****紫云路与青**路****萨尔斯堡36幢305室房产司法拍卖公告

附件：

请仔细阅读下面《竞买须知》及《竞买规则》，****法院****中心网竞价大厅参与竞价的竞买人均视同已仔细阅读了本《竞买须知》及《竞买规则》，并同意其中的各项条款和要求。

竞 买 须 知

一、本次拍卖活动是在遵循公开、公平、公正，诚实信用的原则下进行的，一切活动都具备法律效力。参与本次网络拍卖活动的竞买人，均视同完全响应本项目拍卖公告的内容条款。

二、此竞买须知仅对本次拍卖会有效。

三、本次拍卖会标的：详见公告。

四、本次拍卖不限制竞买人数量。一人参与竞拍，出价不低于起拍底价的，拍卖成交。

五、凡进入网络竞价大厅参与竞价的竞买人均视同已仔细阅读了公告（包括附件及变更公告）及《涉诉资产系统竞买人操作手册》，竞买人一旦进入竞价系统进行报价，并视为接受其中的各项条款和要求。

六、竞买人须仔细勘察标的现场及拍卖人处收集的相关材料，凡登记参加本次拍卖会的竞买人，均视作已对标的充分了解，并承诺遵守《竞买须知》及《竞买规则》的约定，对所拍卖标的的有效性、合法性已无异议，完全了解所拍卖的标的已存在或可能存在的瑕疵，愿意承担该瑕疵可能造成的一切责任、风险或损失。

七、本竞买须知关于拍卖标的有关情况的表述，****法院、交易机构、拍卖机构及其工作人员对拍卖标的用任何方式（包括：文字、图表、新闻载体等）所做的介绍、评价，均为参考性意见，不构成对拍卖标的的任何担保责任。竞买人应自行判断拍卖标的是否符合拍卖文件资料的描述，而不应仅仅基于委托人、交易机构、拍卖机构对拍卖标的的介绍和说明而作出竞买决定，亦不以此为由向委托人、交易机构、拍卖机构主张任何抗辩或拒绝履行任何义务

八、若拍卖标的为房产的，可能存在房屋未清空的情况，竞买人须承担标的成交后可能存在房屋无法清场移交的风险，竞买人须自行了解现状并谨慎报价，一旦参与竞价，则视同认可标的现状及瑕疵，****中心及拍卖机构对此不承担任何责任。

九、竞买人在竞价前应充分考虑到拍卖成交后可能需要支付的相关税、费及拍卖佣金等，并已充分了解拍卖标的在拍卖成交后所产生的实物移交、产权过户、相关政策规定及不可抗力因素等方面的风险。竞买人一旦参加应价，就应为自己的竞买行为承担所有的法律责任和经济责任。竞买成功，买受人不能以任何理由（包括所谓“不可抗力”或“政策”等原因）退回拍卖标的或拒付拍卖成交价款和佣金。

十、拍卖成交后，买受人在办理领取权属凭证或办理交易过户手续时，如新核发的权属凭证上所记载的内容与拍卖资料中依据原权属凭证或委托文件记录的内容不一致时，以政府主管部门核定为准，成交价不作调整，买受人不得因其差异而主张任何权利。

十一、优先购买权人（如有）请在公告截止日前，****法院出具的证明****交易中心办理优先购买事宜，逾期视为自动放弃优先购买。

十二、成交价款及佣金支付账户：

收款单位：****中心；

开户银行：光大银行**路支行；

账号：087********0330005096

竞 买 规 则

1、本次涉诉资产拍卖采取网络拍卖、最高报价者得的方式确定买受人。

2、本次拍卖会标的:详见公告。

3、拍卖方式：本次拍卖活动采取“网络电子竞价”方式，竞买人一经报价，不得撤回，当其他竞买人有更高报价时，其报价即丧失约力。优先购买权人（如有）在同等条件下行使优先竞买权。

4、竞买人报名、参与竞价流程：

（1）企业库注册

①本项目只接受****交易中心企业库中已入库竞买人报名，未入库的竞买人请及时办理入库注册和现场审核手续（竞买人为企业法人或自然人等均可办理企业库入库手续，****中心不收取任何费用。

