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**市**路38号(**电影院北侧)门面房出租公告
一、项目概况
出租人承诺本次出租行为已履行了必要的审批程序,保证本公告的内容不存在任何重大遗漏、虚假陈述或严重误导,并对其内容的真实性、准确性和有效性负责。
序号 | 内容 | 说明及要求 | |||||||||
一 | 项目 名称 | **市**路38号(**电影院北侧)门面房出租 | |||||||||
二 | 项目 编号 | 2014CQFJ0191 | |||||||||
三 | 出租人 | **** | |||||||||
四 | 出租标的 基本情况 | 出租标的 | 层数 | 结构 | 建筑面积 | 房屋 用途 | 租期 | 免租金装修期 | 租金底价 | 履约保证金 | 竞价保证金 |
**市**路38号(**电影院北侧)门面房 | 一层 | 混合 | 约12㎡ | 文化 | 3年 | 7天 | 43200元/年 | 25000元 | 4万元 | ||
拟出租标的位于:**市**路38号**电影院北侧。标的房屋产权证和土地使用权证两证齐全,有电接入,电表已分户,无水设备接入。出租方可以提供水源,征得出租方同意后也可以接入用水,相关费用自理。 | |||||||||||
五 | 房屋租赁 用途要求 | 承租人使用上述房屋必须符合房屋设计用途及《**市服务业环境保护管理办法》等相关法律法规要求,如由此造成承租人不能按预想的方案使用房屋并导致租赁合同不能履约的,责任由承租人承担。 | |||||||||
六 | 公告及 竞价期限 | 公告期: 2014年5月5日8:00始至2014年5月26日17:00止。 网络动态报价自由报价期:2014年 5月5日8:00时始至2014年5月28日9:00止,自由报价期满进入限时报价期,限时报价周期为180秒。 | |||||||||
七 | 对意向承租人资格的要求 | 凡依法设立、有效存续的境内企事业法人和具有完全民事行为能力的自然人(法律另有规定除外)均可参与竞租(不接受联合体参与竞租)。 | |||||||||
八 | 对意向承租人的特别要求 | (一)意向承租人应在本公告期截止前现场踏勘出租标的,就承租标的相关情况主动向出租人咨询,自行了解标的可能涉及的相关法律法规及市政规定;报名的意向承租人都视同已实地踏勘出租标的(现场踏勘联系人:**** 刘女士 电话:158****0400),确认了标的范围、面积并认可租赁要求等,自愿承担因上述原因导致的一切后果和法律责任; (二)本次出租标的实际移交面积与本公告中公示面积存在差异的,以实际移交面积为准,面积误差不调整中标租金; (三)租赁期内,出租房屋必须由承租人本人经营,不得与他人**,不得以任何形式转租、分租、出借租赁房屋; (四)租赁期内,承租人负责租赁房屋的日常安全管理工作并承担租赁房屋发生的水、电、燃气、通讯(网络)、垃圾清运、物业管理、停车等相关费用。 (五)租赁期内,承租人对租赁房屋进行装修、装潢时,装修、装潢方案须经出租人书面同意,且装修、装潢不得改动或破坏房屋结构。如擅自改动或破坏房屋结构,承租人应立即恢复原状,给出租人或第三人造成的损失应由承租人承担赔偿责任。租赁房屋的装修、装潢费用及租期内房屋的维修费用全部由承租人自行承担。 (六)租赁期内,承租人不得以任何理由要求减免租金。如因法律法规及市政规定需要拆除或改造租赁房屋而导致合同解除的,租金按照实际租赁时间计算,不足整月的按实际天数计算,多退少补。 (七)《房屋租赁合同》期满或终止时,承租人投入的装修、装潢部分无偿归出租人所有和使用,并将租赁房屋在合同终止后5日内交还出租人,且不得提出任何补偿要求。 (八)承租人自《中标通知书》出具之日起5个工作日内与出租人签订租赁合同。 (九)其他未尽事宜详见所附《房屋租赁合同》。 (十)委托****中心提供以下材料: 1、产权交易项目申报(受理)登记表 2、出租人主体资格证明 3、出租房屋基本情况 4、出租房屋的房地产权属证明和土地使用权属证明 5、出租房屋用途、租赁要求或其他约定 6、有权部门同意房屋出租的批复 7、原《房屋租赁合同》复印件 8、出租人关于出租房屋的权属证明、房屋清空等情况的承诺函 以上材料意向承租人均可在公告截止之****中心项目负责人处查阅。