****受****（以下简称“**经济社”）委托，定于2015年3月12日下午3时在****对位于桂城**路以南、深海路以东的桥北工业区地块土地整理项目进行公开竞投，欢****公司前往****咨询和竞投。

一、竞投土地整理项目基本情况

1、竞投项目名称：平西村**桥北工业区地块土地整理项目；

2、竞投项目简介：通过桂城街道集体资产管理交易平台以公开招标方式引入前期土地整理人，负责垫付前期土地整理资金并协助**经济社拆除地上现有厂房、完善该地块土地手续等工作；待本项目地块整体转为国有用地****交易中心将该地块公开出让；

3、竞投项目面积：占地约188亩；

4、竞投项目所在位置：**市**区桂城**路以南、深海路以东；

5、交易保证金：人民币500万元；

6、履约保证金（合同押金）：人民币1000万元；

7、竞投底价：人民币77000万元（按现时政策以居住用地出让后**经济社获得的净收益计算）；

8、竞价方式：明标；

9、增价幅度：人民币200万元；

10、其它情况说明：

（1）**经济社是土地整理工作的实施主体，前期土地整理竞得人（以下简称“竞得人”）受**经济社委托负责土地整理各项工作（详见《土地整理协议》）的具体实施及提供所需费用的垫资；

（2）竞得人须在成交确认书签订之日起7日内与**经济社签订《土地整理协议》；签订《土地整理协议》之日起7日内**经济社应与竞****银行以**经济社名义开设保证金共管账户（该共管账户用于收取合同履约保证金及意向竞买保证金）。竞得人须在保证金共管账户设立后3日内将合同履约保证金1000万元（大写：壹仟万元整）汇入该保证金共管账户；在**经济社完成本项目收储及符合相关约定的公开出****政府审议通过明确可以公开出让后7日内，竞得人须将意向竞买保证金5000万元（大写：伍仟万元整）汇入该保证金共管账户；

（3）竞得人须按要求垫付土地整理的相关费用（以下简称“垫资款”）包括但不限于拆迁补偿款、办证费、租金保障款、测绘费、律师费、高压线迁改可行性研究报告费以及不可预测费等，垫资款以5400万元为上限按实结算，不得超出。垫资期限自签订《土地整理协议》之日起开始计算；

(4)在签订《土地整理协议》之日起7日内，竞得人须与**经****银行以**经济社名义共同开设土地整理的整理费用共管账户（该共管账户为垫资款专用账户），在****监管中心实行专账核算，在整理费用共管账户设立之日起3日内，竞得人须在整理费用共管账户存入办证费、租金保障款、其他费用等首笔垫资款共计2400万元。关于银行共管账户的操作细则，****银行相关规范标准的前提下，由**经济社与竞得人另行商定。在首笔垫资款存入整理费用共管账户之日起3日内，竞得人须将整理费用共管账户中1800万元租金保障款中的600万元转入**经济社受****监管中心监管的账户，另外的1200万元按每年600万元分别在2015年12月、2016年12月转入**经济社受****监管中心监管的账户；在土地达到收储条件并进行收储程序前，租金保障款1800万元总额中尚未转入**经济社受****监管中心监管的账户的租金保障款，需一次性转入**经济社受****监管中心监管的账户。**经济社在收到上述款项后，****政府相关部门统一印制的收据（不含税）。次笔垫资款即拆迁补偿款合共3000万元，竞得人应按经双方确认符合本协议要求并经**经济社签订盖章的《拆迁补偿协议》所约定的支付节奏向整理费用共管账户支付相应的款项；否则**经济社有权不退还首笔垫资款。竞得人对费用的支付节奏进行把控并对费用的支出进行监管。**经济社每支付一笔款项应征得竞得人同意后方可付款。土地整理完成后，土地公开出让前**经济社与竞得人完成垫资款总额的确认工作，确认工作完成后7日内，整理费用共管账户内的剩余款项（含利息）一次性返还给竞得人。若土地成功出让的，**经济社应在收到第一期土地出让金分成款之日起20日内将垫资款一次性偿还给竞得人。否则，视为**经济社违约，竞得人有权在拖欠期间就拖欠****银行同期基准贷款利率上浮100%的资金利率计收罚息，**经济社同意****办事处在收到第二期土地出让金分成款时，将未偿还给竞得人的垫资款以及其罚息直接划拨至上述保证金共管账户中，为此**经济社应事先签署符合竞得人及******办事处要求的授权委托书；

