象山县人民法院关于象山县丹西街道象山河路46号的房地产（第一次拍卖）的公告

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象山县人民法院关于象山县丹西街道象山河路46号的房地产（第一次拍卖）的公告

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2022年12月08日

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****法院关于****的房地产（第一次拍卖）的公告

2022-12-08 11:21

****法院将于2023年1月9日10时至2023年1月10日10时止（延时的除外****人民法院****交易所司法拍卖网络平台上（网址：，户名：****法院）进行公开拍卖活动，现公告如下：

一、拍卖标的：****的房地产。

（一）房地产登记状况

1．土地登记状况

土地使用权人：XXX；

土地坐落：****；

使用权类型：出让；

用途：工业用地；

土地状况：（详见表1）

表1——土地状况

证号	地号	使用权面积（平方米）	终止日期	其他
象国用（2014）第06041号	001-****-0374-01	3000.00	2056-7-11	均为独用面积
象国用（2014）第06043号	001-****-0374-02	1588.74	2056-7-11	均为独用面积
象国用（2014）第06044号	001-****-0374-03	8656.27	2056-7-11	均为独用面积
合计		13245.01

2. 建筑物登记状况

房屋所有权人：XXX；

房屋坐落：****；

规划用途：工业；

房屋状况：（详见表2）

表2——有证建筑物状况

证号	幢号	结构	房屋总层数	所在层数	建筑面积(平方米)	套内建筑面积(平方米)	其他
象房权证丹西街道字第2014-****253号	01	混合	5	1-5	4311.4	4311.396	现作为宿舍使用
象房权证丹西街道字第2014-****254号	02	混合	2	1-2	2293.09	2293.09	厂房
象房权证丹西街道字第2014-****255号	03	混合	3	1-3	724.85	724.853	厂房
合计					7329.34	7329.339

