕鸟、毁坏水利、电力设施等非法行为；不得植树、建棚和种植多年生植物，不得建设临时或永久性建筑物，不得破坏地形地貌。 4、在合同期内，如遇国家项目占地或湿地修复，受让方应无条件服从并及时腾退土地，不得以任何理由干扰项目进场和施工，不得要求占地补偿，转出方只按实际占地面积退还受让方相应承包费。 5、合同期内，受让方负责将农作物秸秆清除干净，严禁秸秆焚烧和沟渠燎荒。合同期满时，受让方无条件将管理土地交还转出方，并保证不遗留任何问题。 6、合同期满时，自然保护区规划调整未实施，**村委会做好村民工作，确保新增村民签字同意流转土地270亩以上，且在土地经营管理中没有出现违约行为，合同继续履行一年。八、流转方式：公开挂牌（网络竞价）确定土地使用费。采用公开转出方式的，征集到两个或两个以上意向受让方的，转出方式转为公开竞价；只征集到一个意向受让方的，转出方式转为协议成交。九、受让方式：正向自由竞价，如意向受让方报名后，只征集到一个意向受让方的,视为按照转出方底价成交，若竞价方放弃项目，竞价保证金不予退还，竞价保证金划转归转出方；征集到两个或两个以上意向受让方的，意向受让方竞价成功后放弃项目，则竞价保证金不予退还，竞价保证金划转归转出方，同时项目在农交所平台重新挂牌。受让方于竞价成功后10个工作日内与转出方签订合同。
受让方条件	意向报名方资格要求和职责： ①具有土地管控和种植经营能力的本区农业种植企业、社、家庭农场或具有完全行为能力的自然人；（报名时需提供营业执照复印件、法定代表人身份证或报名人身份证复印件、当地派出所出具的无犯罪记录证明、企业或个人征信报告、两年以上不少于1000政府以上发包或鉴证的土地承包合同和相对银行流水、银行流水等证明材料） ②**村委会做好剩余未流转土地的村民工作，承包期内新增村民签字流转土地270亩以上；（报名时需提供书面承诺） ③按照转出方统一规划实施种植管理； ④负责实施全部土地的“旱田改水田”工程并承担费用； ⑤负责自行协调清理树木、葡萄地、秸秆、农作物等地上物并承担费用； ⑥负责自行协调解决所需的水源、电源和灌溉、排涝等事宜； ⑦如遇政府项目占地或湿地修复，应无条件服从并及时腾退土地，不得以任何理由干扰项目进场和施工，不给任何占地补偿。（需提供书面承诺）意向受让方保证申请报名登记提交的全部资料真实、有效，如有虚假，受让方同意取消受让资格且竞价保证金46.8万元作为违约金划归转出方，同时追究受让方法律责任。
转出用途	种植业
是否缴纳保证金	是
缴纳形式	电汇	交易保证金（元）	****000.00
挂牌期满，处理方式	信息发布终结
土地性质	家庭承包地
交易方式	自由竞价
阶梯价
挂牌期	5
价款划入账号	120******000**672882
账户名称	****有限公司	开户银行	**银行公司**支行