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**市**路国土大厦、花园街部分房屋出租公告
项目编号:****
********中心)受****委托,对位于**市**路国土大厦、花园街部分房屋进行公开出租。
出租人承诺本次出租行为已履行了必要的审批程序,保证本公告的内容不存在任何重大遗漏、虚假陈述或严重误导,并对其内容的真实性、准确性和有效性负责。
一、出租标的基本情况
(一)出租人:****
(二)出租标的简介:本次出租房屋位****花园街繁华地段,商业气氛浓厚,人流量大,交通便利,具体如下:
出租标的 | 结构 | 建筑面积 (㎡) | 设计用途 | 租期 (年) | 免租金装潢期(天) | 租金底价 (元/年) | 竞租保证金(元) |
标的二:**路国土大厦3楼整层房屋 | 钢混 | 约750 | 办公 | 5 | 15 | 171000 | 180000 |
标的三:花园街2﹟楼北边5、6楼整层房屋 | 钢混 | 约1357.47 | 办公 | 5 | 15 | 390960 | 400000 |
(三)出租房屋第一、二年租金为中标价,自第三年起每年租金按上年实际租金的5%比例递增。房屋租金每6个月缴纳一次,先付款后使用。承租人在签订《房屋租赁合同》时须按3个月租金缴纳履约保证金与首期租金一并支付给出租人。上述履约保证金于租赁期满无承租人责任后不计息退还。
(四)特别说明:
1、****办公厅、****办公厅关于印发《****事业单位经营性房产清理划转工作实施方案》的通知(合办【2012】33****事业单位经营性****领导小组办公室相关文件规定,本次出租房屋已划转至****名下,房屋相关产权证明正在办理之中,该房屋出租项目成交后由****作为出租方与中标人签订房屋租赁合同。
2、房屋租赁时以现状交接,租赁房屋的清场工作由出租人负责。意向承租人应在本公告截止日前到现场查看拟出租房屋,凡参加竞租者都视同已经实地踏勘,确认了拟出租房屋范围、面积、现状及对意向承租人的基本要求,我中心无义务承担任何责任。标的详询及现场踏勘,请联系****,倪工:159****0301 ,刘工:138****1087。
图一:标的二所在位置
图二:标的二卫星方位
图三:标的三所在位置
图四:标的三卫星方位
图五:标的二外观
图六:标的三外观
二、房产租赁用途要求
承租人使用上述房屋必须符合房屋设计用途及《**市服务业环境保护管理办法》等相关法律法规要求,不得从事餐饮、娱乐、危险品及产生污染、噪音等行业。如由此造成承租人不能按预想的方案使用房屋并导致租赁合同不能履约的,责任由承租人承担。
三、对意向承租人的基本要求
(一)租赁期间,租赁房屋发生的水、电、燃气、通讯、垃圾清运、物业管理等费用以及其他相关费用,均由承租人承担。
(二)租赁期内,承租人对房屋进行装修、装潢时,装修、装潢方案需经出租人书面同意,但装修、装潢不得改动或者破坏房屋的结构。如有损坏或擅自改动,承租人应立即负责恢复原状,如给出租人或第三人造成损失,承租人应承担赔偿责任。租赁房屋的装修、装潢工作及费用全部由承租人自行承担。出租人对承租人的装修、装潢部分不负有修缮义务。
(三)《房屋租赁合同》有效期届满或终止时,承租人投资的装修、装潢改造须保持现状不得损毁,并完整无条件将所承租房屋在10日内交还出租人,且不得向出租人提出任何补偿要求。
因承租人违约导致合同解除的,承租人投入的装修、装潢均归出租人所有和使用,且不得向出租人提出任何补偿要求。
(四)租赁期内租赁房屋的日常维护、安全管理等工作及产生的费用由承租人承担。
(五)承租人不得以任何形式转租、分租、出借所承租房屋。
