杭州市西湖区屏峰三组公房场地租赁权

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杭州市西湖区屏峰三组公房场地租赁权

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更新时间:

2022年12月13日

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场地租赁

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**市**区屏峰三组公房场地租赁权
2022-12-13

一、出租申请与承诺

我方拟出租持有的房屋，并通过****（以下称“农交所”）（或**市数字化产权交易平台）公开披露房屋出租信息和组织交易活动，依照公开、公平、公正、诚信的原则作如下承诺：1、本次所出租房屋权属清晰，我方对该房屋拥有完全的处置权。2、本次房屋出租是我方真实意愿表示，相关行为已履行了相应程序，经过有效的内部决策，并获得相应批准。3、我方所提交的房屋出租申请及附件材料真实、完整、准确、合法、有效，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏。我方同意农交所按上述材料内容发布披露信息，并对披露内容和上述材料的真实性、完整性、准确性、合法性、有效性承担法律责任。4、我方已充分了解并承诺在房屋出租过程中遵守有关法律法规和农交所相关交易规则及各项规定，按照有关要求履行我方义务。5、我方如选择网络竞价、在线报价或在线报价（数字化交易平台）方式实施房屋出租，表明我方已了解并认可《****交易所网络竞价实施办法》、《****交易所在线报价实施办法》或《**市数字化产权交易平台交易规则》等内容和规定。系统因不可抗力、软硬件故障、非法入侵、恶意攻击等原因而导致系统异常、竞（报）价活动中断的，我方授权农交所视情况组织继续报价或重新报价。（采用网络竞价、在线报价或在线报价（数字化交易平台）时适用）6、我方承诺，出租房屋已取得相关权利人同意，除本申请书披露外，不存在其他优先权人或侵犯第三方权益的情形。7、我方承诺按照农交所收费办法及相关交易文件的约定及时、足额支付相关费用，不因与承租方任何争议或合同解除、终止等任何原因拒绝、拖延、减少交纳或主张退还相关费用。我方保证遵守以上承诺，如违反上述承诺或有其他违法、违规行为，给交易相关方及农交所造成损失的，我方愿意承担相应的法律责任及赔偿责任。

标的名称	市区屏峰三组公房场地租赁权	标的编号	****
信息披露起始日期	2022-12-13	信息披露结束日期	2022-12-19
出租底价	600000 元	房屋所在地区	330000,330100,330106
标的是否存在抵押情况	否	权利人是否有意向行使优先承租权	不涉及
联系人及电话	黄小姐、王先生 0571-**5595,**5366
联系地址	市区香樟街2号泛海国际A座27楼

二、出租房屋基本情况

房产（不动产权证）

房产（不动产权证）	房屋名称	市区屏峰三组公房场地
	坐落位置	市区屏峰三组公房场地
	使用现状	空置	物业类型
	不动产权证号		用途
	共有情况		面积
	权利性质		使用期限

其他披露事项

1、租赁场地位于**市**区屏峰三组公房地块约20亩，场地于2018年被中铁七局临时租赁作为地铁三号线项目部，现租赁期已满处于闲置状态，目前该场地无产权证书，****人民政府****办事处出具的《产权证明》。该场地总占地约13500平米（包含保留板房面积为1864平米，****停车场5016平米）。若实际面积与上述明示的面积有差异的，以实际面积为准，面积误差不调整租金、履约保证金及交易服务费。