（二）房地产实物状况

1、建筑物实物状况

有无权证	幢号	结构	层数	面积（平方米）	备注
有证建筑	01	混合	1-5/5	4311.40	房屋质量基本完好，标准砖墙承重，塑钢窗，防盗窗，外墙为马赛克，一层高约4.5米，地面为水泥地面、部分为地砖、墙面为涂料，二至五层层高均约3米，室内无法进入，室内装修视作白胚，为宿舍。建成年份为2006年。
	02	混合	1-2/2	实测： 2317.33 证载：2293.09	房屋质量基本完好，标准砖墙承重，部分钢砼梁柱承重（有构造柱），塑钢窗，外墙为马赛克，一层层高约8.2米，部分层高约3米，地面部分为水泥地面、部分为环氧耐磨地坪、墙面为涂料刷白、顶为钢结构顶（部分扣板顶）；二层层高约3米，地面部分为水泥地面、部分为地砖、墙面为涂料刷白、顶为扣板顶，配有塑钢窗、玻璃门。建成年份为2006年。
	03	混合	1-3/3	724.85	房屋质量基本完好，标准砖墙承重，塑钢窗、玻璃门，外墙为马赛克，总层高约8.2米，一层高约3.2米，地面为水泥地面、部分为地砖、墙面为涂料刷白，二、三层层高均约2.5米，地面为地砖，墙面为涂料刷白。建成年份为2006年。（局部挑空）
有证建筑合计				7329.34	实测面积
无证建筑	02	混合	2/2	137.26	房屋质量基本完好，位于上述证载建筑物第2幢室内第二层。外墙为涂料，层高约3米，墙面为涂料刷白，塑钢窗。
	03	混合	3/3	432.26	房屋质量基本完好，位于上述证载建筑物第3幢顶层加盖部分（其中用作宿舍面积约409.46平方米，有顶盖室外楼梯面积约22.8平方米），塑钢窗、防盗门，层高约2.6米，墙面为涂料刷白。
	04	混合	1/1	4.91	房屋质量基本完好，外墙为涂料，层高约2.4米，墙面为涂料。
	05	混合	1/1	187.9	房屋质量基本完好，外墙为涂料，层高约2.4米，地面部分为耐磨地坪，墙面为涂料，为车棚。
	10	混合	1/1	23.29	房屋质量基本完好，外墙为马赛克，地面为地砖，墙面为墙砖，塑钢窗，层高约3.9米，为厕所。
	11	混合	1/1	44.11	房屋质量基本完好，外墙为马赛克，墙面为乳胶漆，塑钢窗、铁门，层高约3.9米，为配电房。
	13	钢构	1/1	250.27	房屋质量基本完好，无装修，层高约7.6米，为厂房。
	14	混合	1/1	54.61	房屋质量基本完好，墙面为乳胶漆，塑钢窗，层高约2.7米，为厂房。
	20	混合	1/1	14.27	房屋质量基本完好，墙面为乳胶漆，塑钢门窗，层高约4.6米，为厂房。
	22	混合	1/1	15.52	房屋质量基本完好，外墙为墙砖，墙面为乳胶漆，塑钢门窗，层高约4.6米，为厂房。
	23	混合	1/1	45.95	房屋质量基本完好，外墙为涂料，墙面为乳胶漆，塑钢门窗，层高约3米，为厂房。
无证建筑小计				1210.35
	06	简易	1/1	36.24	地面为地板，塑钢门窗，层高约4米，为厂房，依靠2幢西侧外墙建造。
	07	简易	1/1	578.89	地面部分为耐磨地坪，塑钢窗，层高约5米，为厂房，依靠2幢西侧外墙建造。
	08	简易	1/1	115.55	层高约5米，为厂房，建于地块南侧。
	09	简易	1/1	453.14	层高约6米，为厂房，紧邻2幢西侧外墙建造。
	12	简易	1/1	28.9	层高约2.8米，为厂房，建于地块西南角。
	15	简易	1/1	134.86	厂房部分地面为地板，其余为水泥地面，卫生间地面为地砖，墙面为墙砖，塑钢窗，层高约3米，为厂房和厕所。
	16	简易	1/1	94.18	卷闸门，层高约2.9米，为厂房。
	17	简易	1/1	110.8	层高约2.9米，为厂房
	18	简易	1/1	41.79	卷闸门，层高约5米，为厂房。
	19	简易	1/1	49.9	墙面为乳胶漆，塑钢门窗，层高约4.8米，为门卫。
	21	简易	1/1	39.88	层高约4.6米，为厂房。
	棚1	棚		43.94	简易6边上钢棚。
	棚2	棚		44.18	3幢北侧钢棚。
	棚3	棚		14.57	简易4东侧钢棚。
	棚4	棚		29.01	2幢南侧钢棚
	棚5	棚		167.17	2幢东南侧钢棚。
	棚6	棚		41.58	2幢东侧钢棚。
	棚7	棚		110.4	3幢西北侧钢棚。
附属物小计				2085.08

2.土地实物状况

拍卖对象土地形状规整，地势平坦，土地使用权面积为13245.01平方米，至价值时点，该宗地红线内外基础设施达到“五通一平”(即通路、供电、供水、排水、通讯及红线内场地平整)。

1.两宗地合为一宗进行司法处置，司法处置后以一个不动产办理转移登记；2.该不动产司法处置需符合自然**开发利用相关规定后办理不动产权转移登记；3.现有建筑物跨宗地，分别跨象国用2014第06041号、象国用2014第06044号宗地3.81平方米和22.10平方米，跨宗地25.91平方米与象国用2014第06043号一同司法处置，其余土地合为一个不动产处置，处置后该不动产土地使用权面积为11630.36平方米；4.房屋所有权证号2014-****254登记房屋原勘丈有误应予以更正；5.宗地内**未经审批建筑物。**未经审批建筑物需补办规划审批并通过建设项目规划核实办理转移登记，未补办相关手续应在转移登记前整改到位；6.土地使用范围超出宗地界址线。超出宗地界址线部分土地，需补办用地手续后办理转移登记，未补办用地手续应在转移登记前整改到位。7.未腾退，案外人使用，承诺拍卖成交后两个月腾退。