（5）竞得人须于签订《土地整理协议》之日起六个月内，完成整理土地内经测绘确认的总建筑面积90%或以上的拆迁补偿商定工作并协助**经济社签订《拆迁补偿协议》，余下部分须于签订《土地整理协议》之日起九个月内完成，余下部分在《土地整理协议》签订之日起九个月内仍未签订《拆迁补偿协议》，但已提请****法院出具的立案通知书为依据）的，视为完成《拆迁补偿协议》的签订工作；

（6）在政策不变的前提下，竞得人在签订《土地整理协议》之日起2年内必须接受约定的本项目地块土地出让条件，并承诺参与本项目地块出让的招拍挂竞投。因竞得人不参与本土地出让竞投活动而造成本项目未能公开出让成交，**经济社有权罚没竞得人全部意向竞买保证金；若非竞得人原因，导致在签订《土地整理协议》之日起2年后，土地仍然无法出让，竞得人选择继续履行《土地整理协议》的，必须接受约定的本项目地块土地出让条件，并承诺参与本项目地块出让的招拍挂竞投。否则，**经济社有权罚没竞得人全部意向竞买保证金；

（7）本项目地块土地出让条件：①土地出让起始价=土地整理中标价÷**经济社的土地出让金分成比例÷（1-“三金”计提比率）+异地教育配套费=土地整理中标价÷50%÷90%+异地教育配套费；若土地出让评估价高于土地出让起始价，竞得人有权选择解除《土地整理协议》。②**经济社的土地出让现金净收益不少于77000万元，土地出让竞得人在物业建成后，须向**经济社返还1.2万平方米的两层临街商****建设局指定单位出具的测绘报告载明的建筑面积为准），并负责将返还的商业物业办理至**经济社名下及承担此过程中产生的一切税费；土地出让竞得人不得对外出售或出租返还的商业物业对应的公共设施及车位。返还的1.2万平方米商****商铺（首、二层面积各50%），其中6000平方米位于**路，6000平方米位于深海路，纵深不超过15米，交付标准按照土地出让竞得人****商铺的相同标****政府****商铺销售合同载明为准）执行，****商铺享有与本项目地块出让竞得人****商铺相同的权利和义务。**经济社与土地出让竞得人在本项目地块公开出让完成后拟定相关补充协议，明确商铺具体位置，土地出让竞得人应在公开出让成交之日起两年半内（含两年半）****商铺。③土地出让竞得人须返租**经济社所有的返还物业1.2万平方米，期限五年，租金金额为“预付租金”与5000万元之和，其中“预付租金”等于土地整理的实际支出数额。“预付租金”的支付：土地出让竞得人须在签订土地出让合同之日起5日内一次性支付给**经济社；5000万元租金的支付：自土地出让竞得人向**经济社交付1.2****商铺之日起，分5年等额支付给**经济社，并于每年第一个月内支付1000万元人民币。土地出让竞得人需在返还物业完成综合验收后与**经济社签订具体的《租赁合同》。④本项目地块可公开出让的计容占地面积约188亩（以公开出让方案及规划设计要点中载明的本项目可计容占地面积为准，但差异不得超出188亩的正负2%。规划用地性质为：居住用地；综合容积率不高于3.8。最终批复的综合容积率应不劣于现行片区控规，具体规划条件（如建筑密度、公建配套等）以相关部门的批准文件为准。⑤根据《**市**区城市更新（“三旧”改造）实施意见》，土地出让竞得人须在出让本项目地块内提供不少于25%的用地面积作为公益性用地。“公益性用地”包括：区域交通设施用地（H2）、道路与交通设施用地（S）、公用设施用地（U)、绿地（G）、特殊用地（H4）及部分公共管理与公共服务设施用地（A）。其中包括建设一所用地面积不少于21900㎡，可按规定开设30****小学，并在竣工验收后将相应的土地、建筑物使用权无偿移交给******办事处或其指定的单位，相关税费由竞得人承担（最终要求以本项目地块出让文件为准）。⑥本项目地块上现时有110KV、220KV高压线各一组，高压线的迁改工作以及费用需由土地出让竞得人承担；