(六)租赁期内,承租人不得以任何理由要求减免房租。因法律、法规或政策需要拆除或改造租赁房屋原因而解除合同的,租金按照实际租赁时间计算,不足整月的按天数计算,多退少补。
(七)租赁期满,如出租人房屋不再出租,出租人在租赁期满之日30日前通知承租人,承租人应在租赁期满之日起10日内将承租房屋交还给出租人,且不得提出任何补偿要求。
租赁期满,如出租人房屋继续对外租赁,承租人未参加竞租或参加竞租但最终未能中标,承租人应在租赁期满之日起10日内将承租房屋交还给出租人,且不得提出任何补偿要求。
(八)承租人须承诺完全接受本出租公告及所附房屋租赁合同(格式附后)的全部条款,并自承租人确定之日起5个工作日****招标投标中心签订房屋租赁合同。
(九)其他未尽事宜在租赁双方签订的房屋租赁合同中约定。
四、对意向承租人资格的要求
凡具有完全民事行为能力,无不良记录的境内企事业法人、自然人(法律另有规定除外),均可参与竞租(不接受联合体)。
五、公告期限
公告期限为2012年11月1日8:00起至2012年11月20日17:00止。
六、承租人确定方式
该项目采取网络动态报价、最高报价者得的方式确定承租人。
我中心指定金马甲网站(http://www.****.com/)为本次网络竞价平台,依照《金马甲动态报价大厅综合厅使用规则(试行)》(见附件“金马甲报价规则与操作指引”)和《网络动态报价须知》(见附件6)组织竞价。
承租人确定之日起5个工作日内****招标投标中心签订房屋租赁合同。
七、意向承租人注册、报名及竞价程序
凡对本公告出租标的有意向且符合条件的意向承租人,请在2012年11月20日17:00前按如下程序办理完成网站注册及申请报价、保证金支付、报名登记手续并参与竞价:
(一)网站注册及申请报价
1、意向承租人自行登陆金马甲网站()进行会员注册。金马甲原有注册会员不用重新注册,可直接申请参与本次竞价活动。
2、已注册的会员登录金马甲网站,进入动态报价大厅,选定意向参与标的,完成申请报价手续。
3、已完成申请报价手续的意向承租人请按本公告的要求缴纳竞租保证金。
(二)竞租保证金的支付及处置
1、意向承租人须于本公告截****交易中心指定账户汇入竞租保证金(收款单位:****中心;开户银行:光大银行**路支行;账号:087********0330005096)。
2、法人或其他组织缴纳竞租保证金必须通过本单位账户采取本地转账、异地电****银行转讫章的回单)的形式划转至上述指定账户(不得以现金形式缴纳),不得由他方代为缴纳竞租保证金。
3、自然人交纳****银行采取现金或****中心账户,不得由他方代为缴纳竞租保证金。
(三)报名登记
已完成网站注册、申请报价及缴纳竞租保证金的意向承租人须在本****招标投标中心五楼517室交易服务科办理报名登记手续。企业报名时应携带:金马甲网站注册的会员名称、营业执照副本复印件、法定代表人身份证复印件、法人授权委托书原件(见附件1)、委托代理人身份证复印件、承诺函原件(见附件4)、退还保证金声明函原件(见附件3)及竞租保证金交款单据原件;自然人报名时应携带:金马甲网站注册的会员名称、本人身份证复印件、自然人授权委托书原件(见附件2)、委托代理人身份证复印件、承诺函原件(见附件4)、退还保证金声明函原件(见附件3)及竞租保证金交款单据原件。
上述资料为复印件的,应加盖意向承租人公章(自然人由本人签名)。
(四)竞价
1、我中心将对已办理完成上述手续的意向承租人的报价资格进行审核,审核通过者即可在报价期内自行登录金马甲网站进行报价(详见附件“金马甲报价规则与操作指引”)。
2、本项目报价期如下:
自由报价期为2012年11月1日8:00起至2012年11月22日9:00止;自由报价期满进入限时报价期,限时报价周期为120秒.
