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****公司资产**交易公告
(第 1 次发布)
交易项目编号: ****
受 **** 的委托,定于 2017-04-19 09:30 在 **** 对 **** 的 **大道中293****酒店主楼、附楼)出租 项目进行招投标,本项目采用 现场举牌竞价 方式进行,欢迎有意参加单位前来竞价。
竞投人资格要求
(一)竞投人必须是在中华人民**国境内注册并合法运作的独立法人;
(二)符合出让方(出租方)要求的其他资质:
竞投人实缴注册资本应为壹亿元或以上。
(三)本项目不接受联合体竞投。
二、资产情况
(一)交易资产类型: 物业资产
(二)交易资产地址: **区**大道中293号
(三)交易资产面积: 总面积27662.5766平方米,其中主楼面积:24162.5766平方米(计租面积)、附楼面积3500平方米(不计租面积)
(四)交易资产的用途(证载用途): 主楼:旅业;附楼:配套用房
(五)交易资产的现状: 租赁给广****公司作为旅业使用(合同期到2018年3月31日止)
(六)产权现状: 主楼面积:24162.5766平方米(有证面积)、附楼面积:3500平方米(无证面积)
注:本次交易不组织实地查看资产具体位置,标的以实物为准,竞投人可自行查看资产的位置及了解基本情况。
三、交易要求
(一)资产使用范围: 主楼:旅业;附楼:配套用房
(二)受让人或承租(包)人的条件:
1、竞投人必须是在中华人民**国境内注册并合法运作的独立法人;
2、竞投人实缴注册资本应为壹亿元或以上;
3、本项目不接受联合体竞投;
(三)交易底价、交易保证金
1、交易底价: ****000 元/月 ;
2、租金递增方式: 从第37个月(2021年5月1日)开始,每24个月在上期基数上递增5%
3、交易竞投保证金为¥ ****00000 元(大写: 壹亿壹仟万圆 ),****银行转账方式确保资金到达保证金账号(转账时在用途栏或附加信息栏请填写“竞投交易保证金”)。若不能成功竞得,将在该宗交易完成后5个工作日内一次性不计息全额返还该受让意向人。若成功竞得,受让方的交易保证金将在合同签订后5个工作日内按交易公告约定转为合同履约保证金、12个月预付租金、水电保证金。如交易保证金金额超过合同履约金、12个月预付租金、水电保证金的,超出部分在合同签订合同后5个工作日内不计息返还给竞得人;若交易保证金金额少于合同履约保证金、12个月预付租金、水电保证金的,由竞得人向出租方补足。账号信息如下:
保证金账户:****
开 户 行:农行员村支行
保证金账号: 440********008521
4、竞投人支付交易保证金的户名要与报名名称及实际参加竞投会的竞投人名称相符,否则,不接受其竞投。
(四)租赁/承包期限:19年 ,自2018-05-01 起至 2037-04-30 止;
免租期: 2018-05-01 2019-04-30 ;
(五)其他需要约定的事项:
1、出租物业(即**大道中293号主楼)总建筑面积为24162.5766平方米(其中 22296.5766平方****政府部门办理租赁等备案登记;另外1866平方米已处理违章建筑面积可使用,****政府部门办理租赁等备案登记)。租赁期内,出租人一并提供出租物业附楼(五层,有报建资料但未办理房地产权证,建筑面积为3500平方米)供承租人作员工宿舍(部分办公)等配套用房使用,但承租人需自行承缴使用期间的物业管理费、公共事业费、税费规费(包括房产税)等所有费用。
2、承租人必须按照交付时现状接收物业。
3、承租人应于租赁合同签订5日内,向出租人支付12个月租金(以成交价为准)。4、承租人应于租赁合同签订5日内,向出租人交纳相当于三个月租金(以成交价为准)的款项作为履行租赁合同的保证金。
5、承租人应于租赁合同签订5日内,向出租人交纳人民币420000元(大写:肆拾贰万元)作为使用水电的保证金。
6、出租人按现状交付租赁物,如承租人需要更新水电、电梯、中央空调、消防设施以及重新装修的,有关批准手续以及所需费用由承租人自行办理,出租人予以必要协助,如水电需要增容的,出租人予以协助,但因此产生的增容费等所有费用由承租人承担。