（8）在《土地整理协议》有效期内，竞得人按约定完成土地整理，竞得人可享有垫资回报；若本项目地块在签订《土地整理协议》之日起2年后至签订《土地整理协议》之日起5年内完成出让的，竞得人除享有垫资回报外，垫资款应计算利息，计息期自《土地整理协议》签订之日起两年后开始计算，至本项目地块出让成交之日止，****银行同期商业贷款利率计算，不计复利。垫资回报以**经济社在土地出让中最终所获得的土地出让金分成款的溢价部分的60%计算（溢价=**经济社最终的土地出让金分成款―土地整理中标价）。土地完成出让后，垫资款、垫资回报、利息一并偿还给竞得人；

（9）《土地整理协议》履行期间，如发生以下情况之一，竞得人有权选择继续履行协议或解除《土地整理协议》，不视为违约，但必须提前30日书面通知**经济社：①在竞得人按《土地整理协议》约定履行其义务的情况下，本项目地块从签订《土地整理协议》之日起已满2年，未能公开出让的；②因政策变化导致**经济社的出让金分成比例降低；③因政策变化导致**经济社无法以无偿方式获得1.2万平方米返还商业物业的；④因**经济社就本项目土地集体转国有、土地收储、公开出让方案进行民主表决程序未能表决通过而造成本项目土地未能公开出让的；⑤竞得人未能按《土地整理协议》约定在九个月内完成拆迁补偿协商工作并协助**经济社签订《拆迁补偿协议》（未签订《拆迁补偿协议》但已提请诉讼程序处理的视为完成《拆迁补偿协议》的签订工作），且**经济社已罚没竞得人缴纳的合同履约保证金的；⑥最终公开出让方案与土地整理方案约定原则不一致的；

（10）竞得人按约定履行义务，但本项目地块从签订《土地整理协议》之日起已满2年，未能公开出让的，竞得人有权选择继续履行协议或解除协议;已满5年，未完成出让的，竞得人必须解除协议。如竞得人解除《土地整理协议》退出**的，不享有垫资回报。实际垫资款将转为欠款，并计算利息，计息期从签订《土地整理协议》之日起开始计算，至本项目地块出让成交确认书签订之日止，最长期限不超过5年，超过5年则实施挂账直至土地出让完成为止。欠款、利息在土地完成出让后按约定退还。

备注：土地整理项目其它信息详见《土地整理协议》、《拆迁补偿标准》、《用地红线图》。

二、竞投人必须符合以下条件：

1、必须是在中华人民**国境内注册并合法运作的企业法人机构；

2、竞投人必须为房地产开发企业，****公司应具有房地产开发资质；

3、竞投人、****公司****公司于2010年1月1日起在**市内已竣工的总建筑面积不低于60万㎡（以竣工验收备案表原件为准）；

4、竞投人须以竞投人名义在中华人民****银行开具不少于5****银行存款资金证明（该证明开具日期应为报名公示期间任意一天）；

5、本项目不接受联合体报名。

三、本项目采用明标竞投方式，按照总价价高者得原则确定竞得人。如仅得一个竞投人符合竞投资格的，不论该竞投人是否到场或是否参与竞价，均视为本次交易以底价成交，该竞得人竞得标的物；如有二位或以上竞投人竞价，应当采取竞投的方式交易，按照价高者得方式成交；若价格与条件相同的，则以抽签形式确定最终竞得人；无竞投人竞价的，另行组织交易。

四、有意参加竞投的可于2015年3月4日至2015年3月10日上午9：00—11：30，下午2：30—5：00（节假日除外）到桂城******经济社实地勘察场地，了解实际情况，并于上述时间内携带相关资料到桂城街道****交易中心（**市**区桂****办事处南门侧）咨询及报名。竞价文件每套售价为100元人民币，售后不退。同一标的物一人只能报一次名。