八、交易服务费
承租人应按第一年第一个月租金10%****物价局合价服[2009]216号****中心支付交易服务费。
九、报名登记
(一)项目咨询:
联系人:袁工
电话:0551-****617
地址:**市**路17****中心五楼517室交易服务科
(二)技术支持:
金马甲****公司
电话:****100301
****中心
**市产权交易心
二〇一二年十一月一日
附件1:
法定代表人授权委托书
致:****中心
本授权书声明:注册于 (公司住所)的 (公司名称)的法定代表人 (法定代****公司授权 (****公司的合法代理人,就贵方组织的**市**路国土大厦、花园街部分房屋出租项目(项目编号:****)的意向承租人申请登记、竞租、房屋租赁合同的签订,以本公司名义处理一切与之有关的事务。
本授权书于 年 月 日签字生效,特此声明。
意向承租人(盖章):
法定代表人(签字):
法定代表人身份证号码:
代理人姓名: 性别: 年龄: 职务:
身份证号码:
附件2:
自然人授权委托书
致:****中心
本授权书声明: (意向承租人姓名)授权 (代理人的姓名)为本人的合法代理人,就贵方组织的**市**路国土大厦、花园街部分房屋出租项目(项目编号:****)的意向承租人申请登记、竞租、房屋租赁合同的签订,以本人名义处理一切与之有关的事务。
本授权书于 年 月 日签字生效,特此声明。
意向承租人(签字):
身份证号码:
代理人姓名: 性别: 年龄:
身份证号码:
附件3:
退还保证金声明函
致:****中心
我方为**市**路国土大厦、花园街部分房屋出租项目(项目编号:****)所提交竞租保证金人民 币 元(大写: )已于 年 月 日汇入你方账户。****中心****投标中心往来结算收据。
退还保证金时请按以下内容划入我方账户。若由于内容不全、内容错误导致竞租保证金未能及时退还或退还过程中发生错误,其责任和损失由我方全部承担。
账户名称:
开户银行:
开户账号:
意向承租人(法人盖章,自然人签字):
法定代表人或委托代理人(签字):
地 址:
联系人:
电 话:
年 月 日
注意事项:
1、法人或其他组织须填写意向方本单位账户。
2、自然人须填写意向方本人账户。
附件4:
承 诺 函
致:****中心
我方对《**市**路国土大厦、花园街部分房屋出租公告》(以下简称“出租公告”)表示完全响应,遵照出租公告及竞价文件的要求,特此确认并承诺:
1、我方确认,我方已仔细阅读并研究了贵方的《出租公告》、《网络动态报价须知》及其附件,我方完全熟悉其中的要求、条款和条件,并充分了解标的情况。
2、我方确认,我方完全同意《出租公告》、《网络动态报价须知》制定的交易规则。
3、我方确认,我方完全接受《出租公告》及所附《房屋租赁合同》的全部条款。我方保证:自收到该项目《中标通知书》起5个工作日内,我方****招标投标中心签订该合同。否则,贵中心有权扣除我方已缴纳的竞租保证金人民币作为违反本承诺的违约金。
4、我方承诺,所提供的材料真实、合法、完整、有效
意向承租人(盖章):
法定代表人或其授权代表(签字):
地 址:
联系人:
电 话:
年 月 日
附件5:
房屋租赁合同
(合同编号:)
出租方:****(以下简称“甲方”)
地址:**市潜**路1号 邮编:230071
电话:****928-801 传真:
承租方: (以下简称“乙方”)
地址: 邮编:
电话: 传真:
根据《中华人民**国合同法》及相关法律法规的规定,甲、乙双方在平等、自愿的基础上,就甲方将房屋出租给乙方使用,乙方承租甲方房屋事宜协商一致,订立本合同。
第一条 租赁房屋及其附件的名称、数量、质量与用途