上述材料均为参考性意见,****中心对出租标的的任何担保责任。 (十一)任何要求澄清出租公告的意向承租人,均应于公告起始日起10个工作日内,以书面形式(包括书面文字、传真等)向****提出。逾期递交的澄清文件不予受理。 (十二)****对本公告进行的澄清、更正或更改,将在网站上及时发布(网址:http://ggzy.****.cn),该公告内容为出租公告的组成部分,对意向承租人具有约束力。意向承租人应主动上网查询。****中心不承担意向承租人未及时关注相关信息的责任。 (十三)在公告截止时间前,****可以视具体情况,**公告截止时间,并在网站上发布变更公告。 | |||||||||
九 | 租金 支付 | 1、租金每 3 个月支付一次,先支付后使用;履约保证金与首期租金一并支付。 2、第一年、第二年租金为中标价,第三年为72000元/年;如第一年中标价高于72000元/年,则第一年、第二年租金为中标价,第三年租金在第一年中标价基础上递增5%。 3、承租人向出租人交纳的履约保证金在合同终止且无承租人责任后无息退还。 | |||||||||
十 | 承租人 确定方式 | 本项目采取网络动态报价,有效最高报价者得的方式确定承租人。标的房屋已清空,无优先承租权人。 | |||||||||
十一 | 竞价 阶梯 | 标的每轮加价幅度: 300 元/年或其整数倍。 | |||||||||
十二 | 项目报名登记、咨询、竞价 | 报名时间:公告期内 | |||||||||
报名登记:我中心****交易中心竞价网站(http://www.****.cn/hfjj/)为本次网络竞价平台,依照《产权竞价系统竞买人操作手册》组织竞价。 1、竞价保证金的支付及处置 (1)意向承租人须于本公告期截止前向****指定账户汇入竞价保证金(收款单位:****;开户银行:光大银行****路支行;账号:087********0330005096),****交易中心大厅④号财务窗口换取保证金往来结算收据。 (2)企事业法人及其他组织缴纳竞价保证金必须通过本单位账户采取本地转账、异地电****银行转讫章的回单)的形式划转至上述指定账户(不得以现金形式缴纳),不得由他方代为缴纳竞价保证金。 (3)自然人交纳****银行采取现金或转账的形式交至****账户,不得由他方代为缴纳竞价保证金。 (4)合同生效后,承租人缴纳的竞价保证金扣除服务费后的剩余款项可转为首期租金和履约保证金。其他意向承租人的竞价保证金在竞价结束次日起5日内办理退还手续(不计息)。 2、报名登记 已缴纳竞价保证金的意向承租人须在本公告期截止****交易中心办理报名登记手续。 (1)企事业法人及其他组织申请登记时应携带: ①营业执照副本或法人证书复印件、组织机构代码证复印件; ②法人授权委托书原件(见附件)、代理人身份证原件及复印件; ③保证金往来结算收据; ④承诺函、退还保证金声明函(见附件)。 (2)自然人申请登记时应携带: ①本人身份证原件及复印件; ②自然人授权委托书原件(见附件)、代理人身份证原件及复印件; ③保证金往来结算收据; ④承诺函、退还保证金声明函(见附件)。 上述资料为复印件的,企事业法人及其他组织应加盖单位公章,自然人应由本人签字。 3、参与竞价程序 (1)完成现场报名的意向竞买人,由项目负责人将竞买人信息录入系统,竞买人应当在获得账号密码后立即登录网站修改初始密码。已经****交易中心竞价库的竞买人可凭原账号登录。 (2)修改密码后的竞买人,再次登录系统,在项目选择界面中选中已报名的项目,点击“我要竞价”参与竞价。 具体操作流程详见附件《产权竞价系统竞买人操作手册》。 | |||||||||||
联系人 | 王工 | ||||||||||
联系方式 | 电话:0551-****5006 传真:0551-****4706 | ||||||||||
联系地址 | **市**路17****交易中心五楼505室 | ||||||||||
技术 支持 | ****中心信息部 电话0551-****2083 | ||||||||||
十三 | 交易服务费收取 | 承租人应按第一年实际月租金10%****物价局合价服[2009]216号文件)一次性向****支付交易服务费。 | |||||||||
