大涌口村厂房、场地、鱼塘招标公告

****定于2015年4月15日在****进行竞投，欢迎有意参加竞投的人士******经济社咨询。

一、竞投租赁标的物基本情况如下：

（一）、报名时间：2015年4月7日至2015年4月13日下午3时止（上午8：30至11：00，下午2：30至5：00，节假日除外），逾期不再接受报名，报名时需提供个人身份证复印件一份，原件备查；

（二）、投标保证金：竞投人必须在2015年4月13日下午3时前以转账形式转入账户：****，开户行：****银行****公司**支行，账号：001********000205；

二、竞投约定

（一）凡交纳竞价保证金后，表明竞投人已完全了解和接受本竞投公告的全部内容，了解标的物的现状情况（包括但不限于本竞投公告所描述的标的物基本情况），认可出租方提供的租赁合同文本内容并自愿参与竞价招租。若缴交了竞投保证金但无故不到场投标的，视为竞投人自愿放弃投标，则出租方有权没收竞投人的竞投保证金。

（二）如在竞价操作过程中，当标的物出现没人应价时，出租方有权在到场的竞投意向人中，随机抽取一个竞投人，该竞投人必须以不低于底价的价格承租上述标的物，否则该竞投人的保证金不予退回，如此类推。

（三）竞得人必须于招标结果公示期满后的10个工作日内与出租方签订合同，如竞得人不按期签订合同或竞得人放弃竞得资格，出租方将没收其竞投保证金，租赁物由出租方收回，另作处理。

（四）、同等单价原租户优先，原租户投得按原合同续期生效。原租户未投得，在合同期内能搬迁完毕。如厂房、场地的原租户不能合同期内搬迁，到出租方申请延期15天，鱼塘、耕地延期1个月，租金按原合同计算。否则，逾期不搬迁原租户视为放弃合同地址内产生的所有**，本村有权处理上述所有**；

（五）如原租户没有中标的，原租户经出租方验收所有配套设施及厂房修缮工作，才能交回出租方，否则，出租方有权要求原租户重新装修，发现损毁厂房的配套设施的，出租方有权要求折价赔偿。新租户必须配合原租户协商解决用电、用水、等配套设施的交接手续。以上条款原租户必须要配合，如不配合的，原合同的押金不得退回。

（六）中标后，该项目未经出租方同意，中标者两年内不得自行转租及转让，两年后如属特殊情况，必须经得出租方同意并以书面通知出租方，每次要缴交转户费3000元给出租方，并办理转租的相关手续，否则，中标者作违约处理，所交的保证金不得退回。

（七）第三工业区南侧4号场地、5号场地，如原租户未投得，新租户必须配合原租户协商解决用电、用水、场地上的附属物等配套设施的交接手续，原租户不配合的，原合同的押金不得退回，原租户投得按原合同续期生效。

（八）第三工业区南侧6号综合楼，中标后，出租方给予承租方两个月装修期限。

（九）中标者所交的投标保证金按投得的项目按标的物明细表转为合同押金及预交租金，不中标项目的投标保证金，出租方在30个工作日内退回。

三、竞投意向人准入条件

（一）竞投人必须是在中华人民**国境内注册并合法运作的独立法人或具有完全民事责任权利的自然人，除法律法规另有规定外。

（二）参加报价的竞投人如果是法人机构，代表必须是法人代表或法人代表授权委托的人。

四、报名需提交的资料

（一）凡企业法人竞租，须持有效营业执照或机构代码证(复印盖章)、法定代表人身份证原件及复印件一份；个体经营者竞租，须持有有效营业执照(复印盖章)和本人身份证原件及复印件一份；自然人竞租，须持有本人身份证原件及复印件一份；

（二）法人、其他组织非法定代表人委托他人办理的，应提交授权委托书及委托代理人的有效身份证明文件原件及复印件；

（三）竞价保证金缴款凭证，竞投人必须在2015年4月13日下午3：00前按照约定方式交纳竞投保证金，并到股份社确认竞投资格。

（四）竞投人已交齐竞投保证金的，在投标当日只能携带不多于3名的陪同人员到现场参与竞投，投标现场只认可按交押金者姓名竞价为准，陪同人员的出价作无效处理，竞投人及陪同人员需在2015年4月13日下午3：00前带齐身份证、****村委办理登记事宜，同时可以在交押金时提交陪同人员名单（需提交身份证复印件）办理登记，未办理登记手续的投标当天不得进入投标会场。