租赁房屋座落于 ,建筑面积约 平方米, 结构,乙方承诺,租赁该房屋作 使用,乙方使用租赁房屋必须符合房产设计用途及《**市服务业环境保护管理办法》等相关法律法规、政府规范性文件要求,同时应处理好相邻关系。否则造成责任由乙方承担。
第二条 租赁期限
租赁期限共 年,甲方自 年 月 日起将出租房屋交付乙方使用,至 年 月 日收回,甲方向乙方提供免租金装潢期 天( 年 月 日至 年 月 日)。
第三条 租金和租金的支付
1、出租房屋第1、2年租金 元/年(人民币大写 元整),自第3年起每年租金按上年实际租金的5%比例递增,租期内总租金为 元(人民币大写 元整)。租金每 6个月支付一次(“每 6 个月”简称为一期),先付款后使用。自本合同生效之日起 10 日历天内,乙方须将第一期租金支付给甲方,以后每期终了日 10 日历天前付清下一期租金,租金全部交入甲方指定账户(开户行: 商行鼓支 ,单位: **** ,账号: 102********00051421 )。款到甲方账户后甲方应向乙方提供有效收款凭证。
2、乙方首次租赁时应向甲方一次性交纳履约保证金 元(人民币大写 元整),于乙方支付第一期租金时一并交纳。租赁期满或合同解除,如不存在需扣除履约保证金情形时不计息退还。
3、租赁期内,租赁房屋发生的水、电、燃气、通讯、有线及/或数字电视、宽带网络、卫生、物业管理等费用以及其他相关费用,均由乙方承担
第四条 租赁房屋交付及收回的验收
1、甲方于合同签订后 5 日内将房屋按现状及“房屋附属设施、设备清单”交付给乙方,经双方交验签字盖章后视为交付完成,甲方应保证租赁场地交付乙方之前的水、电、燃气、通讯、有线及/或数字电视、宽带网络、卫生、物业管理等费用应予以结清。
2、租赁期满或合同解除后,乙方应于租赁期满或合同解除之日 起10 日历天内返还该房屋及附属设施、设备,搬离属于乙方的有关设施设备及财物并保持场内建筑的完好状态,且不得向甲方提出任何补偿要求,乙方同时应结清租赁期间的水、电、燃气、通讯、有线及/或数字电视费、宽带网络费、卫生、物业管理费、房屋、附属物及相关设施设备的日常维修费等所有费用。逾期未搬离的,甲方有权自行处理,费用自履约保证金中扣除,不足部分由乙方承担。乙方对房屋的装修装饰无偿归甲方所有。
第五条 房屋及附属设施的维护
1、甲方应保障该房屋及附属设施主体结构交付时处于安全适用状态,在乙方使用期间出现的不安全适用状态由乙方负责;房屋及附属设施设备使用过程中的日常维护、安全管理由乙方负责,因之产生的费用由乙方承担。
2、对于乙方装修、装饰、改善和增设的他物,甲方不承担维修义务。
3、乙方应合理使用并爱护房屋及附属设备,因乙方原因造成毁损灭失或发生故障的,由乙方负责修理、更换或按市场价赔偿,具体方式由甲方决定;乙方拒绝的,甲方有权自行维修或购置新物,费用自履约保证金中扣除,不足部分由乙方承担。
第六条 合同解除
(一)有下列情形之一的,本合同自动解除,双方互不承担责任:
1、因不可抗力致使本合同不能继续履行;
2、因法律、法规或政策需要拆除或改造该房屋:
因上述原因而解除合同的,租金按照实际租赁时间计算,不足整月的,按天计算,多退少补。若因第六条第一款第2项解除合同,乙方对该房屋装修、装饰所获得的拆迁补偿由乙方享有。
(二)甲方有下列情形之一的,乙方有权单方面解除合同:
1、未按约定时间交付房屋达20日历天的;
2、交付的房屋危及人身安全的。
(三)乙方有下列情形之一的,甲方有权单方面解除合同,收回房屋:
1、未按约定支付租金达20日历天的;
2、擅自改变该房屋用途的;
3、擅自装修、装饰、拆改变动房屋或改变其主体结构的;
4、未经甲方书面同意,擅自转租、分租、出借、转让该房屋或以其他方式将该房屋让与他人使用的;
5、利用该房屋存放危险物品或有违法、违规行为的;
6、逾期未支付按本合同约定应当由其承担的费用的;
7、未能处理好相邻关系导致甲方被投诉、起诉或陷入其他争议、纠纷的。
