一、招商人：****(招商公告编号：****)

二、招商项目基本信息公示表

三、竞商人资格条件及入驻要求

（一）资格条件

1.竞商人必须是在中华人民**国境内依法注册登记的企业，具有独立法人资格，能独立承担民事责任；具有一定的资金实力、具备良好的商业信誉，资信真实可靠；诚信守法，无信用不良记录。

个体工商户、合伙制企业、自然人不得参与竞商。不接受联合体竞商。

注册资本500万元及以上，竞商人须成立半年及以上。

2.竞商人须持有与本招商项目（包件）招商业态相同的国际、国内、省内知名品牌经营权，至少须经营以下品牌之一（包含不限于）：

重餐饮品牌中式：阿利茄汁面、蒋阿侨哒哒面、****面馆、杨记清芳牛肉拉面、李先生牛肉面、和府捞面、老张牛肉面、康师傅牛肉面、骆总督担担面、唏嘛香牛肉面、唯道面馆、下钱钱拌面、一方面、海鲜遇上面、文章捞面、萧三饸饹面、吴二孃私房面、小六家拌面、虢国羊肉汤、老米家泡馍、方**、方一坤、宽窄巷、蓉李记、**巷**小吃、阿三生煎、老蔡记、吕氏疙瘩汤、**既白、葛记焖饼、呷哺呷哺、老娘舅、**豆浆、福状元粥店、御状元粥店、42公里慢熬粥、如意菜饭、老乡鸡、乐道餐厅、北角秀味、****餐厅、旺角茶冰厅、郑喜旺烧烤、解家**菜、炉小哥烤肉、阿五黄河大鲤鱼、谷雨春红烧黄河大鲤鱼、阿庄地道**菜、绿茶餐厅、观淮**炖菜、出云记、佰人王串串香、曼玉餐厅、九锅一堂**菜、城墙根茶馆、豆捞坊、外婆家、张福记、苏园、怀生记、梁程记、蓉小哥、胖哥俩肉蟹煲、夜小红炒虾尾、彭厨、饭湘、蛙来哒、57度湘、大口力越南牛肉粉、**右、千粥百味、味乐仓、良品粥铺、阿明煲仔饭、鲜炒居士、一品堂黄焖鸡米饭、阿呆炒饭、喜来炒饭、范先生煲仔饭、米多面多、至味优粮、润仟祥黄焖鸡、妈妈的馍菜粥、豫大厨家常小碗菜、面面俱到。

重餐饮品牌西式：星巴克、Tims咖啡、Lavazza咖啡、Costa咖啡、瑞幸、猫屎咖啡、上岛咖啡、德克士、汉堡王、麦克斯汉堡、赛百味、华莱士、味千拉面、丸龟制面、一风堂拉面、必胜客、吉野家、土大力、棒约翰、明洞的夏天、白石的深夜食堂、俄士厨房、豪享来、豪客来、王品牛排、5****餐厅、****餐厅、一石二鸟、栖三低卡料理、MR PANCAKE HOUSE、MYLK意式小厨、****餐厅、****餐厅、蓝蛙餐厅、奈九居酒屋、仙隐小鹿日料、****餐厅、ZAX BBQ、****餐厅、首尔大排档、朝鲜饭店、HUGS coffee、普拉那、松野家日式焖饭、太阳花韩式拌饭、醒屋牛肉饭、一町日式拉面、迪欧咖啡、****餐厅、米村拌饭、失控猫、善时料理。

轻餐饮品牌中式:魏家凉皮、煎饼记、煎饼侠、南翔小笼包、阿甘锅盔、又卷烧饼、小食大做、真功夫、小杨生煎、西关味、大喜麻辣拌、广芳园、小大董、申夫子鸡蛋灌饼、老汉口热干面、赵记米皮、汴粱斋牛肉馅饼、巷刻川味锅魁、马留包子、李三卷馍、剪花娘子、姐弟俩土豆粉、户大姐土豆粉、甘食记**肥肠粉、**源过桥米线、阿香米线、大鼓米线、邢**杂面条、五谷渔粉、焖菜青年、袁记云饺、喜家德水饺、大娘水饺、吉祥馄饨、阿平牛杂、潇玉甑糕汤圆、**小吃、庙东排骨、那加米皮、焖饭大师、年味水饺、孟夫子水煎包、腿内饼外、庆丰包子铺、杨国福麻辣烫、吴弟粉浆面条、沙野轻食、康康轻食馆、睿健卡路里暖轻食、唐凤阁肉夹馍、火烧夹一切、高老辈鸡汤米线、菜花姐姐家米线、**过桥米线、1号豆浆油条先生、梁老三麻辣鸡头。