五、交易事项

经确认竞投资格的竞投人请于2015年4月 15日上午9时前，携带身份证及投标保证金收据到****现场参与招投标会，逾期恕不接受。

六、报名地点：**市**区**镇大涌口大路42****办公室：

七、开标时间：2015年 4月 15日上午9:30时

八、开标地点：********中心，天汇斜对面，地税旁边）

九、联系方式：

沙******经济社

联系人：邓先生

联系电话：****1347、****5639

招标单位：****

二○一五年 月 日

租 赁 合 同

合同编号：****

出租方： ****

承租方：

合同类别：第一工业区30号厂房

签订日期：2015年 月 日

租 赁 合 同

出租方： **** （下称甲方）

地 址： **市**区**大涌口村大路42号

承租方： （下称乙方）

地 址：

根据《中华人民**国合同法》及有关规定，为明确双方的权利义务，经双方协商一致，签订本合同。

第一条：租赁物状况

1、甲方将座落在**区 ** 镇 大涌口村第一工业区30号厂房共 600 平方米（下称“租赁物”）出租给乙方使用。

2、租赁期间，乙方租赁上述厂房用于经营 工业，且乙方保证应合法经营，不得用于任何违法用途，否则，甲方有权立即收回租赁物，并没收租赁保证金。

3、乙方在签订本合同时已充分知悉租赁物的现状及产权状况，并同意按租赁物的现状及产权状况接收租赁物，且在本合同履行期间，乙方不得就上述租赁物的现状及产权情况问题向甲方提出合同无效、解除合同或主张违约责任，因上述问题造成乙方损失的，应由乙方自行承担，与甲方无关。

第二条：租赁期限

租赁期共10 年零 0个月。自 年 月 日起至 年 月 日止。

第三条：租金、租赁保证金及其支付时间

1、租赁保证金及其支付时间

乙方在本合同投标时应支付投标保证金 5万元。在签订本合同后，上述投标保证金中，2万元自动转为本合同租赁保证金；剩余3万元作为预交租金。

合同期满乙方付清各项费用且不存在任何违约的情况下，甲方应在合同期满后 10 天内将租赁保证金3万元整无息如数退回给乙方。

2、租金及其支付时间

（1） 租金标准：按租赁物面积600 M2× 元/月= 元/月/ M2；租金不含税，税费由

乙方自行承担。

（2） 租金递增：每2年按上年总租金递增6%计算。

（3） 其它费用：清洁费 200.00 元/月，街灯维护费每月10元/月，两项收费甲方有权视实际情况

作出适当调整，无需经乙方同意。

（4）租金具体交纳办法如下表：

（5）租金支付时间：乙方必须在当月 20 号前交纳下月租金。

第四条：双方权利义务

1、甲方应在签订本合同之日起 天内向乙方交付租赁物。

2、租赁期间内，乙方要依法经营，按章纳税，做好安全生产措施、环保、消防要符合本地区的规定，并负责缴交国家法规规定经营过程中应缴纳费用；否则，一切经济损失及法律责任均由乙方承担，与甲方无关。

3、在租赁期内租赁物所发生的水费、电费、电话费、以及其它一切经营过程中的费用均由乙方自行承担。如乙方在合同期内需增设水电的，一切费用由乙方负责。

4、乙方须根据实际用水量与甲方的总体用水量的比例，承担相应的排污费用，具体以环保部门要求支付的数量为准。

5、租赁期间，乙方承担对租赁物的维修保养责任，全部费用由乙方自行负责。

6、租赁期间，乙方如需对租赁物进行装修，应先征得甲方同意，并且不能损坏原建筑的结构，且装修的一切费用由乙方负责。

7、租赁期间，乙方未经甲方同意对租赁物进行改装或增设他物（包括但不限于在租赁物外墙或楼顶加装招牌广告等）的，甲方有权要求乙方恢复原状或者赔偿损失。

8、租赁期间，乙方必须做好租赁物的安全防火工作，妥善保管使用租赁物，如因人为使用不当或保管不善造成租赁物损坏的，由乙方负维修及相关的赔偿责任。若造成他人人身或财产损害的，相关的责任由乙方自行承担。

9、租赁期间，乙方须每月结清工人工资，不得拖欠，如发生劳资纠纷，甲方有权即日即时介入并监督乙方解决问题，并且甲方还有权扣留乙方在租赁物内的所有设备以作劳资纠纷的抵押，直至乙方把问题解决为止，乙方如在问题发生的30天内未能解决劳资纠纷，甲方有权把所有设备拍卖、变卖，拍卖、变卖所得的款项用于清偿工人工资及结清乙方拖欠甲方的费用，其余实数退还乙方。