因上述情形解除租赁合同,乙方在租赁房屋内添置的装修装饰资产无偿归属甲方所有。
第七条 若乙方需要于本合同约定的租赁期满继续租赁该房屋,应于届满之日前一个月向甲方提出书面续租要求,协商续租事宜,同等条件下乙方有优先承租权。
第八条 违约责任
1、甲方未按约定时间交付房屋的,每逾期一天,应向乙方支付违约金 元( 元整);乙方未按约定支付租金的,除仍应及时如数补交租金外,每逾期一天,应支付未交付租金 %的违约金。
2、甲方有本合同第六条第二款第2项的约定情形,乙方有本合同第六条第三款第2、3、4、5、7项约定情形之一的,除对方有权解除合同外,还应向对方支付 个月租金的违约金;若对方遭受的损失数额超过违约金数额的,还应赔偿该超过部分。
3、乙方有本合同第六条第三款第6项约定情形的,除甲方有权解除合同外,乙方还应补交齐所有的费用、滞纳金、罚款等款项,否则,甲方有权从履约保证金扣除;给甲方造成损失的,乙方应予以赔偿。
4、租赁期内,甲方需提前收回出租房屋的,应提前 30 日历天通知乙方,退还剩余租赁期对应的租金,并向乙方支付 个月租金的违约金;租赁期内,乙方需提前退租的,应提前 30 日历天通知甲方,乙方仍需支付剩余租赁期对应的租金,且应向甲方支付 个月租金的违约金。
5、乙方未在第四条第2款约定期限内返还承租房屋及附属设施设备的,自约定期限届满次日起,每逾期一天,乙方应向甲方支付
元( 元整)违约金。
6、乙方按照本条约定应支付的违约金,甲方有权从履约保证金中直接扣除,不足部分乙方应予以补齐。
7、本条约定不影响违约方按照本合同其他条款应履行的义务与应承担的责任。
第九条 争议解决方式
因履行本合同发生的争议,由双方协商解决,协商不成时,提交甲****人民法院诉讼解决。
第十条 其他约定事项
1、租赁期内,乙方对承租房屋进行装修、改造,应以不影响房屋主体结构安全为准,装修施工前,乙方必须向甲方提交详细的设计方案及图纸,并须经甲方书面同意后方可施工。
2、租赁期内及乙方逾期返还期间,租赁房屋及附属设施设备范围内的消防、防盗等工作由乙方负责,若发生消防事故、失窃等致甲方及/或任何第三方人身、财产损害的,一切责任由乙方承担。
3、租赁期内,水、电费用按表计量,由乙方按收费单位规定的缴费周期交纳,卫生、治安、物业管理等费用,由乙方直接向有关管理单位交付。
4、本合同未尽事宜,经双方共同协商作出补充规定,补充规定与本合同具有同等效力。
5、租赁期内,乙方不得以任何理由要求减免房租。
6、本合同经双方负责人或授权代理人签字、盖章后生效。
第十一条
本合同正本 份,副本 份,合同甲方执正本 份,合同乙方执正本 份,副本送有关单位备案。
出租方(章): 承租方(章):
单 位 地 址: 单 位 地 址:
法定代表人: 法定代表人:
委托代理人: 委托代理人:
电 话: 电 话:
开 户 行: 开 户 行:
帐 号: 帐 号:
年 月 日
附件6:
网络动态报价须知
项目编号:****
1、本次房屋出租竞价是依照《**市招标投标监督管理办法》和《金马甲动态报价大厅综合厅使用规则(试行)》的有关规定组织实施。
2、本次房屋公开出租采取网络动态报价、最高报价者得的方式确定承租人。根据《**市**路国土大厦、花园街部分房屋出租公告》,合格意向承租人可登录金马甲竞价大厅参与本次竞价活动。
3、凡进入竞价大厅参与竞价的意向承租人均视同已仔细阅读了本《竞价须知》及《金马甲动态报价大厅综合厅使用规则(试行)》,并同意其中的各项条款和要求。
4、本次竞租标的为:**市**路国土大厦、花园街部分房屋(详情见本项目《出租公告》)。
5、“网络动态报价方式”流程如下:
①阅读须知。意向承租人须仔细阅读《金马甲动态报价大厅综合厅使用规则(试行)》以及本《竞价须知》。