入库包括以下三个步骤：

Ⅰ、网上注册（www.****.cn/hy）；Ⅱ、资料上传；Ⅲ、资料原件现场审核。

****中心网站（ggzy.****.cn） 右上角“企业专区”栏目中“****交易中心企业库注册流程”，联系电话：0551-****3841，****3842），因未及时办理入库手续导致无法报名的，责任自负。

②办理企业库注册现场审核地址：**市**新区**路2588号**要素市场A****服务大厅企业库注册审核窗口。

③竞买人可进入****交易中心网站（http://ggzy.****.cn****中心下载《涉诉资产竞买人操作手册》。

（2）报名及竞价程序

①登录：完成企业库注册及现场审核的竞买人可使用用户名和密码登录****公共**电子交易平台（www.****.cn/hy）；

②报名：进入系统后，选择“业务管理菜单”-“涉诉资产项目”，点击“网上报名”，在标的列表中选择有意向的标的点击“新增”按钮进行报名申请，竞买人可选择一个或多个标的进行报名。报名申请时填写的己方缴款账户须与竞买人企业库****银行账户一致。

③缴费：竞买人报名成功后须通过之前填写的己方账号采用转账的方式缴纳报名标的对应的竞买保证金，不得通过现金汇款方式缴纳竞买保证金。

④查询：保证金支付完成后，竞买人可登陆****公共**电子交易平台，选择“业务管理”-“涉诉资产项目”，点击“保证金查询”查看保证金支付状态。若显示“未支付”，可点击查询按键刷新支付状态。

⑤竞价：保证金状态为“已支付”的竞买人选择“业务管理”-“涉诉资产项目”，点击“进入竞价系统”参与竞价活动。

上述具体报名及竞价操作流程请参见《涉诉资产系统竞买人操作手册》。

重要提示：请务必使用IE7、IE8、IE9浏览器登录竞价系统，否则可能导致异常。

5、报价流程介绍

本次拍卖活动采取的网络动态报价由自由报价期和限时报价期组成，自由报价期限：24小时；限时报价周期：5分钟,一经报价，不得撤回，当其他竞买人有更高报价时，其报价即丧失约束力。具体流程如下：

①《拍卖公告》规定的竞价开始时即进入自由报价期。自由报价期竞买人可以对意向标的充分报价，有效报价不得低于公告底价和现有最高有效报价。

②自由报价期结束后，进入限时报价期。限时报价期内如无人加价，则自由报价期最高出价者即为买受人，该标的竞价活动结束；限时报价周期内如出现有效报价，则进入新的限时报价周期；在一个限时报价周期内如未出现有效报价，则报价结束，当前最高有效报价者即成为买受人，该标的竞价活动结束。

③竞价结束后状态变为“竞价结束，竞买人可以通过“当前最高报价人”得知您是否是最高报价人，并通过右上角“安全退出”登出系统。竞价结束且无异常情况，****中心将按规定程序对本次竞价结果进行核查，核查无误将发布成交公告。

6、竞买人不得有操纵、恶意串通等违法违规行为。上述行为一经发现，其竞价保证金将不予退还并追究其经济责任和法律责任。

7、免责条款

（1）竞买人应认真填写注册报名和申请竞价信息。如因竞买人所填写的信息不真实、不准确或不完整而造成其无法参与竞价的，****中心不承担任何责任。

（2）竞买人应对自己的注册账户信息保密，遵守《产权交易操作手册》，每个注册账户仅供一名竞买人使用。因竞买人原因导致其注册账户信息泄露而造成的一切后果，****中心不承担任何责任。

（3）因竞买人自身终端设备和网络异常等原因导致无法正常竞价的，****中心不承担任何责任。

（4）因不可抗力、软硬件故障、非法入侵、恶意攻击等原因而导致网站服务异常、竞价活动中断的，****中心不承担任何责任。

（5）因委托方来函终止（中止）项目的，系统当前最高报价不作为本项目最高报价，不得作为本项目成交依据。由此造成最高报价人未能成交的，****中心不承担任何责任。

8、异常情况处理

（1）竞价系统中的内容与公告（包括附件及变更公告）内容不一致时，****中心有权修改竞价内容、终止（中止）竞价、否决竞价结果，****管理部门批准可恢复竞价、重新组织竞价或重新公告。

（2）竞价结束，竞价结果经核查有误，****中心有权中止或终止项目，****管理部门批准可恢复竞价、重新组织竞价或重新公告。

（3）若出现本须知第7条第4款、第5款所述情况，我中心有权中止或终止项目，经有权部门批准可恢复竞价、重新组织竞价或重新公告。

9、本须知最终解****交易中心。

****中心