起拍价：1793.5万元，保证金：179万元，增价幅度：15万元。

二、竞买人条件：凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。

按照《****人民法院司法拍卖房产竞买人资格若干问题的规定》，受房产所在地限购政策约束的竞买人不允许竞拍法拍房（规定从2022年1月1日开始实施）。

如参与竞买人未开设账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同于拍卖开始前5个工作日内携带委托书、双方身份证到我院办理委托备案手续，****法院确认后方能进行委托。拍卖当天不接收委托。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。

因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。买受人应自行了解当地限购政策，如因限购原因造成无法办理产权过户手续的由买受人自行承担不利后果，港澳台及外籍人士须符合相关房地产政策规定。

三、咨询、展示看样的时间与方式：自2022年12月9日至2023年1月8日15时止（节假日休息）接受咨询。本院统一定于1月5日（10:00-10:30）安排看样。请提前致电400-****-1966进行看样预约（抵达现场后请配合工作人员安排，请至少提前一个工作日预约看样，过时不接受预约。如无人预约则不安排现场看样）。

本院已委托“中瑞信法服”在拍卖期间对上述标的物的相关信息进行咨询及组织看样等工作。联系电话：400-****-1966、182****8446或登录访问www.****.com网站、关注微信公众号“中瑞信法服”自助预约。该公司提****公司负责并承担责任，一****法院立场，仅供竞买人参考，竞买人也可以向本院及办理权证、过户手续的行政职能部门了解、核实。

四、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟。

五、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，保留价等于起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。

六、特别提醒：标的物以实物现状为准，本院不承担本标的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。拍卖公告照片、视频仅供参考，竞买人决定参与竞买的，视为对拍卖财产完全了解，并接受拍卖财产一切已知和未知瑕疵。

七、标的物转让登记手续由买受人自行办理，交易过程中产生税费依照税法等相关法律法规**策的规定，应由相应主体负担。被执行人应负担本次变价产生的增值税、城市维护建设税、教育费附加、地方教育费附加、土地增值税、印花税、个人所得税等，买受人负担印花税、契税。对可能存在的物业、水、电等欠费均由买受人承担。

八、对上述标的权属有异议者，请于拍卖开始前5个工作日与本院联系，联系电话：0574-****2585。

九、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

十、本标的物优先购买权人相关说明：无。

十一、拍卖竞价前意向竞买人须在北交互联注册账号并通过实名认证（已注册账号需通过实名认证），在线支付竞买保证金，具体要求请阅读竞价页面内的《竞买须知》****交易所网络司法拍卖平台告知的司法拍卖流程（拍卖前必看）的相关准则。拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结****法院指定账户。

十二、买受人于2023年2月9日16时前将拍卖成交余款（扣除保证****法院指定账户（户名：****法院执行款专户，开户银行：工商银行**支行，账号：955********04282484），并在2023年2月14日16时前凭付款凭证（纸质材料）及相关身份材料原件（企业需提供营业执照副本、法人身份证原件及复印件一式二份、公章及法人章；个人需提供身份证原件及复印件一式两份）到浙****人民法院立案庭309办公室（地址：**市**县**街道**港路525号）签署《拍卖成交确认书》，于签订成交确认书后十五个工作日内领取执行裁定书。标的物在拍卖确权裁定书送达后六个月内交付；法院在执行裁定书送达之日起十日内负责办理标的他项权证的解除手续等，法院将做好沟通协调工作，尽力及早交付标的物。

十三、买受人逾期未支付拍卖款的，执行法院应立即通知买受人支付，买受人明确表示不支付的，法院认定其悔拍并裁定重新拍卖。重新拍卖时，原买受人不得参加竞买。

拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人的债务。

给竞买人提供有可能贷款的信息：只为竞买人提供拍卖成交后可能贷款的信息，****银行与竞买人自行协商、自己负责，与法院无涉。

按揭贷款业务联系方式：

1、******联社

****1051 135****0017（邵逸硕）

2、工商银行**支行

****5953 ****9769

3、****银行

****7150 137****1007（陈利敏）

“一键贷”业务联系方式：

1、 **银行国家高新区支行