10、租赁期内，乙方应保证依法经营，并妥善处理好与所有客户之间的民事或合同关系。若发生与客户或其他平等主体之间的纠纷（包括但不限于货款纠纷、产品质量纠纷、知识产权纠纷、侵权纠纷等），甲方有权即时介入并监督乙方解决问题，并且有权扣留乙方在租赁物内的所有设备以作清偿债务之用。

11、租赁期间，当租赁物的所有权发生变动时，不影响本租赁合同的效力。甲方如需转让租赁物的所有权时，应在合理的期限内通知乙方，乙方享有以同等条件优先购买的权利。

12、租赁期间，乙方未经甲方同意不得对租赁物擅自进行转租。合同签订后两年内乙方不得转租，两年后乙方如确有需要转租的，必须先征得甲方同意，若甲方同意乙方转租的，乙方应另行向甲方缴交转户费3000元，并与甲方办理转租的相关手续，否则按乙方违约处理。

13、租赁期间，甲方同意乙方转租的前提下，若出现乙方终止本合同时，转租租约同时终止，转租户应无条件迁离租赁物，且乙方因转租行为产生的一切纠纷由乙方自行负责，与甲方无关。

第五条 合同期满后的处理

1、租赁期满（或合同终止），除活动的设备及器具（即用螺丝可进行拆卸）乙方可自行拆走外，所有入墙入地的固定装修及地上建筑物属甲方所有，乙方如有损坏负维修及赔偿责任。

2、本合同在租赁期满前 三十 天内，甲方通知乙方期限到期，需重新招标的，同等条件下乙方享有优先权。

3、合同期满前乙方未能通过法定的招投标程序取得租赁物的承租权的，乙方应在合同期满前的15天内向甲方交还租赁物。在向甲方交还租赁物时，乙方应自行清理好租赁物，若乙方逾期未作清理，甲方有权自行清理并处理乙方在租赁物内的所有财产或物品，由此而产生的相关费用由乙方承担。

4、若乙方未能按照上述约定向甲方交还租赁物及清理租赁物的，每逾期一日，甲方有权按当月的日租金标准的3倍要求乙方支付厂房使用费，并有权没收租赁保证金。

5、若乙方通过法定的招投标程序继续取得租赁物的承租权，则甲乙双方应在合同期满前15天内就租赁物再另行签订租赁合同，并办理好租赁物的移交手续。

第六条：违约责任

1、乙方不按时交付租金，除须补交外，每逾期一天，按所欠租金的 5 %比例向甲方交付违约金，逾期超过 十 天作乙方根本违约处理，甲方有权单方面终止合同并收回租赁物，并没收租赁保证金。

2、甲方不按时交付租赁物给乙方使用，或中途无故收回租赁物的，作违约处理，应双倍返还租赁保证金给乙方。

3、乙方擅自进行转租或中途擅自解除合同作违约处理，甲方有权没收租赁保证金并要求乙方赔偿损失。

4、租赁期间，该建筑物每月的水、电、垃圾、治安及因使用而产生的一切费用由乙方每月结清，拖欠达30天的视为乙方违约，甲方有权解除合同并收回租赁物，且没收租赁保证金。

5、合同期内，无论甲、乙双方任何一方违约，均应赔偿给守约方（以当月租金5倍结算）。

第七条：其他约定

1、如遇不可抗力令本合同不能履行或者不能完全履行时，双方互不追究责任，并应妥善进行协商，变更或解除合同。

2、甲方提供给乙方的生产经营条件包括水、电到该租赁物门口，用水、电负荷费按照村实际情况收取。..

3、租赁期内如遇国家、镇、征用时，甲方提前两个月通知乙方清理有关物件。征用单位有经济补偿全部归甲方所有，租金按实际租用时间计算交缴，乙方应无条件服从，否则一切后果由乙方负责，本合同立即终止，甲、乙双方不作任何经济补偿。

第八条：解决争议方式

本合同中发生争议，双方应协商解决，如协商不成时双方同意选择以下途径解决：****法院提起诉讼。

第九条：本合同未尽事宜，经双方协商作出补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。

第十条：本合同经双方签字盖章生效，本合同共6页，本合同一式肆份，甲方贰份、乙方壹份，壹份交镇主管部门均具同等法律效力。

出租方：（盖章） 承租方：（盖章）

法定代表人： 身份证号码：

法定代表人：

委托代理人： 委托代理人：

电 话： ****1347 电 话：

年 月 日 年 月 日