轻餐饮品牌西式：西树泡芙、许留山、满记甜品、鲜芋仙、哈根达斯、梦幻雪、伏见**、米芝莲、半仙豆夫、DQ、初山饭团、N多寿司、仟吉、香雪儿、好利来、麦陌、多乐之日、吉姆大师傅、黄记玉米汁、董满满健康烘焙、山河饼局、极拉图、清荣点坊融合烘焙、泰隆面包房、嘿七厚蛋烧、简食波奇饭、黛汀烘焙、花阪亭、幸食、珍毓甜品、朱迪小铺、春夏甜品、酵匠、南大门韩糕、鲍师傅糕点、九儿cake、ZAKUZAKU、一点花钿、玛格丽塔现烤披萨、优ta热狗、美汁堡、正新鸡排、皇堡、麦多馅饼、多美士汉堡。

茶饮：嘿糖、娃哈哈、奈雪的茶、喜茶、五条人糖水铺、贡茶、萃茶师、coco都可、眷茶、蜜雪冰城、书亦烧仙草、沪上阿姨、一芳**水果茶、茶百道、1点点、厝内小眷村、两只椰子、7分甜、春阳茶事、一只酸奶牛、凑凑、百分五咖啡、林香柠、满米酸奶、Swisse营养颜究美茶馆、民强茶铺、三浮冰事、ARTEASG、宫野奶茶、玖玖热麦、红茶森林、益禾堂、阿水大杯茶、MOMOHONEY、冰雪时光、吾饮良品、J-tea魔杰的茶、萃茶时光、爱尚果园。

3.竞商人与招商人没有任何物业租赁及相关事宜的纠纷，****集团有限公司管内没有竞商违规行为和合同履行违约行为，在竞商报名之前，竞商人****集团有限公司管内没有商业经营违约、违规等不良记录（包括但不限于拖欠租赁费用、水、电费等合同中约定应交纳费用等行为）。

4.竞商人在国家企业信用信息公示系统中，不存在仍存续的行政处罚信息和列入经营异常名录信息，不存在列入严重违法失信企业名单信息情况。

5.竞商人未处于破产状态，未被责令停业、财产被接管或冻结，具有良好的盈利能力。

6.因自身原因提前解除租赁合同的承租人及其关联的法人、自然人和其他组织，自合同解除之日起，一年内不得参与该承租人所退租赁物的竞商；情节恶劣的，该承租人及其关联的法人、自然人和其他组织，自合同解除之日起两年内不得参与旅游集体组织的招商项目。

（二）入驻要求

1.中商人在中商物业开展经营需持有效经营许可，经营行为规范，质价相符，明码标价，文明售货，提供发票。销售价格、质量要与所在市区同一品牌门店的同种商品、服务销售价格质量一致，符合招商人关于“同城、同质、同价”的规定。

2.中商人在接到招商人要求时，其收银系统并入招商人集中收银系统，并服从招商人对站内商业收银系统的统一管理。

3.中商人不得以任何形式或名义转租(包)中商项目。

4.中商人须****商铺形象设计规划，****车站整体风格保持一致，商业店铺光源应使用泛光源照明，降低对标识及动态屏产生的光污染。其装修设计、施工方案必须经招商人书面同意。中商人禁止使用智能显示设备（红外、蓝牙、无线WIFI、手机投屏等功能），如特殊情况，必须经招商人书面同意后方可安装使用。

5.中商人在中商物业建设装修过程中应使用符合国家标准的质量良好的电缆电线及元器件安装敷设电气线路，并安装智能用电监测控制系统。在中商物业所使用的大功率电器设备应在线路电力负荷范围之内且符合国家标准，必须经招商人审批同意后方可安装使用。中商人应对所使用的大功率电器设备实行定置管理，未经招商人同意，不得改变大功率电器使用位置。中商人应定期检查大功率电器及电线路和开关插座等安全状况，及时整治安全隐患，杜绝大功率电器设备和电线路及开关插座等超期服役问题。