报名时需携带的资料（原件核对无误后退回）：

（1）工商营业执照副本原件和加盖公章的复印件；

（2）法人授权委托书原件；

（3）参与人身份证原件和加盖公章的复印件；

（4）房地产开发企业资质证书原件和加盖公章的复印件；

（5）工商部门出具的证明竞投人、****公司****公司关系的企业机****公司章程；

（6）竣工验收备案表原件和加盖公章的复印件；

（7）银行存款资金证明文件原件和加盖公章的复印件；

(8) 其他符合上述竞投资格的证明材料原件和加盖公章的复印件。

五、已报名竞投意向人请于2015年3月12日 星期四14：45至15：00，携带二代身份证原件（注：如不是法定代表人到场，必须同时提交《法人授权委托书》原件）、资格文件和承诺书到****现场最终确认竞投人资格，进行竞投。开标时间为2015年3月12日15：00（**时间），提前、逾期恕不接受。

六、各竞投人于竞投前将交易保证金（人民币伍佰万元整）存入竞价文件指定账号，提交方式：转账（不接受任何方式的现金存、汇款）

1、银行单据上请注明事由：“ （竞投人名称）交易保证金（编号：****）”

2、交易保证金必须以竞投人的名称转帐。为了方便退还交易保证金，竞投人若为自然人的，****银行存折转账，不接受任何方式的现金汇款。

3、请各合资格的竞投人必须在2015年3月11日17时前以竞投人的名称将交易保证金转账到指定账号并到账（账号详见竞价文件，****银行查询为准）。竞投人必须把保存****银行****银行凭证）原件、复印件及《交易保证金交纳凭证》（格式详见附件）于2015年3月11日17时前递交到桂城街道****交易中心以作缴款凭证。逾期****银行****银行凭证原件）、《交易保证金交纳凭证》或交易保证金款项未到账的，均视为未按要求递交交易保证金，将不接受其竞价。

4、凡未按规定交纳交易保证金及提交有效凭证的竞投人，将不接受其竞价。

5、如无质疑或投诉，未成交的竞投人的交易保证金，在成交结果公示结束后30日内不计利息原额退还；竞得人的交易保证金,在成交结果公示结束及竞得人与**经济社签订《土地整理协议》、全额付清履约保证金并把《土地整理协议》、履约保证金收据及**经济社开具的交易保证金退款证明递交到****核对后30日内不计利息原额退还；如有质疑或投诉，将在质疑和投诉处理完毕后不计利息原额退还。

七、（一）出现下列情形之一，交易保证金全额不予退还：

（1）竞投人相互串通竞投的；

（2）竞投人采用不正当手段竞得标的物的；

（3）竞得人提供虚假材料或虚假情况的；

（4）竞得人竞得标的物后反悔的（包括放弃该标的物成交权、拒绝签订确认书、拒绝签订合同、无缴交履约保证金）；

（5）其他法律法规规定的情形。

（二）符合竞投资格的竞投人有两个或以上，因下列行为导致本次交易失败的，由上述竞投人支付一份竞投保证金数额的款项，以补偿**经济社因竞投人的行为导致该项目流标而造成的损失，上述款项由上述竞投人按比例平均分摊，该标的物将重新组织竞价：

（1）竞投人不到场竞价的；

（2）竞投人虽到场但没有参与竞价的；

（3）竞投人的报价无效的。

八、如竞投人在竞价会议开始后离开竞价现场，将视为放弃本次竞价。

九、注意事项：

1、竞投意向人须全面阅读有关竞投文件，竞投意向人可到现场踏勘。申请一经受理确认后，即视为竞投人对竞投文件及竞投项目无异议并全部接受，并对有关承诺承担法律责任。

2、竞投意向人递交竞投资料后，不予撤回。

十、联系方式

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联系人：何小姐 李先生 陈小姐

联系电话：0757－****6550 ****3830 ****9870
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联系人：何先生

联系电话：0757-****8238 137****2599

**市**区****交易中心

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2015年3月4日