②了解标的。意向承租人应在2012年11月20日17:00前到现场查看租赁房屋,自行了解相关政策及规定,自行承担因政策变化带来的一切后果及责任,相关质疑须在房屋出租公告截止前提出。凡参加竞价者都视同已经实地踏勘,确认了租赁房屋范围、面积并认可租赁房屋现状及租赁要求,****中心无义务承担任何责任。
③网站注册。意向承租人参加本次竞价应自行登陆金马甲网站进行会员注册,注册信息必须真实、准确、完整。金马甲原有注册用户不用重新注册,可直接申请参与本次竞价活动。
④申请报价。已注册的意向承租人须登录金马甲网站,进入动态报价大厅,选定意向参与标的,完成申请报价手续。
⑤报名登记。完成网站注册及申请报价手续后,意向承租人须在2012年11月20日17:00前将竞价保证金****交易中心指定账户并办理报名登记手续,经我中心审核通过者取得竞价资格。因逾期或未交竞价保证金、未办理报名登记手续及未通过审核而导致意向竞买人不能参与竞价的,我方和金马甲不承担任何责任。
⑥参与竞价。本次房屋出租竞价活动采取的动态报价由自由报价期和限时报价期组成,意向承租人一经报价,不得撤回,当其他意向承租人有更高报价时,其报价即丧失约力。 具体报价时间为:
a、自由报价期为2012年11月1日8:00至2012年11月22日9:00;
b、限时报价期自2012年11月22日9:00起,限时报价周期为120秒。
具体流程如下:
a、出租公告发出后即进入自由报价期。自由报价期意向承租人可以对意向标的充分报价,有效报价不得低于现有最高有效报价。标的每轮加价幅度为1000元/年或其整数倍;上述标的一经报价,不得撤回,当其他意向承租人有更高报价时,其报价即丧失约束力。
b、自由报价期结束后,进入限时报价期。限时报价期内如无人加价,则自由报价期最高出价者即为承租候选人,该标的竞价活动结束;限时报价周期为120秒,限时报价周期内如出现有效报价,则进入新的限时报价周期;在一个限时报价周期内如未出现有效报价,则报价结束,当前最高有效报价者即成为承租候选人,该标的竞价活动结束。
⑦成交确认。竞价结束后,最高报价者成为承租候选人。系统将自动弹出成交提示,同时金马甲网站会将“动态报价记录单”发送至该承租人的金马甲注册帐户“我的注册帐户”栏目中。我中心将按规定程序对本次竞价结果进行公示,如无人提出异议,将出具《中标通知书》,承租人应于《中标通知书》发出之日起5****招标投标中心签订《房屋租赁合同》,否则,我中心有权扣除承租人已缴纳的竞租保证金作为违反本承诺的违约金,标的将另行处理。
6、意向承租人不得有操纵、恶意串通等违法违规行为。上述行为一经发现,其竞价保证金将不予退还并追究其经济责任和法律责任。
7、房屋出租时以现状交接,租赁房屋清场、移交工作由出租人负责。承租人使用承租房屋必须符合房屋用途的相关要求。
8、承租人须按第一年第一个月租金的10%一****交易中心缴纳交易服务费。
9、免责条款
(1)意向承租人应认真填写注册报名和申请竞价信息。如因意向承租人所填写的信息不真实、不准确或不完整而造成其无法参与竞价的,我方和金马甲不承担任何责任。
(2)意向承租人应对自己的注册帐户信息保密,并遵守《金马甲动态报价大厅综合厅使用规则(试行)》,每个注册帐户仅供一名意向承租人使用。因意向承租人原因导致其注册帐户信息泄露而造成的一切后果,我中心和金马甲不承担任何责任。
(3)因意向承租人自身终端设备和网络异常等原因导致无法正常竞价的,我中心和金马甲不承担任何责任。
(4)因不可抗力、软硬件故障、非法入侵、恶意攻击等原因而导致网站服务异常、竞价活动中断的,我中心和金马甲不承担任何责任。
10、本须知****招标投标中心。
****中心
****中心
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