6.中商人必须****集团有限公司、****集团有限公司、****和招商人关于高铁商业开发及管理的相关制度（如：车站商铺商业监督管理办法、消防安全管理制度、高铁商业区域食品安全管理制度、食品安全事故应急预案、安全用电管理制度、劳动安全防护制度等）。对不服从管理、发生问题拒不整改的中商人，招商人有权解除合同。

四、竞商报名、缴纳竞商保证金

1．竞商报名时间：2022年12月12日起至2022年12月21日止(上午8:00-12:00，下午14:00-17:30，双休日除外)。

2．竞商人线上报名前须完善个人信息并完成随机码注册（线上竞价必须使用随机码登录方可进入竞价大厅），如因竞商人未注册及绑定随机码导致无法进入竞价大厅参与竞价的，招商人不承担责任。

3．线上报名：竞商人通过国铁招商平台注册报名（网址：https://zs.****.cn）,竞商人线上报名时须在国铁招商平台上传营业执照等企业资料图片（包括招商人要求提供的各项资料图片）。

4. 参与此次公开招商项目的竞商人须按包件向招商人交纳竞商保证金，竞商保证金金额按照参加招商项目包件首年招商底价的30%交纳。如中商，在正式签订租赁合同前须按照中商人首年租赁价格的50%交纳履约保证金。未按时交纳竞商保证金的视为不合格竞商人,不能参与竞商。

竞商人竞商保证金￥：90714.00元（大写：人民币玖万零柒佰壹拾肆元整）汇入招商人指定账户，并在汇款用途注明“**省**市**东站1****商铺C03-2招商项目竞商保证金”字样，竞商保****银行账户直****银行账户方为有效（由第三方账户向招商人交纳视为竞商无效）。

竞商保证金指定账户：

户名：********公司

账号：4105 0178 3836 0000 0005

开户行：建行**铁支康复分

备注：“C03-2竞商保证金”

5. 报名审核：招商人对竞商人进行报名资格审核，线上报名上传资料图片符合要求，并已经缴纳竞商保证金的竞商人方能通过报名审核。

五、线上竞价

1．本次招商项目竞价方式为线上（网址：https://zs.****.cn）公开竞价，以竞商人最后中商的线上报价作为中商价格。招商人提供的**省**市**东站1****商铺C03-2招商项目以现状交付（附属设备设施及技术条件以招商人提供的图纸为准），竞商人在竞商前应充分调查了解该项目是否符合租赁要求，其他租赁条件及要求详见“附件2商铺租赁合同”，如竞商人对该项目的条件及合同文本有新的要求或质疑，应当在线上竞价前以书面形式单独向招商人提出，竞商人一旦参加线上竞价，视为竞商人确认该项目现状条件和同意合同文本，在竞商人中商后，该合同文本内容即对中商人生效。

2．招商人发布招商公告后，无竞商人报名或经资格初审、招商评审等环节后无法确定中商人的项目，在招商底价、包件划分、物业条件、**期限、支付方式等重要条款不变的情况下，可转为商务洽谈。

3．招商人发布招商公告后，网上报名且通过资格初审的竞商人只有1个的，转为商务洽谈，起拍价格即为商务洽谈起始价格。

4．招商人发布招商公告后，网上报名且通过资格初审的竞商人有2个及以上的，则按公告规定时间进行线上竞价。

5．线上竞价执行最高价中商的原则，在规定时间内（包含延时阶段）线上出价最****一中商候选人，最终网上出价排在第二、第三的为第二、第三中商候选人。

6．因竞商人自****公司网络原因，造成竞商人竞价失败的，招商人不承担责任。

7．在网上竞价时段招商单位评审组共同值守监控，发现问题及时处理，网上竞价结束后及时确认竞价结果。

六、竞价结果公示

1．线上竞价后，招商人需对中商候选人进行资信审查，待资信审查符合要求后再进行公示，公示无异议后，发出《中商通知书》，确定中商人。若资信审查不符合要求，经招商人确认后，则根据中商候选人名单排序依次进行审查直至选出符合要求的中商候选人，或重新组织公开招商。

2．资信调查的内容：包括但不限于竞商人的财务状况、诉讼情况和企业经营情况等，同时可通过中国执行信息公开网查询企业、个人是否被列入失信名单,或通过**企业信用信息公示系统查询企业有无经营异常情况。