2、租赁场地质量、具体位置、场地面积和构筑物等以现场实际为准，租赁场地的装修部分不以展示现状为准，租赁场地在移交时，不保证构筑物装修、装饰物的完好。

四、出租条件与承租方资格条件

出租条件	出租底价	600000元/年
	出租面积	13500
	出租期限	免租期届满之日起至2025年9月30日止
	起租日	以合同签订为准
	免租期	2个月（该期限不计入租赁期限内且不计租金，以实际交付场地之日起算至2个月届满时止）
	租金支付条件	半年一付
	租金调整方式	租赁期内，年租金不变。
	履约保证金支付要求	人民币30万元
	水电气物业费等费用的约定	按《场地租赁合同》约定为准
	出租用途要求	亚运会场馆周边文体设施配套，要求文化、体育类场馆、停车场等相关业态，未经出租方书面同意，不得擅自更改。
	是否允许装修改造	按《场地租赁合同》约定为准。
	与出租相关的其他条件	1、本项目经依法展示后举行，标的以现场实物展示为准，意向承租方应当详细阅读本项目所涉及披露内容，有责任自行了解标的的状况，认真进行现场踏勘。意向承租方提交承租申请并且交纳交易保证金后，即视为已详细阅读并完全认可本项目所披露内容以及已完成对标的的现场踏勘，表明已完全了解并自愿接受标的的全部现状及瑕疵，并自愿承担一切交易风险。2、意向承租方须书面承诺：（1）同意在被确定为承租方之日起3个工作日内，携带承租申请材料原件到农交所完成现场确认并签署《成交通知书》、《交易记录》、《场地租赁合同》等相关文件；并在《成交通知书》、《交易记录》、《场地租赁合同》签署之日起3个工作日内向农交所指定账户一次性支付交易服务费、履约保证金、首期租金等交易资金（以到账时间为准）；（2）同意农交所在经出租方申请之日起3个工作日内将承租方已交纳的交易价款、履约保证金全部划转至出租方指定账户。（3）同意遇到紧急事态(包括但不限于火灾、水灾、抢劫、人员伤亡等)时，出租方可在事先未通知承租方的情况下进入该处场地（包括构筑物）进行紧急处理，并且出租方无须为此承担任何责任。（4）同意因物业管理需要，出租方或物业管理单位无需征得承租方的同意，即可变更、修缮、调整、及临时封闭该处场地公共区域或其部分包括走道、门户、窗户、电动装置、电缆电线、水管通道、煤气管道、电梯、自动楼梯、防火、保安设备、空气调节设备等，同时亦可变更、调整该处场地公共区域整体结构、布局及安排，且承租方不能以此为由要求减少本合同项下的义务亦不能要求出租方承担违约责任。（5）同意承租方不得利用所租赁的租赁物进行违法活动，亦不得以任何可能侵犯、打扰、伤害或危及甲方或周边业主的方式使用该处场地。承租方应遵守工商、卫生、消防、治安、安全等规定并承担全部责任，这些规定包括但不限于在该处场地前不得堆放商品、杂物等，不得占道经营，门前三包，符合消防规定后才可投入经营等。此外，因承租方未遵守规定而影响周边居民和商户或造成损失的，由此产生的责任及相关经济赔偿均由承租方承担。（6）同意承租方在签署合同前，****政府主管部门了解与该处场地用途和承租方经营范围有关的所有必要的执照、批准或许可等，承租方在开展经营前应当取得这些执照、批准或许可并支付有关费用，且承租方不得以该处场地无法办理执照、批准或许可为由要求减少或免除租金。（7）同意该处场地（含主体结构）的维修、更换、保养、改造均由承租方负责承担并由承租方支付费用，承租方拒不履行的，出租方可代为维修、更换、保养、改造，费用由承租方承担。（8）承租方如需制作水牌、标识、店招、广告灯箱等，应以书面方式向出租方提出并经相关审批部门批准,承租方未经出租方书面同意和相关审批部门批准，不得在该处场地以外（包括构筑物外立面）的任何部位竖立任何文字、图案等标识或广告等宣传物品。否则，出租方有权予以清除，因此产生的一切费用由承租方承担。本合同中约定的承租方其他责任可与本款同时适用。（9）同意租赁期间如遇其它不可抗力因素，承租方应无条件服从，出租方不承担赔偿责任。同时服从市、区政府关于街面业态调整的要求。4、本项目场地的交付以附件《场地租赁合同》样本相关内容为准。5、本项目承租方须按以下标准交纳交易服务费：①若只征集到一家意向承租方或征集到二家或以上意向承租方但未实现溢价的，承租方须支付各年累计租金的1%计取的交易服务费；②若征集到两家及以上意向承租方且实现溢价的意向承租方成交的，承租方需支付各年累计租金的2%计取的交易服务费。
承租方资格条件	（1）意向承租方必须为中华人民国境内合法注册、注册资本不低于500万元的法人。经营范围包含文化或体育类场馆运营。【执行标准：意向方提交营业执照，经营范围包含“文化”或“体育类场馆运营”字样。】（2）自主经营或受托运营市内不少于2个的文化、体育类场馆，且运营总规模不低于5000平米。【执行标准：意向承租方提交不少于2个其正在运营的且运营总规模不低于5000平米的场馆证明材料；场馆为自持的，提供产权证，证载的权利人须为意向承租方；场馆为委托管理的，提供委托管理合同，合同载明的管理方须为意向承租方；场馆为租赁经营的，提供租赁经营合同，合同载明的承租方须为意向承租方。】（3）意向承租方应有良好的信誉和履约能力。【执行标准：提交承诺函，附：挂牌期间“国家企业信用信息公示系统”（http://www.**.cn/index.html）行政处罚信息查询记录、“信用中国”网站（www..cn）查询记录、“中国政府采购网”（www.**.cn）查询记录。】（4）意向承租方须现场勘察标的物场地，对该处场地及所包含房屋的地理位置、周边环境、房屋结构、产证实际情况、消防及装修现状、产业限制等充分了解后，提交承租场地使用计划或方案书，经出租方确认并符合产业要求。【执行标准：意向承租方获得出租方出具的现场勘察及方案符合确认书。】
是否接受联合体承租	否
踏勘安排	时间：信息披露截止日前2个工作日地点：标的所在地联系人及电话：郑超 135****5770
交易保证金设定	交纳交易保证金	是
	交纳金额	600000 元
	交纳时间	信息披露截止日16:00时前交纳（以到账时间为准）
	处置方式	1、若非出租方原因，出现以下任一情况时，意向承租方交纳的保证金不予退还，先用于补偿农交所的各项服务费，剩余部分作为对出租方的经济补偿金，交易保证金不足以补偿的，相关方有权按照实际损失继续追诉：（1）意向承租方提交承租申请并交纳交易保证金后单方撤回承租申请的；（2）产生符合条件的意向承租方后，各意向承租方在竞价期间均不报价的；（3）在被确定为承租方后未按约定签署《成交通知书》、《场地租赁合同》的或未按约定支付首期租金、履约保证金和交易服务费的；（4）意向承租方未履行书面承诺事项的；（5）存在其他违反交易规则情形的。2、《成交通知书》、《场地租赁合同》签署当日，承租方交纳的交易保证金依次冲抵交易服务费、履约保证金和首期租金；其他意向承租方未被确定为承租方且不涉及交易保证金扣除情形的，其所交纳的交易保证金在确定承租方之日起3个工作日内无息返还（以划出时间为准）。

五、信息披露期

信息披露期	披露之日起5个工作日
信息披露期满，如未征集到意向承租方	信息披露：不变更信息披露内容，按照5个工作日为一个周期直至征集到符合条件的意向承租方
公告是否刊登媒体	否

六、竞价方式

竞价方式	在线报价
在线报价	自由报价期	信息披露截止次工作日9时至15时
	是否专场	否
	延时报价周期	5分钟
加价幅度	10000元

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