项目名称

交投﹒**江湾项目前期物业管理服务

项目招标编号

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建设单位

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招标类别

√委托招标 □自行招标

招标方式

√公开招标 □邀请招标

招标代理机构

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中标范围

1.前期介入（开发建设期间）的物业管理服务内容：

（1）根据项目情况，从物业管理专业角度，分析原设计图纸，提出物业结构布局功能方面的合理性建议；（2）根据项目情况，从物业管理专业角度，提供设备设施的设置和服务方面的合理性意见和建议；（3）根据项目情况，从物业管理专业角度，提供工程质量的合理性建议。

2.物业竣工验收期间物业管理服务内容：

（1）参加竣工验收；（2）组织接管验收；（3）协助开发商处理工程遗留问题。

3.入伙期间物业管理服务内容：

（1）办理入伙手续的前提条件；（2）入伙的准备工作；（3）发出入伙通知；（4）入伙手续办理。

4.实际运行期间物业管理服务内容：

（1）装修管理：指定装修程序流程图、装修管理制度、指定装修期设备设施安装方案及相关配合措施；（2）对本项目的物业管理区域内物业共用部位（包括房屋承重结构、房屋主体结构、公共门厅、公共走廊。公共楼梯间、内天井、户外墙面、屋面、值班室等）及相关场地的维修、养护使用及管理；（3）对本项目的物业管理区域内物业共用设施设备（包括绿地、道路、污水井、水泵、水箱、消防设施、功能更照明设施、****停车场、公用设施设备用房、物业、管理用房等）及相关场地的维修、养护使用及管理；

（4）对本项目共用部位和相关场地的清洁卫生，垃圾的收集、清运及雨、污水管道的疏通；（5）绿化的养护和管理；（6）车辆（机动车和非机动车）行驶、停放及经营管理；

（7）公共秩序维护、安全防范的事项的协助管理；（8）物业档案资料管理；（9）物业管理区域的日常安全巡查服务；（10）物业管理区域内的巡视、检查、物业维修、更新费用的账务管理；（11）供水、供电、供气、电信等专业单位在管理区域内对相关管线、设施维修养护时，进行必要的协调和管理；（12）根据项目具体情况，开展社区文化；

（13）根据项目具体情况，开展便民服务。（14）根据《**市生活垃圾分类管理条例》第十九条要求：①建立责任区生活垃圾分类投放日常管理制度，公布不同类别生活垃圾的投放时间、投放地点、投放方式等；②按照规定设置生活垃圾分类收集容器，并保持收集容器齐全、完好、整洁；③对生活垃圾分类投放活动进行指导监督，制止、纠正不符合分类投放要求的行为；对拒不改正的行为，应当报告城市管理综合行政执法部门或者县环境卫生主管部门；④制止混合已分类投放的生活垃圾的行为；⑤指导、督促保洁人员按照生活垃圾分类标准进行分类收集；⑥按照环境卫生主管部门的要求及时报送生活垃圾分类投放的相关数据。

开标时间

2022年10月11日

开标地点

****市**区**路6号五洲国际D****商铺D212室

中标人

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中标价

（1）住宅物业服务费：2.18元/平米﹒月

（2）商业物业管理服务费为4元/平米﹒月

（3）停车位物业服务费为60元/车位﹒月

物业服务期限

自合同签订之日起三年。合同有效期内，业主委员会或者业主与新物业服务企业订立的物业服务合同生效的，前期物业服务合同终止。前期物业服务合同期限届满,业主没有依法共同作出续聘或者另聘物业服务企业的决定，中标的物业服务企业仍按照原物业服务合同继续提供服务的,原物业服务合同继续有效，但是服务期限为不定期，当事人可以随时解除不定期物业服务合同。

质量

达到《**普通住宅小区前期物业服务等级指导标准（试行）》一级标准

公告媒介

中国招标投标公共服务平台www.****.com、**壮族自治区招标投标公共服务平台http://zbtb.****.cn:9000/、****建设局http://116.****.194、****http://www.****.cn及**晚报

公告日期（即中标通知书签发日期）

2022年12月6日