资信调查结果否决中商候选人时，必须有充分理由和根据，须经评审组所有成员签字确认。

3．线上竞价结果将通过国铁招商平台进行公示（网址：https://zs.****.cn），公示期为3个工作日。如公示结果无异议或异议不成立，以第一中商候选人为中商人，招商人将通过国铁招商平台发布招商项目中商结果公告（网址：https://zs.****.cn），并向中商人发出《中商通知书》。第一中商候选人放弃中商，或存在本《招商公告》载明的情形被取消中商资格，或者被查实存在影响中商结果的违法行为等情形的，招商人可以按照线上竞价确定的中商候选人名单排序依次确定其他中商候选人为中商人（中商价格以该中商候选人最终线上出价为准），也可以重新招商。

七、签订合同

1．本招商项目中商合同由********公司签订、履行，中商人应根据本公告附件的合同文本及《中商通知书》，在招商人发出《中商通知书》后5个工作****公司签订租赁合同。

2．如中商人在上述期限内未能签订租赁合同，视为中商人放弃承租权利，双方招中商关系终止，招商人没收中商人的竞商保证金，收回已交付的**省**市**东站1****商铺C03-2招商项目（如已交付），****商铺另行处置，由此导致的全部招商人损失由中商人承担。双方招中商终止后，中商人不得以任何方式向招商人要求赔偿或补偿。

3．中商人应在收到《中商通知书》后5个工作日内，按招商人通知时间与招商人在**省**市**东站1****商铺C03-2招商项目现场办理现状交付手续，并签署《**省**市**东站1****商铺C03-2招商项目交付确认书》，招商人不另向中商人发出其他书面交付通知。如中商人要求提前或推迟交付**省**市**东站1****商铺C03-2招商项目，应书面向招商人申请并提供充分理由，经招商人同意后执行。如由于中商人的原因未按期到场办理交付手续或未签署《**省**市**东站1****商铺C03-2招商项目交付确认书》，则视为中商人认同**省**市**东站1****商铺C03-2招商项目招商项目符合场地交付要求，前述期满之日即为**省**市**东站1****商铺C03-2招商项目交付日。

八、发生下列情形之一，取消竞商人竞商或中商资格，竞商保证金不予退还

1．竞商人在竞商报名截止时间后放弃竞商的。

2．竞商人串通线上竞价。

3．竞商人以他人名义、或者以提供虚假材料等欺诈方式竞商、骗取中商。

4．中商人未在5个工作日内与********公司签署《商铺租赁合同》，视为中商人放弃中商权，双方招中商关系终止。

5．唯一****小组资格审查合格且竞商报价有效，非不可抗力原因放弃中商。

6．竞商****小组资格审查合格后，竞商人报价低于起拍价格导致商务洽谈失败。

7．竞商人未按招商公告的规定参加线上竞商，不可抗力原因除外。

8．中商人在签署《中商通知书》后，提出放弃中商资格的。

九、项目勘察与交接

本招商公告涉及项目均以现状交接，招商人不统一组织现场勘察，竞商人可自行勘察，招商人可提供联系协助。

十、或有变更

有关本线上竞价招商公告的时间或地点，如有公示信息以外的临时变动，招商人将用电话方式及时通知各竞商人，请各竞商人线上报名后保持手机畅通。如因竞商人原因无法通知的，由此造成的一切后果均由竞商人承担。

十一、竞商保证金退还

1. 中商人签订合同后，在招商人确认收到履约保证金和合同款后，竞****银行账户直****银行账户为有效（中商人向招商人提供第三方账户视为无效）。

2.除本招商公告明确不予退还的情形外，招商人于线上竞价结束后10个工作日内，向未中商的竞商人一次性退还竞商保证金（不计息）。因竞商人原因导致退回保证金无法及时到账的，招商人不承担责任。

十二、其他

1．竞商人承担自身发生的所有参与竞商有关的一切费用。

2．竞商人报名参加竞商，必须接受铁路相关主管部门及生产单位的管理。

3．招商人有权对招商公告进行必要的澄清、修改或推迟线上竞价，补充通知作为招商公告的一部分，对竞商人具有约束力。

4．所有招商公告未明确的待商定条款及约定，均以招商人的要求为准。

5．本次公开招商活动是企业****集团有限公司****商行为，不同于国家规定的公开招投标行为，不适用《中华人民**国招标投标法》及《中华人民**国招标投标实施条例》的相关规定。

6．****拥有以上招商事项的最终解释权及决定权。