十四 | 其他 | 详见附件《房屋租赁合同》。 |
****中心
****
图一:标的所在位置
图二:标的外观
附件1:
网络动态报价须知
1、本次房屋出租竞价是依照《**市招标投标监督管理办法》和《产权竞价系统竞买人操作手册》的有关规定组织实施。
2、本次房屋公开出租采取网络动态报价、最高报价者得的方式确定承租人。根据本项目公告,合格意向承租人可****交易中心电子竞价网站参与本次竞价活动。
3、凡进入竞价大厅参与竞价的意向承租人均视同已仔细阅读了本《竞价须知》及《产权竞价系统竞买人操作手册》,并同意其中的各项条款和要求。
4、本次竞租标的:详情见本项目公告。
5、“网络动态报价方式”流程如下:
(1)阅读须知。意向承租人须仔细阅读《产权竞价系统竞买人操作手册》以及本《报价须知》。
(2)了解标的。意向承租人应在本公告期截止前现场踏勘出租标的,就承租标的相关情况主动向出租人咨询,自行了解标的可能涉及的相关法律法规及市政规定;报名的意向承租人都视同已实地踏勘出租标的,确认了标的范围、面积并认可租赁要求等,自愿承担因上述原因导致的一切后果和法律责任。
(3)报名登记。意向承租人须在截止日前将竞价保证金支付到****指定账户并办理报名登记手续,经我中心审核通过者取得竞价资格。因逾期或未交竞价保证金、未办理报名登记手续及未通过审核而导致意向竞买人不能参与竞价的,我中心不承担任何责任。
(4)系统登录。意向承租人在完成报名登记和信息录入后,应当立即用****中心电子竞价网站修改初始密码。若因未及时修改密码导致账号被他人使用,我中心不承担任何责任。已经****交易中心竞价库的竞买人可凭原账号登录。
(5)参与竞价。意向承租人在修改密码后再次登入系统,在项目选择界面中选定报名的项目,点击参与竞价。
本次房屋出租竞价活动采取的动态报价由自由报价期和限时报价期组成,意向承租人一经报价,不得撤回,当其他意向承租人有更高报价时,其报价即丧失约力。
优先承租权:详见项目概况第十项。
具体流程如下:
①《出租公告》发出后即进入自由报价期。自由报价期意向承租人可以对意向标的充分报价,有效报价不得低于现有最高有效报价。一经报价,不得撤回,当其他意向承租人有更高报价时,其报价即丧失约束力。
标的每轮加价幅度:详见项目概况第十一项。
②自由报价期结束后,进入限时报价期。限时报价期内如无人加价,则自由报价期最高出价者即为承租候选人,该标的竞价活动结束;限时报价周期为180秒,限时报价周期内如出现有效报价,则进入新的限时报价周期;在一个限时报价周期内如未出现有效报价,则报价结束,当前最高有效报价者即成为承租候选人,该标的竞价活动结束。
(6)成交确认。竞价结束后状态变为“竞价结束”,本次报价结束,可以通过“当前最高报价人”得知您是否是最高报价人。结束后您可以通过右上角“安全退出”登出系统。我中心将按规定程序对本次竞价结果进行公示,如无人提出异议,将出具《中标通知书》,承租人应于《中标通知书》发出之日起5个工作日****交易中心签订《房屋租赁合同》,否则,我中心有权扣除承租人已缴纳的竞价保证金作为违反本承诺的违约金,标的将另行处理。
6、意向承租人不得有操纵、恶意串通等违法违规行为。上述行为一经发现,其竞价保证金将不予退还并追究其经济责任和法律责任。
7、房屋出租时以现状交接,租赁房屋清场、移交工作由出租人负责。承租人使用承租房屋必须符合房屋用途的相关要求。
8、承租人须按第一年实际月租金的10%一次性向****缴纳交易服务费。
9、免责条款
(1)意向承租人应认真填写注册报名和申请竞价信息。如因意向承租人所填写的信息不真实、不准确或不完整而造成其无法参与竞价的,我方和金马甲不承担任何责任。
(2)意向承租人应及时修改账号初始密码并对自己的注册账户信息保密,遵守《产权竞价系统竞买人操作手册》,每个注册账户仅供一名意向承租人使用。因意向承租人原因导致其注册账户信息泄露而造成的一切后果,我中心不承担任何责任。
(3)因意向承租人自身终端设备和网络异常等原因导致无法正常竞价的,我中心不承担任何责任。
(4)因不可抗力、软硬件故障、非法入侵、恶意攻击等原因而导致网站服务异常、竞价活动中断的,我中心不承担任何责任。
10、本须知最终解释****交易中心。
****中心
****
附件2:
法定代表人授权委托书
致:****
本授权书声明:注册于 (公司住所)的 (公司名称)的法定代表人 (法定代****公司授权 (****公司的合法代理人,就贵方组织的“**市**路38号(**电影院北侧)门面房出租(项目编号:****)”项目的意向承租人申请登记、竞租、房屋租赁合同的签订,以本公司名义处理一切与之有关的事务。
本授权书于 年 月 日签字生效,特此声明。
意向承租人(盖章):
法定代表人(签字):
法定代表人身份证号码:
代理人姓名: 性别:
年龄: 职务:
身份证号码:
年 月 日
附件3:
自然人授权委托书
致:****
本授权书声明: (意向承租人姓名)授权 (代理人的姓名)为本人的合法代理人,就贵方组织的“**市**路38号(**电影院北侧)门面房出租(项目编号:****)”项目的意向承租人申请登记、竞租、房屋租赁合同的签订,以本人名义处理一切与之有关的事务。
本授权书于 年 月 日签字生效,特此声明。
意向承租人(签字):
意向承租人身份证号码:
代理人(签字):
代理人身份证号码:
年 月 日
附件4:
退还保证金声明函
致:****
我方为“**市**路38号(**电影院北侧)门面房出租(项目编号:****)”项目所提交竞价保证金¥ 元(大写: )已于 年 月 日汇入你方账户。****中心出****交易中心往来结算收据。
退还保证金时请按以下内容划入我方账户。若由于内容不全、内容错误导致竞价保证金未能及时退还或退还过程中发生错误,其责任和损失由我方全部承担。
账户名称:
开户银行:
开户账号:
意向承租人(法人盖章,自然人签字):
法定代表人或委托代理人(签字):
联系人:
电 话:
年 月 日
注意事项:
1、“账户名称”须填写意向方本单位账户或本人账户;
2、“开户银行”须明细到xx行xx支行。
附件5:
承 诺 函
致:****
我方对出租公告表示完全响应,遵照《**市**路38号(**电影院北侧)门面房出租公告(项目编号:****)》(以下简称《出租公告》)及竞价文件的要求,特此确认并承诺:
1、我方确认,我方已仔细阅读并研究了贵方的《出租公告》、《网络动态报价须知》及其附件,我方完全熟悉其中的要求、条款和条件,并充分了解标的情况。
2、我方确认,我方完全同意《出租公告》、《网络动态报价须知》制定的交易规则。
3、我方确认,我方完全接受《出租公告》及所附《房屋租赁合同》的全部条款。我方保证:自该项目《中标通知书》出具之日起5个工作日内,我方将与出租****交易中心签订该合同。如因我方原因导致房屋租赁合同未在规定时间内签订的,贵中心有权扣除我方已缴纳的竞价保证金作为违反本承诺的违约金。
4、我方承诺,所提供的材料真实、合法、完整、有效。
意向承租人(法人盖章,自然人签字):
代理人(签字):
联系电话:
年 月 日
附件6:
房屋租赁合同
出租人:****(以下简称甲方)
承租人: (以下简称乙方)(自然人需填写身份证号)
甲、乙双方根据《中华人民**国合同法》规定,在自愿的基础上,遵循公平、互利原则,就乙方承租甲方房屋的相关事宜,经协商一致达成本合同,供双方履行。
一、出租范围:
甲方将拥有全部产权,座落在**市**路38号门面房一间,面积约12平方米,出租给乙方使用
二、出租期限:
房屋出租期自 年 月 日至 年 月 日止,合同期限为三年。
三、房屋租金和租金的支付:
该房屋第一、第二年租金人民币 元,第三年租金人民币 元,租期内租金总额为人民币 元(大写: )。
四 、房租支付时间、定金、房屋完好率保证金:
(1)本合同签订三日内,乙方向甲方交纳房屋保证金贰万伍仟元整;合同终止,经甲方验收合格后,乙方将房屋完整归还甲方,该保证金甲方在7个工作日内一次性退还乙方,保证金不计利息。
(2)租金按季度支付,先支付后使用,第一次租金交纳时间为合同签订三日内支付第一季度租金为 元,以后每期租金应在每个租金支付周期开始计算日前10日向甲方支付,以此类推。租金全部交入甲方指定账户(开户行:****花园街支行,单位:****,账号102********00499121)。款到甲方账户后甲方向乙方提供有效收款凭证。乙方不得以经营管理不善、资金紧张等原因拖欠甲方租金及其他应交费用,违者甲方有权收回房屋及保证金。
五、电、水费用支付:
(1)乙方因经营需要,甲方为乙方提供用安装独立电表,甲方每月按乙方实际用电量,以供电部门实际收取的价格加上变压器损失5%的费用,每月6号前向甲方指定账户交纳电费并接受甲方用电管理。
(2)乙方用水,需自行安装水管及独立水表,乙方每月6号前以实际用量,按供水部门实际价格向甲方交纳水费。乙方未能按时交纳水电费,超出5天,甲方有权立即停水、停电,因乙方未按时交纳水电费导致停水、停电造成的一切损失,由乙方自己承担。
六、安全责任:
合同期内,乙方对租赁范围内的防火、防盗、社会治安综合治理、甲方财产安全、环保等事项负全部责任。
七、租赁物的装修改造及外观宣传:
乙方根据自身经营情况,确实需要对租赁房屋内部进行装修改造及外观宣传的,按本条约定执行:
(1)乙方因经营需要,在不破坏房屋结构的情况下,经甲方同意可以对承租房屋进行装修、装潢。装修、装潢图纸,所用材料须经**消防部门批准;装修结束必须经**消防部门验收合格后才能使用。
(2)外部装饰、宣传,经甲方同意后必须经相关部门批准。
八、租赁物的维修、维护:
甲方出租的房屋是框架结构房屋,甲方负责房屋日常维修,维修费用有甲方承担。乙方负责承租房内部下水道疏通,及垃圾清运,费用由乙方承担。
九、特别约定
(1)乙方在租赁期内,独立领取营业执照,独立经营、自负盈亏;独立承担工商、税务、城管、治安、门前三包等相关税费。
(2)乙方独立承担民事责任,与甲方互不承担连带责任。
(3)乙方因经营需要增添营业的内容须和甲方协商后进行。
(4)租用期内如遇不可抗力及市政规划等原因导致成双方不能履行合约的,双方必须无条件终止合同,互不承担赔偿责任,其租金按实际时间计算。如在租赁期内若遇到市政规划租赁房屋被拆除的,甲方将协助乙方就房屋装修等损失补偿按有关政策和条例进行协调,所取得房屋装修补偿费归乙方所有,房屋及土地等补偿归甲方所有。
十、合同解除条件
(1)合同到期终止解除;
(2)甲、乙双方协商一致解除;
(3****管理部门吊销营业执照;
(4)乙方擅自转租、转让承租房屋、抵押装修、装潢、设备设施;
(5)乙方拖欠甲方租赁费达15天的;
(6)乙方擅自改变房屋用途;
(7)在乙方经营场所内发生严重人身伤害事件或违反有关消防事件;
以上任何一项条件出现,甲方有权立即终止合同履行,收回房屋,无条件解除合同。本合同终止解除后的财产归属按本合同第十一条约定执行。
十一、财产移交、合同解除后的财产归属:
本合同生效,甲方一次性将出租场所交给乙方使用,乙方未收到的,不在承租范围。
本合同期内,如乙方单方面解除合同,或不可抗力导致本合同无法完全履行,乙方应当无条件地将租赁房屋归还甲方。乙方在合同期内对该场所内外装修、装潢等不能移动的设施,无偿归甲方所有,不得人为损坏;乙方对自己添置的动产部分,包括桌、椅、凳以及其他经营设备,应当在合同解除后三日内全部搬出;未搬出部分就是乙方自愿放弃权利,届时甲方对乙方未搬出部分享有处置权。
十二、违约责任:
(1)因甲方出租房屋产权遭到疑义,致使乙方在本合同项下的承租权利无法实现或遭到损失,支付乙方违约金2.5万元。甲方擅自提前解除合同,应当支付乙方违约金2.5万元。
(2)乙方擅自提前解除合同,应当支付甲方违约金2.5万元,乙方提前支付的房屋租赁费不退还。
(3)乙方未能按时交纳租金、水电费拖欠达到十五天,甲方有权单方终止合同,违约款在保证金中扣除。
(4)乙方擅自改变房屋用途、擅自转租、转让承租房屋,应当支付甲方违约金2.5万元。
十三、争议解决方式:
因履行本合同所发生的争议,双方应当协商解决,协商不成,任何一方都有权寻求司法途径解决。本协议一式两份,双方各持一份为凭,双方签字(盖章)生效。未尽事宜,在履行中协商解决。本合同在履行中达成的补充协议与本合同具有同等法律效力。
十四、其他
本合同经甲、乙双方法定代表人或授权代表签字(加注合同签订日期)、盖章后生效,并报**市****管理局备案。合同签订地点: 。
本合同壹式 份,其中甲方执 份,乙方执 份,相关部门备案 份。
甲方(签章):****
法定代表人或授权代表:
联系电话:
年 月 日
乙方(签章):
法定代表人或授权代表:
联系电话:
年 月 日
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