一、综合物业管理的范围：
********门诊部位于**区上清寺路5、7号，北部分院位于**区松石北路426号， ****门诊部位于**区沙南街4-8号。医院有业务用房6幢，****门诊部3幢总建筑面积15810㎡，北部分院有业务用房2幢总建筑面积为46868㎡，****广场面积3000㎡，北部分院边坡房为 2154㎡，****门诊部为500㎡。拟实施本次综合物业管理承包的总建筑面积为68332m2，其中：
1、****门诊部新大楼共14层（地下负2层为设备方，负1层为车库，车位合计15个、地上12层为诊室），建筑面积12000 m2。
2、****门诊部旧大楼共6层（1－6层），建筑面积3000 m2。
3、****门诊部学生宿舍楼共4层，建筑面积810 m2。
4、北部分院门诊楼共11层（地下2层为车库及设备房其中车位254个，地上9层为诊室），地上9层建筑面积15664.84 ㎡，地下2层建筑面积为11105㎡。
5、北部分院综合楼共21层，建筑面积20101.76 m2。
6、****广场面积3000㎡。
7、北部分院边坡房3层（负1层为职工食堂，负2****中心，负3层为档案室）面积为2154 ㎡。
8、沙区门诊500㎡。
二、综合物业管理的服务内容：
（一）、院内安全保卫管理：
1、院内秩序维护及消防设备设施服务管理巡逻服务
2、****中心24小时值班服务。
3、各大楼门卫24小时值班服务。
4、医院财务押款护送服务。
5、学生宿舍24小时值班服务。
6、全院职工的信件、报刊、杂志的收发及办理汽车月卡充值等服务。
７、院内保安人员配备详见附表1。
（二）、卫生保洁及环境绿化服务：
1、院区环境卫生及门前卫生保洁服务，各大楼内部的卫生保洁服务。
2、医疗废物及生活垃圾的收集、****医院指定地点。
3、****广场绿化植物养护管理。
5、院内除四害消杀；
6、院内人员配备详见附表1。
（三）、布类用品收发及缝纫服务：
1、医院各科室布类用品的日常收发服务以及缝补服务。
2、医院各科室新增布类用品的缝纫加工服务。
3、洗涤布类品种清单详见附表2。
4、日常收发服务人员2****医院****门诊部一名，北部分院1名）。
（四）、车库管理：
****医院门诊及住院综合大楼地下1层车库的设计停车位为15辆（其中2个车位为我院固定车位）。北部分院设计停车位为254辆（其中10个车位为我院固定车位）。
1、医院车辆及外来车辆的进出及停车管理。
2、停车收费服务。
3、车库的消防安全管理。
4、车库24小时的值班服务。
5、提高车库的经济效益。
三、合格的投标人：
本次邀请招标适用于具有物业管理资质二级（含二****医院物业管理的投标人。
四、综合物业管理的服务要求：
1、按照《**市物业管理条例》****医院的管理要求，通过科学、系统、规范的综合物业管理，为医院提供高效率、高质量、及时周到的后勤保障服务，保证医院****医院的正常使用，满足医院、职工、病员的服务需求，使医院的后勤保障****宾馆的管理服务水平，提高医院的社会效益和经济效益。
五、综合物业管理承包实施方案编制要求：
1、提供企业资质等级证书、营业执照、企业代码证、税务登记证及企业简介等。
2、提供企业法定代表人证书或法人代表授权书。
3、报价要求：
（1）、总报价书（院内安全保卫管理、卫生保洁及环境绿化服务、车库管理服务、布类用品收发及缝纫服务等4项），并附各项物业管理服务的收费明细及费用计算标准；
4、管理服务目标、管理服务理念、管理服务组织体系、管理服务标准及指标、管理服务实施细则、业主对综合物业管理的考评实施细则。
5、其他承诺条件或优惠条件。
六、评标原则、中标通知：
1、根据投标书提供的资格文件、投标报价书、优惠条件等多方面因素进行综合比较，综合优势领先者中标。
2、评标结束后，招标单位仅对中标者发出通知，招标单位有权对落标者不做落标原因的解释。
七、标书澄清：
投标人对邀标书如有疑问要求澄清，可于得到标书二日内通知邀标单位，邀标单位会将答复内容发给所得招标书的投标人。
八、其他：
1、投标人应仔细阅读邀标书，如果投标书与邀标书的规定和要求不符，将视为废标，后果由投标人自负。
2、本邀标书的解释权属于****审计科。
九、综合物业管理承包邀请书发出时间：
2010年12月20日。
十、综合物业管理承包实施方案递交时间：
所有综合物业管理承包实施方案应于2010年12月24日10：00（**时间）之前递交到****招标办公室（须密封盖章）。逾期送达者，将不予受理。
十一、招标单位地址
**市**区上清寺路5号
邮编：400015
联系电话：****5808、****5807
传真：****5822
联系人：李延艳、冯静

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二O一0年十二月十五日