7、出租物业的登记产权人为原**市******委员会(下称“杨箕村委会”),****政府批准已经改制为****(下称“****联社”),****村委会权****联社承继,****联社作为出租物业房地产权利人,授权**市****公司作为出租人出租物业并与承租人建立租赁关系,由出租人行使合同权利、履行合同义务。
8、出租人只承担租赁物主体结构的维护维修(但由于承租人使用原因导致损坏由承租人自行承担),租赁标的物业日常维修以及附属设施设备的维护、维修更新等由承租人自行负责并承担相关费用。
9、特别提示:
(1)租赁物现由广****公司承租作为旅业使用,租赁期至2018年3月31日期满,根据合同和法律规定,广****公司在同等租赁条件下有优先承租权,因此在三资交易竞拍时,如广****公司参加竞拍的,其在同等条件下(即出价一致时)有优先承租权。
(2)在广****公司租赁合同到期时,由承租人直接与广****公司办理租赁物以及附属设施设备交接(出租人协助),承租人按现状接收,承租人接收租赁物以及附属设施设备如继续使用而需要维修更新的,由承租人自行出资负责维修更新。
(3)承租人在签订租赁合同两年内,其控股股东或实际控制人不得转让股权,否则出租人有权要求承租人应增加一年租金金额作为租赁保证金,承租人未按照出租人规定的期限支付增加租赁保证金的,每逾期一天,承租人应按增加租赁保证金总额以每日千分之一的标准支付滞纳金给出租人。在上述两年期限届满之后的租赁期限内,承租人发生股权变更或实际控制人更换的,应在办理工商变更登记或实际控制人更换之日提前五个工作日书面告知出租人股权比例、股东、实际控制人等变更情况,且应在完成工商变更登记或实际控制人更换之日起五个工作日内书面告知出租人变更结果及提供相应的证明文件。如承租人未遵守本条款约定的,视为承租人违约,出租人有权单方解除并追究承租人相应的违约责任。
(4)租赁物规划用途为旅业和配套用房,法律、法规、规章规定旅业经营需办理的各种手续和经营许可证,由承租人自行办理并承担相关费用,出租人给予必要协助。
注:本次交易只负责决定受让人或**伙伴,项目交付、产权和股权交割手续按照国家相关法规办理,不属于本次交易内容,本中心不负连带责任。
四、时间安排及其要求
(二)报名时间及报名要求
根据公布的交易信息,竞投人在 2017-03-30 至 2017-04-18 周一至周四上午9:00--12:00,下午1:00--5:00,周五上午9:00--12:00,下午1:00--3:00(法定节假日除****服务中心5楼三资交易窗口 报名;报名时需提交的如下材料,并保证其真实性和完整性:
1、《****公司资产**交易竞投报名表》;
2、有效身份证明等相关材料:
法人机构须提供加盖公章的单位营业执照、组织机构代码证复印件及法人居民身份证复印件(原件备查);
3、其他出租方要求提交的资料:
(1)提供实缴注册资本壹亿元或以上的验资报告证明(复印件盖公章,原件备查)。
(2)提交能显示股东出资、持股情况的相应证****公司章程),复印件盖公章,原件备查。
4、交易保证金收据
注:****银行转账凭证原件或复印件(复印件须加盖竞投人公****服务中心6楼608室领取交易保证金收据。
5、按照信息发布的规定提交其他相关资料。
(三)竞投会时间: 2017-04-19 09:30 (竞投会开始前30分钟接受竞投人签到入场;迟到的竞投人将视为自动放弃竞投资格),携带资料明细如下:
、《****公司资产**交易报名资格确认书》原件 2、身份证原件
3、委托代理:委托书原件、代理人身份证原件及复印件
注:区“三资”交易中心组织交易时,出让方(出租方)将派3****小组人员到场见证监督,****公司领导班子、监事会及街道“三资”****监察站成员组成。
五、其他事项详见《交易文件》
竞投人****公司****中心报名同时领取书面交易文件。
六、联系方式
(一)出租方的名称、地址、联系人及联系方式:
出租方名称: ****
出租方地址: **市杨箕大街45号3楼
联系人: 姚先生
联系电话: 020-****4485
(二)交易机构的名称、地址和联系方式:
交易机构名称:****
地 址:
联 系 部 门:交易部
联 系 方 式:020-****0255
****
2017年03月30日
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